Решение от 26.12.2013 г № 106
О внесении изменений в Решение Думы Березовского городского округа от 27.12.2012 N 21 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Березовского городского округа применительно к территории города Березовского»
В соответствии с частью 1 статьи 31, статьями 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Березовского городского округа, Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в Березовском городском округе", утвержденным Решением Березовской городской Думы от 08.12.2005 N 142, рассмотрев представленный Главой Березовского городского округа проект изменений в Правила землепользования и застройки Березовского городского округа применительно к территории города Березовского, утвержденные Решением Думы Березовского городского округа от 27.12.2012 N 21, протоколы публичных слушаний от 17.12.2013, от 18.12.2013, от 19.12.2013, от 21.12.2013, Заключение о результатах публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки Березовского городского округа применительно к части территории Березовского городского округа с последующим внесением изменений в Правила землепользования и застройки Березовского городского округа применительно к территории города Березовского, утвержденные Решением Думы Березовского городского округа от 27.12.2012 N 21, Дума Березовского городского округа решила:
1.Внести в Решение Думы Березовского городского округа от 27.12.2012 N 21 "Об утверждении Правил землепользования и застройки Березовского городского округа применительно к территории города Березовского" следующие изменения:
1.1.В названии Решения исключить слова "применительно к территории города Березовского".
1.2.Пункт 1 Решения изложить в следующей редакции:
"1. Утвердить Правила землепользования и застройки Березовского городского округа (прилагаются).".
2.Внести изменения в Правила землепользования и застройки Березовского городского округа применительно к территории города Березовского, утвержденные Решением Думы Березовского городского округа от 27.12.2012 N 21 (далее - Правила):
2.1.В названии и по всему тексту Правил исключить фразу "применительно к территории города Березовского".
2.2.Абзац третий пункта 5 статьи 2 изложить в следующей редакции:
"часть II "Карты градостроительного зонирования территории Березовского городского округа;".
2.3.В первом абзаце пункта 3 статьи 5 фразу "Комиссии по землепользованию и застройке" заменить фразой "Комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки Березовского городского округа".
2.4.Подпункт 1 пункта 2 статьи 32 изложить в следующей редакции:
"1) подготовку проекта муниципального правового акта о внесении изменений в настоящие Правила (далее - проект о внесении изменений в настоящие Правила), осуществляемую по инициативе администрации Березовского городского округа, а также подготовку материалов, представляемых на публичные слушания;".
2.5.Подпункт 2 пункта 12 статьи 33 изложить в следующей редакции:
"2) в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 57 Градостроительного кодекса Российской Федерации подлежит:
а) в течение 7 дней со дня принятия - направлению в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности Березовского городского округа;
б) в течение 14 дней со дня получения копии документа - размещению в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Березовского городского округа.".
2.6.Первый абзац пункта 5 ст. 34 изложить в следующей редакции:
"5. Участниками публичных слушаний по вопросу предоставления разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства являются:".
2.7.Пункт 11 статьи 34 изложить в следующей редакции:
"11. Обосновывающие материалы предъявляются в виде эскизного проекта строительства, реконструкции объекта капитального строительства, который предлагается реализовать в случае предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования.
Обосновывающие материалы включают:
1) проект предложений к градостроительному плану земельного участка с отражением на нем позиций, относящихся к запросу: указание мест расположения существующих и намечаемых построек и описание их характеристик - общая площадь, этажность, открытые пространства, существующие и планируемые места парковки автомобилей и т.д.; информация о планируемых вместимости, мощности объекта, объемах ресурсов, необходимых для функционирования объекта: количество работающих и посетителей, грузооборот (частота подъезда к объекту грузовых автомобилей), объемы инженерных ресурсов: энергообеспечение, водоснабжение и т.д.; документы, подтверждающие возможность получения таких ресурсов в необходимом объеме - технические условия, предоставленные уполномоченными организациями;
2) информацию о предполагаемом уровне воздействия на окружающую среду (объем и характер выбросов в атмосферу, количество отходов производства и степень их вредности), обоснование того, что реализацией предложений не будет оказано негативное воздействие на окружающую среду в объемах, превышающих допустимые пределы.
Могут предоставляться иные материалы, обосновывающие целесообразность, возможность и допустимость реализации предложений.".
2.8.Название части II изложить в следующей редакции:
"Часть II. Карты градостроительного зонирования территории Березовского городского округа".
2.9.Главу 13 изложить в следующей редакции:
"Глава 13. КАРТЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
ТЕРРИТОРИИ БЕРЕЗОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
Статья 48. Понятия зонирования
Зонирование - нормативно-правовое регулирование отношений в сфере землепользования и застройки территории Березовского городского округа, осуществляемое посредством разделения территории на зоны с различными режимами градостроительной деятельности (градостроительными регламентами) и установления порядка использования и изменения земельных участков и иных объектов недвижимости в их пределах. При этом виды использования земельных участков подразделяются на разрешенные по праву и условно разрешенные.
Градостроительное зонирование - зонирование территории Березовского городского округа в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.
Территориальные зоны - зоны, для которых определены границы и установлены градостроительные регламенты.
Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Статья 49. Карта зонирования
1. Карта зонирования - схема, показывающая расположение зон в пределах территории Березовского городского округа, их границы и кодировку и составляющая неотъемлемую часть настоящих Правил.
Границы территориальных зон установлены по:
красным линиям;
линиям регулирования застройки;
границам полос отвода линий коммуникаций;
административной границе городского округа;
естественным природным рубежам;
границам установленных зон ограничений;
иным линиям и границам.
Статья 49.1. Карта градостроительного зонирования Березовского городского округа применительно к территории г. Березовского. Фрагмент 1 (прилагается)
Статья 49.2. Карта градостроительного зонирования Березовского городского округа применительно к территории п. Монетного. Фрагмент 2 (прилагается)
Статья 49.3. Карта градостроительного зонирования Березовского городского округа применительно к территории п. Сарапулки. Фрагмент 3 (прилагается)
Статья 49.4. Карта градостроительного зонирования Березовского городского округа применительно к территории п. Становая. Фрагмент 4 (прилагается)
Статья 49.5. Карта градостроительного зонирования Березовского городского округа применительно к территории п. Ключевска. Фрагмент 5 (прилагается)
Статья 49.6. Карта градостроительного зонирования Березовского городского округа применительно к территории п. Лосиного. Фрагмент 6 (прилагается)
Статья 49.7. Карта градостроительного зонирования Березовского городского округа применительно к территории п. Красногвардейского. Фрагмент 7 (прилагается)
Статья 49.8. Карта градостроительного зонирования Березовского городского округа применительно к территории п. Кедровки. Фрагмент 8 (прилагается)
Статья 49.9. Карта градостроительного зонирования Березовского городского округа применительно к территории п. Октябрьского. Фрагмент 9 (прилагается)
Статья 49.10. Карта градостроительного зонирования Березовского городского округа применительно к территории п. Липовского. Фрагмент 10 (прилагается)
Статья 49.11. Карта градостроительного зонирования Березовского городского округа применительно к территории п. Мурзинского. Фрагмент 11 (прилагается)
Статья 49.12. Карта градостроительного зонирования Березовского городского округа применительно к территории п. Островного. Фрагмент 12 (прилагается)
Статья 49.13. Карта градостроительного зонирования Березовского городского округа применительно к территории п. Безречного. Фрагмент 13 (прилагается)
Статья 49.14. Карта градостроительного зонирования Березовского городского округа применительно к территории п. Солнечного. Фрагмент 14 (прилагается)
Статья 49.15. Карта градостроительного зонирования Березовского городского округа применительно к территории п. Лубяного. Фрагмент 15 (прилагается)
Статья 49.16. Карта градостроительного зонирования Березовского городского округа применительно к территории п. Зеленого Дола. Фрагмент 16 (прилагается)
Статья 49.17. Карта градостроительного зонирования Березовского городского округа применительно к территории п. Старопышминска. Фрагмент 17 (прилагается)
Статья 49.18. Карта градостроительного зонирования Березовского городского округа применительно к территории за пределами населенных пунктов. Фрагмент 18 (прилагается)
Статья 49.19. Условные графические обозначения к картам градостроительного зонирования Березовского городского округа. Фрагмент 19 (прилагаются)".
2.10.В названии главы 14 фразу "города Березовского" заменить фразой "Березовского городского округа".
2.11.Из названия статьи 50 слова "территории города Березовского" исключить.
2.12.Абзац первый пункта 1 статьи 50 изложить в следующей редакции:
"1. На картах градостроительного зонирования территории Березовского городского округа выделены следующие виды территориальных зон:".
2.13.В пункте 1 статьи 50 таблицу территориальных зон дополнить следующими видами:
территориальную зону "П. Производственная зона" - видом "П-1. Производственная зона I класса" и видом "П-6. Производственная зона, не требующая организации санитарно-защитной зоны";
территориальную зону "П(З). Производственная (защитная) зона" - видом "П(З)-1. Производственная (защитная) зона предприятий I класса";
территориальную зону "И. Зона объектов инженерной инфраструктуры" - видом "И-7. Зона объектов связи";
территориальную зону "Т.1. Зона внешней транспортной инфраструктуры" - видом "Т.1-1. Зона объектов воздушного транспорта" и видом "Т.1-2. Зона объектов железнодорожного транспорта";
территориальную зону "СХ. Сельскохозяйственная зона" - видом "СХ-3. Сельскохозяйственная зона III класса" и видом "СХ-8. Зона ведения личного подсобного хозяйства";
территориальную зону "Р. Зона рекреационного назначения" - видом "Р-5. Земли лесного фонда";
территориальную зону "С(У). Зона специального назначения (утилизационная)" - видом "С(У)-1. Зона специального назначения I класса (утилизационная)" и видом "С(У)-2. Зона специального назначения II класса (утилизационная)";
территориальную зону "С(З)-(У). Зона специального назначения (защитная) (утилизационная)" - видом "С(З)-1(У). Зона специального назначения (защитная) I класса (утилизационная)" и видом "С(З)-2(У). Зона специального назначения (защитная) II класса (утилизационная)";
территориальной зоной "ЗРТ. Зона развития территории".
2.14.Пункт 2 статьи 50 изложить в следующей редакции:
"2. На картах градостроительного зонирования территории Березовского городского округа выделяют следующие зоны по видам ограничений хозяйственной деятельности:
Номер зоны Перечень зон, дополнительно выделенных на схеме зонирования по видам ограничений хозяйственной деятельности 1 Водоохранная зона рек, водоемов 2 Прибрежная защитная полоса 3 Зона санитарной охраны II пояса подземных источников водоснабжения 4 Зона санитарной охраны III пояса подземных источников водоснабжения 5 Санитарно-защитная полоса водоводов 6 Временная санитарно-защитная зона 7 Зоны залегания полезных ископаемых 8 Санитарный разрыв электрообеспечивающих линейных объектов инженерной инфраструктуры 9 Санитарная полоса отчуждения газообеспечивающих линейных магистральных объектов инженерной инфраструктуры 10 Придорожная полоса 11 Зона обрушения 12 Зона сдвижения 13 Зона застройки с особыми архитектурными требованиями 14 Зона с особыми условиями 15 Запретная зона 16 Запретный район
".
2.15.Пункт 2 раздела "Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами" статьи 51 дополнить подпунктами 4 и 5 следующего содержания:
"4) детские образовательные учреждения и иные объекты дошкольного образования;
5) школы общеобразовательные.".
2.16.В пункте 4 раздела "Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами" статьи 51 подпункты 3 и 4 исключить.
2.17.Первый и второй абзацы пункта 2 раздела "Ж-2. Зона малоэтажных жилых домов" статьи 51 изложить в следующей редакции:
"2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами:
1) многоквартирные жилые дома (1 - 3 этажа) секционного либо блокированного типа без приусадебных придомовых земельных участков;
2) детские образовательные учреждения и иные объекты дошкольного образования;
3) школы общеобразовательные.".
2.18.В пункте 3 раздела "Ж-2. Зона малоэтажных жилых домов" статьи 51 подпункты 6 и 7 исключить.
2.19.Абзацы первый и второй пункта 2 раздела "Ж-3. Зона среднеэтажных многоквартирных жилых домов" статьи 51 изложить в следующей редакции:
"2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами:
1) многоквартирные дома секционного типа (до пяти этажей включительно) либо жилые дома секционного типа смешанной этажности (при наличии жилых домов с этажностью до пяти этажей включительно);
2) детские образовательные учреждения и иные объекты дошкольного образования;
3) школы общеобразовательные.".
2.20.В пункте 3 раздела "Ж-3. Зона среднеэтажных многоквартирных жилых домов" статьи 51 подпункты 7, 9, 10 исключить.
2.21.Пункт 4 раздела "Ж-3. Зона среднеэтажных многоквартирных жилых домов" статьи 51 дополнить подпунктом 5 следующего содержания:
"5) гостиницы до 100 мест.".
2.22.Пункт 2 раздела "ОД(К). Общественно-деловая зона (комплексная)" статьи 52 дополнить подпунктами 16, 17 следующего содержания:
"16) торговые комплексы;
17) магазины, филиалы торговых домов.".
2.23.Пункт 2 раздела "П-4. Производственная зона IV класса" статьи 53 дополнить подпунктом 7 следующего содержания:
"7) отдельно стоящие административные здания.".
2.24.Пункт 2 раздела "П-5. Производственная зона V класса" статьи 53 дополнить подпунктом 7 следующего содержания:
"7) отдельно стоящие административные здания.".
2.25.Статью 53 дополнить разделом "П-1. Производственная зона I класса" следующего содержания:
"П-1. Производственная зона I класса
1. Предназначена для формирования комплексов производственных предприятий, складских баз, деятельность которых связана с высокими уровнем шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного транспорта, санитарно-защитная зона которых составляет 1000 м.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) производственные и коммунально-складские предприятия I класса вредности, требующие использования большегрузного автомобильного и железнодорожного транспорта;
2) объекты технического обеспечения предприятий;
3) производственно-лабораторные корпуса;
4) объекты складского назначения различного профиля;
5) автотранспортные предприятия;
6) полигоны промышленных отходов;
7) объекты пожарной охраны.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) авторемонтные предприятия;
2) административно-бытовые здания;
3) парковки;
4) площадки отдыха для персонала предприятий;
5) объекты благоустройства и озеленения.
4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий;
2) объекты автосервиса;
3) АЗС;
4) гаражи индивидуального автотранспорта.".
2.26.Статью 53 дополнить разделом "П-6. Производственная зона, не требующая организации санитарно-защитной зоны" следующего содержания:
"П-6. Производственная зона, не требующая организации санитарно-защитной зоны
1. Предназначена для формирования комплексов производственных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, с низким уровнем шума и загрязнения, организация санитарно-защитной зоны которых не требуется.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) промышленные предприятия и коммунально-складские организации;
2) объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
3) объекты складского назначения различного профиля;
4) оптовые магазины по реализации готовой продукции;
5) административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации локального, городского и внегородского значения;
6) многофункциональные деловые и обслуживающие здания.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) отдельно стоящие стационарные торговые объекты;
2) гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
3) гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
4) открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;
5) станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия, автомойки;
6) предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
7) общежития краткосрочного проживания, служебные гостиницы, связанные с производством и образованием;
8) площадки отдыха для персонала предприятий;
9) предприятия связи;
10) отделения, участковые пункты полиции;
11) объекты пожарной охраны, пожарные части;
12) сады, скверы;
13) общественные туалеты;
14) площадки для сбора мусора.
4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий;
АЗС;
санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья;
заводские поликлиники, пункты первой медицинской помощи;
аптеки.".
2.27.Раздел "П(З). Производственная защитная зона" статьи 53 изложить в следующей редакции:
"П(З). Производственная защитная зона
П(З)-1. Производственная защитная зона I класса
1. Предназначена для формирования санитарно-защитной зоны производственных предприятий (производственных зон предприятий I класса) с технологическими процессами, являющимися источниками выделения производственных вредностей в окружающую среду.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
древесно-кустарниковые насаждения.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) отдельно стоящие административные здания;
2) объекты инженерного обеспечения предприятия;
3) площадки для сбора мусора;
4) пожарные депо;
5) склады.
4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) площадки отдыха для персонала предприятий;
2) общественные туалеты;
3) предприятия меньшего класса вредности в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
П(З). Производственная защитная зона
1. Предназначена для формирования санитарно-защитной зоны производственных предприятий (производственных зон предприятий II - V классов) с технологическими процессами, являющимися источниками выделения производственных вредностей в окружающую среду.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
древесно-кустарниковые насаждения.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) отдельно стоящие административные здания;
2) отдельно стоящие офисные здания;
3) магазины, общей площадью не более 500 кв. м;
4) предприятия общественного питания, общей площадью не более 500 кв. м;
5) объекты бытового обслуживания;
6) объекты инженерного обеспечения предприятия;
7) стоянки открытые наземные;
8) паркинги подземные и наземные;
9) площадки для сбора мусора;
10) пожарные депо;
11) склады;
12) общежития краткосрочного проживания, служебные гостиницы, связанные с производством и образованием.
4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) площадки отдыха для персонала предприятий;
2) общественные туалеты;
3) предприятия меньшего класса вредности в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.".
2.28.Статью 54 дополнить разделом "И-7. Зона объектов связи" следующего содержания:
"И-7. Зона объектов связи
1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики (РРС, РПТС, базовые станции сотовой связи).".
2.29.Статью 55 дополнить разделом "Т.1-1 Зона объектов воздушного транспорта" следующего содержания:
"Т.1-1 Зона объектов воздушного транспорта
1. Предназначена для формирования зоны застройки предприятиями, зданиями и сооружениями, иными объектами авиационной инфраструктуры.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) вертолетная площадка.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) административные здания;
2) парковки для кратковременного и временного хранения грузовых автомобилей специализированного назначения;
3) объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны;
4) площадки для сбора мусора.".
2.30.Статью 55 дополнить разделом "Т.1-2 Зона объектов железнодорожного транспорта" следующего содержания:
"Т.1-2 Зона объектов железнодорожного транспорта
Полоса отвода железных дорог.
1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) сортировочные станции;
2) железнодорожные депо;
3) железнодорожные магистрали;
4) пассажирские железнодорожные вокзалы и станции.
2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) административные, офисные здания;
2) ангары, склады;
3) объекты инженерной инфраструктуры;
4) стоянки открытые наземные;
5) объекты обслуживания персонала;
6) площадки для сбора мусора.".
2.31.Пункт 2 раздела "Т.2-3. Зона автомобильного транспорта с СЗЗ 50 метров" статьи 56 дополнить подпунктом 4 следующего содержания:
"4) стоянки для хранения автомобилей.".
2.32.Пункт 2 раздела "СХ-7. Зона ведения коллективного садоводства" статьи 59 изложить в следующей редакции:
"2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) садоводство;
2) дачное хозяйство;
3) огородничество.".
2.33.Пункт 3 раздела "СХ-7. Зона ведения коллективного садоводства" статьи 59 дополнить подпунктами 7, 8, 9, 10 следующего содержания:
"7) правление объединения с медпунктом;
8) магазин смешанной торговли;
9) здания и сооружения для хранения средств пожаротушения;
10) площадка для стоянки автомобилей при въезде на территорию объединения.".
2.34.Раздел "СХ-7. Зона ведения коллективного садоводства" статьи 59 дополнить пунктом 5 следующего содержания:
"5. Предельный минимальный размер земельного участка для ранее учтенных земельных участков составляет 400 кв. м.".
2.35.Пункт 2 раздела "СХ-7(1). Зона ведения коллективного садоводства (территории потенциального строительства жилых домов усадебного типа)" статьи 59 изложить в следующей редакции:
"2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) садоводство;
2) дачное хозяйство;
3) огородничество.".
2.36.Пункт 3 раздела "СХ-7(1). Зона ведения коллективного садоводства (территории потенциального строительства жилых домов усадебного типа)" статьи 59 дополнить подпунктами 7, 8, 9, 10 следующего содержания:
"7) правление объединения с медпунктом;
8) магазин смешанной торговли;
9) здания и сооружения для хранения средств пожаротушения;
10) площадка для стоянки автомобилей при въезде на территорию объединения.".
2.37.Статью 59 дополнить разделом "СХ-8. Зона личного подсобного хозяйства" следующего содержания:
"СХ-8. Зона личного подсобного хозяйства
1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) жилые дома усадебного типа с земельными участками под ведение личного подсобного хозяйства, с возможностью содержания домашнего скота и птицы;
2) огородничество.
2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) площадки для хозяйственных целей;
2) хозяйственные постройки;
3) здания и сооружения, в которых осуществляются операции, технологически связанные с условно разрешенным видом использования;
4) объекты инженерно-технического обеспечения;
5) объекты пожарной охраны.
3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) административные здания;
2) производственные, бытовые и иные здания, строения, сооружения с соблюдением строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
4. Минимальная площадь земельного участка составляет 600 кв. м.".
2.38.Статью 61 дополнить разделом "С(У)-1. Зона специального назначения I класса (утилизационная)" следующего содержания:
"С(У)-1. Зона специального назначения I класса (утилизационная)
1. Предназначена для размещения и использования предприятий и сооружений с санитарно-защитной зоной 1000 м.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) контролируемые неусовершенствованные свалки для нечистот и жидких хозяйственных отбросов органического происхождения и твердых гниющих отбросов;
2) мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы мощностью свыше 40 тыс. тонн/год, участки компостирования твердых бытовых отбросов;
2) скотомогильники с захоронением в ямах;
3) утильзаводы для ликвидации трупов животных и конфискатов.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) административные здания;
2) объекты инженерной инфраструктуры;
3) объекты обслуживания персонала.".
2.39.Статью 61 дополнить разделом "С(У)-2. Зона специального назначения II класса (утилизационная)" следующего содержания:
"С(У)-2. Зона специального назначения II класса (утилизационная)
1. Предназначена для размещения и использования предприятий и сооружений с санитарно-защитной зоной 500 м.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы мощностью до 40 тыс. тонн/год, участки компостирования твердых бытовых отбросов;
2) скотомогильники с биологическими камерами.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) административные здания;
2) объекты инженерной инфраструктуры;
3) объекты обслуживания персонала.".
2.40.Статью 61 дополнить разделом "С(З)-1(У). Зона специального назначения (защитная) I класса (утилизационная)" следующего содержания:
"С(З)-1(У). Зона специального назначения (защитная) I класса (утилизационная)
1. Предназначена для организации санитарной защитной зоны предприятий и сооружений зоны специального назначения (утилизационная), являющихся источниками выделения производственных вредностей в окружающую среду.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) древесно-кустарниковая растительность.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) административные здания;
2) объекты инженерной инфраструктуры;
3) объекты обслуживания персонала.".
2.41.Статью 61 дополнить разделом "С(З)-2(У). Зона специального назначения (защитная) II класса (утилизационная)" следующего содержания:
"С(З)-2(У). Зона специального назначения (защитная) II класса (утилизационная)
1. Предназначена для организации санитарной защитной зоны предприятий и сооружений зоны специального назначения (утилизационная), являющихся источниками выделения производственных вредностей в окружающую среду.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) древесно-кустарниковая растительность.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) административные здания;
2) объекты инженерной инфраструктуры;
3) объекты обслуживания персонала.".
2.42.Главу 15 части III дополнить статьей 63.1 следующего содержания:
"Статья 63.1. Земли лесного фонда
Р-5. Земли лесного фонда
В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются применительно к землям государственного лесного фонда (за пределами черты населенного пункта), а их использование определяется уполномоченными органами государственной власти Российской Федерации и Свердловской области в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации.".
2.43.Главу 15 части III дополнить статьей 63.2 "Зона развития территории" следующего содержания:
"Статья 63.2. Зона развития территории
ЗРТ. Зона развития территории
Зона развития территории выделена в целях устойчивого развития территории за пределами населенных пунктов.
Градостроительные регламенты в пределах границ зоны развития территории устанавливаются в соответствии с функциональным зонированием, содержащимся в документах территориального планирования Березовского городского округа и другой утвержденной градостроительной документацией.".
2.44.Раздел 1 "Водоохранная зона рек и водоемов" статьи 64 изложить в следующей редакции:
"1. ВОДООХРАННАЯ ЗОНА РЕК И ВОДОЕМОВ
1. Назначение зоны - установление специального режима хозяйственной и иной деятельности с целью предотвращения загрязнения, засорения, заиливания и истощения водного объекта, сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.
2. Нормативные правовые акты и документы, регламентирующие режим хозяйственной деятельности в данной зоне:
Закон Российской Федерации "Об охране окружающей среды";
Закон Российской Федерации "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения";
Водный кодекс Российской Федерации.
3.Ограничения:
В границах водоохранных зон запрещается:
1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов, станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;
6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;
7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;
8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-1 "О недрах").
В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения, установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов.
Под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:
1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;
2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;
3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями водного законодательства и законодательства в области охраны окружающей среды;
4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов.
В отношении территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, размещенных в границах водоохранных зон и не оборудованных сооружениями для очистки сточных вод, до момента их оборудования такими сооружениями и (или) подключения к системам, указанным выше, допускается применение приемников, изготовленных из водонепроницаемых материалов, предотвращающих поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в окружающую среду.".
2.45.Подраздел 2 "Прибрежная защитная полоса" раздела "Градостроительные регламенты для зон ограничений" статьи 64 изложить в следующей редакции:
"2. ПРИБРЕЖНАЯ ЗАЩИТНАЯ ПОЛОСА
Ограничения:
1) все ограничения, указанные для водоохранной зоны рек и водоемов;
2) запрещается дополнительно:
распашка земель;
размещение отвалов размываемых грунтов;
выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
Минимальные водоохранные зоны, минимальные прибрежные зоны рек, других водных объектов Березовского городского округа приведены в таблице:
Таблица
N п/п Наименование водного объекта Водоохранная зона, минимальная, м Прибрежная полоса, минимальная, м 1. Александровский пруд 50 35 2. Шиловский пруд 50 35 3. Река Пышма 100 35 4. Реки Березовка и Шиловка 50 50 5. Река Сарапулка 50 50 6. Водоем, расположенный в районе пересечения ул. Шверника и автодороги Екатеринбург - Реж 50 40 7. Река Становлянка (п. Становая) 50 50 8. Река Черная 50 50 9. Поселковый пруд (п. Ключевск) 50 50 10. Ручей Теплый ключ 50 50 11. Река Крутиха 50 50 12. Ручьи, старицы 50 30 - 50 13. Пруды с акваторией более 0,5 км2 50 30 - 50 14. Пруды с акваторией менее 0,5 км2 - 30 - 50 15. Проектируемый водоем для рекреационных и противопожарных целей в восточной части п. Становая 50 40 16. Белоярское водохранилище 50 50
".
2.46.Абзац первый подраздела 5 "Зона залегания полезных ископаемых" раздела "Градостроительные регламенты для зон ограничений" статьи 64 изложить в следующей редакции:
"Застройка площадей залегания полезных ископаемых, а также размещение в местах их залегания подземных сооружений допускается на основании разрешения федерального органа управления государственным фондом недр или его территориального органа.".
2.47.Пункт 4 подраздела 9 "Зона обрушения" раздела "Градостроительные регламенты для зон ограничений" статьи 64 изложить в следующей редакции:
"4. Ограничения:
Застройка площадей залегания полезных ископаемых, а также размещение в местах их залегания подземных сооружений допускается на основании разрешения федерального органа управления государственным фондом недр или его территориального органа.
При проектировании и строительстве необходимо получить и учитывать результаты заключения специализированной организации о возможности строительства и эксплуатации планируемых объектов на территории, подверженной влиянию старых горных работ, инженерно-геофизических изысканий, инженерно-геологических изысканий.".
2.48.Подпункт 1 пункта 3 подраздела 10 "Зона сдвижения" раздела "Градостроительные регламенты для зон ограничений" статьи 64 изложить в следующей редакции:
"1) застройка площадей залегания полезных ископаемых, а также размещение в местах их залегания подземных сооружений допускается на основании разрешения федерального органа управления государственным фондом недр или его территориального органа.
При проектировании и строительстве необходимо получить и учитывать результаты заключения специализированной организации о возможности строительства и эксплуатации планируемых объектов на территории, подверженной влиянию старых горных работ, инженерно-геофизических изысканий, инженерно-геологических изысканий.".
2.49.Пункт 1 подраздела 11 "Зона застройки с особыми архитектурными требованиями" раздела "Градостроительные регламенты для зон ограничений" статьи 64 изложить в следующей редакции:
"1. Назначение зоны - установление специального режима хозяйственной и иной деятельности на объектах, расположенных на центральных улицах населенных пунктов Березовского городского округа.
В г. Березовском центральными улицами являются:
ул. Театральная; ул. Гагарина; ул. Строителей; ул. Ленина; ул. Красных Героев; ул. Березовский тракт; ул. Шиловская; ул. Смирнова.
В п. Старопышминске центральными улицами являются:
ул. Ленина, ул. Кирова.
В п. Монетном центральной улицей является ул. Комсомольская.".
2.50.Подпункт 3 пункта 4 подраздела 11 "11. Зона застройки с особыми архитектурными требованиями" раздела "Градостроительные регламенты для зон ограничений" статьи 64 изложить в следующей редакции:
"3) размещение нестационарных торговых объектов, за исключением следующих специализированных нестационарных торговых объектов: "Печать", "Цветы", "Мороженое".
2.51.Дополнить раздел "Градостроительные регламенты для зон ограничений" статьи 64 подразделом 12 следующего содержания:
"12. ЗОНА С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ
Запретная зона. Запретный район
1. Назначение зоны - обеспечение безопасности хранения вооружения, военной техники и другого военного имущества, защиты населения и объектов производственного, социально-бытового и иного назначения, а также охраны окружающей среды при чрезвычайных ситуациях техногенного и природного характера. Устанавливается на прилегающих к таким объектам земельных участках.
2. Нормативные правовые акты и документы, регламентирующие установление зоны:
Постановление Правительства Российской Федерации от 17.02.2000 N 135 "Об утверждении Положения об установлении запретных зон и запретных районов при арсеналах, базах и складах Вооруженных сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов.".
2.52.Внести изменения в графическую часть - Карту градостроительного зонирования Березовского городского округа применительно к территории г. Березовского. Фрагмент 1 в части изменения границ территориальных зон Т.2-2 "Зона объектов автомобильного транспорта с СЗЗ 100 метров", Т.2-3 "Зона объектов автомобильного транспорта с СЗЗ 50 метров".
3.Утвердить Правила землепользования и застройки Березовского городского округа (прилагаются).
4.Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
5.Опубликовать настоящее Решение в газете "Березовский рабочий" и разместить на официальном сайте Администрации Березовского городского округа.
6.Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянную комиссию по экологии, жилищно-коммунальному хозяйству, транспорту и связи (Павлов С.Н.).
Глава
Березовского городского округа
Е.Р.ПИСЦОВ
Председатель Думы
Березовского городского округа
Е.С.ГОВОРУХА
ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
БЕРЕЗОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
Правила землепользования и застройки Березовского городского округа (далее - Правила) разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и нормативными правовыми актами Свердловской области, Уставом Березовского городского округа, документами территориального планирования Березовского городского округа, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития Березовского городского округа, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
Часть I.Порядок применения правил и внесения в них изменений
Глава 1.Общие положения
Статья 1.Основные понятия, используемые в Правилах
Понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в следующем значении:
разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства - использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным регламентом, ограничениями в использовании земельных участков и объектов капитального строительства, установленными в соответствии с законодательством, а также публичными сервитутами;
виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством и настоящими Правилами. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают в себя основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные виды разрешенного использования;
основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам, при этом выбор таких видов деятельности и объектов осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства самостоятельно (без дополнительных разрешений и согласований) при условии соблюдения требований технических регламентов. Право указанного выбора без дополнительных разрешений и согласований не распространяется на органы государственной власти, органы местного самоуправления, государственные и муниципальные учреждения, государственные и муниципальные унитарные предприятия;
вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в настоящих Правилах в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам, при этом такие виды деятельности, объекты допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам и условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства и осуществляются только совместно с ними;
условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии получения разрешения в порядке, определенном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и настоящими Правилами, и обязательного соблюдения требований технических регламентов;
земли публичного использования - земли, в состав которых включаются территории общего пользования, а также части не включенных в состав таких территорий земельных участков, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (для прохода, проезда, обслуживания сетей и объектов инженерно-технического обеспечения), с отображением в документации по планировке территории границ зон действия публичных сервитутов;
частный сервитут - право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, устанавливаемое в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;
градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений;
градостроительное зонирование - зонирование территории Березовского городского округа в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;
градостроительный план земельного участка - документ, подготавливаемый в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа, содержащий информацию о границах, разрешенном использовании земельного участка и иную информацию в соответствии с частью 3 статьи 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации, используемый в целях разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения в использовании земельных участков и объектов капитального строительства;
высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения; может устанавливаться в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования;
инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование городского округа;
коэффициент строительного использования земельного участка - элемент градостроительного регламента (в части предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства), определяемый как отношение суммарной общей площади всех объектов капитального строительства на земельном участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная общая площадь объектов капитального строительства, которые разрешается построить на земельном участке, определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка;
красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);
линии градостроительного регулирования - границы территорий, в пределах которых действуют особые режимы и правила их использования в соответствии с нормативными требованиями;
линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям или с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений;
максимальный процент застройки участка - выраженный в процентах показатель элемента градостроительного регламента, определяемый в границах земельного участка как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
подрядчик - физическое или юридическое лицо, осуществляющее по договору с застройщиком (заказчиком) работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, их частей;
технический заказчик - физическое лицо, действующее на профессиональной основе, или юридическое лицо, которые уполномочены застройщиком и от имени застройщика заключать договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства; подготавливать задания на выполнение указанных видов работ, предоставляют лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ; утверждать проектную документацию, подписывать документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляют иные функции, предусмотренные настоящим Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами. Застройщик вправе осуществлять функции технического заказчика самостоятельно;
схема расположения земельного участка - совокупность правовых и технических документов, включающих в себя расчеты, описание, проектный план (планы), в которых обосновываются и воспроизводятся в графической, текстовой форме местоположение, размеры и границы земельных участков;
строительные изменения объектов капитального строительства - изменения, осуществляемые в отношении объектов капитального строительства путем нового строительства, реконструкции, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, когда выдача разрешений на строительство не требуется;
территориальные зоны - зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты;
этажность здания - количество этажей, определяемое как сумма наземных (в том числе мансардных) и цокольного этажа - в случае если верх его перекрытия возвышается над уровнем тротуара или отмостки не менее чем на 2 метра;
многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством;
жилой дом блокированной застройки - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Статья 2.Основания введения, назначение и состав Правил
1.Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации вводят в Березовском городском округе систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании.
2.Целями введения системы регулирования землепользования и застройки, основанной на градостроительном зонировании, являются:
1) создание условий для устойчивого развития Березовского городского округа, реализации планов и программ развития, в том числе систем инженерного, транспортного обеспечения и социального обслуживания, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2) создание условий для планировки территории Березовского городского округа;
3) обеспечение прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства и лиц, желающих приобрести права владения, пользования и распоряжения на земельные участки и объекты капитального строительства;
4) создание благоприятных условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительными регламентами;
5) обеспечение свободного доступа граждан к информации, их участия в принятии решений по вопросам развития территории, землепользования и застройки посредством проведения публичных слушаний в установленных законодательством Российской Федерации случаях.
3.Настоящие Правила регламентируют деятельность по:
градостроительной подготовке территорий и земельных участков, предоставляемых органом местного самоуправления физическим и юридическим лицам;
установлению, изменению, фиксации границ земель публичного использования;
проведению публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности (за исключением публичных слушаний по проектам документов территориального планирования Березовского городского округа и внесению изменений в такие документы);
подготовке градостроительных оснований для принятия решений о резервировании земель и об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, об установлении публичных сервитутов;
согласованию проектной документации;
выдаче разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов;
контролю за использованием земельных участков, а также за использованием и строительными изменениями объектов капитального строительства, применению санкций в случаях и в порядке, установленных законодательством.
4.Настоящие Правила применяются наряду с:
техническими регламентами (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации), принятыми в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности объектов капитального строительства, защиты имущества, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
иными нормативными правовыми актами Березовского городского округа по вопросам регулирования землепользования и застройки, не противоречащими настоящим Правилам.
5.Настоящие Правила состоят из преамбулы и 3-х частей:
часть I "Порядок применения Правил и внесения в них изменений";
часть II "Карты градостроительного зонирования территории Березовского городского округа";
часть III "Градостроительные регламенты".
6.Настоящие Правила обязательны для соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, должностными лицами, осуществляющими, регулирующими и контролирующими градостроительную деятельность и деятельность в сфере землепользования на территории Березовского городского округа.
Статья 3.Градостроительные регламенты и их применение
1.Решения по землепользованию и застройке принимаются с учетом положений документов и на основании установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которыми определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки и расположенные на них объекты капитального строительства:
в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
в границах территорий общего пользования;
предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
предоставленные для добычи полезных ископаемых.
2.В части II настоящих Правил выделены:
1) территориальные зоны - на картах градостроительного зонирования территории Березовского городского округа;
2) зоны с особыми условиями использования территорий:
зоны действия ограничений и охраны объектов культурного наследия в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;
санитарно-защитные зоны;
водоохранные зоны.
3.На карте градостроительного зонирования территории города Березовского выделены территориальные зоны, к которым приписаны градостроительные регламенты по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Границы территориальных зон должны отвечать требованию однозначной идентификации принадлежности каждого земельного участка (за исключением земельных участков линейных объектов) только к одной из территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования.
Один и тот же земельный участок не может находиться одновременно в двух или более территориальных зонах, выделенных на карте градостроительного зонирования.
Границы территориальных зон устанавливаются с учетом:
1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;
2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных документами территориального планирования Березовского городского округа;
3) определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации территориальных зон;
4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;
5) планируемых изменений границ земель различных категорий;
6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.
Границы территориальных зон на карте градостроительного зонирования устанавливаются по:
1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;
2) красным линиям;
3) границам земельных участков;
4) границам населенных пунктов;
5) границам муниципальных образований;
6) естественным границам природных объектов;
7) иным границам.
Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.
4.К объектам недвижимости, расположенным в пределах зон действия ограничений, градостроительные регламенты, определенные применительно к соответствующим территориальным зонам, применяются с учетом ограничений, установленных действующим законодательством Российской Федерации и настоящими Правилами.
5.Для каждого объекта недвижимости, расположенного в границах населенного пункта, разрешенным считается такое использование, которое соответствует:
градостроительным регламентам, установленным настоящими Правилами, - в случаях, когда на объект недвижимости распространяется требование градостроительного регламента;
ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия - в случаях, когда объект недвижимости расположен в зоне охраны объекта культурного наследия;
ограничениям по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям - в случаях, когда объект недвижимости расположен в зоне действия ограничений;
иным ограничениям на использование объектов недвижимости, установленным в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.Градостроительный регламент в части видов разрешенного использования объектов недвижимости включает:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования объектов недвижимости и осуществляемые совместно с ними.
7.Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону от 27.12.2002 N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации).
8.Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону от 27.12.2002 N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации).
Порядок действий по реализации указанного права устанавливается законодательством Российской Федерации, настоящими Правилами.
Указанный порядок устанавливается применительно к случаям, когда:
при изменении одного вида разрешенного использования недвижимости на другой разрешенный вид использования затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства. В таких случаях необходимо получение разрешения на строительство (реконструкцию), выдаваемого в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации;
при изменении одного вида разрешенного использования недвижимости на другой вид разрешенного использования не затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства. В таких случаях правообладатель объекта капитального строительства направляет уведомление о намерении изменить вид разрешенного использования в администрацию Березовского городского округа;
правообладатель объекта капитального строительства запрашивает изменение основного вида разрешенного использования на условно разрешенный вид использования по специальному согласованию. В таких случаях применяются процедуры, установленные настоящими Правилами.
9.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
5) иные показатели.
Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в пункте 9 настоящей статьи предельные размеры и параметры, их сочетания.
В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.
Количество видов предельных параметров с установлением их значений применительно к различным территориальным зонам может увеличиваться путем последовательного внесения изменений в настоящие Правила, в том числе с использованием предложений, подготовленных на основе утвержденной документации по планировке территории.
10.Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах отдельных земельных участков (электро-, водо-, газообеспечение, канализование, телефонизация и т.д.), являются разрешенными при условии соответствия техническим регламентам (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативным техническим документам в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации).
Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов капитального строительства в пределах территории одного или нескольких элементов планировочной структуры, расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, определяются документацией по планировке территории.