Приложение к Решению от 21.08.2013 г № 81 Форма

Примерная форма договора аренды имущества, находящегося в собственности североуральского городского округа

г. Североуральск                                   "__" ___________ 20__ г.

Администрация Североуральского городского округа, в лице ее функционального органа Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Североуральского городского округа, в лице начальника комитета ____________________________________, действующего на основании доверенности от муниципального образования Североуральский городской округ, именуемый(ая) в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и _________________________________ в лице ____________________, действующего на основании _______________________, именуемый(ая) в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.На основании постановления Администрации Североуральского городского округа от ___________ N _______ Арендодатель передает, Арендатор принимает в возмездное владение и хозяйственное использование недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности Североуральского городского округа (далее по тексту - Имущество) нежилое помещение (здание, строение, сооружение) общей площадью ________, расположенное по адресу: ____________________________________, на _____ этаже, кадастровый (условный) номер (при наличии), (для здания, строения, сооружения - площадь (протяженность), литер, этажность, инвентарный номер, кадастровый номер при наличии).
1.2.Целевое назначение использования передаваемого в аренду Имущества _____________________________.
1.3.Срок действия договора аренды с __________________ по ________________.
1.4.Имущество передается Арендатору в состоянии, в котором оно находится на момент передачи. Это состояние Арендатору известно, претензии к Арендодателю в дальнейшем предъявляться не будут.
1.5.Имущество передается Арендатору по акту приема-передачи (Приложение N к настоящему Договору) в состоянии, в котором оно находится на момент передачи.
1.6.При расторжении договора Арендатор возвращает данное Имущество Арендодателю по акту приема-передачи (Приложение N к настоящему Договору).
1.7.Передача Имущества в аренду не влечет передачу права собственности на них.
1.8.Неотделимые улучшения, реконструкция (перепланировка), капитальный ремонт арендуемого муниципального имущества производятся Арендатором только при письменном согласовании с Арендодателем.
1.9.Арендатор может передать в субаренду часть или части помещения, здания, строения или сооружения третьим лицам с согласия комитета без проведения конкурсов или аукционов. При этом общая площадь передаваемых в субаренду части или частей помещения, здания, строения или сооружения не может превышать десять процентов площади помещения, здания, строения или сооружения и составлять более чем двадцать квадратных метров.
2.ПРАВА СТОРОН
2.1.Арендодатель вправе:
2.1.1.Осуществлять контроль за использованием арендованного имущества по назначению без вмешательства в деятельность Арендатора.
2.1.2.Изымать из владения и пользования Арендатора Имущество, если Имущество либо его часть используется не по назначению, указанному в настоящем Договоре, или передан в пользование другим лицам без письменного согласия Арендодателя.
2.1.3.Досрочно расторгнуть Договор по основаниям и в порядке, предусмотренном законом и настоящим Договором.
2.1.4.В одностороннем порядке изменять величину арендной платы в соответствии с нормативно-правовым актом, устанавливающим размер арендной платы.
2.1.5.Контролировать своевременность поступления арендных платежей, начислять компенсационные санкции за невыполнение условий настоящего Договора.
2.2.Арендатор вправе:
2.2.1.Сдавать переданное в аренду имущество в субаренду с письменного согласия собственника муниципального имущества, получаемого на момент заключения договора субаренды в соответствии с разрешенным использованием.
Передача арендованного имущества в субаренду и начисление арендных платежей производится в порядке, предусмотренном Положением о порядке предоставления в аренду имущества, принадлежащего Североуральскому городскому округу на праве собственности.
2.2.2.Самостоятельно определять виды и формы внутренней отделки интерьера Объекта аренды, не затрагивающие изменения несущих конструкций здания, не влекущие перепланировки Объекта аренды или его других неотделимых улучшений.
2.2.3.Досрочно расторгнуть договор по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим договором и действующим законодательством.
3.ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1.Арендодатель обязан:
3.1.1.Предоставить Арендатору Имущество под определенное в договоре назначение.
3.1.2.В течение 10 календарных дней после подписания настоящего Договора предоставить Имущество Арендатору по акту приема-передачи.
3.1.3.В течение 5 календарных дней (после вступления в законную силу решения суда или подписания дополнительного соглашения о расторжении Договора по обоюдному согласию сторон) принять Имущество по акту приема-передачи.
3.1.4.В случае изменения базовой ставки годовой арендной платы, корректирующих коэффициентов и коэффициента инфляции уведомить об этом Арендатора в письменной форме.
3.2.Арендатор обязан:
3.2.1.В течение 10 календарных дней после подписания настоящего Договора принять Имущество по акту приема-передачи.
3.2.2.Использовать Имущество исключительно по прямому назначению в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.2.3.Своевременно и полностью оплачивать арендную плату, в том числе налоговые платежи, связанные с перечислением арендных платежей, в порядке, указанном в разделе 3 настоящего Договора.
3.2.4.Оплачивать арендную плату и коммунальные услуги до государственной регистрации Договора аренды, с момента передачи ему Имущества по акту приема-передачи.
3.2.5.В течение 10 календарных дней с момента подписания настоящего Договора заключить договоры:
- с соответствующими предприятиями жилищно-коммунального хозяйства города на коммунальное, эксплуатационное обслуживание;
- на уборку территории, твердых бытовых отходов с соответствующими предприятиями и организациями города, осуществляющими данные виды деятельности;
- с Управляющей компанией договор на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме, предоставив подтверждение Арендодателю, если Имущество является встроенно-пристроенным помещением в многоквартирном жилом доме.
Своевременно оплачивать коммунальные услуги, услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме.
3.2.6.В течение 14 календарных дней обратиться в Североуральский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области для проведения государственной регистрации данного договора, в случае заключения последнего на срок более одного года, и предоставления подтверждающих документов в комитет о начале регистрации.
3.2.7.Содержать объект аренды, фасад объекта аренды в надлежащем санитарном состоянии, производить текущий ремонт за счет собственных средств, обеспечивать чистоту прилегающей территории.
3.2.8.Содержать арендуемое Имущество и прилегающий земельный участок в порядке, предусмотренном санитарно-техническими и противопожарными правилами.
3.2.9.Содержать за свой счет пожарную сигнализацию, вентиляцию и другое специальное оборудование в соответствии со всеми отраслевыми правилами и нормами, действующими в отношении видов деятельности Арендатора и целевого назначения арендуемого им Имущества, а также принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность Имущества, его экологическое и санитарное состояние.
3.2.10.Немедленно (не позднее чем через 24 часа после того, как Арендатор узнал или должен был узнать) извещать устно или с помощью средств факсимильной связи ответственную за обслуживание Имущества и прилегающей к Имуществу территории организацию и Арендодателя о всяком повреждении, аварии и ином событии, нанесшем (или грозящим нанести) Имуществу ущерб, своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения Имущества.
3.2.11.Если Имущество в результате действий Арендатора или не принятия им необходимых и своевременных мер приведет к аварийному состоянию, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю.
3.2.12.Не производить перепланировок, переоборудования, капитального ремонта и других неотделимых улучшений Имущества без письменного согласия с Арендодателем.
3.2.13.Обеспечивать сохранность и эксплуатацию в соответствии с установленными техническими требованиями инженерных сетей, оборудования, коммуникаций, расположенных на объекте аренды.
3.2.14.Соблюдать технические, санитарные, пожарные, экологические, градостроительные и иные специальные нормы и правила при использовании Имущества.
3.2.15.Получить письменное согласие Арендодателя при передаче Имущества или его части в субаренду иным лицам, на момент заключения договора аренды или субаренды.
3.2.16.При прекращении Договора аренды по истечении его срока или досрочном расторжении на условиях, определяемых действующим законодательством и настоящим Договором, вернуть Арендодателю в течение 5 рабочих дней по акту приема-передачи переданное в аренду Имущество в состоянии, не худшем, чем зафиксировано в акте приема-передачи при заключении настоящего Договора с учетом нормального износа.
3.2.17.При предстоящем освобождении Имущества уведомить Арендодателя письменно за 30 календарных дней до освобождения, и сдать его по акту приема-передачи в надлежащем санитарном и исправном состоянии.
3.2.18.По первому требованию Арендодателя немедленно предъявлять к осмотру имущество.
3.2.19.При реорганизации, изменении наименования, места нахождения, банковских реквизитов, а также лишении лицензии на право деятельности не позднее 10 календарных дней письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.
3.2.20.Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций на арендуемых площадях Имущества.
3.2.21.Арендатор обязан заключить договор Аренды на земельный участок с момента заключения договора Аренды объекта недвижимости и нести затраты за пользование земельным участком пропорционально доле, занимаемой Арендатором в объекте недвижимости, в соответствии с действующим законодательством.
3.2.22.В случае необходимости, при возникновении вопроса по оплате, представлять в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Североуральского городского округа копии платежных поручений с отметкой банка об исполнении обязательства.
3.2.23.По истечении срока Договора, а также при досрочном освобождении Объекта аренды передать его в 10-дневный срок с момента прекращения договорных отношений по акту приема-сдачи Арендодателю в исправном состоянии, не требующем текущего и косметического ремонтов. Если Арендатор не возвратил арендованный Объект аренды либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за время просрочки. В случае, когда указанная сумма не покрывает причиненных убытков, он может потребовать их возмещения.
4.ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ
4.1.Арендная плата составляет _______ руб./мес. Арендатор обязан перечислять Арендную плату ежемесячно авансом, не позднее 10 числа каждого месяца в УФК (Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Североуральского городского округа):
получатель: ______________________________________;
банк получателя: _________________________________;
р/с _____________________ БИК _____________ ОКАТО ________________;
КБК __________________________.
Назначение платежа: арендная плата по договору N _____ от __________.
Изменение ставки Арендной платы в порядке, установленном Думой Североуральского городского округа, обязательно для исполнения сторон без перезаключения договора.
4.2.Сумма Арендной платы облагается налогом на добавленную стоимость и налог перечисляется отдельным платежным документом в УФК Свердловской области (Инспекция МНС по г. Североуральску), р/с N 40101810500000010010 в ГРКЦ ГУ Банка России по Свердловской области г. Екатеринбурга, НДС составляет _________________ рублей.
4.3.Размер арендной платы подлежит корректировке не более 1 раза в год в случае принятия новых (изменений действующих) нормативных актов, регулирующих порядок определения и величину арендной платы (в том числе и изменения базовой ставки годовой платы и уровня инфляции).
4.4.В случае допущения ошибок (в том числе и технических) при указании реквизитов, необходимых для перечисления арендной платы, по вине Арендатора датой уплаты арендной платы считается дата принятия уведомления Управлением федерального казначейства по Свердловской области и зачисления указанных сумм на соответствующий единый счет городского округа.
4.5.При перечислении арендной платы имущества в платежных документах Арендатором указывается номер настоящего договора и период, за который производится оплата.
5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1.В случае несвоевременного перечисления арендной платы Арендатор выплачивает компенсацию в размере 0,05% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
5.2.Арендатор уплачивает компенсацию в сумме двойного размера годовой арендной платы в случае:
5.2.1.Выполнения неотделимых улучшений, реконструкции, перепланировки арендуемого помещения без письменного согласования с Арендодателем.
5.2.2.Сдачи Арендуемого объекта в субаренду без письменного согласования с Арендодателем на момент заключения договора субаренды.
5.2.3.Передачи арендуемого Имущества в пользование иному лицу.
5.2.4.Неисполнения п. 3.2.17 настоящего Договора.
5.3.В случае причинения ущерба арендуемому Имуществу Арендатор устраняет нанесенный ущерб до полной ликвидации повреждений либо полностью возмещает Арендодателю стоимость ущерба, определенного комиссией, созданной Арендодателем для определения, нанесенного ущерба.
5.4.Все средства, полученные за счет компенсации, идут на счет бюджета Североуральского городского округа.
5.5.Уплата компенсации не освобождает Арендатора от выполнения надлежащих обязательств или устранения нарушений.
5.6.Окончание срока действия настоящего договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушение его условий.
5.7.В случае неправильно оформленного платежного поручения оплата аренды не засчитывается и Арендодатель вправе выставить штрафные санкции.
5.8.Нарушение сроков перечисления аренды по вине обслуживающего арендатора банка не освобождает Арендатора от уплаты штрафных санкций.
6.ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ И ОСНОВАНИЯ РАСТОРЖЕНИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
6.1.Вносимые в договор изменения и дополнения, не оговоренные настоящим Договором, рассматриваются сторонами не позднее 30 календарных дней и оформляются дополнительным соглашением.
6.2.Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора в случае:
6.2.1.Арендатор использует Имущество не по указанному в Договоре назначению.
6.2.2.Арендатор не заключил договоры:
- на коммунальное обслуживание, а также не внес платежи за коммунальные услуги за два полных платежных периода;
- на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме в части занимаемого помещения с Управляющей компанией, а также не внес платежи за услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме за два полных платежных периода.
6.2.3.Арендатор не использует либо передает Имущество или его часть в субаренду иным лицам без письменного согласия Арендодателя, на момент заключения сделки, что подтверждается актом комиссии.
6.2.4.Арендатор ухудшает состояние Имущества либо производит их реконструкцию без письменного согласия с Арендодателем, что подтверждается актом комиссии.
6.2.5.Арендатор систематически нарушает сроки внесения арендной платы более двух периодов подряд (месяца) расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплате пени за просрочку платежа.
6.3.Арендодатель имеет право расторгнуть договор Аренды по окончании срока действия настоящего договора, предупредив об этом Арендатора за один месяц.
В случае досрочного отказа Арендодателя от исполнения настоящего Договора и его расторжения во внесудебном порядке в соответствии с п. 5.2 настоящего Договора, Арендодатель в письменной форме уведомляет об этом Арендатора путем направления (вручения) заказного письма с уведомлением. Договор считается расторгнутым (прекратившем свое действие) по истечении 10 дней с момента получения Арендатором соответствующего уведомления в адрес Арендатора.
6.4.По требованию Арендатора Договор аренды может быть досрочно расторгнут:
6.4.1.Если Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для дальнейшего использования.
6.4.2.В случае ликвидации или иного вида прекращения деятельности Арендатора.
6.5.При невыполнении Арендатором обязанности по освобождению объекта по основаниям, предусмотренным настоящим Договором, Арендодатель оставляет за собой право произвести самостоятельно вскрытие объекта аренды и вынос Имущества Арендатора с участием правоохранительных органов без возложения на Арендодателя и правоохранительные органы ответственности за сохранность данного Имущества в порядке, предусмотренном ГК РФ.
6.6.Досрочное прекращение Договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
7.ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
7.1.Государственная регистрация настоящего Договора производится в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области и его филиалах за счет Арендатора.
7.2.В течение 15 дней с момента подписания сторонами настоящего Договора Арендодатель (его полномочный представитель) принимает на себя обязанность передать Арендатору в месте нахождения арендодателя (его законного представителя) документы, необходимые для государственной регистрации настоящего Договора.
7.3.Арендатор обязуется за свой счет изготовить кадастровый паспорт на арендуемые помещения в течение 30 дней с момента заключения договора аренды.
7.4.Арендатор в течение 15 дней с даты получения кадастрового паспорта обязан направить в Североуральский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области настоящий Договор (в количестве, соответствующем числу сторон договора, а также дополнительный экземпляр настоящего Договора для регистрационной службы), а также полный пакет документов, необходимых для государственной регистрации настоящего Договора.
8.ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
8.1.Арендатор несет полную ответственность за соблюдение требований органов госсанэпиднадзора, госпожарнадзора.
8.2.Неотделимые улучшения, в т.ч. капитальный ремонт Имущества, проводятся Арендатором только с разрешения Арендодателя. Зачет произведенных затрат по капитальному ремонту производится в соответствии с Положением "О порядке предоставления в аренду имущества, принадлежащего Североуральскому городскому округу на праве собственности", утвержденным Решением Думы Североуральского городского округа от ___________ N ___.
8.3.По окончании Договора стоимость неотделимых улучшений Имущества Арендатору не возмещается.
9.ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1.Реорганизация балансодержателя Арендуемого объекта не является основанием для изменения или расторжения договора.
9.2.Взаимоотношения сторон, неурегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.
9.3.При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон она обязана письменно в двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить другой Стороне о данных изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с Федеральными законами Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации.
Неисполнение Стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные Договором уведомления или платеж не были произведены надлежащим образом. Признается официальным уведомлением публикация в местной печати соответствующего объявления.
9.4.Настоящий договор составлен в двух (трех) экземплярах, по одному для каждой стороны (регистрирующему органу).
9.5.Данный договор считается заключенным и вступает в действие после подписания двумя сторонами.
10.ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ
1.Неотъемлемыми частями Договора являются:
1.1.Акт приема передачи Имущества.
1.2.Расчет арендной платы.
8.РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:                             АРЕНДАТОР:
Североуральский городской округ
Комитет по управлению муниципальным       Реквизиты:
имуществом Администрации СГО
                                          Адрес юридический:
Адрес: 624480, г. Североуральск,          Адрес фактический:
ул. Чайковского, 15, тел. 2-46-22
ИНН 6631002924                            Платежные реквизиты:
                                          ИНН
Начальник Комитета по управлению          КПП
муниципальным имуществом Администрации    ОГРН
Североуральского городского округа:       Физическое (юридическое) лицо:
_____________________________________     ______________________________