Приложение к Постановлению от 21.07.2017 г № 536-ПП Требование
Границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба первушина: дом с мезонином, полутораэтажный дом в русском стиле, ворота», расположенного по адресу: Г. Екатеринбург, ул. Декабристов, 40, режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах данных зон
Глава 1.общие положения
1.Объект культурного наследия регионального значения "Усадьба Первушина: дом с мезонином, полутораэтажный дом в русском стиле, ворота", расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Декабристов, 40 (далее - объект культурного наследия), находится под государственной охраной в соответствии с Решением исполнительного комитета Свердловского областного совета народных депутатов от 18.02.1991 N 75 "О взятии под государственную охрану памятников истории и культуры Свердловской области".
2.Границы зон охраны объекта культурного наследия, режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах данных зон определены в соответствии с проектом (шифр 07.17.2016.2), разработанным государственным бюджетным учреждением культуры Свердловской области "Научно-производственный центр по охране и использованию памятников истории и культуры Свердловской области" в 2016 году.
3.Для объекта культурного наследия устанавливается следующий состав зон охраны: зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности с выделением следующих подзон: зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (далее - ЗРЗ-1) и зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 (далее - ЗРЗ-2).
Установление охранной зоны и зоны охраняемого природного ландшафта в отношении объекта культурного наследия не предусматривается.
Схема границ зон охраны объекта культурного наследия прилагается к настоящим границам зон.
Глава 2.ОПИСАНИЕ ГРАНИЦ ЗОНЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ И ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ, РЕЖИМЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ТРЕБОВАНИЯ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ ДАННОЙ ЗОНЫ
4.Граница ЗРЗ-1 проходит:
от точки 1, расположенной на тротуаре, в 9,5 метра от юго-западного угла здания по адресу: улица Декабристов, 40, в 15,3 метра от юго-восточного угла здания по адресу: улица Декабристов, 42а, и в 3,6 метра от края проезжей части улицы Декабристов, в северо-западном направлении (азимут 350 град.) на расстоянии 3,1 метра - точка 6;
от точки 6 в юго-западном направлении (азимут 259 град.) на расстоянии 35,3 метра - точка 7;
от точки 7 в юго-западном направлении (азимут 236 град.), пересекая проезжую часть улицы Декабристов, на расстоянии 50,1 метра - точка 8;
от точки 8 в северо-восточном направлении (азимут 79 град.) на расстоянии 190,8 метра - точка 9;
от точки 9 в восточном направлении (азимут 93 град.) на расстоянии 23 метров - точка 10;
от точки 10 в северо-западном направлении (азимут 316 град.), пересекая проезжую часть улицы Декабристов, на расстоянии 24 метров - точка 11;
от точки 11 в западном направлении (азимут 271 град.) на расстоянии 8,8 метра - точка 12;
от точки 12 в юго-западном направлении (азимут 259 град.) на расстоянии 73,1 метра - точка 5;
от точки 5 в юго-западном направлении (азимут 259 град.) на расстоянии 36,8 метра - точка 1.
5.Координаты поворотных точек в местной системе координат города Екатеринбурга (далее - МСК) и местной системе координат Свердловской области (далее - МСК-66) определены картографическим методом и приведены в таблице 1, погрешность определения координат составляет 0,1 метра.
Таблица 1
| Номер поворотной точки | МСК | МСК-66 | ||
| координата X | координата Y | координата X | координата Y | |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1 | 38848,132 | 41849,379 | 389374,321 | 1534231,986 |
| 6 | 38851,203 | 41848,858 | 389377,388 | 1534231,441 |
| 7 | 38844,267 | 41814,277 | 389370,182 | 1534196,916 |
| 8 | 38816,579 | 41772,551 | 389342,170 | 1534155,408 |
| 9 | 38853,026 | 41959,790 | 389380,077 | 1534342,353 |
| 10 | 38851,815 | 41982,781 | 389379,046 | 1534365,352 |
| 11 | 38869,081 | 41966,073 | 389396,180 | 1534348,510 |
| 12 | 38869,191 | 41957,255 | 389396,221 | 1534339,692 |
| 5 | 38855,405 | 41885,430 | 389381,875 | 1534267,978 |
6.В границах ЗРЗ-1 разрешается:
1) проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;
2) организация пешеходных и велосипедных дорожек;
3) снос (демонтаж) объектов некапитального строительства;
4) благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;
5) восстановление вдоль улиц аллейных посадок деревьев с компактной кроной, не препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия;
6) посадка кустарников, разбивка газонов, цветников;
7) ремонт и реконструкция существующей наземной и надземной инженерной инфраструктуры;
8) размещение парковок с учетным количеством мест согласно местным нормативам.
В границах ЗРЗ-1 запрещается:
1) размещение объектов, являющихся источниками повышенной пожаро- и взрывоопасности;
2) вырубка деревьев, за исключением санитарных рубок;
3) возведение наземных объектов капитального и некапитального строительства;
4) строительство, капитальный ремонт и реконструкция существующей наземной транспортной инфраструктуры с повышением высотных отметок;
5) использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;
6) установка уличных ограждений, столбов, линий электропередачи и связи, малых архитектурных форм, не отвечающих характеристикам элементов исторической среды и требованиям обеспечения визуальной доступности объекта культурного наследия;
7) установка отдельно стоящих средств наружной рекламы, не соответствующих следующим требованиям:
площадь информационного поля по короткой стороне не более 1,2 метра и по длинной стороне не более 1,7 метра;
остановочные модули не выше 3,5 метра;
афишные тумбы и средства ориентирующей информации не выше 2,5 метра;
8) прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способами;
9) возведение наземных транспортных многоуровневых развязок, мостов, эстакад, подвесных дорог, монорельсов, наземных линий метрополитена, а также надземных пешеходных переходов в виде отдельных сооружений и других сооружений для осуществления транспортных коммуникаций в наземной части, являющихся источником динамических нагрузок на объект культурного наследия;
10) строительство подземных сооружений транспортной инфраструктуры (линий метрополитена, транспортных туннелей, пешеходных переходов, подземных парковок), инженерной инфраструктуры без инженерно-геологического заключения об отсутствии негативного воздействия этих сооружений на объекты культурного наследия и окружающую застройку, на гидрогеологические и экологические условия.
7.Граница ЗРЗ-2 проходит:
от точки 1, расположенной на тротуаре, в 8,9 метра от юго-западного угла здания по адресу: улица Декабристов, 40, в 14,4 метра от юго-восточного угла здания по адресу: улица Декабристов, 42а, и в 6,7 метра от края проезжей части улицы Декабристов, в юго-западном направлении (азимут 259 град.) на расстоянии 35,3 метра - точка 7;
от точки 7 в северо-западном направлении (азимут 354 град.) на расстоянии 73,3 метра - точка 13;
от точки 13 в северо-восточном направлении (азимут 80 град.) на расстоянии 64,3 метра - точка 14;
от точки 14 в юго-восточном направлении (азимут 168 град.) на расстоянии 24 метров - точка 15;
от точки 15 в юго-восточном направлении (азимут 169 град.) на расстоянии 18,8 метра - точка 3;
от точки 3 в юго-западном направлении (азимут 260 град.) на расстоянии 35,6 метра - точка 2;
от точки 2 в северо-восточном направлении (азимут 170 град.) на расстоянии 28,7 метра - точка 6.
8.Координаты поворотных точек в МСК и МСК-66 определены картографическим методом и приведены в таблице 2, погрешность определения координат составляет 0,1 метра.
Таблица 2
| Номер поворотной точки | МСК | МСК-66 | ||
| координата X | координата Y | координата X | координата Y | |
| 6 | 38851,203 | 41848,858 | 389377,388 | 1534231,441 |
| 7 | 38844,267 | 41814,277 | 389370,182 | 1534196,916 |
| 13 | 38917,170 | 41806,758 | 389443,023 | 1534188,828 |
| 14 | 38927,802 | 41870,208 | 389454,150 | 1534252,192 |
| 15 | 38904,347 | 41875,155 | 389430,735 | 1534257,322 |
| 3 | 38885,949 | 41878,864 | 389412,366 | 1534261,174 |
| 2 | 38879,463 | 41843,825 | 389405,607 | 1534226,187 |
9.В границах ЗРЗ-2 разрешается:
1) строительство и реконструкция объектов капитального строительства с соблюдением следующих требований:
использование архитектурных элементов в стилистике объекта культурного наследия;
ограничение по высоте не более 12 метров и трех этажей;
соответствие видам разрешенного строительства, установленным Правилами землепользования и застройки города Екатеринбурга для данной территории;
соответствие действующим строительным нормам, в том числе разрешенным специальными техническими условиями;
2) строительство объектов подземной инфраструктуры (туннелей метрополитена, подземных паркингов (парковок), пешеходных переходов);
3) капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства в соответствии с режимом и параметрами разрешенного использования зон, исключающими негативное влияние этих объектов на объект культурного наследия, историческую и окружающую застройку;
4) устройство и капитальный ремонт объектов инженерной инфраструктуры;
5) возведение объектов инженерной инфраструктуры подземным способом;
6) проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической безопасности;
7) снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства;
8) благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;
9) посадка деревьев, кустарников, разбивка газонов, цветников;
10) установка по границам земельных участков прозрачного ограждения.
В границах ЗРЗ-2 запрещается:
1) наземный и надземный способы прокладки объектов инженерной инфраструктуры (внешние сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации, информационно-телекоммуникационной сети "Интернет");
2) транзитное движение грузового транспорта;
3) проведение земляных работ без предварительного археологического исследования;
4) организация временных открытых парковок, за исключением парковок на специально отведенных площадках с расчетным количеством парковочных мест согласно местным нормативам;
5) установка ограждений, препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия, на постоянной основе.
К границам
зон охраны объекта
культурного наследия
регионального значения
"Усадьба Первушина: дом с мезонином,
полутораэтажный дом в русском стиле,
ворота", расположенного по адресу:
г. Екатеринбург, ул. Декабристов, 40,
режимам использования земель
и требованиям к градостроительным
регламентам в границах данных зон