Постановление от 19.03.2013 г № 548-ПГ
Об утверждении Критериев оценки обращений для включения многоквартирного дома в муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на территории городского округа Сухой Лог
В целях реализации Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" постановляю:
1.Утвердить Критерии оценки обращений для включения многоквартирного дома в муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на территории городского округа Сухой Лог (далее - Критерии) (прилагаются).
2.Муниципальному казенному учреждению "Управление муниципального заказчика" при разработке муниципальной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов руководствоваться утвержденными Критериями.
3.Опубликовать настоящее Постановление в газете "Знамя Победы".
4.Контроль исполнения настоящего Постановления возложить на заместителя главы Администрации городского округа - начальника Муниципального казенного учреждения "Управление муниципального заказчика" Рубцова А.В.
Глава
городского округа
С.К.СУХАНОВ
К Постановлению Главы
Городского округа Сухой Лог
от 19 марта 2013 г. N 548-ПГ
КРИТЕРИИ
ОЦЕНКИ ОБРАЩЕНИЙ ДЛЯ ВКЛЮЧЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
В МУНИЦИПАЛЬНУЮ АДРЕСНУЮ ПРОГРАММУ ПО ПРОВЕДЕНИЮ
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СУХОЙ ЛОГ
Глава 1.Общие положения
1.Финансовая поддержка при проведении капитального ремонта многоквартирного дома предоставляется только для долевого финансирования следующих установленных частью 3 статьи 15 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" видов работ по капитальному ремонту:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыш;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;
5) утепление и ремонт фасадов;
6) установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
7) ремонт фундаментов многоквартирных домов.
Финансовая поддержка может направляться на разработку проектной документации для капитального ремонта видов работ, которые установлены частью 3 статьи 15 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", проведение энергетического обследования многоквартирного дома, если муниципальной адресной программой по проведению капитального ремонта многоквартирных домов предусмотрено проведение этого обследования, и проведение государственной экспертизы такой документации в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.
2.Организации, осуществляющие управление многоквартирными домами и оказывающие услуги по содержанию и ремонту общего имущества, обращаются в Администрацию городского округа Сухой Лог с заявлением о включении многоквартирного дома (многоквартирных домов) в муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов.
3.Финансовая поддержка не может предоставляться на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, управляющая организация для управления которым отобрана органом местного самоуправления муниципального образования на открытом конкурсе, проведенном в соответствии с частью 1 статьи 18 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", частью 4 статьи 161 и статьей 163 Жилищного кодекса Российской Федерации, или управление которым осуществляют непосредственно собственники помещений в многоквартирном доме.
4.Администрация городского округа Сухой Лог принимает решение о включении многоквартирного дома (многоквартирных домов) в муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на основании Критериев, утвержденных настоящим Постановлением.
Глава 2.Критерии отбора многоквартирных домов для участия в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на территории городского округа сухой лог
5.Критериями оценки обращений для включения многоквартирного дома в муниципальную программу капитального ремонта многоквартирных домов являются:
1) технические критерии:
продолжительность эксплуатации многоквартирного дома после ввода в эксплуатацию или последнего комплексного капитального ремонта;
техническое состояние объектов общего имущества в многоквартирном доме (наличие угрозы безопасности жизни или здоровью граждан, сохранности общего имущества в многоквартирном доме и имущества граждан);
комплексность капитального ремонта (включение в него всех или части установленных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" видов работ при условии объективной потребности в их проведении);
качественное улучшение технических характеристик многоквартирного дома в результате планируемого капитального ремонта, в том числе с применением новых материалов и (или) технологий;
обеспечение жилых помещений многоквартирного дома приборами учета используемых энергетических ресурсов и применение приборов учета используемых энергетических ресурсов при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы;
2) организационные критерии:
доля собственников (голосов собственников), подавших голоса за решение о проведении капитального ремонта и его долевом финансировании, от общего числа собственников помещений (голосов собственников) в многоквартирном доме;
степень готовности многоквартирного дома к капитальному ремонту (наличие проектной документации, включая смету расходов);
3) финансовые критерии:
доля финансирования из внебюджетных источников в общей стоимости капитального ремонта (доля прямых инвестиций собственников помещений в многоквартирном доме и заемных средств, привлекаемых собственниками);
финансовая дисциплина собственников помещений в многоквартирном доме (уровень суммарной задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги).
6.Рекомендуемое количество баллов, которое может быть присвоено обращению на включение многоквартирного дома в муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов по каждому из критериев оценки, приведено в таблице.
Таблица
| N п/п | Наименование критерия | Количество баллов | Коэффициент весомости критерия |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| ТЕХНИЧЕСКИЕ КРИТЕРИИ | |||
| 1. | Продолжительность эксплуатации многоквартирного дома после ввода в эксплуатацию или последнего комплексного капитального ремонта: | 8 | |
| более 50 лет | 10 | ||
| от 40 до 50 лет | 8 | ||
| от 30 до 40 лет | 6 | ||
| от 20 до 30 лет | 4 | ||
| от 10 до 20 лет | 2 | ||
| до 10 лет | 0 | ||
| 2. | Техническое состояние объектов общего имущества в многоквартирном доме, для которых планируется капитальный ремонт : | 5 | |
| общий процент износа многоквартирного дома дома составляет более 50% | 5 | ||
| общий процент износа многоквартирного дома составляет от 30% до 50% | 3 | ||
| общий процент износа многоквартирного дома составляет менее 30% | 1 | ||
| 3. | Комплексность планируемого капитального ремонта: | 7 | |
| планируется проведение всех видов работ (при условии объективной потребности в их проведении) | 10 | ||
| планируется проведение более половины всех видов работ | 6 | ||
| планируется проведение менее половины всех видов работ | 3 | ||
| 4. | Качественное улучшение технических характеристик многоквартирного дома в результате планируемого капитального ремонта: | 6 | |
| внедрение новых материалов и (или) технологий | 8 | ||
| только восстановление проектных эксплуатационных характеристик | 1 | ||
| 5. | Обеспечение жилых помещений многоквартирного дома приборами учета используемых энергетических ресурсов и применение приборов учета используемых энергетических ресурсов при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы : | 7 | |
| наличие в многоквартирном доме в 100 процентах центах жилых помещений индивидуальных приборов учета используемых энергетических ресурсов (холодного и горячего водоснабжения, электрической энергии) и применение приборов учета используемых энергетических ресурсов при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы | 10 | ||
| наличие в многоквартирном доме более чем в 75 процентах жилых помещений индивидуальных приборов учета используемых энергетических ресурсов (холодного и горячего водоснабжения, электрической энергии) и применение приборов учета используемых энергетических ресурсов при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы | 6 | ||
| ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ КРИТЕРИИ | |||
| 6. | Уровень поддержки собственниками решения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома и его долевом финансировании: | 3 | |
| за проведение капитального ремонта многоквартирного дома и его долевое финансирование проголосовали собственники помещений, обладающие более 90 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений | 5 | ||
| за проведение капитального ремонта многоквартирного дома и его долевое финансирование проголосовали собственники помещений, обладающие более 2/3, но менее 90 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений | 1 | ||
| 7. | Степень готовности дома к капитальному ремонту | 3 | |
| представлена проектная документация, включая смету расходов | 5 | ||
| имеется только предварительная смета расходов | 1 | ||
| ФИНАНСОВЫЕ КРИТЕРИИ | |||
| 8. | Доля финансирования расходов гражданами собственниками жилых помещений в общей стоимости капитального ремонта: | 5 | |
| более 20 процентов | 5 | ||
| более 15 процентов до 20 процентов | 3 | ||
| 15 процентов | 1 | ||
| 9. | Финансовая дисциплина собственников помещений в многоквартирном доме - уровень сбора платы за жилищно-коммунальные услуги (среднемесячный за 12 месяцев до даты подачи обращения) : | 3 | |
| более 95 процентов | 5 | ||
| более 90 процентов до 95 процентов | 3 | ||
| 90 процентов и менее | 1 |
--------------------------------
<1> Общий процент износа многоквартирного дома определяется на основании справки о техническом состоянии строения, выданной органами технической инвентаризации. При отсутствии справки о техническом состоянии строения заявке присваивается 0 баллов по данному критерию.
<2> Применение приборов учета используемых энергетических ресурсов при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы, а также финансовая дисциплина собственников помещений в многоквартирном доме - уровень сбора платы за жилищно-коммунальные услуги подтверждается справкой организации, осуществляющей начисление и сбор платежей граждан за жилищно-коммунальные услуги.