Решение от 29.04.2004 г № 3/9
О внесении изменений в Решение Асбестовской городской Думы от 27.11.2003 «Об утверждении в новой редакции Положения о передаче в аренду муниципальных нежилых помещений муниципального образования город Асбест и примерной формы договора аренды муниципальных нежилых помещений»
В целях эффективного использования объектов муниципального нежилого фонда муниципального образования город Асбест, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, статьями 6, 29 Федерального закона от 28 августа 1995 года N 154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и статьями 19, 25 Устава муниципального образования город Асбест, Асбестовская городская Дума решила:
1.Утвердить изменения и дополнения в Положение о передаче в аренду муниципальных нежилых помещений города Асбеста и примерную форму договора аренды муниципальных нежилых помещений города Асбеста согласно приложению N 1.
2.Администрации Главы муниципального образования город Асбест в лице отдела по управлению муниципальным имуществом:
1) обеспечить заключение договоров аренды с 1 июня 2004 года и последующие сроки в соответствии с настоящим Решением;
2) внести соответствующие изменения в договоры аренды, срок действия которых продолжается после 1 июня 2004 года.
3.Ввести в действие изменения и дополнения в Положение о передаче в аренду муниципальных нежилых помещений с 1 июня 2004 года.
4.Настоящее Решение опубликовать в газете "Асбестовский рабочий".
5.Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянную комиссию по вопросам местного самоуправления и социальной политике (Порошин Ю.А.).
Глава города Асбеста,
председатель городской Думы
В.А.ВЛАСОВ
ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ
В ПОЛОЖЕНИЕ О ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ
МУНИЦИПАЛЬНЫХ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГОРОДА АСБЕСТА
1.Пункт 2.9 Положения о передаче в аренду муниципальных нежилых помещений города Асбеста изложить в следующей редакции:
"2.9. При передаче в аренду объекта Арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования таким объектом соразмерно передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Оформление прав на земельный участок, необходимый для использования арендуемого Объекта, осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
Обязательства Арендатора по оплате за пользование земельным участком, занятым объектом недвижимости, определяются в соответствии с действующим законодательством".
2.Пункт 3.3 Положения о передаче в аренду муниципальных нежилых помещений города Асбеста изложить в следующей редакции:
"3.3. В случае проведения Арендатором капитального ремонта на основании распоряжения Главы муниципального образования город Асбест может быть произведен зачет стоимости ремонта в счет арендной платы в размере годовой базовой ставки арендной платы с коэффициентом два.
При проведении капитального ремонта в помещении балансодержателя зачет стоимости ремонта в счет арендной платы производится в размере, не превышающем части арендной платы, перечисляемой балансодержателю".
3.Пункт 4.4 Положения о передаче в аренду муниципальных нежилых помещений города Асбеста изложить в следующей редакции:
"4.4. Арендная плата не включает в себя плату за коммунальные и эксплуатационные услуги по содержанию объекта и прилегающей территории, а также плату за пользование земельным участком, которые устанавливаются в отдельно заключаемых Арендаторами договорах (для отдельно стоящих зданий, сооружений и разграниченных земель) или оплачиваются ими в другом порядке, определяемом Арендодателем в соответствии с настоящим Положением и в договоре аренды.
Плата за пользование земельным участком, находящимся в государственной собственности, определяется в соответствии с действующим законодательством.
Плата за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, определяется соответствующим решением Асбестовской городской Думы".
4.Раздел 4 Положения о передаче в аренду муниципальных нежилых помещений города Асбеста дополнить пунктом 4.11:
"4.11. Льготы по начислению и внесению арендной платы устанавливаются соответствующим решением Асбестовской городской Думы в отношении каждого льготируемого объекта с указанием срока действия льготы и ее вида, по представлению Главы муниципального образования город Асбест. Льготы могут устанавливаться для социально значимых объектов и улучшения социального значения объектов для населения города. Представление Главы муниципального образования город Асбест разрабатывается комиссией по льготам арендной платы, созданной решением Главы муниципального образования город Асбест, и утверждается Главой муниципального образования город Асбест".
5.Первый абзац пункта 6.1 Положения о передаче в аренду муниципальных нежилых помещений города Асбеста изложить в следующей редакции:
"6.1. Согласно поступившему заявлению Арендодатель может предоставить Арендатору право на передачу используемого им объекта или его части в субаренду как юридическим, так и физическим лицам - предпринимателям. Передача используемого Арендатором объекта в субаренду в целом может предоставляться на срок не более 12 месяцев, передача части объекта не может превышать пятидесяти процентов площадей от всего объекта. При предоставлении права на передачу объекта в субаренду Арендодатель заключает с Арендатором письменное соглашение к договору аренды".
6.Пункт 2.3.14 примерной формы договора аренды муниципальных нежилых помещений изложить в следующей редакции:
"2.3.14. В случае нахождения земельного участка в государственной собственности не позднее 15 дней с момента подписания договора подать заявление в уполномоченный орган о передаче в аренду земельного участка, пропорционально занимаемого нежилым помещением, и заключить соответствующий договор.
При нахождении земельного участка в муниципальной собственности использовать земельный участок соразмерно той части, которая занята объектом недвижимости и необходима для ее использования".
7.Пункт 3.4 примерной формы договора аренды муниципальных нежилых помещений изложить в следующей редакции:
"3.4. Изменения размера арендной платы, утвержденные решением Асбестовской городской Думы, являются обязательными для сторон и не требуют перезаключения договора, а оформляется путем подписания дополнительного соглашения к нему".