Решение от 29.04.2014 г № 192

Об утверждении Положения о предоставлении жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда на территории Серовского городского округа

Тридцать третье заседание
РЕШЕНИЕ
от 29 апреля 2014 г. N 192
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
НА ТЕРРИТОРИИ СЕРОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", руководствуясь ст. 21 Устава Серовского городского округа, Дума Серовского городского округа решила:
1.Утвердить Положение о предоставлении жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда на территории Серовского городского округа.
2.Опубликовать настоящее Решение в приложении к газете "Серовский рабочий" "Муниципальный вестник".
3.Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на Комиссию по местному самоуправлению и правопорядку.
Глава
Серовского городского округа
Е.В.БЕРДНИКОВА
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
НА ТЕРРИТОРИИ СЕРОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
I.Общие положения
1.Положение о предоставлении жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда на территории Серовского городского округа (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", Уставом Серовского городского округа и регламентирует деятельность администрации Серовского городского округа по вопросам предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда в целях обеспечения условий для осуществления отдельными категориями граждан права на жилое помещение временного использования.
2.Муниципальный специализированный жилищный фонд (далее - специализированный жилищный фонд) предназначен для проживания отдельных категорий граждан и является составной частью жилищного фонда Серовского городского округа. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся:
1) служебные жилые помещения;
2) жилые помещения в общежитиях;
3) жилые помещения маневренного фонда.
3.В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения муниципального жилищного фонда.
4.Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании постановления администрации Серовского городского округа.
5.Настоящее Положение не распространяется на отношения, связанные с предоставлением жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения, жилых помещений фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, жилых помещений фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан.
6.Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации.
7.Жилые помещения в специализированном жилищном фонде должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
8.Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям гражданам, не имеющим в пользовании или собственности других помещений, пригодных для проживания, на территории Серовского городского округа.
9.Вселение в специализированные жилые помещения производится после заключения договора найма специализированного жилого помещения в установленном законом порядке.
Самовольное переселение из одного специализированного жилого помещения в другое не допускается.
II.Служебные жилые помещения
10.Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органами местного самоуправления, муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными учреждениями, государственными учреждениями в связи с прохождением службы, в связи с избранием на выборные должности в органы местного самоуправления.
11.Под служебные жилые помещения в многоквартирном доме могут использоваться как все жилые помещения такого дома, так и часть жилых помещений в этом доме.
12.Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры.
13.Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения:
- лицам, замещающим выборные муниципальные должности;
- работникам муниципальных учреждений, муниципальных унитарных предприятий;
- муниципальным служащим органов местного самоуправления Серовского городского округа;
- медицинским и фармацевтическим работникам государственных учреждений здравоохранения, расположенных на территории Серовского городского округа, в рамках заключенного с Министерством здравоохранения Свердловской области соглашения о взаимодействии.
14.Гражданин, имеющий право на предоставление служебного жилого помещения, подает на имя главы администрации Серовского городского округа заявление о предоставлении служебного жилого помещения и документы, предусмотренные административным регламентом предоставления муниципальной услуги по предоставлению жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору найма в специализированном жилищном фонде.
15.Решение о предоставлении служебного жилого помещения принимается постановлением администрации Серовского городского округа.
16.Служебное жилое помещение не предоставляется по следующим основаниям:
1) заявитель не относится к категориям граждан, имеющих право на предоставление служебного жилого помещения;
2) заявитель не представил необходимые документы;
3) в связи с отсутствием служебного жилого помещения.
17.Постановление администрации Серовского городского округа о предоставлении гражданину служебного жилого помещения является основанием для заключения с гражданином договора найма такого жилого помещения.
18.Договор найма служебного жилого помещения заключается в письменной форме. Сторонами договора найма являются администрация Серовского городского округа (наймодатель) и гражданин (наниматель).
19.Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений либо прохождения службы.
20.Наниматель служебного жилого помещения не имеет права приватизировать, осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также сдавать его в поднаем, вселять временных жильцов, производить раздел занимаемого жилого помещения. В случае установления факта использования служебного жилого помещения не тем лицом, которому оно было предоставлено, договор подлежит расторжению.
21.В договоре найма служебного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя, несущие солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма служебного жилого помещения.
III.Жилые помещения в общежитиях
22.Жилые помещения в общежитии предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
23.Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома или части домов.
24.Жилые помещения в общежитиях предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями и ведущим трудовую деятельность на территории Серовского городского округа.
25.Жилые помещения в общежитиях предоставляются гражданам из расчета не менее 6 квадратных метров жилой площади на одного человека.
26.Место или комната в общежитии предоставляется по заявлению граждан и (или) ходатайству руководителя предприятия, учреждения, организации.
27.Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения в общежитии гражданин представляет на имя главы администрации Серовского городского округа заявление о предоставлении жилого помещения в общежитии и документы, предусмотренные административным регламентом предоставления муниципальной услуги по предоставлению жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору найма в специализированном жилищном фонде.
28.Вселение в общежитие производится на основании договора найма жилого помещения в общежитии, который заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Сторонами договора найма являются администрация Серовского городского округа (наймодатель) и гражданин (наниматель).
29.Жилая площадь в общежитии не подлежит обмену и разделу.
IV.Жилые помещения маневренного фонда
30.Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:
1) гражданам в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, до завершения капитального ремонта или реконструкции дома;
2) гражданам, утратившим жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными, до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание;
3) гражданам, имеющим единственные жилые помещения, которые стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом;
4) гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в предоставляемых по договорам социального найма жилых помещениях, находящимся в трудной жизненной ситуации, а также не имеющим регистрацию, но проживающим на территории Серовского городского округа, находящимся в трудной жизненной ситуации;
5) в иных случаях, предусмотренных законодательством.
31.Жилые помещения в маневренном фонде предоставляются гражданам на основании заявления либо по обращению организации, управляющей муниципальным жилищным фондом, о проведении капитального ремонта или реконструкции.
32.Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.
33.При предоставлении жилого помещения маневренного фонда гражданин представляет на имя главы администрации Серовского городского округа заявление о предоставлении жилого помещения маневренного фонда и документы, предусмотренные административным регламентом предоставления муниципальной услуги по предоставлению жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору найма в специализированном жилищном фонде.
34.Вселение в жилое помещение маневренного фонда производится на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда. Сторонами договора найма являются администрация Серовского городского округа (наймодатель) и гражданин (наниматель).
V.Расторжение и прекращение договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда
35.Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
36.Наниматель специализированного жилого помещения с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.
37.В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма специализированного жилого помещения считается расторгнутым с момента принятия решения наймодателем о расторжении договора.
38.Договор найма специализированного жилого помещения по требованию наймодателя может быть расторгнут в судебном порядке при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случаях:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
Члены семьи нанимателя утрачивают право пользования служебным жилым помещением в случае прекращения (расторжения) договора найма служебного жилого помещения с нанимателем и подлежат выселению, за исключением случаев, указанных в части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.
39.Договор найма специализированного жилого помещения прекращается:
- в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения;
- в случае обеспечения гражданина другим жилым помещением;
- в случае получения выплат на приобретение (строительство) жилого помещения;
- в случае вступления в жилищный кооператив;
- в случае прекращения трудового договора с организацией, ходатайствующей о предоставлении жилого помещения;
- в случае прекращения трудовых отношений, обучения, а также увольнения со службы.
40.Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
41.Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи со смертью одиноко проживающего нанимателя.
42.Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с истечением срока, на который был заключен соответствующий договор.
43.В случае расторжения или прекращения договора найма специализированного жилого помещения граждане должны освободить жилое помещение, которое они занимали, и сдать по акту представителю наймодателя в течение 30 (тридцати) рабочих дней. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным законодательством Российской Федерации.
VI.Заключительные положения
44.Жилые помещения, предоставленные гражданам как помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, до введения Жилищного кодекса Российской Федерации остаются в пользовании граждан и основания для их предоставления не пересматриваются.
45.Порядок предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда на территории Серовского городского округа устанавливается административным регламентом предоставления муниципальной услуги по предоставлению жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору найма в специализированном жилищном фонде.