Постановление от 05.05.2014 г № 716

Об утверждении Порядка определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, сложившейся на территории городского округа Красноуральск

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (Федеральный закон от 29.12.2004 N 188-ФЗ), Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Законами Свердловской области N 96-ОЗ от 22 июля 2005 года "О признании граждан малоимущими в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Свердловской области", N 97-ОЗ "Об учете малоимущих граждан в качестве нуждающихся в предоставлении по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Свердловской области", Постановлением Правительства Свердловской области N 1296-ПП от 24.10.2013 "Об утверждении государственной программы Свердловской области "Реализация основных направлений государственной политики в строительном комплексе Свердловской области до 2020 года", государственной программой Свердловской области "Развитие физической культуры, спорта и молодежной политики в Свердловской области до 2020 года", утвержденной Постановлением Правительства Свердловской области от 29.10.2013 N 1332-ПП, Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 05.03.2013 N 66/ГС "Об утверждении Методики определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации", руководствуясь Уставом городского округа Красноуральск, администрация городского округа Красноуральск постановляет:
1.Утвердить Порядок определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, сложившейся на территории городского округа Красноуральск (прилагается).
2.Постановление главы муниципального образования город Красноуральск от 29.12.2005 N 1095 "Об утверждении Порядка определения средней рыночной стоимости 1 кв. м жилого помещения, сложившейся в границах городского округа Красноуральск" признать утратившим силу.
3.Разместить данное Постановление на официальном сайте органов местного самоуправления городского округа Красноуральск в сети "Интернет": http://krur.midural.ru.
4.Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя главы администрации (И.В. Бородулина).
Глава администрации
городского округа Красноуральск
Д.Н.КУЗЬМИНЫХ
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, СЛОЖИВШЕЙСЯ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОУРАЛЬСК
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Настоящий Порядок определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, сложившейся на территории городского округа Красноуральск (далее - Порядок), определяет единый порядок и условия определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, сложившейся на территории городского округа Красноуральск, и обязателен для исполнения всеми органами и должностными лицами органов местного самоуправления.
1.2.Настоящий Порядок разработан в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Свердловской области и муниципальными правовыми актами.
2.ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ
2.1.Порядок определения размера средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья, по которому рассчитывается стоимость жилого помещения, предназначен для использования при расчете денежных средств, направляемых на приобретение жилых помещений категориям граждан, установленным федеральным, областным и муниципальным законодательством.
2.2.Определяемый согласно данному Порядку размер средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилья применяется для расчета:
2.2.1.Предусмотренных статьей 5 Закона Свердловской области от 22.07.2005 N 96-ОЗ "О признании граждан малоимущими в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального фонда на территории Свердловской области" в целях отнесения граждан и членов их семей к категории малоимущих.
2.2.2.Социальных выплат:
в рамках реализации подпрограммы "Стимулирование развития жилищного строительства" государственной программы "Реализация основных направлений государственной политики в строительном комплексе Свердловской области до 2020 года", утвержденной Постановлением Правительства Свердловской области от 24.10.2013 N 1296-ПП "Об утверждении государственной программы Свердловской области "Реализация основных направлений государственной политики в строительном комплексе Свердловской области до 2020 года", подпрограмм: "Обеспечение жильем молодых семей", "Предоставление финансовой поддержки молодым семьям, проживающим в Свердловской области на погашение основной суммы долга и процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам)", "Обеспечение жильем отдельных категорий граждан" областной целевой программы "Развитие жилищного комплекса в Свердловской области" на 2011 - 2015 годы, утвержденной Постановлением Правительства Свердловской области от 11.10.2010 N 1487-ПП.
2.2.3.Реализации мероприятий иных действующих федеральных, областных, муниципальных целевых программ.
2.3.Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения на территории городского округа Красноуральск определяется отдельно для города Красноуральск и отдельно для сельских населенных пунктов, входящих в состав территории городского округа Красноуральск, в которых, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, должны предоставляться жилые помещения гражданам.
3.ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
3.1.Определение размера средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья производится в два этапа.
3.1.1.На первом этапе осуществляется сбор данных о рыночной стоимости стандартного, благоустроенного применительно к условиям соответствующего населенного пункта, жилья. Сбор данных осуществляется по соответствующей форме (приложение N 1):
- от организаций, осуществляющих риэлторскую деятельность на территории городского округа Красноуральск;
- от строительных организаций, выступающих застройщиком (заказчиком), осуществляющих деятельность по застройке жилых домов и осуществляющих продажу жилья после ввода в эксплуатацию объекта на территории городского округа Красноуральск.
При сборе данных учитывается рыночная стоимость (стоимость приобретения) жилья и размер общей площади приобретенного жилого помещения, осуществляется изучение рынка недвижимости, отбор аналогов типового жилья из числа сделок купли-продажи и предложений на продажу. Для расчетов по стоимости жилья могут быть использованы данные открытых печатных изданий и сайтов недвижимости, в которых размещаются сведения о ценах предложения объектов, выставленных на продажу, сведения специализированных организаций, осуществляющих мониторинг цен на недвижимость.
В качестве дополнительной информации могут быть использованы данные Росстата России о ценах на рынке жилья и рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Свердловской области, приказы Министерства регионального развития РФ о средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади по субъектам РФ.
3.1.2.На втором этапе на основании полученной информации отдельно производится расчет средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения при строительстве, на первичном рынке жилья, на вторичном рынке жилья.
Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения при строительстве определяется как частное от деления суммы всех полученных результатов (данных о стоимости строительства 1 кв. м жилья) на количество участников мониторинга.
Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке определяется как частное от деления суммы всех полученных результатов (цена типового жилья на первичном рынке) на количество участников мониторинга. На первичном рынке жилья указываются цены одного квадратного метра общей площади квартир, проданных как с отделкой, так и без отделки или с частичной отделкой. Первичным рынком жилья является рынок, на котором осуществляется передача в частную собственность нового (вновь построенного или реконструированного) жилья на возмездной основе правами, на реализацию которого обладают: государство в лице федеральных, территориальных и местных органов исполнительной власти; фирмы-застройщики, осуществляющие строительство (реконструкцию) объектов недвижимости; юридические и физические лица, официально уполномоченные осуществлять реализацию жилья. В случае отсутствия типового жилья на первичном рынке, средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке принимается равной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения при строительстве.
Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке определяется как частное от деления суммы всех полученных результатов (цена типового жилья на вторичном рынке) на количество участников мониторинга. На вторичном рынке жилья собственниками квартир могут выступать как физические, так и юридические лица. Объектом наблюдения на вторичном рынке жилья являются квартиры, находящиеся в частной или в государственной собственности и обладающие определенной степенью износа в результате эксплуатации. Кроме того, на вторичном рынке жилья регистрируются цены на вновь построенные (т.е. не бывшие в эксплуатации) или реконструированные квартиры, являющиеся объектом перепродажи как физическими, так и юридическими лицами.
3.2.Расчет средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке жилья, сложившейся в границах городского округа Красноуральск, производится ежеквартально. Расчет средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения при строительстве, сложившейся в границах городского округа Красноуральск, может производиться один раз в полгода.
3.3.Размеры средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья, средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке жилья, средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения при строительстве, сложившиеся в границах городского округа Красноуральск на соответствующий период, обсуждается на заседании жилищной комиссии при администрации городского округа Красноуральск и утверждается Постановлением администрации городского округа Красноуральск.
3.4.В случае существенных изменений цен на жилые помещения, жилищная комиссия при администрации городского округа Красноуральск вправе инициировать досрочное изменение утвержденной средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья, средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке жилья, средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения при строительстве.
3.5.На основании утвержденных размеров средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья, средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке жилья, средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения при строительстве, производится расчет средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, сложившийся на территории городского округа Красноуральск на планируемый квартал (МКУ "Управление ЖКХ и энергетики" городского округа Красноуральск):

                                   СРпр + СРвр + СРстр
                   Ср.рын.ст-ть = ---------------------,
                                            n

где:
Ср.рын.ст-ть - расчетный показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, сложившийся на территории городского округа Красноуральск на планируемый период;
СРпр - утвержденная средняя рыночной стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья;
СРвр - утвержденная средняя рыночной стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке жилья;
СРстр - утвержденная средняя рыночной стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения при строительстве;
n - количество показателей, рассчитанных в числителе.
Все показатели рассчитываются по итогам сделок, по состоянию на 25 число последнего месяца отчетного квартала или на ближайшую дату в тех случаях, когда по состоянию на 25 число сделок не производилось.
3.6.В случае отсутствия исходных данных о рыночной стоимости жилья на расчетный период, для определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра принимаются данные организаций или индивидуальных предпринимателей, осуществляющих риэлторскую или строительную деятельность на территории городского округа Красноуральск за предшествующий квартал с учетом коэффициента-дефлятора. При полном отсутствии данных в расчет принимаются усредненные данные в целом по городскому округу Красноуральск.