Решение от 05.11.2015 г № 52/8

Об утверждении Положения «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории городского округа Карпинск»

Пятьдесят второе заседание
РЕШЕНИЕ
от 5 ноября 2015 г. N 52/8
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА
И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА КАРПИНСК"
Рассмотрев проект Положения "О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории городского округа Карпинск", Дума городского округа Карпинск решила:
1.Утвердить Положение "О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории городского округа Карпинск" (прилагается).
2.Решение Думы городского округа Карпинск от 30.06.2005 N 25/4 "О Положении "Порядок переустройства и перепланировки жилых помещений на территории городского округа Карпинск" считать утратившим силу.
3.Опубликовать настоящее Решение в Муниципальном вестнике городского округа Карпинск и разместить на официальном сайте городского округа Карпинск в сети Интернет.
4.Контроль выполнения настоящего Решения возложить на комиссию Думы по социальной политике и вопросам местного самоуправления (Сметанин И.И.) и заместителя Главы администрации городского округа Карпинск Буркова О.В.
Глава
городского округа Карпинск
А.А.КЛОПОВ
Председатель Думы
городского округа Карпинск
Н.М.АСКАРОВ
Положение "О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории городского округа Карпинск"
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Настоящее Положение определяет порядок, условия и процедуру согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений (за исключением одноквартирных жилых домов) на территории городского округа Карпинск независимо от формы собственности жилищного фонда.
1.2.Прием документов от заявителей для принятия решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (кроме одноквартирных жилых домов) осуществляет отдел архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Карпинск (далее - отдел архитектуры и градостроительства).
1.3.В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка, переустройство жилых помещений домов - памятников истории и культуры, включенных в государственный или муниципальный список памятников истории и культуры Свердловской области, производится при положительном заключении Научно-производственного центра по охране и использованию памятников истории и культуры Свердловской области или Екатеринбургского центра по охране и использованию памятников истории и культуры.
1.4.Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации. Границы между смежными помещениями могут быть изменены, или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменения или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
1.5.Согласно статье 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такое переустройство и (или) перепланировку должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
1.6.Условие изменения размера общего имущества в коммунальной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки определяется статьей 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой установлено, что такое изменение возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире.
1.7.Перепланировка помещения, переводимого из жилого в нежилое, производится в соответствии с Положением "О порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории городского округа Карпинск".
2.ОСНОВАНИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
2.1.Переустройство, перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с Администрацией городского округа Карпинск (далее - Администрация) на основании принятого ей решения.
2.2.Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - Заявитель) представляет в отдел архитектуры и градостроительства следующие документы:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по установленной форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (приложение 1);
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
2.3.Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные подпунктами 4 и 6 пункта 2.2 настоящей главы, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные подпунктом 2 пункта 2.2 настоящей главы.
Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения отдел архитектуры и градостроительства по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
2.4.Отдел архитектуры и градостроительства не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с пунктами 2.2 и 2.3 настоящей главы. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения отделом архитектуры и градостроительства, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в пункте 2.3 настоящей главы, обязаны направить в Администрацию городского округа Карпинск запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.
2.5.Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с пунктами 2.2 и 2.3 настоящей главы документов Администрацией городского округа Карпинск не позднее чем через сорок пять дней со дня представления документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в пункте 2.2 настоящей главы, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в отдел архитектуры и градостроительства.
2.6.Администрация городского округа Карпинск не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.
Данный документ является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
2.7.Второй экземпляр оформленного в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки с решением о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (мотивированный отказ в случае отказа в согласовании), а также другие документы, связанные с рассмотрением вопроса о переустройстве и (или) перепланировке, подлежат учету и хранению в отделе архитектуры и градостроительства.
3.ОТКАЗ В СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
3.1.Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных пунктом 2.2 главы 2 настоящего Положения документов, обязанность по представлению которых с учетом пункта 2.3 главы 2 настоящего Положения возложена на заявителя;
1.1) поступления в Администрацию городского округа Карпинск ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с пунктом 2.3 главы 2 настоящего Положения, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по указанному основанию допускается в случае, если Администрация городского округа Карпинск, после получения такого ответа уведомила заявителя о получении такого ответа, предложила заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с пунктом 2.3 главы 2 настоящего Положения, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
3.2.Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 3.1 настоящей главы.
3.3.Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
4.ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
4.1.Заявитель вправе приступить к выполнению работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения только после получения документа, предусмотренного пунктом 2.6 главы 2 настоящего Положения.
4.2.Согласование на проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения действительно в течение года со дня выдачи документа, предусмотренного пунктом 2.6 главы 2 настоящего Положения, до начала строительно-монтажных работ.
По истечении этого срока заявитель для проведения переустройства и (или) перепланировки должен подать новое заявление в установленном порядке.
4.3.При производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения заявитель обязан:
- производить работы по переустройству и (или) перепланировке в точном соответствии с утвержденным проектом;
- выполнять график и режим работы, ограничения по уровню шума, вибрации, запыленности и иным условиям, установленным в документе, предусмотренным пунктом 2.6 главы 2 настоящего Положения.
4.4.После завершения переустройства и (или) перепланировки помещения, в которых произведены работы по переустройству и (или) перепланировке помещения, сдаются Заявителем и организацией, производящей работы по переустройству и (или) перепланировке, приемочной комиссии с предъявлением всей исполнительной документации, справки Карпинского Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости (далее по тексту - БТИ) о результатах обследования помещения после проведенной перепланировки с указанием на соответствие (несоответствие) проекту.
4.5.Приемочная комиссия создается Постановлением Администрации городского округа Карпинск.
4.6.Приемочная комиссия после представления Заявителем документов (данные БТИ по инвентаризации перепланированного помещения) принимает помещение от Заявителя (заказчика) и подрядной организации, осуществляющей работы по переустройству и (или) перепланировке с оформлением акта приемки в эксплуатацию (Приложение 2).
4.7.Акт приемочной комиссии направляется отделом архитектуры и градостроительства в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" и Заявителю.
4.8.Заявитель после подписания акта приемочной комиссией производит государственную регистрацию изменений, возникших в результате перепланировки в объекте недвижимости, и регистрацию прав на объект недвижимости с возникшими в нем изменениями, если такая регистрация предусмотрена законодательством.
5.ПОСЛЕДСТВИЯ САМОВОЛЬНОГО ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) САМОВОЛЬНОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
5.1.Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного пунктом 2.6 главы 2 настоящего Положения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с подпунктом 3 пункта 2.2 главы 2 настоящего Положения.
5.2.Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
5.3.Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в месячный срок и в порядке, которые установлены Администрацией городского округа Карпинск.
5.4.На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5.5.Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в пункте 5.3 настоящей главы срок в установленном Администрацией городского округа Карпинск порядке, суд по иску Администрации городского округа Карпинск при условии непринятия решения, предусмотренного пунктом 5.4 настоящей главы, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
5.6.Администрация городского округа Карпинск для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном пунктом 5.3 настоящей главы порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном пунктом 5.5 настоящей главы порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном пунктом 5.5 настоящей главы порядке.