Приложение к Решению от 19.01.2006 г № 415 Положение
Положение о предоставлении в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в собственности камышловского городского округа
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Настоящим Положением устанавливается порядок и условия аренды нежилых зданий, помещений, сооружений, находящихся в собственности Камышловского городского округа (далее по тексту - "объекты недвижимости").
1.2.Действие настоящего Положения распространяется на все объекты недвижимости, находящиеся в казне Камышловского городского округа.
1.3.Арендаторами муниципального имущества могут выступать юридические и физические лица.
1.4.При прочих равных условиях преимущественным правом на заключение договора аренды муниципального имущества пользуются юридические лица и индивидуальные предприниматели, зарегистрированные и ведущие свою деятельность на территории Камышловского городского округа.
1.5.Основаниями для передачи муниципального Объекта в аренду являются:
- решение Комитета по поводу передачи Объекта арендатору по целевому назначению;
- решение Главы города (постановление или распоряжение);
- результаты коммерческого конкурса на право аренды;
- результаты аукциона на право аренды.
2.ФОРМЫ ПОЛУЧЕНИЯ ПРАВА АРЕНДЫ
2.1.Целевым назначением в аренду передается Объект для осуществления определенного вида деятельности, в соответствии с функциональным назначением объекта и (или с целью реализации программ городского развития). Комитет может принять решении о целевом выделении Объектов предприятиям, организациям, учреждениям, финансируемым из бюджета всех уровней, предприятиям различных организационно-правовых форм, чья деятельность связана с выполнением работ или оказанием услуг по реализации программ городского развития, а также некоммерческим организациям, предпринимателям и физическим лицам.
Договор аренды при целевой передаче Объекта заключается на срок от одного года до пяти лет. Отказ арендатора от аренды Объекта в пользу другого лица в любой форме (по договору уступки, совместной деятельности и прочее) не является основанием для предоставления последнему Объекта целевым назначением.
2.2.Коммерческий конкурс - способ определения арендатора, при котором приобретателем права аренды становится соискатель, предложивший на публичных торгах или закрытом тендере наивысшую цену приобретения права аренды сверх стартовой цены, а также выполняющий иные определенные заранее выдвинутые конкурсные условия. Конкурсные условия устанавливаются исходя из интересов социально-экономического развития города.
По итогам конкурса заключается договор аренды, содержащий конкурсные условия на срок до пяти лет. Невыполнение конкурсных условий является основанием для досрочного расторжения договора по требованию Комитета.
2.3.Аукцион - способ определения арендатора, при котором приобретателем права аренды становится соискатель, предложивший на публичных торгах наивысшую сверх определенной для аукциона стартовой ставки арендной платы.
По итогам аукциона заключается договор аренды, устанавливающий начальную арендную плату в размере определенном на аукционе на срок до пяти лет.
3.ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВОК НА ПОЛУЧЕНИЕ ПРАВА АРЕНДЫ ЦЕЛЕВЫМ НАЗНАЧЕНИЕМ
3.1.Заявка на получение права аренды Объекта целевым назначением оформляется арендатором в форме, установленной Комитетом (приложение 6), с обязательным приложением:
- Копии учредительных документов арендатора (свидетельство о государственной регистрации, Устав, Учредительный договор).
По решению Комитета перечень документов, прилагаемых к Заявке, может быть расширен.
3.2.Заявка рассматривается Комитетом в течение двух недель с момента поступления.
4.ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
ДОГОВОР АРЕНДЫ. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА
4.1.Решение о передаче объекта недвижимости в аренду определенному арендатору принимает Комитет по управлению имуществом Камышловского городского округа (далее по тексту - "Комитет"), либо объект аренды может быть передан в аренду арендатору по результатам конкурса на право заключения договора аренды в соответствии с Положением о порядке проведения торгов на право аренды объектов муниципальной собственности г. Камышлова, утвержденного Решением Камышловской городской Думы от 12.10.2000 N 129.
4.2.Комитет оформляет проект договора аренды Объекта в соответствии с формой (приложения N 1, 2), прилагаемые к настоящему Положению, и направляет его арендатору для подписания. В случае отсутствия сведений от арендатора о согласии подписать договор в течение тридцати дней с момента получения проекта договора, решение Комитета о передаче Объекта в аренду утрачивает силу, а проект договора аннулируется. По договору аренды Комитет обязуется передать Объект арендатору во временное владение и пользование.
В случае возникновения разногласий у сторон при обсуждении условий договора они решаются в порядке, установленным действующим законодательством.
4.3.Решение о передаче в аренду муниципального имущества, входящего в системы обеспечения жизнедеятельности и безопасности населения города, принимается решением Главы Камышловского городского округа. В их число входят: объекты энерго-, газо- и теплообеспечения, водопроводно-канализационного, информационного и транспортного хозяйства.
4.4.Порядок и условия реализации права аренды объектов недвижимости регулируются соответствующим договором аренды. Договор заключается между арендатором объекта недвижимости и Комитетом.
Объект недвижимости передается арендатору по акту приема-передачи. Арендатору может быть передан только фактически свободный объект недвижимости. Техническое состояние объекта отражается в акте технического состояния, составляемого Комитетом.
4.5.Сроки договора аренды объекта недвижимости устанавливаются договором аренды в соответствии с действующим законодательством.
Договор аренды заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами и исполненного в двух экземплярах, которые хранятся:
- у арендатора;
- в Комитете;
4.6.Обязательными условиями договора аренды объекта недвижимости являются:
- данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта временного пользования;
- размер арендной платы;
- порядок, условия и сроки внесения арендной платы;
- условия временного пользования объектом недвижимости, определяемые в соответствии с назначением последнего (указание вида деятельности, осуществляемого арендатором на объекте недвижимости, предоставленного в аренду);
- обязательства арендатора по проведению текущего ремонта объекта аренды и его право на проведение капитального ремонта;
- обязательства арендатора по страхованию объекта недвижимости;
- обязательства арендатора по возврату объекта недвижимости;
- обязательства арендатора по компенсации платы за пользование земельным участком пропорционально доле, занимаемой арендатором в объекте недвижимости, в соответствии с действующим законодательством;
- санкции, применяемые сторонами в случае невыполнения условий договора аренды объекта недвижимости;
- порядок, сроки и условия расторжения договора аренды;
- порядок пересмотра арендной платы;
- срок действия договора аренды объекта недвижимости;
- заключение договора с соответствующей обслуживающей организацией на текущее обслуживание, ремонт объекта и содержание прилегающих территорий.
4.7.Договор аренды объекта недвижимости подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.8.Арендатор вправе с письменного согласия Комитета сдавать арендованный объект недвижимости в субаренду, но не более 50% площади арендуемого объекта.
4.9.После проведения арендатором капитального ремонта и (или) реконструкции объекта недвижимости договор аренды может быть заключен на срок до 5 (пяти) лет.
При проведении арендатором капитального ремонта и (или) реконструкции объекта недвижимости арендатор освобождается от уплаты арендной платы:
- на срок не более одного года на время проектирования и проведения ремонтных работ, при невозможности использования объекта аренды по назначению, указанному в заключенном договоре аренды;
- на срок не более 3 (трех) месяцев на время проведения ремонтных работ в случае, когда ремонтные работы не препятствуют использованию объекта аренды в целом или его части по назначению, указанному в заключенном договоре аренды.
Решение арендодателя об освобождении от уплаты арендной платы принимается в соответствии с Положением о порядке предоставления льгот арендаторам объектов муниципального нежилого фонда города Камышлова, утвержденного Решением Камышловской городской Думы от 12.10.2000 N 130 с изменениями от 13.02.2003 N 515.
При проведении арендатором капитального ремонта и (или) реконструкции на объекте недвижимости сметной стоимостью на сумму двухгодовой арендной платы и выше арендная плата по договору не подлежит повышению в течение 5 (пяти) лет. Смета на проведение капитального ремонта и (или) реконструкцию предоставляется на согласование в Комитет до начала ремонтных работ.
4.10.После заключения договора аренды объекта недвижимости арендатор обязан в соответствии с обязательными условиями договора аренды в десятидневный срок заключить договор на текущее обслуживание, ремонт объекта и содержание прилегающих территорий с соответствующей обслуживающей организацией и копию договора направить в Комитет.
В случае отказа арендатора от заключения вышеуказанного договора, договор аренды объекта недвижимости подлежит досрочному расторжению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.11.Комитет обязан до заключения договора аренды объекта недвижимости предупредить арендатора о наличии недостатков, препятствующих временному пользованию объектом недвижимости.
4.12.Контроль исполнения договора аренды, в том числе своевременности и полноты внесения арендаторами арендной платы, осуществляет Комитет. Для осуществления контроля за поступлением арендной платы Комитет ведет лицевые счета арендаторов по заключенным договорам аренды.
4.13.В случае изъятия объекта недвижимости для нужд муниципальных предприятий и учреждений у добросовестного арендатора последнему предоставляется первоочередное право на аренду равноценного освободившегося муниципального имущества.
4.14.В случае досрочного расторжения договора аренды в связи с приватизацией объекта недвижимости арендатор, выполнивший капитальный ремонт и (или) реконструкцию объекта аренды, имеет право на возмещение затрат в размере, определенном комиссией, с учетом стоимости проведенного ремонта, ранее предоставленных льгот, времени использования объекта аренды.
4.15.В период срока действия договора аренды арендатор вправе обратиться в Комитет с предложением о предоставлении ему льгот в соответствии с Положением о порядке предоставления льгот арендаторам объектов муниципального нежилого фонда города Камышлова.
4.16.Договор аренды считается заключенным с момента его подписания.
Передача Объекта Комитетом и принятие его арендатором оформляются передаточным актом, подписанным сторонами. Уклонение одной из сторон от подписания акта на условиях, предусмотренных договором аренды, рассматривается как отказ, Комитетом - от исполнения обязанности по передаче имущества, Арендатором - от принятия имущества.
4.17.Договора аренды, заключенные на срок более одного года, подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.
4.18.При прекращении договора аренды Объект передается Комитету с соблюдением правил, предусмотренных п. 4.16 настоящего Положения.
4.19.Договор аренды Объекта являются основанием возникновения у арендатора права аренды на часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Оформление прав на земельный участок, необходимый для использования арендуемого Объекта, осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
5.ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ
5.1.Арендная плата за пользование нежилым помещением устанавливается путем умножения базовой годовой ставки, рассчитанной из стоимости муниципального имущества определенной на основании отчета независимого оценщика об определении рыночной стоимости имущества, выполненного в соответствии с законодательством об оценочной деятельности на общую площадь, передаваемую по договору аренды.
Арендная плата при сдаче в аренду предприятий, незавершенных строительством объектов, а также объектов недвижимости со встроенным неотделимым оборудованием определяется в соответствии с отдельной методикой.
5.2.Базовая годовая ставка арендной платы устанавливается из расчета на 1 кв. м объекта недвижимости и утверждается решением Думы Камышловского городского округа.
Перечень и величина корректирующих коэффициентов применяется к объектам, не прошедших рыночную оценку и устанавливаются приложением 2 к настоящему Положению.
5.3.Расчет арендной платы осуществляется Комитетом, в соответствии с настоящим Положением и является неотъемлемой частью договора аренды.
5.4.Арендная плата по объекту недвижимости муниципальной собственности Камышловского городского округа перечисляется Арендаторами самостоятельно на единый казначейский счет местного бюджета.
5.5.Арендная плата перечисляется на единый казначейский счет местного бюджета ежемесячно в срок не позднее 10 числа текущего месяца в размере 1/12 от годовой суммы арендной платы.
5.6.При заключении договора аренды на срок не более 24 часов арендная плата взимается независимо от арендуемой площади в размере базовой ставки, установленной в соответствии с п. 3.1 настоящего Положения, и должна быть внесена на момент подписания договора.
5.7.Сумма штрафных санкций за несвоевременное внесение арендной платы, за нарушение условий договора аренды, за несвоевременный возврат объекта недвижимости перечисляется Арендаторами на единый казначейский счет местного бюджета.
6.УЧЕТ И КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ПЕРЕДАННЫХ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ
6.1.Контроль за использованием переданных в аренду Объектов осуществляет Комитет.
Функциональное назначение Объектов определяется договором аренды.
Изменение функционального назначения Объекта производится по решению Комитета, либо в соответствии с Постановлением Главы Камышловского городского округа.
6.2.Все изменения характеристик Объекта, связанных с арендой, учитываются в реестре муниципальной собственности на основании данных, предоставляемых арендатором, Бюро технической инвентаризации.
6.3.В случае несоблюдения арендатором условий договора аренды, требований настоящего Положения и действующего законодательства Комитет предпринимает все дозволенные законодательством, настоящим Положением и договором аренды меры воздействия на недобросовестных арендаторов, включая обращения в суд и принудительное выселение.
7.ОСОБЕННОСТИ КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ
7.1.Краткосрочной арендой Объектов признается пользование Объектом по договору аренды, заключенному на срок не более 400 часов в год.
В краткосрочную аренду предоставляются Объекты, входящие в состав спортивных комплексов общеобразовательных школ и лечебных учреждений, которые используются арендаторами неполный рабочий день и (или) с длительными перерывами (более одного месяца в течение одного года).
7.2.В краткосрочную аренду Объекты передаются по целевому назначению в порядке, предусмотренным настоящим Положением. Краткосрочный договор аренды заключается в форме, прилагаемом к настоящему Положению.
7.3.Арендная плата за переданный в краткосрочную аренду Объект устанавливается в договоре аренды исходя из фактического размера передаваемого Объекта, на основании утвержденной на момент заключения договора годовой базовой ставки арендной платы за один квадратный метр площади Объекта, пересчитанный на один час (почасовой ставки арендной платы).
Расчет арендной платы за передаваемый Объект производится путем умножения почасовой ставки на время пользования (в часах) на площадь Объекта и корректировочные коэффициенты к базовой ставке, прилагаемые к настоящему Положению. Условия и сроки внесения арендной платы указываются в договоре аренды.
8.ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ АРЕНДАТОРУ ПРАВА НА ПЕРЕДАЧУ ЧАСТИ ОБЪЕКТА В СУБАРЕНДУ
8.1.Комитет может предоставить арендатору Объекта право на передачу части Объекта в субаренду юридическим и физическим лицам в порядке, определенным настоящим Положением.
При предоставлении права на передачу части Объекта в субаренду Комитет выдает арендатору разрешение установленной формы (приложение N 4).
8.2.Заявка на получение разрешения оформляется арендатором в форме, установленной Комитетом (приложение N 5), с обязательным приложением следующих документов;
- копия учредительных документов субарендатора (свидетельство о государственной регистрации, Устав, Учредительный договор);
- справка об отсутствии у арендатора задолженности по арендной плате;
- план размещения субарендатора в арендуемом Объекте.
По распоряжению председателя Комитета перечень документов, прилагаемых к заявке, может быть расширен.
8.3.Предоставленная в Комитет заявка не соответствующая установленной форме и без приложения обязательных документов, рассмотрению не подлежит.
8.4.Заявка подлежит рассмотрению в десятидневный срок с момента поступления.
8.5.Размер Объекта, передаваемого в субаренду, не должен превышать 50% от общей площади арендуемого Объекта.
8.6.Разрешение выдается на срок до 12 месяцев, но не более срока действия договора аренды Объекта.
8.7.В случае, если арендатор пользуется льготами по арендной плате, передача в субаренду производится после согласования решением Думы Камышловского городского округа.
8.8.За передачу Объекта в субаренду без получения Разрешения, либо за нарушение требований по использованию Объекта, сданного в субаренду, арендатор несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и договором аренды.
Приложения:
1.Договор аренды Объекта.
2.Договор краткосрочной аренды Объекта.
3.Корректировочные коэффициенты к базовой ставке арендной платы.
4.Разрешение на сдачу в субаренду Объекта.
5.Заявка на предоставление Объекта в субаренду.
6.Заявка на предоставление Объекта в аренду.