Приложение к Постановлению от 14.09.2016 г № 2009-А Договор
Договор найма жилого помещения (краткосрочный наем) №_______________
г. Новоуральск "__" ______________ г.
Администрация Новоуральского городского округа, именуемая в дальнейшем "Наймодатель", действующая от имени собственника жилого помещения - Новоуральского городского округа в лице _________________, с одной стороны, и ______________________ именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1) Наймодатель сдает, а Наниматель принимает за плату во временное владение и пользование на срок, установленный настоящим договором, за плату жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования, находящееся в собственности Новоуральского городского округа, состоящее из _____ комнат(ы) в _________ квартире (доме) общей площадью _______ кв. метров, в том числе жилой _________ кв. метров, расположенное по адресу: г. Новоуральск, ул. _______________, д. N ___, кв. N ___, исключительно для проживания в нем.
Документом, подтверждающим право Нанимателя на временное владение и пользование жилым помещением, является настоящий договор. Указанное право прекращается в случаях и порядке, которые установлены настоящим договором и законодательством Российской Федерации;
2) характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указывается в акте приема-передачи, подписанном Сторонами;
3) принимаемое внаем жилое помещение должно быть использовано Нанимателем исключительно по целевому назначению, то есть для проживания.
Использование квартиры в иных целях запрещается. В случае нарушения Нанимателем данного запрета применяются правовые последствия, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации.
Совместно с Нанимателем в жилом помещении вправе проживать следующие члены семьи Нанимателя:
а) ___________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи, год рождения,
степень родства с нанимателем)
б) ___________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи, год рождения,
степень родства с нанимателем)
в) ___________________________________________________________________.
(фамилия, имя, отчество члена семьи, год рождения,
степень родства с нанимателем)2.УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО НАЙМУ
4) Жилое помещение предоставляется в наем в соответствии с Положением "О порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Новоуральского городского округа", утвержденным Решением Думы Новоуральского городского округа от "24" февраля 2010 года N 16 и на основании Постановления Администрации Новоуральского городского округа от "__" _________ г. N _____;
5) полученное по договору найма жилое помещение не может быть сдано Нанимателем в поднаем, а также не может служить предметом иных договоров, сделок, обязательств.
3.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ
6) обязанности Наймодателя:
а) передать совместно с управляющей организацией Нанимателю по акту свободное от прав третьих лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем техническим, санитарным и требованиям пожарной безопасности;
б) совместно с управляющей организацией осуществлять контроль за порядком вселения Нанимателя и выполнением последним обязанностей, установленных настоящим договором;
в) обеспечить предоставление коммунальных услуг путем заключения договора управления многоквартирным домом;
г) обеспечить надлежащую эксплуатацию общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение путем заключения договора управления многоквартирным домом.
7) Наймодатель вправе:
а) произвести при неисполнении Нанимателем обязанностей, возложенных на него настоящим договором, ремонт элементов, внутриквартирных сетей и оборудования сданного внаем жилого помещения, с последующим уведомлением Нанимателя, и взыскать с него в установленном действующим законодательством порядке стоимость ремонта или включить ее в счет предстоящих платежей;
б) производить изменение размера платежей, которые должен вносить Наниматель в соответствии с нормативными актами;
в) требовать своевременного и в полном объеме внесения платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги;
г) требовать расторжения настоящего договора с Нанимателем в случаях, указанных в п. 18, 19 настоящего договора;
д) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованные с Нанимателем сроки уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора и для ликвидации аварий - в иное время.
4.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ
8) Наниматель обязуется:
а) принять от Наймодателя в присутствии представителя управляющей организации по акту пригодное для проживания жилое помещение;
б) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации нормативам и тарифам.
В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги Наниматель уплачивает пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей.
Плата начисляется с момента заключения договора найма и вносится Нанимателем ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным;
в) соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания и технической эксплуатации жилого дома и придомовой территории, в том числе:
- использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
- не совершать административные правонарушения, посягающие на общественный порядок и общественную нравственность, в том числе не нарушать тишину и покой граждан;
- бережно относиться к жилому помещению, системам жизнеобеспечения, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в занимаемом жилом помещении немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них в соответствующую аварийную службу;
- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;
- соблюдать правила содержания домашних животных;
- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
- соблюдать правила в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения, требования санитарных норм и правил;
- по согласованию с Наймодателем производить за свой счет текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: оштукатуривание, шпатлевание, побелка, окраска и оклейка стен, потолков, мелкий ремонт стен и перегородок, конструкций полов, замена покрытия и окраска полов, оконных и дверных блоков, подоконников, приборов отопления, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирных инженерных систем и оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения), замена либо проверка приборов учета коммунальных ресурсов;
- по согласованию с Наймодателем и управляющей организацией проводить за свой счет ремонт занимаемого жилого помещения с целью улучшения жилищных условий. К ремонту занимаемого жилого помещения с целью улучшения жилищных условий, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: замена оконных, дверных блоков, перегородок, конструкций полов, замена внутриквартирных сетей инженерного обеспечения и оборудования, остекление балконов, и лоджий. Данные работы Наниматель производит в соответствии с действующим законодательством РФ;
- обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденных инженерных сетей и оборудования, санитарно-технических устройств или иного оборудования, если данные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих;
- не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного Жилищным кодексом РФ;
г) не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений, общедомового имущества либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию;
д) устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины, мощность которых превышает технические возможности внутридомовой электрической сети, а также дополнительные секции и приборы отопления, регулирующую и запорную арматуру исключительно с письменного разрешения управляющей организации;
е) обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение представителям Наймодателя, работникам организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, а работникам указанных организаций также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема, а также в случае прекращения договора и в других необходимых случаях (по согласованию с Наймодателем);
ж) в случае отсутствия в жилом помещении вместе со всеми совместно проживающими с ним членами его семьи и иными лицами более одного месяца Наниматель обязан уведомить об этом управляющую организацию. В случае не уведомления Наниматель несет материальную ответственность за ущерб, нанесенный жилому дому, имуществу и здоровью третьих лиц, вызванный аварийной ситуацией в его квартире, в соответствии с действующим законодательством;
з) при досрочном расторжении или по истечении срока действия настоящего договора освободить в течение 10 дней и сдать по акту Наймодателю или управляющей компании в исправном состоянии жилое помещение, пригодное для проживания, находящиеся в нем сети инженерного обеспечения, санитарно-техническое, электротехническое и иное оборудование, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанность ремонта занимаемого жилого помещения или произвести его за свой счет, а также погасить всю имеющуюся на момент передачи задолженность по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги;
и) ознакомить всех совместно проживающих с ним граждан с условиями настоящего договора;
к) нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством.
9) Наниматель вправе:
а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, не причиняя вреда этому имуществу, не загрязняя и не засоряя его;
б) в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение в качестве постоянно проживающих с Нанимателем своего супруга, детей, родителей, при наличии с их стороны письменного обязательства освободить жилое помещение в случае невыполнения Нанимателем условий настоящего договора;
в) нести иные права, предусмотренные действующим законодательством.
5.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
10) срок действия настоящего договора с "__" ______________ г. по "__" ______________ г.
11) Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца до предполагаемой даты его прекращения;
12) Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок, но не более шести раз подряд. Для реализации преимущественного права Наниматель за месяц до истечения срока договора найма жилого помещения должен обратиться к Наймодателю с письменным заявлением о заключении договора на новый срок и представить документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг;
13) если Наниматель состоит на учете малоимущих граждан, признанных по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям нуждающимся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, по истечении срока договора найма имеет право на заключение договора найма на новый срок до момента предоставления жилого помещения по договору социального найма в порядке очередности;
14) Наймодатель вправе отказаться от (заключения) продления договора найма на новый срок в следующих случаях:
- при принятии решения об исключении жилого помещения из фонда коммерческого использования;
- при наличии у Нанимателя задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, предоставленное по договору коммерческого найма, в течение двух месяцев;
- при неоднократном нарушении Нанимателем и (или) лицами, с ним проживающими, Правил пользования жилыми помещениями, совершении административных правонарушений, посягающих на общественный порядок и общественную нравственность;
- при производстве переустройства и (или) перепланировки жилого помещения без согласия Наймодателя;
- при нарушении Нанимателем условий договора найма жилого помещения;
15) в случае смерти Нанимателя либо полной или частичной утраты Нанимателем в установленном порядке гражданской дееспособности настоящий договор считается расторгнутым соответственно со дня смерти Нанимателя или со дня вступления в законную силу соответствующего решения суда.
6.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
16) Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором;
17) Наймодатель не несет ответственности за срыв сроков выполнения работ и услуг, предусмотренных настоящим договором, возникший вследствие невыполнения нанимателем своих обязательств;
18) Наймодатель вправе требовать расторжения настоящего договора в судебном порядке в случае невнесения платы в полном объеме за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в течение более двух месяцев;
19) Наниматель возмещает Наймодателю убытки, возникшие вследствие нанесения Нанимателем или проживающими в их квартире лицами ущерба конструктивным элементам и системам инженерного обеспечения жилого дома, в порядке, установленном действующим законодательством;
20) в случае досрочного расторжения или истечения срока действия договора Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении и не освободившие жилое помещение в установленные сроки, подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке.
7.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
21) к настоящему договору не применяются правила, предусмотренные статьями 680, 685, 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наниматель не вправе разрешить проживание в квартире временным жильцам, передать квартиру или ее часть в пользование поднанимателю, требовать замены Нанимателя в настоящем договоре и осуществлять иные права, указанные в этих нормах Гражданского кодекса Российской Федерации;
22) споры, которые могут возникнуть между Сторонами по договору, разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством;
23) договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, первый из которых находится у Наймодателя, второй - у Нанимателя, третий - в управляющей организации.
Наймодатель: __________________ Наниматель: __________________
М.П.