Решение от 25.08.2016 г № 63/5
О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа Карпинск
Рассмотрев предложение Администрации городского округа Карпинск о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа Карпинск, руководствуясь статьей 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 23 Устава городского округа Карпинск, учитывая результаты публичных слушаний от 22.08.2016, Дума городского округа Карпинск решила:
1.Внести в Правила землепользования и застройки городского округа Карпинск, утвержденные Решением Думы городского округа Карпинск от 19.09.2013 N 20/2 следующие изменения:
1) в статье 45.2 "Карта градостроительного зонирования г. Карпинск" часть территориальной зоны Р1 (в районе Угольная Веселовка) заменить на территориальную зону ПК согласно схемы;
2) в статье 45.2 "Карта градостроительного зонирования г. Карпинск" часть территориальной зоны Р1 (в районе автотранспортного предприятия по ул. Советская) заменить на территориальную зону ПК согласно схемы;
3) в статье 45.2 "Карта градостроительного зонирования г. Карпинск" в кварталах 238, 239, 240, 242, 243, 244 территориальную зону Ж2 заменить на территориальную зону Ж1;
4) в статье 45.8 "Карта градостроительного зонирования территории городского округа Карпинск п. Кытлым" часть территориальной зоны Р1 (в северной части поселка) заменить на территориальную зону ПК согласно схемы;
5) в пункте 1 статьи 47.2 "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры приквартирных земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции" изложить в следующей редакции:
| N | Наименование параметра | Показатель |
| 1. | Максимальная площадь для вновь образуемого земельного участка | |
| 1.1. На территории города Карпинска | ||
| индивидуального жилого дома | 0,15 га | |
| блокированного жилого дома | 0,08 га | |
| 1.2. На территории сельских населенных пунктов, Заречный район города Карпинска | ||
| индивидуального жилого дома | 0,25 га | |
| блокированного жилого дома | 0,08 га | |
| личного подсобного хозяйства | 1,0 га | |
| 2. | Минимальная площадь для вновь образуемого земельного участка: | |
| индивидуального жилого дома | 0.06 га | |
| блокированного жилого дома | 0,06 га | |
| личного подсобного хозяйства в сельских населенных пунктах | 0,10 га | |
| 3. | Минимальная ширина участка вдоль фронта улицы (проезда): | |
| индивидуального жилого дома | 15 метров | |
| блокированного жилого дома | 11,5 метров | |
| 4. | Количество этажей жилого дома | не более 3-х, включая мансарду подвальное помещение высотой более 1,8 м |
| 5. | Высота жилого дома от уровня земли: | |
| до верха плоской кровли | не более 9,6 м | |
| до конька скатной кровли | не более 13,6 м | |
| 6. | Высота вспомогательных построек: | |
| до верха плоской кровли | не более 4 м | |
| до конька скатной кровли | не более 7 м | |
| 7. | Отступ внешних стен индивидуальных и блокированных жилых домов, других строений, от красной линии улицы (проезда): | |
| в зоне новой застройки | не менее 5-ти метров | |
| в случае установления линии регулирования застройки с учетом сложившейся застройки | не менее 3-х метров | |
| 8. | Минимальный отступ от границы соседнего участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом: | |
| до жилого дома | 3,0 м | |
| до построек для содержания скота и птицы | 4,0 м; | |
| до бани, гаража, сарая, дровяника, пр. | 1,0 м | |
| 9. | Коэффициент застройки участка (площадь под жилым домом и вспомогательными постройками) | не более 30%% |
| 10. | Высота ограждения участка и материал | не более 2,0 м, материал не нормируется |
| 11. | Расстояние от границы соседнего участка до посадок: | |
| до стволов высокорослых деревьев | не менее 4 м | |
| до стволов среднерослых деревьев | не менее 2 м | |
| до кустарника | не менее 1 м | |
Примечания:
Предельные (минимальные и максимальные) размеры предоставления земельных участков из земель, право собственности на которые не разграничено, и находящихся в муниципальной собственности:
1) для индивидуального жилищного строительства:
- в случае расположения земельного участка между ранее учтенными земельными участками - по существующим границам смежных земельных участков;
- для земельных участков под существующими домовладениями, право на которые не было оформлено надлежащим образом до 30.10.2001, т.е. до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, а также в случае бесплатного приобретения гражданами земельных участков, по основаниям, установленным федеральным законодательством - по фактическому пользованию.
Для приведения в соответствие документации и сведений на земельный участок с фактическим использованием при уточнении площади ранее учтенного земельного участка, минимальный размер земельного участка установить в размере - 0,04 га;
2) для ведения личного подсобного хозяйства:
- для вновь образуемых земельных участков в черте населенных пунктов (приусадебный земельный участок), в случае расположения земельного участка между ранее учтенными земельными участками - по существующим границам смежных земельных участков;
- для земельных участков под существующими домовладениями, право на которые не было оформлено надлежащим образом до 30.10.2001, т.е. до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, а также в случае бесплатного приобретения гражданами земельных участков, по основаниям, установленным федеральным законодательством - по фактическому пользованию.
3) под частью жилого дома - для вновь образуемого земельного участка, расположенного под частью жилого дома от 600,0 кв. м до 2500,0 кв. м.
В случае расположения земельного участка между ранее учтенными земельными участками - по существующим границам смежных земельных участков.
Для приведения в соответствие документации и сведений на земельный участок с фактическим использованием при уточнении площади ранее учтенного земельного участка, расположенного под частью жилого дома, минимальный размер установить в размере 300 кв. м, в случае расположения земельного участка между учтенными земельными участками - по существующим границам смежных земельных участков.
4) формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на несколько участков меньшего размера возможно при условии, что площади вновь формируемых участков будут не меньше установленных для данной зоны минимальных показателей. Минимальное количество вновь возводимых жилых единиц на земельном участке: не более одной жилой единицы на каждые 600 кв. м участка.
5) допускаются отклонения от представленных в таблице показателей - отступов от строений от границ земельных участков при условии:
- имеется взаимное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения;
- расстояние между жилыми домами составляет не менее 6-ти метров, а расстояния между вспомогательными строениями (хозяйственными постройками, гаражами и пр.) не менее 2-х метров (допускается также блокирование вспомогательных строений по границам земельных участков, при условии устройства брандмауэрных стен);
- соблюдаются нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.
По периметру земельного участка, на котором расположен жилой дом, устраивается водоотводящая канава минимальной шириной 0,3 м, максимальной - 0,5 м.
На земельном участке должно быть предусмотрено не менее чем одно место для парковки автомобилей.";
6) абзац первый пункта 2 статьи 47.2, абзац первый пункта 3 статьи 47.2 "Основные виды разрешенного использования" дополнить словами "размещение подземных гаражей и автостоянок";
7) абзац первый пункта 3 статьи 47.7 "Основные виды разрешенного использования" дополнить словами "лыжно-роллерная трасса";
8) пункты 4, 5 статьи 47.1 "Общественно-деловая зона", пункты 4, 5 статьи 47.2 "Жилые зоны", пункты 1, 3, 5, 7 статьи 47.3 "Промышленные зоны", пункты 1, 2, 4, 5, 6, 7 статьи 47.4 "Зона объектов инженерной инфраструктуры", пункты 1, 3, 4, 5 статьи 47.6 "Зона сельскохозяйственного использования", пункты 1, 2, 3, 4 статьи 47.7 "Зона рекреационного назначения", пункты 1, 2, 3, 4, 5, 7 статьи 47.8 "Зона специального назначения" дополнить словами "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не регламентируются".
2.Опубликовать настоящее Решение в Муниципальном вестнике городского округа Карпинск и разместить на официальном сайте городского округа Карпинск в сети Интернет.
3.Контроль выполнения настоящего Решения возложить на комиссию Думы по промышленной политике, вопросам жилищно-коммунального, сельского хозяйства и экологии и заместителя Главы администрации городского округа Карпинск Буркова О.В.
Глава
городского округа Карпинск
А.А.КЛОПОВ
Председатель Думы
городского округа Карпинск
Н.М.АСКАРОВ