Приложение к Постановлению от 21.07.2017 г № 534-ПП Требование
Границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом купца Осокина К.Г.», расположенного по адресу: Г. Екатеринбург, ул. Энгельса, 16 / ул. Розы люксембург, 11, режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах данных зон
Глава 1.общие положения
Объект культурного наследия регионального значения "Дом купца Осокина К.Г.", расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Энгельса, 16 / ул. Розы Люксембург, 11 (далее - объект культурного наследия), находится под государственной охраной на основании Постановления Правительства Свердловской области от 28.12.2001 N 859-ПП "О постановке на государственную охрану вновь выявленных памятников истории и культуры".
Границы зон охраны объекта культурного наследия, режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах данных зон определены в соответствии с проектом (шифр 17.1-П-1.01-ОЗ), разработанным обществом с ограниченной ответственностью "Первая архитектурно-производственная мастерская" в 2013 году.
Для объекта культурного наследия устанавливается следующий состав зон охраны: зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности с выделением следующих подзон: зона режима 1 (далее - ЗРЗ-1), зона режима 2 (далее - ЗРЗ-2) и зона режима 3 (далее - ЗРЗ-3).
Установление охранной зоны и зоны охраняемого природного ландшафта в отношении объекта культурного наследия не предусматривается.
Схема границ зон охраны объекта культурного наследия прилагается к настоящим границам зон.
Глава 2.ОПИСАНИЕ ГРАНИЦ ЗОНЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ И ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ, РЕЖИМЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ТРЕБОВАНИЯ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ ДАННОЙ ЗОНЫ
Граница ЗРЗ-1 проходит:
от точки 14, расположенной на нечетной стороне улицы Энгельса, в северо-восточном направлении по красной линии улицы Энгельса до точки 15, расположенной на пересечении улиц Энгельса и Розы Люксембург;
от точки 15 в северо-западном направлении по красной линии четной стороны улицы Розы Люксембург до точки 16;
от точки 16 в северо-восточном направлении с пересечением улицы Розы Люксембург до точки 17, расположенной на нечетной стороне улицы Розы Люксембург;
от точки 17 в юго-восточном направлении по красной линии нечетной стороны улицы Розы Люксембург до точки 18, расположенной на пересечении улиц Розы Люксембург и Энгельса;
от точки 18 в северо-восточном направлении до точки 25 по нечетной стороне улицы Энгельса через точки 19, 20, 21, 22, 23, 24;
от точки 25 в юго-восточном направлении с пересечением улицы Энгельса до точки 26, расположенной на четной стороне улицы Энгельса;
от точки 26 по красной линии четной стороны улицы Энгельса до точки 2, расположенной на пересечении улиц Энгельса и Розы Люксембург, через поворотную точку 1;
от точки 2 в юго-восточном направлении по красной линии нечетной стороны улицы Розы Люксембург до точки 3;
от точки 3 в северо-восточном направлении до точки 5, расположенной на пересечении внутриквартальных границ земельных участков, через точку 4;
от точки 5 в юго-восточном направлении до точки 6, расположенной на пересечении внутриквартальных границ земельных участков;
от точки 6 в юго-западном направлении до точки 7 через поворотную точку 31;
от точки 7 в северо-западном направлении до точки 8;
от точки 8 в юго-западном направлении до точки 9, расположенной на нечетной стороне улицы Розы Люксембург;
от точки 9 в юго-восточном направлении по красной линии нечетной стороны улицы Розы Люксембург до точки 10 через точку 27;
от точки 10 в юго-западном направлении с пересечением улицы Розы Люксембург до точки 11, расположенной на четной стороне улицы Розы Люксембург;
от точки 11 в северо-западном направлении по красной линии четной стороны улицы Розы Люксембург до точки 12, расположенной на пересечении улиц Розы Люксембург и Энгельса;
от точки 12 в юго-западном направлении по красной линии четной стороны улицы Энгельса до точки 13;
от точки 13 в северо-западном направлении с пересечением улицы Энгельса до точки 14.
Координаты поворотных точек в местной системе координат Свердловской области (далее - МСК-66) и местной системе координат города Екатеринбурга (далее - МСК) определены картографическим методом и приведены в таблице 1.
Таблица 1
| Номер поворотной точки | МСК-66 | МСК | Средняя квадратическая погрешность (метров) | ||
| координата X | координата Y | координата X | координата Y | ||
| 14 | 390466,20 | 1534340,83 | 39939,4640 | 41966,7390 | 0,10 |
| 15 | 390483,37 | 1534410,93 | 39955,9190 | 42037,0070 | 0,10 |
| 16 | 390544,59 | 1534397,40 | 40017,2750 | 42024,0910 | 0,10 |
| 17 | 390550,77 | 1534427,20 | 40023,1520 | 42053,9520 | 0,10 |
| 18 | 390490,20 | 1534440,56 | 39962,4530 | 42066,7030 | 0,10 |
| 19 | 390495,41 | 1534463,95 | 39967,4250 | 42090,1390 | 0,10 |
| 20 | 390502,51 | 1534462,47 | 39974,5430 | 42088,7390 | 0,10 |
| 21 | 390504,73 | 1534473,75 | 39976,6480 | 42100,0410 | 0,10 |
| 22 | 390502,91 | 1534474,20 | 39974,8210 | 42100,4680 | 0,10 |
| 23 | 390506,23 | 1534488,44 | 39978,0020 | 42114,7410 | 0,10 |
| 24 | 390508,59 | 1534487,96 | 39980,3700 | 42114,2860 | 0,10 |
| 25 | 390509,96 | 1534493,23 | 39981,6800 | 42119,5660 | 0,10 |
| 26 | 390480,11 | 1534500,46 | 39951,7640 | 42126,5020 | 0,10 |
| 1 | 390474,34 | 1534476,66 | 39946,2315 | 42102,6412 | 0,10 |
| 2 | 390467,57 | 1534445,98 | 39939,7680 | 42071,8970 | 0,10 |
| 3 | 390450,87 | 1534449,59 | 39923,0380 | 42075,3400 | 0,10 |
| 4 | 390454,65 | 1534467,53 | 39926,6345 | 42093,3133 | 0,10 |
| 5 | 390457,44 | 1534480,75 | 39929,2911 | 42106,5607 | 0,10 |
| 6 | 390442,22 | 1534484,24 | 39914,0367 | 42109,8971 | 0,10 |
| 31 | 390439,22 | 1534470,86 | 39911,1717 | 42096,4876 | 0,10 |
| 7 | 390438,32 | 1534466,99 | 39910,3060 | 42092,6110 | 0,10 |
| 8 | 390445,68 | 1534465,39 | 39917,6880 | 42091,0790 | 0,10 |
| 9 | 390442,63 | 1534451,24 | 39914,7810 | 42076,9000 | 0,10 |
| 27 | 390378,21 | 1534464,09 | 39850,2340 | 42089,1000 | 0,10 |
| 10 | 390294,32 | 1534482,09 | 39766,1670 | 42106,2530 | 0,10 |
| 11 | 390288,29 | 1534451,67 | 39760,4420 | 42075,7730 | 0,10 |
| 12 | 390456,42 | 1534416,38 | 39928,9180 | 42042,1860 | 0,10 |
| 13 | 390440,57 | 1534346,03 | 39913,7800 | 41971,6790 | 0,10 |
Граница ЗРЗ-2 проходит:
от точки 9, расположенной по улице Розы Люксембург, в юго-восточном направлении по красной линии нечетной стороны улицы Розы Люксембург до точки 27;
от точки 27 в северо-восточном направлении вдоль фасадов здания N 19 по улице Розы Люксембург до точки 28;
от точки 28 в северо-западном направлении до точки 29, расположенной на внутриквартальной границе земельных участков;
от точки 29 в юго-западном направлении вдоль внутриквартальной границы земельных участков до точки 6;
от точки 6 в юго-западном направлении через точку 31 до точки 7;
от точки 7 в северо-западном направлении до точки 8;
от точки 8 в юго-западном направлении до точки 9.
Координаты поворотных точек в МСК-66 и МСК определены картографическим методом и приведены в таблице 2.
Таблица 2
| Номер поворотной точки | МСК-66 | МСК | Средняя квадратическая погрешность (метров) | ||
| координата X | координата Y | координата X | координата Y | ||
| 9 | 390442,63 | 1534451,24 | 39914,7810 | 42076,9000 | 0,10 |
| 27 | 390378,21 | 1534464,09 | 39850,2340 | 42089,1000 | 0,10 |
| 28 | 390386,96 | 1534514,36 | 39858,476 | 42139,4600 | 0,10 |
| 29 | 390445,46 | 1534498,69 | 39917,131 | 42124,3791 | 0,10 |
| 6 | 390442,22 | 1534484,24 | 39914,0367 | 42109,8971 | 0,10 |
| 31 | 390439,22 | 1534470,86 | 39911,1717 | 42096,4876 | 0,10 |
| 7 | 390438,32 | 1534466,99 | 39910,3060 | 42092,6110 | 0,10 |
| 8 | 390445,68 | 1534465,39 | 39917,6880 | 42091,0790 | 0,10 |
Граница ЗРЗ-3 проходит:
от точки 1, расположенной по четной стороне улицы Энгельса, в северо-восточном направлении по красной линии улицы Энгельса до точки 26;
от точки 26 в юго-восточном направлении вдоль внутриквартальной границы земельных участков до точки 30;
от точки 30 в юго-западном направлении через точку 29 до точки 6, расположенной на внутриквартальной границе земельных участков;
от точки 6 в северо-западном направлении вдоль внутриквартальной границы земельных участков через точку 5 до точки 1.
Координаты поворотных точек в МСК-66 и МСК определены картографическим методом и приведены в таблице 3.
Таблица 3
| Номер поворотной точки | МСК-66 | МСК | Средняя | ||
| координата X | координата Y | координата X | координата Y | квадратическая погрешность (метров) | |
| 1 | 390474,34 | 1534476,66 | 39946,2315 | 42102,6412 | 0,10 |
| 26 | 390480,11 | 1534500,46 | 39951,7640 | 42126,5020 | 0,10 |
| 30 | 390447,68 | 1534508,33 | 39919,2490 | 42134,0410 | 0,10 |
| 29 | 390445,46 | 1534498,69 | 39917,1310 | 42124,3791 | 0,10 |
| 6 | 390442,22 | 1534484,24 | 39914,0367 | 42109,8971 | 0,10 |
| 5 | 390457,44 | 1534480,75 | 39929,2911 | 42106,5607 | 0,10 |
В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия устанавливается общий режим использования земель и требования к градостроительным регламентам с особыми требованиями в ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-3.
В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия разрешается:
1) возведение новых объектов капитального строительства с ограничениями по этажности в соответствии с особыми требованиями к режиму использования земель и градостроительному регламенту в границах ЗРЗ-1, ЗРЗ-2 и ЗРЗ-3, а также капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства в условиях режима и в соответствии с параметрами разрешенного строительства для ЗРЗ-1, ЗРЗ-2 и ЗРЗ-3, соответствующих видам разрешенного использования, исключающих негативное влияние этих объектов на объект культурного наследия, историческую и окружающую застройку;
2) капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и их частей, с ограничением их размеров, пропорций и параметров, использования строительных материалов, цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм в части масштаба, применяемых пропорций здания, его частей, элементов и уровня детализации (общая композиция решения лицевого фасада, соотношение площади оконных проемов к площади фасада, пропорции оконных проемов, декоративное оформление фасадов);
3) строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в соответствии с зонами визуального восприятия, а именно с сохранением возможности беспрепятственного визуального восприятия объекта культурного наследия в границах зоны его композиционно-видового влияния;
4) проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности, включая мероприятия по ограничению движения наземного грузового и транзитного транспорта;
5) сохранение существующих градостроительных (планировочных и типологических) характеристик историко-градостроительной среды;
6) снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурную ценность;
7) благоустройство:
использование в покрытии пешеходных площадок, подходов и проездов традиционных материалов (камень, гранит, дерево, гравийная смесь и иные материалы, имитирующие натуральные);
применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;
установка уличной мебели (скамьи, урны), отвечающей характеристикам элементов исторической среды;
понижение директивного уровня улиц и тротуаров с организацией поверхностного водоотведения в целях защиты конструкций объекта культурного наследия от поверхностных вод и обеспечения благоприятных условий его визуального восприятия;
8) озеленение:
сохранение существующей ландшафтной композиции в пределах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, включающей газоны, кустарники и деревья, регенерация утраченных деревьев при условии формирования их крон, не препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия;
посадка кустарников, разбивка газонов и клумб;
9) организация пешеходных и велосипедных дорожек;
10) установка на фасадах зданий информационных досок; площадь информационного поля одной доски не должна превышать 0,5 квадратного метра;
11) проведение изыскательских археологических работ (разведки) перед проведением любых работ на застроенной территории с целью выявления наличия либо отсутствия на испрашиваемом участке ранее неизвестных объектов археологического наследия в случаях, когда определение наличия объекта археологического наследия на испрашиваемом участке затруднено погодными условиями или значительными антропогенными изменениями ландшафта (прежняя застройка, асфальтирование участка и прочее), проведение земляных и строительных работ в присутствии специалиста-археолога.
В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия запрещается:
1) установка объектов некапитального строительства (киосков, павильонов, навесов) в границах зоны композиционно-видового влияния объекта культурного наследия;
2) прокладка объектов инженерной инфраструктуры (внешние сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации) наземным и надземным способами;
3) вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок;
4) использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия, историческую и окружающую застройку;
5) размещение промышленно-складских и коммунальных объектов, загрязняющих почву и атмосферу;
6) движение грузового и транзитного транспорта;
7) установка на фасадах зданий диссонирующих элементов (кондиционеры, антенны);
8) размещение наружной рекламы и информации: всех видов отдельно стоящих крупногабаритных рекламных конструкций, транспарант-перетяжек, рекламных конструкций на крышах зданий.
В границах ЗРЗ-1 разрешается:
1) строительство подземных объектов капитального строительства (автостоянок, тоннелей для прокладки инженерных коммуникаций), не выходящих своими конструкциями на поверхность земли;
2) организация крылец, выходящих на пешеходные зоны улиц и имеющих не более 3 ступеней, а также эркеров и балконов шириной не более 1,5 метра;
3) организация открытой временной автостоянки с числом машиномест не более 4, необходимой исключительно для функционирования объекта культурного наследия;
4) установка ограждений, а также ворот и калиток высотой не более 1,8 метра между строениями по передней границе земельных участков, совпадающей с линией регулирования застройки и красными линиями улиц Розы Люксембург и Энгельса; ограждения при этом не должны быть глухими: должна сохраняться визуальная доступность территории квартала;
5) использование в отделке фасадов зданий натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов неярких (пастельных) оттенков;
6) установка на фасадах зданий рекламных кронштейнов не выше отметки нижнего края оконных проемов второго этажа высотой не более 0,6 метра и шириной не более 0,7 метра от основной плоскости стены фасада без использования открытого способа свечения;
7) применение ночной подсветки фасадов.
В границах ЗРЗ-1 запрещается:
1) установка объектов некапитального строительства (киосков, павильонов, навесов) в границах зоны композиционно-видового влияния объекта культурного наследия;
2) строительство наземных и надземных объектов капитального строительства;
3) установка на фасадах и крыше объекта культурного наследия кондиционеров, крупногабаритных антенн и иных элементов инженерного оборудования;
4) прокладка объектов инженерной инфраструктуры (внешние сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации) наземным и надземным способами.
В границах ЗРЗ-2 разрешается:
1) капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства без увеличения их высоты;
2) возведение новых объектов капитального строительства высотой не более 14 метров;
3) организация мансард с углом наклона не более 30 град.;
4) организация крылец, выходящих на пешеходные зоны улиц и имеющих не более 3 ступеней, а также эркеров и балконов шириной не более 1,5 метра;
5) установка ограждений, а также ворот и калиток высотой не более 1,8 метра между строениями по передней границе земельных участков, совпадающей с линией регулирования застройки и красными линиями улиц Розы Люксембург и Энгельса; ограждения при этом не должны быть глухими: должна сохраняться визуальная доступность территории квартала;
6) перекрытие замкнутых дворовых пространств;
7) использование в отделке фасадов зданий натуральных или имитирующих натуральных отделочных материалов неярких (пастельных) оттенков;
8) установка на фасадах зданий рекламных кронштейнов не выше отметки нижнего края оконных проемов второго этажа высотой не более 0,6 метра и шириной не более 0,7 метра от основной плоскости стены фасада без использования открытого способа свечения;
9) применение ночной подсветки фасадов зданий.
В границах ЗРЗ-2 запрещается:
1) капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства с увеличением длины их уличных фасадов до величины более 50 метров;
2) установка на фасадах и крыше объекта культурного наследия кондиционеров, крупногабаритных антенн и иных элементов инженерного оборудования;
3) прокладка объектов инженерной инфраструктуры (внешние сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации) наземным и надземным способами.
В границах ЗРЗ-3 разрешается:
1) возведение объектов капитального строительства высотой не более 26 метров с использованием в отделке фасадов высококачественных отделочных материалов, отвечающих характеристикам сложившейся историко-архитектурной среды;
2) использование в отделке фасадов зданий в уровне первого этажа натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов неярких (пастельных) оттенков.
В границах ЗРЗ-3 запрещается:
1) установка на фасадах зданий всех типов рекламных конструкций (вывески, кронштейны, баннеры, крышные установки);
2) прокладка объектов инженерной инфраструктуры (внешние сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации) наземным и надземным способами.
К границам
зон охраны объекта
культурного наследия
регионального значения
"Дом купца Осокина К.Г.",
расположенного по адресу:
г. Екатеринбург, ул. Энгельса, 16 /
ул. Розы Люксембург, 11,
режимам использования земель
и требованиям к градостроительным
регламентам в границах данных зон