Решение от 09.11.2006 г № 544
Об утверждении Положения «О порядке сдачи в аренду недвижимого имущества (зданий, сооружений, нежилых помещений), движимого имущества, имущественных комплексов, находящихся в муниципальной собственности Кушвинского городского округа»
Рассмотрев заключение управления муниципального контроля Кушвинского городского округа о результатах экспертизы Положения "О порядке сдачи в аренду недвижимого имущества (зданий, сооружений, нежилых помещений), имущественных комплексов, находящихся в муниципальной собственности Кушвинского городского округа", утвержденного Решением Кушвинской городской Думы от 1 декабря 2005 г. N 386, в целях приведения указанных в нем норм в соответствие с действующим законодательством, более эффективного использования муниципального имущества в интересах городского округа, Кушвинская городская Дума решила:
1.Утвердить Положение "О порядке сдачи в аренду недвижимого имущества (зданий, сооружений, нежилых помещений), движимого имущества, имущественных комплексов, находящихся в муниципальной собственности Кушвинского городского округа" (прилагается).
2.Установить, что методики расчета величины арендной платы за муниципальное имущество, сдаваемое в аренду, сохраняют свое действие в договорах аренды, срок действия которых не истек к моменту вступления в силу настоящего Решения. Методики определения величины арендной платы, изложенные в прилагаемом Положении, применяются к арендным отношениям, возникшим вновь с момента вступления в силу настоящего Решения.
3.Решение Кушвинской городской Думы от 1 декабря 2005 г. N 386 "Об утверждении Положения "О порядке сдачи в аренду недвижимого имущества (зданий, сооружений, нежилых помещений), имущественных комплексов, находящихся в муниципальной собственности Кушвинского городского округа", считать утратившим силу.
4.Настоящее Решение вступает в силу с 1 января 2007 года.
5.Опубликовать настоящее Решение в средствах массовой информации.
6.До момента определения стоимости муниципального недвижимого имущества, переданного муниципальным учреждениям в оперативное управление, и величины арендной платы путем независимой оценки, разрешить главе городского округа установить временные ставки платы за наем помещений, переданных учреждениям в оперативное управление.
Глава
Кушвинского городского округа
Г.Д.НИКИТИНА
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ДВИЖИМОГО, НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
(ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ),
ИМУЩЕСТВЕННЫХ КОМПЛЕКСОВ, НАХОДЯЩИХСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ КУШВИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
I.Общие положения
1.Настоящее Положение разработано в целях координации работ по управлению муниципальной собственностью Кушвинского городского округа и упорядочения арендных отношений на территории Кушвинского городского округа на основании Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом Кушвинского городского округа, Программой формирования и управления муниципальным имуществом Кушвинского городского округа, и нормативными актами органов местного самоуправления Кушвинского городского округа, регулирующими вопросы сдачи в аренду муниципального имущества.
2.В данном Положении используется следующая терминология:
2.1. Арендатор - физические и юридические лица, принимающие
муниципальное имущество (движимое, недвижимое,
имущественные комплексы) по договору аренды.
2.2. Субарендатор - арендатор по договору субаренды.
2.3. Арендодатель - комитет по управлению муниципальным имуществом
Кушвинского городского округа, действующий на основании
Устава Кушвинского городского округа и Положения
о комитете по управлению муниципальным
имуществом Кушвинского городского округа.
2.4. Стороны - арендодатель, арендатор.
2.5. Движимое - всякое имущество, не прикрепленное к земле и
имущество не связанное с ней (аппаратура, оборудование, мебель,
техника и т.п.).
2.6. Недвижимое - всякое имущество, прикрепленное к земле и связанное
имущество с ней (здания, сооружения, нежилые помещения и т.п.).
2.7. Имущественный - движимое и недвижимое имущество, находящееся
комплекс в единой технологической связи.
2.8. Договор аренды - договор аренды на движимое и недвижимое имущество,
заключенный между комитетом по управлению муниципальным
имуществом Кушвинского городского округа
и арендатором.
2.9. Договор - договор субаренды на движимое и недвижимое имущество,
субаренды заключенный арендатором и субарендатором,
с предварительного согласия Комитета по управлению
муниципальным имуществом Кушвинского городского округа.
2.10. Помещение - нежилое помещение, предоставляемое в аренду
в соответствии с договором аренды или субаренды.
2.11. День - календарный день.
2.12. Сумма арендной - сумма ежемесячной арендной платы, устанавливаемая
платы в порядке, предусмотренном договором.
2.13. Эксплуатирующая - организация, обеспечивающая или предоставляющая
организация арендатору коммунальные услуги (водоснабжение,
(балансодержатель) отопление, канализация, вывоз мусора) и другие услуги.
2.14. Обслуживающая - организация, предоставляющая услуги по содержанию
организация жилого и нежилого фонда (уборка территории и др.).
2.15. Акт - акт, по которому арендодатель передает движимое и
приема-передачи недвижимое имущество арендатору и принимает движимое и
недвижимое имущество от арендатора по окончании срока
действия или при досрочном расторжении договора.
Применяемые термины предназначены для удобства пользования текстом и
не принимаются во внимание при толковании Положения и договора,
не рассматриваются как определяющие, изменяющие или объясняющие
Положение и договор аренды.3.Настоящее Положение регулирует порядок сдачи в аренду и субаренду муниципального движимого и недвижимого имущества и имущественных комплексов на территории Кушвинского городского округа.
4.Арендодателем муниципального имущества, расположенного на территории Кушвинского городского округа, выступает исключительно комитет по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа.
5.В соответствие со статьей 8 "Обязательность проведения оценки объектов оценки" Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ, определение стоимости сдаваемого в аренду имущества обязательно. Стоимость сдаваемого в аренду имущества определяется независимым оценщиком.
6.Муниципальное имущество передается в аренду:
6.1.На срок до одного года:
- арендаторам, не заключавшим ранее договоров аренды муниципального имущества Кушвинского городского округа;
- арендаторам не надлежащим образом исполнявшим ранее условия договора аренды муниципального имущества Кушвинского городского округа.
6.2.На срок более одного года:
- арендаторам, надлежащим образом исполнявшим ранее условия договора аренды (до 5-ти лет);
- арендаторам, взявшим на себя обязательство проведения капитального ремонта за счет собственных средств на сумму не менее 100,0 тыс. рублей в сроки, согласованные с арендодателем (до 5-ти лет).
7.Комитет по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа контролирует, анализирует и обобщает сведения по поступлениям арендных платежей в местный бюджет.
8.Пересмотр величины арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке ежегодно в зависимости: по недвижимому имуществу - от увеличения стоимости нового строительства 1-го квадратного метра арендуемых помещений (за исключением имущественных комплексов); по имущественным комплексам - по результатам независимой оценки. Увеличение арендной платы по движимому имуществу производится на показатель уровня инфляции, предусмотренным Законом РФ о бюджете на очередной финансовый год. Об изменении величины арендной платы арендодатель обязан уведомить арендаторов через средства массовой информации до 1 марта года, в котором вводятся новые ставки арендной платы.
9.С арендатором, принявшим на себя обязательство по договору аренды произвести капитальный ремонт арендуемого имущества и исполнившим это обязательство, арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение к договору аренды об уменьшении арендных платежей на сумму понесенных арендатором расходов. Данное условие действует, если арендатор по договору не обязан произвести эти расходы за свой счет.
10.С арендатором, принявшим на себя обязательство по договору аренды возместить затраты арендодателя на оплату услуг независимого оценщика по оценке арендуемого имущества или оплатить их за свой счет и исполнившим это обязательство, арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение к договору аренды об уменьшении арендных платежей на сумму возмещения. Данное условие действует, если арендатор по договору не обязан произвести эти расходы за свой счет.
11.Договор может быть заключен на основании заявления заинтересованного лица, либо на основании протокола об итогах конкурса на право заключения договора аренды.
12.До заключения договора аренды арендодатель обязан ознакомить арендатора с настоящим Положением.
13.Предложения, связанные с установлением льгот по арендной плате, не урегулированные настоящим Положением, готовятся комитетом по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа, и могут быть применены только путем внесения изменений и дополнений в настоящее Положение.
II.Аренда недвижимого имущества
1.Арендатором может выступать любое юридическое или физическое лицо.
2.Арендодатель осуществляет работу по подготовке договоров аренды недвижимого имущества, по передаче недвижимого имущества по актам приема-передачи, контролю над соблюдением выполнения условий вышеуказанных документов и является представителем собственника по всем вопросам, связанным с разрешением споров, возникающих по договорам аренды.
3.Арендатору предоставляется недвижимое имущество по акту приема-передачи на срок действия договора аренды. По окончании срока действия договора или при его досрочном расторжении арендатор возвращает недвижимое имущество арендодателю по акту приема-передачи. Передаче предшествует инвентаризация арендованного имущества. Изменение состояния имущества при его возврате арендатором отражается в акте передачи.
4.Арендатору предоставляется также право аренды на часть земельного участка, занятую арендуемым помещением и необходимую для его использования.
5.Арендная плата по договорам аренды нежилого помещения рассчитывается согласно Методике о порядке определения арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности (приложение N 1) и перечисляется арендатором ежемесячно в соответствии с реквизитами, прилагаемыми к договору аренды.
6.Арендная плата за текущий месяц, предусмотренная договором аренды, перечисляется арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, без предъявления счет-фактуры. Датой уплаты арендной платы считается дата списания денежных средств со счета арендатора или датой оплаты арендных платежей наличными денежными средствами.
7.Для учета арендных платежей арендатор представляет в комитет по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа копии платежных поручений о произведенных платежах, предусмотренных договором, с отметкой банка об исполнении.
8.Арендатор обязан сохранять профиль использования арендуемого имущества, предусмотренный договором. Перепрофилирование арендуемого имущества осуществляется по решению главы Кушвинского городского округа с учетом заключений соответствующих отраслевых управлений и комитетов администрации городского округа.
9.За несвоевременное внесение в бюджет арендной платы арендатор уплачивает в бюджет пени в размере 0,5% от суммы не внесенных в срок платежей за каждый день просрочки.
10.Арендатор самостоятельно заключает отдельные договоры с эксплуатирующей и обслуживающей организациями, несущими ответственность за содержание и восстановление зданий, сооружений (в т.ч. проведение капитального ремонта) со сроком начала действия этих договоров не позднее даты заключения договора аренды.
11.Арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные, целевые услуги и затраты, связанные с содержанием имущества, энергию по отдельным заключенным договорам с момента вступления в силу договора аренды.
12.Договор аренды на недвижимое имущество может быть расторгнут в следующих случаях:
- нарушение сроков внесения арендных платежей более 2 раз в течение года;
- не внесение арендной платы за пользование муниципальным имуществом более чем за два расчетных периода;
- арендатор использует, либо передает имущество или его часть по любым видам договоров и сделок иным лицам без письменного согласия арендодателя или с нарушением существующего порядка, что зафиксировано в акте соответствующей комиссии;
- арендатор использует имущество не по назначению;
- исключен
- арендатор не выполняет обязанности по капитальному ремонту имущества за свой счет, принятые на себя по договору;
- арендатор не выполняет обязанности по оплате услуг оценщика за свой счет, принятые на себя по договору.
13.Арендатор несет ответственность за сохранность взятого в аренду имущества.
14.В случае стихийных бедствий, пожара, аварии систем отопления, водоснабжения и других внутренних сетей арендатор обязан обеспечить доступ работников комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа, эксплуатирующих служб и т.п. в арендуемое помещение немедленно после обнаружения аварии или пожара. В случае невыполнения данного условия расходы по возмещению материального ущерба полностью возлагаются на арендатора. Виновника возникших непредвиденных обстоятельств устанавливают соответствующие уполномоченные органы. Возмещение убытков арендодателя, явившихся следствием этих непредвиденных обстоятельств, производит установленное виновное лицо.
15.Исключен
16.Арендатор в обязательном порядке производит по плану, утвержденному управлением градостроительства и архитектуры Кушвинского городского округа, не менее одного раза в 5 лет переоформление фасада здания и не менее одного раза в 3 года переоформление витрин.
17.В случае предоставления помещения нескольким арендаторам, имеющим выходы на фасадную часть здания, арендаторами в обязательном порядке согласовывается с управлением градостроительства и архитектуры Кушвинского городского округа единый стиль оформления.
III.Субаренда недвижимого имущества
1.Имущество в субаренду может быть предоставлено юридическим лицам, предпринимательская или иная деятельность которых зарегистрирована в установленном законодательством порядке, и физическим лицам, исключительно с письменного разрешения комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа.
2.В случае заключения нескольких договоров субаренды в одном помещении субарендаторам необходимо с управлением градостроительства и архитектуры Кушвинского городского округа согласовать единый стиль оформления помещения.
3.В случае изменения субарендатором вида деятельности, предусмотренного титульным договором аренды, данные изменения согласуются в том же порядке, как и по титульному договору.
4.Комитет по управлению муниципальным имуществом обязан вести учет заключенных арендаторами договоров субаренды.
IV.Аренда движимого имущества
1.Арендатором может выступать любое юридическое или физическое лицо.
2.Комитет по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа осуществляет работу по подготовке договоров аренды движимого имущества.
3.Арендная плата по договорам аренды движимого имущества перечисляется арендатором в соответствии с реквизитами, прилагаемыми к договору аренды.
4.Сроки и порядок уплаты арендной платы определяются в договорах аренды.
5.Размер арендной платы по договорам аренды движимого имущества рассчитывается исходя из стоимости арендуемого имущества, определенной в соответствии с пунктом 5 раздела I настоящего Положения, и не может быть ниже суммы исчисленной по действующим нормам амортизации данного вида имущества, увеличенной на величину нормы рентабельности (арендного процента). Размеры арендного процента устанавливает глава городского округа.
6.Арендная плата, предусмотренная договором аренды, перечисляется арендатором не позднее 10 числа месяца, следующим за отчетным, самостоятельно без предъявления счета. Датой уплаты арендной платы считается дата списания денежных средств со счета арендатора или датой оплаты арендных платежей наличными денежными средствами.
7.Арендатор представляет в комитет по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа копии платежных поручений о произведенных платежах, предусмотренных договором, с отметкой банка об исполнении.
8.Налог на добавленную стоимость перечисляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты согласно законодательству РФ.
9.Арендатор оплачивает предоставляемые ему целевые услуги и затраты, связанные с содержанием имущества, по отдельным договорам.
10.Арендатор несет ответственность за сохранность взятого в аренду имущества.
11.В условиях договора аренды движимого имущества может быть предусмотрена обязанность арендатора по страхованию арендуемого им имущества за счет собственных средств.
12.Договор аренды на движимое имущество может быть расторгнут в соответствии с действующим законодательством, в следующих случаях:
- нарушение сроков внесения арендных платежей более 2 раз в год;
- не внесение арендной платы за пользование муниципальным имуществом более чем за два отчетных периода;
- арендатор не осуществляет (осуществляет ненадлежащим образом) расходы по содержанию имущества и поддержанию его в исправном состоянии;
- арендатор использует, либо передает имущество или его часть по любым видам договоров и сделок иным лицам без письменного согласия арендодателя или с нарушением существующего порядка, что признано актом соответствующей комиссии;
- арендатор использует имущество не по назначению;
- арендатор не выполняет обязанности по капитальному ремонту имущества за свой счет, принятые на себя по договору.
13.Комитет по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа обязан вести отдельный учет договоров аренды движимого имущества в разрезе арендаторов.
14.За несвоевременное внесение в бюджет арендной платы арендатор уплачивает в бюджет пени в размере 0,5% от суммы не внесенных в срок платежей за каждый день просрочки.
V.Аренда имущественного комплекса
1.Арендатором может выступать любое юридическое лицо, предпринимательская или иная деятельность которого зарегистрирована в установленном законодательством порядке, и физические лица.
2.Арендодатель осуществляет работу по подготовке договоров аренды, контроль за соблюдением условий и является представителем собственника по всем вопросам, связанным с разрешением споров, возникающих с договором аренды.
3.Арендная плата по договорам перечисляется на счет местного бюджета в соответствии с реквизитами, прилагаемыми к договору аренды.
4.Величина арендной платы имущественного комплекса устанавливается независимым оценщиком.
5.Порядок уплаты арендной платы определяется в договорах аренды.
6.Арендная плата за текущий месяц, предусмотренная договором аренды, перечисляется арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, без выставления счета. Датой уплаты арендной платы считается дата списания денежных средств со счета арендатора или датой оплаты арендных платежей наличными денежными средствами.
7.Арендатор представляет в комитет по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа копии платежных поручений о произведенных платежах, предусмотренных договором, с отметкой банка об исполнении.
8.Налог на добавленную стоимость перечисляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты согласно законодательству РФ.
9.Арендатор обязан использовать арендуемое имущество по назначению. Перепрофилирование арендуемого имущества осуществляется исключительно по решению главы Кушвинского городского округа и оформляется соответствующим постановлением с указанием изменяемого профиля, срока перепрофилирования и цели.
10.Арендатор заключает отдельные договоры с организацией, эксплуатирующей арендуемое имущество, и обслуживающими организациями.
11.Арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные, целевые услуги и затраты, связанные с содержанием имущества, по отдельным договорам.
12.За несвоевременное внесение в бюджет арендной платы Арендатор уплачивает в бюджет пени в размере 0,5% от суммы не внесенных в срок платежей за каждый день просрочки.
13.Арендатор несет ответственность за сохранность взятого в аренду имущества.
14.Исключен
15.В случае стихийных бедствий, пожара, аварии систем отопления, водоснабжения и других внутренних сетей арендатор обязан обеспечить доступ работников комитета по управлению муниципальным имуществом, эксплуатирующих служб и т.п. в арендуемое помещение немедленно после обнаружения аварии или пожара. В случае невыполнения данного условия расходы по возмещению материального ущерба полностью возлагаются на арендатора. Виновника возникших непредвиденных обстоятельств устанавливают соответствующие уполномоченные органы. Возмещение убытков арендодателя, явившихся следствием этих непредвиденных обстоятельств, производит установленное виновное лицо.
VI.Порядок оформления и прохождения документации для заключения договора аренды и субаренды имущества и имущественных комплексов
1.Документация по договорам аренды и субаренды, представляемая в комитет по управлению муниципальным имуществом, регистрируется в книге регистрации.
2.Для заключения договора о сдаче имущества в аренду в комитет по управлению муниципальным имуществом представляются:
- заявление заинтересованной стороны;
- копия свидетельства о регистрации арендатора;
- копия устава;
- документ о назначении руководителя;
- копия свидетельства о постановке на налоговый учет;
- предварительные согласования с органами санитарно-эпидемиологического и государственного пожарного надзора, с управлением градостроительства и архитектуры Кушвинского городского округа (по усмотрению комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа);
- справка об отсутствии недоимок по обязательным платежам в местный бюджет;
- физические лица предоставляют копию паспорта.
Документы предоставляются в нотариально удостоверенных копиях либо в копиях с приложением оригиналов, копии предоставленных документов могут заверяться специалистами комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа.
3.Заявление о передаче в аренду (пролонгации договора аренды) регистрируется комитетом по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа и рассматривается в течение 7-ми рабочих дней с момента регистрации. После рассмотрения заявления комитетом по управлению муниципальным имуществом выноситься решение о заключении договора или об отказе заключить договор с изложением причин отказа. Комитет по управлению муниципальным имуществом обязан обосновывать свой отказ заявителю, о чем обязан сообщить заявителю письмом или под роспись.
Проект договора аренды оформляется в течение 10 рабочих дней с момента принятия решения о заключении договора аренды, в 2-х экземплярах (срок договора аренды менее 1 года) или в 3-х экземплярах (срок договора аренды более 1 года) и вместе с проектом постановления главы Кушвинского городского округа передается на согласование специалистам администрации Кушвинского городского округа и утверждается постановлением главы Кушвинского городского округа.
4.Документами на право вселения (занятия) и использования (временного владения) муниципальным имуществом является договор аренды с утвержденным актом приема-передачи объекта аренды.
5.Арендодатель обязан до заключения договора на объект аренды ознакомить арендатора о наличии препятствующих временному пользованию объектом аренды недостатков.
6.В договоре аренды в обязательном порядке должно быть указано следующее:
- регистрационный номер, дата и место заключения договора;
- юридические адреса сторон;
- расчетные счета и прочие банковские реквизиты сторон;
- подписи и печати сторон;
- данные, позволяющие определенно идентифицировать имущество, сдаваемое в аренду;
- условия временного пользования объектом аренды, определяемые в соответствии с назначением последнего (указанием вида деятельности, осуществляемого арендатором на объекте аренды);
- обязательства арендатора по проведению текущего ремонта объекта аренды и сроки ремонта;
- обязательства арендатора по своевременному возврату объекта аренды;
- обязательства арендатора по страхованию объекта аренды от рисков гибели или повреждения последнего;
- обязательства арендатора по заключению договора аренды за пользование земельным участком в соответствии с действующим законодательством;
- санкции, применяемые сторонами в случае невыполнения условий договора аренды;
- дата заключения и дата окончания срока действия договора аренды;
- условия досрочного расторжения договора аренды;
- заключение договоров с соответствующими организациями на текущее обслуживание, энергоснабжение объекта аренды, коммунальные услуги и содержание прилегающей территории;
- размер арендной платы;
- определение направления деятельности арендатора при использовании арендованного имущества (на достижение каких-либо общественно полезных целей по вопросам местного значения);
- отсутствие процедуры банкротства, возбужденной в отношении арендатора, и нахождения имущества указанных лиц под арестом, наложенным по решению суда;
- обязательство одной из сторон по несению расходов на капитальный ремонт арендованного имущества, оплату услуг независимого оценщика и государственную регистрацию договора аренды.
Приложения, являющиеся неотъемлемой частью договора:
1) перечень (ведомость) передаваемого имущества (оборудования, транспорта и т.д.) с указанием балансовой и остаточной стоимости, износа на момент передачи имущества арендатору, марок оборудования, года ввода и инвентарных номеров или знаков;
2) полный расчет арендной платы по методике, действующей на момент заключения договора;
3) акт приема-передачи имущества;
4) для нежилого помещения (здания, сооружения) - ксерокопию плана нежилого помещения, выполненного ФСОГУП "Кушвинское бюро ТИ и РН" с обязательным обозначением границ объекта аренды.
VII.Порядок проведения торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества
1.Проведение торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества организует комитет по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа.
2.Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Форму торгов определяет комитет по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа в конкурсной документации.
3.Конкурсная документация подлежит утверждению главой Кушвинского городского округа по согласованию с заинтересованными структурными подразделениями администрации Кушвинского городского округа. Конкурсная документация подлежит обязательному опубликованию.
4.Аукцион на право заключения договора аренды муниципального имущества проводится в случае, когда арендаторы не должны выполнить какие-либо условия в отношении арендуемого имущества.
Аукцион является открытым по составу участников.
Предложения о размере арендной платы либо платы за право заключения договора аренды подаются претендентами в запечатанных конвертах (закрытая форма) либо заявляются ими открыто в ходе проведения аукциона (открытая форма).
Аукцион, в котором принял участие только один участник, признается несостоявшимся.
При равенстве двух и более предложений о размере аренды либо платы за право заключения договора аренды на аукционе при закрытой по форме подаче предложений, победителем признается тот участник, чья заявка была подана раньше других заявок.
При проведении аукциона, если используется открытая форма подачи предложений о размере аренды либо платы за право заключения договора аренды в информационном сообщении, указывается величина повышения начальной цены ("шаг аукциона").
Претендент не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:
- представленные документы не подтверждают право претендента быть покупателем в соответствии с законодательством Российской Федерации;
- представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в информационном сообщении (за исключением предложений о цене государственного или муниципального имущества на аукционе), или оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации;
- заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;
- не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счета, указанные в информационном сообщении.
Перечень оснований отказа претенденту в участии в аукционе является исчерпывающим.
До признания претендента участником аукциона он имеет право посредством уведомления в письменной форме отозвать зарегистрированную заявку. В случае отзыва претендентом в установленном порядке заявки до даты окончания приема заявок поступивший от претендента задаток подлежит возврату в срок не позднее чем пять дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва претендентом заявки позднее даты окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.
Одно лицо имеет право подать только одну заявку, а в случае проведения аукциона при закрытой форме только одно предложение.
Победитель конкурса определяется конкурсной комиссией.
Уведомление о победе на аукционе выдается победителю или его полномочному представителю под расписку или высылается ему по почте заказным письмом в течение пяти дней с даты подведения итогов аукциона.
При уклонении или отказе победителя аукциона от заключения в установленный срок договора аренды задаток ему не возвращается и он утрачивает право на заключение указанного договора.
Суммы задатков возвращаются участникам аукциона, за исключением его победителя, в течение пяти дней с даты подведения итогов аукциона.
В течение пяти дней с даты подведения итогов аукциона с победителем аукциона заключается договор аренды муниципального имущества.
5.Конкурс на право заключения договора аренды муниципального имущества осуществляется в случаях, если в отношении арендованного имущества арендатор обязан выполнить определенные действия либо воздержаться от выполнения действий. Конкурс производится в порядке определенном пп. 3, 4 настоящего параграфа с учетом особенностей определенных настоящим пунктом.
Условия конкурса могут предусматривать:
- сохранение определенного числа рабочих мест;
- переподготовку и (или) повышение квалификации работников;
- ограничение изменения профиля арендуемого имущества;
- проведение реставрационных, ремонтных и иных работ в отношении арендованного имущества.
Условия конкурса должны иметь экономическое обоснование, сроки их исполнения, порядок подтверждения победителем конкурса исполнения таких условий.
Срок выполнения условий конкурса не может превышать срок действия договора аренды.
Заявки на участие в конкурсе подаются претендентами в запечатанных конвертах.
При равенстве двух и более предложений победителем признается тот участник, чья заявка была подана раньше других заявок.
Победитель конкурса определяется конкурсной комиссией.
6.Для проведения торгов комитет по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа формирует комиссию, состав которой определяется в решении о проведении торгов.
7.Обязанности комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа при проведении торгов:
- разрабатывает конкурсную документацию;
- организует в соответствии с установленным порядком публикацию конкурсной документации (информационного сообщения) о торгах;
- определяет размер задатка и шаг аукциона;
- принимает заявки на участие в торгах;
- уведомляет победителя о принятии его предложений и согласии заключить с ним договор аренды.
8.Обязательные условия торгов:
- обязанность лица, выигравшего торги, произвести оплату коммунальных услуг за период с момента прекращения предыдущего договора аренды до момента передачи в аренду муниципального имущества этому лицу;
- другие условия в интересах Кушвинского городского округа.
9.Комиссия составляет информационное сообщение об объекте аренды и организует его публикацию в средствах массовой информации не позднее, чем за две недели до объявленной даты проведения торгов.
10.Информационное сообщение должно включать в себя следующие сведения:
- наименование государственного органа или органа местного самоуправления, принявших решение об условиях аукциона, реквизиты указанного решения;
- наименование имущества и иные позволяющие его индивидуализировать данные (характеристика имущества);
- условия торгов;
- порядок и условия участия в торгах;
- начальная цена (размер арендной платы либо размер платы за право заключения договора аренды) и шаг аукциона;
- порядок, место, даты начала и окончания подачи заявок (предложений);
- номер контактного телефона комиссии;
- место и время проведения торгов;
- порядок, место, даты начала и окончания подачи заявок (предложений);
- исчерпывающий перечень представляемых покупателями документов и требования к их оформлению;
- порядок ознакомления претендентов с иной информацией, в том числе с актом инвентаризации, условиями договора аренды;
- порядок определения победителя.
11.Форма предоставления указанных сведений и перечень дополнительных данных определяется конкурсной комиссией.
12.С момента опубликования информационного сообщения всем юридическим и физическим лицам комитет по управлению муниципальным имуществом предоставляет возможность предварительно ознакомиться с объектом аренды.
13.Протокол комиссии с результатами торгов передается в течение трех дней со дня проведения торгов в комитет по управлению муниципальным имуществом и является основанием для заключения договора аренды.
VIII.Порядок проведения капитального ремонта
В МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОТДЕЛЬНО СТОЯЩИХ И ВСТРОЕННО-ПРИСТРОЕННЫХ
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ, ПЕРЕДАННЫХ В АРЕНДУ
1.Основные положения о порядке проведения капитального ремонта.
1.1.Настоящий раздел разработан с целью обеспечения прав и обязанностей арендодателя и арендатора по заключению дополнительного соглашения о производстве капитального ремонта арендованного муниципального имущества (далее - капитальный ремонт) иждивением арендатора с условием единовременного пересмотра (уменьшения) арендных платежей. Дополнительное соглашение заключается, если арендатор по договору не обязан произвести капитальный ремонт за свой счет.
1.2.При заключении дополнительного соглашения о производстве капитального ремонта иждивением арендатора с условием единовременного уменьшения арендной платы учитываются только те виды работ, которые отнесены законодательными и нормативными актами к капитальному ремонту.
1.3.Все отделимые и неотделимые улучшения, выполненные при производстве капитального ремонта, становятся муниципальной собственностью.
2.Порядок подготовки и проведения капитального ремонта.
2.1.Для получения разрешения на проведение капитального ремонта арендатор направляет письменное обращение в комитет по управлению муниципальным имуществом с указанием сроков проведения ремонта.
2.2.Комитет по управлению муниципальным имуществом в четырнадцатидневный срок с момента получения обращения организует и проводит с участием представителей эксплуатирующей организации, представителей отдела капитального строительства администрации Кушвинского городского округа, проектной организации и других специалистов (при необходимости) техническое обследование объекта. Результаты этого обследования оформляются актом обследования технического состояния.
2.3.Разрешение на проведение капитального ремонта оформляется распоряжением комитета по управлению муниципальным имуществом. При отсутствии необходимости проведения капитального ремонта арендатору в четырнадцатидневный срок с момента получения обращения направляется письменный отказ.
2.4.На основании разрешения и акта технического обследования арендатор получает исходные данные для проведения капитального ремонта в управлении градостроительства и архитектуры Кушвинского городского округа.
2.5.Рабочий проект для проведения капитального ремонта арендатор представляет на экспертизу в отдел капитального строительства администрации Кушвинского городского округа и на утверждение в управление градостроительства и архитектуры Кушвинского городского округа.
2.6.Рабочий проект, утвержденный управлением градостроительства и архитектуры Кушвинского городского округа, и заключение отдела капитального строительства администрации Кушвинского городского округа направляются в комитет по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа и являются основанием для принятия решения о начале проведения капитального ремонта.
2.7.Прием выполненных работ производится комиссией, назначаемой управлением градостроительства и архитектуры Кушвинского городского округа. Результаты работы приемочной комиссии оформляются актом.
2.8.Не соблюдение арендатором установленного настоящим разделом порядка согласования производства капитального ремонта является основанием для отказа в заключении дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы на величину затрат на капитальный ремонт.
3.Подготовка и оформление дополнительного соглашения о единовременном уменьшении арендной платы на величину затрат на капитальный ремонт.
3.1.Основанием для заключения дополнительного соглашения о единовременном уменьшении арендной платы на величину затрат на капитальный ремонт является проектно-сметная документация, акты приемки выполненных работ и акты приемочной комиссии, предоставляемые арендатором в комитет по управлению муниципальным имуществом после окончания ремонта. Указанные документы направляются на экспертизу в отдел капитального строительства администрации Кушвинского городского округа, который в случае необходимости производит контрольные обмеры.
Отдел капитального строительства администрации Кушвинского городского округа в своем заключении указывает сумму затрат, которые можно квалифицировать как затраты на капитальный ремонт.
3.2.Разрешение на заключение дополнительного соглашения о единовременном уменьшении арендной платы на величину затрат на капитальный ремонт оформляется распоряжением главы Кушвинского городского округа с учетом заключения отдела капитального строительства администрации Кушвинского городского округа и органа, уполномоченного на управление финансами Кушвинского городского округа.
3.3.Хранение подлинных документов о проведении работ по капитальному ремонту и уменьшении суммы арендной платы возлагается на комитет по управлению муниципальным имуществом.
3.4.Срок действия дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы устанавливается до момента возмещения всей суммы затрат арендатора на капитальный ремонт.
4.Подготовка и оформление дополнительного соглашения о единовременном уменьшении арендной платы на величину затрат арендатора на оплату услуг оценщика.
4.1.Дополнительное соглашение о единовременном уменьшении арендной платы на величину затрат арендатора на оплату услуг оценщика составляется арендодателем.
4.2.Срок действия дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы устанавливается до момента возмещения всей суммы затрат арендатора на оплату услуг оценщика.