Постановление от 06.12.2007 г № 1497
О внесении изменений в Постановления Главы города Нижний Тагил от 31.03.1998 N 163, от 30.06.1999 N 404, от 06.12.1999 N 762
ГЛАВА ГОРОДА НИЖНИЙ ТАГИЛ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 декабря 2007 г. N 1497
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЯ ГЛАВЫ ГОРОДА
НИЖНИЙ ТАГИЛ ОТ 31.03.1998 N 163, ОТ 30.06.1999 N 404,
ОТ 06.12.1999 N 762
В связи с отменой Федеральных законов "О собственности в РСФСР" от 24.12.1990 N 443-1, "Об основах федеральной жилищной политики" от 24.12.1992 N 4219-1, "Об общих принципах организации местного самоуправления" от 28.08.1995 N 154-ФЗ, Указов Президента Российской Федерации "О мерах по обеспечению прав граждан на жилище" от 09.04.1993 N 442, "О разработке и внедрении внебюджетных форм инвестирования жилищной сферы" от 24.12.1993 N 2281, "О жилищных кредитах" от 10.06.1994 N 1180, "О государственной поддержке граждан в строительстве и приобретении жилья" от 29.06.1996 N 430, Указа Губернатора Свердловской области "О предоставлении финансовой поддержки работникам бюджетной сферы, нуждающимся в улучшении жилищных условий" от 26.01.1998 N 26, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, статьей 26 Устава города Нижний Тагил, постановляю:
1.Внести в Постановления Главы города Нижний Тагил от 31.03.1998 N 163 "О порядке предоставления финансовой поддержки гражданам при строительстве (реконструкции) и приобретении жилья", от 30.06.1999 N 404 "О продаже жилых помещений муниципального жилого фонда", от 06.12.1999 N 762 "О жилищных накопительных счетах" следующие изменения и дополнения:
1) преамбулу вышеназванных постановлений изложить в новой редакции:
"В соответствии с Конституцией Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области, муниципального образования город Нижний Тагил, с учетом конституционного права граждан на жилье и законодательно закрепленных полномочий органов местного самоуправления по жилищному строительству и обеспечению граждан жильем";
2) отменить пункт 5.2 Постановления Главы города Нижний Тагил от 06.12.1999 N 762 "О жилищных накопительных счетах";
3) в Постановлении Главы города Нижний Тагил от 31.03.1998 N 163 "О порядке предоставления финансовой поддержки гражданам при строительстве (реконструкции) или приобретении жилья":
В разделе 1. Общие положения:
пункт 1.2 изложить в новой редакции:
"Настоящее Положение разработано и принято в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области, муниципального образования город Нижний Тагил, с учетом конституционного права граждан на жилье и законодательно закрепленных полномочий органов местного самоуправления по жилищному строительству и обеспечению граждан жильем.";
пункт 1.3 изложить в новой редакции:
"Финансовая поддержка при строительстве (реконструкции) или приобретении жилья осуществляется в виде продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, представляющего собой вид обязательства, по которому продавец, в лице Главы города, обеспечивает покупателю передачу средств городского бюджета в безденежной форме.";
пункт 1.4 изложить в новой редакции:
"Предоставление финансовой поддержки осуществляется в соответствии с настоящим Положением и договорами, заключенными Главой города с покупателями.".
В разделе 2. Основные принципы и условия предоставления финансовой поддержки:
в пункте 2.1 исключить слова "в виде краткосрочных или долгосрочных жилищных кредитов";
в подпункте а) исключить слова "зарегистрированным в городе Нижнем Тагиле";
в пункте 2.2 слова "жилищные кредиты предоставляются" заменить на слова "финансовая поддержка оказывается", исключить слово "кредитования";
в подпункте б) слово "возврата" заменить на слово "оплаты", добавить слова "настоящим Положением";
в подпункте в) слово "заемщиком" заменить на слово "покупателем";
пункт 2.3 исключить;
в пункте 2.4 абзац первый изложить в следующей редакции:
"Финансовая поддержка оказывается при приобретении жилых помещений муниципального жилого фонда.";
в пункте 2.5 первый абзац изложить в новой редакции:
"Финансовая поддержка оказывается на срок до 20 лет при условии внесения первого взноса в размере 10 процентов стоимости приобретаемого или строящегося жилья под 3 процента годовых для работников бюджетной сферы, под 7 процентов для остальных граждан.";
абзац второй исключить;
дополнить абзацем третьим и четвертым следующего содержания:
"Увеличение первого взноса до 50% стоимости приобретаемого или строящегося жилья является основанием для внеочередного предоставления жилого помещения.
Оставшаяся стоимость жилого помещения определяется как разница между стоимостью квартиры и суммой внесенных покупателем собственных средств.";
абзацы третий и четвертый считать соответственно абзацами вторым и третьим.
В разделе 3. Порядок предоставления финансовой поддержки:
пункт 3.1 изложить в следующей редакции:
"Координацию работы по учету и оформлению документов физических и юридических лиц, желающих получить финансовую поддержку при строительстве (реконструкции) или приобретении жилья осуществляет управление по жилищной политике Администрации города.
При определении учетной нормы и нормы предоставления площади жилого помещения применяются нормы, предусмотренные по договору социального найма.
Финансовая поддержка оказывается гражданам и юридическим лицам по обращениям.";
пункт 3.2 изложить в новой редакции:
"Решение о продаже жилого помещения принимается Главой города на основании предложений городской комиссии по жилищным вопросам.
Преимущественным правом на приобретение жилых помещений в кредит пользуются:
- граждане, на которых распространяется действие Федерального закона "О ветеранах";
- граждане, проживающие в жилых домах признанных непригодными для постоянного проживания;
- граждане, жилые помещения которых пострадали в результате стихийных бедствий;
- граждане из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;
- граждане, проживающие в жилых домах поставленных на капитальный ремонт с реконструкцией;
- граждане, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, перечень которых устанавливается постановлением Правительства Российской Федерации.
Приоритетное право на приобретение жилого помещения имеют граждане, обратившиеся для приобретения жилых помещений с рассрочкой платежа до 01.03.2005.";
в пункте 3.3:
в абзаце первом слова "для оформления договора о предоставлении жилищного кредита" заменить на слова "для предоставления финансовой поддержки";
в абзаце втором слова "жилищного кредита с указанием его вида, цели использования и срока возврата" заменить на слова "финансовой поддержки";
абзац 6 дополнить словами:
"справку Нижнетагильского филиала Федеральной регистрационной службы о наличии зарегистрированных прав на недвижимое имущество";
в абзаце девятом слова "возврату кредита" заменить на слова "оплате договора";
пункт 3.4 изложить в новой редакции:
"Продажа жилого помещения производится по стоимости, определяемой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
Выкупная стоимость жилого помещения в доме-новостройке, в доме после капитального ремонта определяется исходя из суммы всех затрат понесенных при строительстве.";
пункт 3.5 изложить в новой редакции:
"На приобретаемое жилое помещение заключается договор купли-продажи с залогом.
При оказании финансовой поддержки на приобретение жилого помещения в строящемся доме заключается договор долевого участия в строительстве жилья.
Договоры подлежат обязательной регистрации в Федеральной регистрационной службе.".
В разделе 4. Порядок возврата жилищного кредита:
в пункте 4.1 слова "возврат кредита" заменить на слова "оплата стоимости жилого помещения";
в пункте 4.2 слова "возврат кредита" заменить на слова "оплата оставшейся стоимости по договору"; слова "кредитного договора" заменить на слова "договора купли-продажи"; слова "возврата кредита" на слово "платежей";
в пункте 4.4 абзац первый изложить в новой редакции:
"После полной оплаты стоимости жилого помещения оформляется документ, являющийся основанием для снятия залога.";
4) в Положении "О продаже жилых помещений муниципального жилого фонда", утвержденном Постановлением Главы города Нижний Тагил от 30.06.1999 N 404:
В разделе 1. Общие положения:
в пункте 1.1 после слова "гражданам" дополнить словами "и юридическим лицам", исключить слово "личную";
пункт 1.2 после слова "гражданам" дополнить словами "и юридическим лицам";
пункт 1.3 изложить в новой редакции:
"Решение о продаже жилого помещения принимается Главой города на основании предложений городской комиссии по жилищным вопросам.";
пункт 1.4 изложить в новой редакции:
"Продажа жилого помещения производится по рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
Выкупная стоимость жилого помещения в доме-новостройке, в доме после окончания капитального ремонта определяется исходя из суммы всех затрат при строительстве.";
пункт 1.6 исключить;
пункт 1.7 исключить.
В разделе 2. Основные принципы и условия продажи жилых помещений:
пункт 2.1 изложить в новой редакции:
"Координацию работы по учету и оформлению документов физических и юридических лиц, желающих приобрести жилые помещения муниципального жилого фонда, осуществляет управление по жилищной политике Администрации города.";
пункт 2.2 изложить в новой редакции:
"Продажа жилых помещений производится гражданам и юридическим лицам по обращениям.";
пункт 2.3 исключить;
пункт 2.4 исключить;
пункт 2.5 исключить;
пункт 2.6 исключить;
пункт 2.7 дополнить новым абзацем третьим следующего содержания:
"Решение об увеличении периода оплаты по договору на срок более одного года принимается в исключительных случаях Главой города";
пункт 2.8 изложить в новой редакции:
"На приобретаемое жилое помещение заключается договор купли-продажи.
При оплате стоимости жилого помещения в течение одного года заключается договор купли-продажи с залогом.
Договоры подлежат обязательной регистрации в Федеральной регистрационной службе.".
В разделе 3. Порядок оформления продажи жилых помещений:
пункт 3.1 дополнить абзацем седьмым следующего содержания:
"справку Нижнетагильского филиала Федеральной регистрационной службы о наличии зарегистрированных прав на недвижимое имущество.";
абзац седьмой считать соответственно восьмым;
дополнить абзацем девятым следующего содержания:
"документы, подтверждающие обеспечение и исполнение обязательств по оплате договора";
пункт 3.2 дополнить словами "но не имеющие права на заселение по договору социального найма";
пункт 3.4 изложить в новой редакции:
"После полного погашения стоимости жилого помещения оформляется документ, подтверждающий полную оплату жилья.
При оплате стоимости жилья в течение одного года, данный документ является основанием для снятия залога.";
5) в Положении "Об открытии и ведении жилищного накопительного счета", утвержденном Постановлением Главы города Нижний Тагил от 06.12.1999 N 762:
В разделе I. Общие положения:
в пункте 1.2 слово "гражданин" заменить на слова "физические и юридические лица";
в пункте 1.3 слова "предоставление жилищного кредита, но не ранее, чем через один год с момента открытия накопительного счета" заменить на слова "договора купли-продажи в течение одного года с момента накопления";
в пункте 1.4 читать в следующей редакции:
"Договор купли-продажи жилого помещения заключается в соответствии с Постановлениями Главы города Нижний Тагил от 31.03.1998 N 163 "О порядке предоставления финансовой поддержки гражданам при строительстве (реконструкции) и приобретении жилья" и от 30.06.1999 N 404 "О продаже жилых помещений муниципального жилого фонда.";
в пункте 1.5 исключить слово "кредитного";
дополнить пунктом 1.6 следующего содержания:
"Расчетная стоимость 1 кв. метра жилого помещения утверждается ежеквартально постановлением Главы города Нижний Тагил.".
В разделе II. Порядок открытия и ведения жилищного накопительного счета:
в пункте 2.4 слово "квартал" заменить на слово "месяц", слово "гражданин" заменить на слова "физическое и юридическое лицо";
пункт 2.6 исключить;
пункт 2.8 изложить в новой редакции:
"В случае, если вкладчик досрочно отзывает средства со счета до накопления им необходимой суммы:
- договор купли-продажи не заключается;
- накопленная сумма средств возвращается без индексации";
в пункте 2.9 слова "лично гражданином по предъявлению" заменить на слова "его владельцам при наличии";
пункты 2.14 и 2.15 исключить.
В названии раздела III слово "гражданином" заменить на слова "физическими и юридическими лицами";
в пункте 3.6 слова "кредит для приобретения жилого помещения" заменить на слова "жилое помещение для приобретения".
В названии раздела IV слово "гражданина" заменить на слова "физических и юридических лиц".
Раздел V исключить.
2.Опубликовать данное Постановление в средствах массовой информации.
3.Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на начальника управления по жилищной политике Администрации города Н.М. Смирнову.
Срок контроля - 1 февраля 2008 года.
Исполняющий полномочия Главы города
Первый заместитель Главы Администрации
города по социальным вопросам
В.В.ПОГУДИН