Приложение к Постановлению от 13.02.2008 г № 121 Порядок
Порядок деятельности градостроительной комиссии по подготовке правил землепользования и застройки территории городского округа дегтярск и генерального плана городского округа дегтярск
1.Градостроительная комиссия по подготовке правил землепользования и застройки территории городского округа Дегтярск и генерального плана городского округа Дегтярск организована в соответствии с постановлением главы ГО Дегтярск N _________ от ___________ 2008 г. в составе:
Председатель комиссии:
- Сарычев А.М. - заместитель главы администрации городского округа Дегтярск по социальным вопросам.
Члены комиссии:
- Кашафутдинов Т.Х. - заместитель главы администрации городского округа Дегтярск по городскому хозяйству, заместитель председателя комиссии;
- Петрова О.Е. - начальник отдела архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений.
Секретарь комиссии:
Зарипова Т.И. - специалист по землепользованию отдела по архитектуре и землепользованию.
2.Заседания комиссии проводятся в кабинете отдела архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации городского округа Дегтярск, расположенном по адресу: ул. Калинина, 46, не реже двух раз в месяц по мере накопления требующих рассмотрения и согласования вопросов. Для проведения заседания комиссии необходимо присутствие не менее двух членов комиссии, в том числе начальника отдела архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений.
3.Решения принимаются комиссией путем голосования членов комиссии простым большинством голосов и оформляются протоколом заседания комиссии, из которого могут быть сделаны выписки по отдельным решениям, и актами выбора земельных участков для строительства. Протокол заседания комиссии и акты выбора земельных участков для строительства утверждаются главой городского округа Дегтярск, после чего принятые комиссией решения вступают в силу и на их основании оформляются все последующие документы в установленном действующим законодательством порядке.
4.Проект генерального плана и правила землепользования и застройки разрабатываются в целях:
1) создания условий для устойчивого развития территории городского округа Дегтярск, сохранения окружающей среды;
2) создания условий для планировки территории городского округа Дегтярск;
3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
5.Основной задачей градостроительной комиссии является принятие объективных взвешенных решений в процессе подготовки проекта генерального плана и правил землепользования и застройки территории городского округа Дегтярск, связанных с определением перспективных направлений развития, формированием территориальных зон и размещением запланированных к строительству объектов, рассмотрение и внесение в правила землепользования и застройки предложений заинтересованных лиц, предварительное согласование промежуточных этапов разработки градостроительной документации проектным организациям, с которыми заключены соответствующие муниципальные контракты, а также, в случае необходимости, внесение изменений в правила землепользования и застройки.
6.В результате работы градостроительной комиссии должны быть предварительно согласованы и подготовлены для утверждения главой ГО Дегтярск и проведения публичных слушаний проект генерального плана городского округа Дегтярск и правила землепользования и застройки территории городского округа Дегтярск в составе:
- порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений, включающий в себя положения:
1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;
2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;
3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;
4) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
5) о внесении изменений в правила землепользования и застройки;
6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки;
- карта (схема) градостроительного зонирования с установленными границами территориальных зон и отображением границ зон с особыми условиями использования территорий;
- градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, с указанием:
1) видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2) предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7.При подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются с учетом:
1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;
2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом поселения, генеральным планом городского округа, схемой территориального планирования муниципального района;
3) определенных Градостроительным и Земельным кодексами РФ территориальных зон;
4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;
5) планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории;
6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.
8.Границы территориальных зон могут устанавливаться по:
1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;
2) красным линиям;
3) границам земельных участков;
4) границам населенных пунктов в пределах муниципального образования;
5) границам муниципального образования;
6) естественным границам природных объектов;
7) иным границам.
9.Порядок направления в комиссию предложений заинтересованных лиц по подготовке проекта правил землепользования и застройки - регистрация оформленных в виде письма или заявления предложений у секретаря в приемной администрации ГО Дегтярск по адресу: Свердловская область, г. Дегтярск, ул. Калинина, 50.
10.Публичные слушания по проекту правил землепользования и застройки проводятся комиссией в порядке, определяемом Уставом городского округа Дегтярск и (или) нормативными правовыми актами Думы городского округа Дегтярск, в соответствии со статьей 28 и 31 Градостроительного кодекса РФ.
11.Продолжительность публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта.
12.В случае если внесение изменений в правила землепользования и застройки связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в правила землепользования и застройки проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. При этом комиссия исправляет извещения о проведении публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий. Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия главой ГО Дегтярск решения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в правила землепользования и застройки.
13.После завершения публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект правил землепользования и застройки и представляет указанный проект главе ГО Дегтярск.
Обязательными приложениями к проекту правил землепользования и застройки являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.
14.Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки в комиссию направляются:
1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;
2) органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;
3) органами местного самоуправления муниципального района в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;
4) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих территории поселения, территории городского округа, межселенных территориях;
5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.
15.Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе ГО Дегтярск.
16.Глава ГО Дегтярск с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в данные правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.
17.В остальных вопросах градостроительная комиссия по подготовке генерального плана и правил землепользования и застройки территории городского округа Дегтярск руководствуется положениями Градостроительного и Земельного кодексов РФ, другими действующими нормативными актами.