Постановление от 17.04.2008 г № 454
Об утверждении формы договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда с целью предоставления молодым семьям и молодым специалистам, проживающим и (или) работающим в сельской местности
В соответствии с главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации от 26.01.1996 N 14-ФЗ, в редакции от 06.12.2007 ("Собрание законодательства РФ", 29.01.1996, N 5, ст. 410), Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ, в редакции от 18.10.2007 ("Собрание законодательства РФ", 03.01.2005, N 1 , ст. 14), на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2006 года N 250 "О порядке предоставления за счет средств федерального бюджета субсидий бюджетам субъектов Российской Федерации на проведение мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности" ("Российская газета", 19.05.2006, N 105), Постановления Правительства Свердловской области от 24 мая 2007 года N 453-ПП "О порядке предоставления государственной поддержки за счет средств областного бюджета на проведение мероприятий по улучшению жилищных условий граждан Российской Федерации, проживающих в сельской местности, и внесении изменений в Постановление Правительства Свердловской области от 21.11.2006 N 985-ПП "О порядке формирования списков получателей государственной поддержки за счет средств федерального бюджета на проведение мероприятий по улучшению жилищных условий, выдачи именных свидетельств и порядке формирования и утверждения списков молодых семей и молодых специалистов - участников мероприятий по обеспечению их доступным жильем" ("Собрание законодательства Свердловской области", 31.07.2007, N 5 (2007), ст. 726) постановляю:
1.Утвердить форму договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда с целью предоставления молодым семьям и молодым специалистам, проживающим и (или) работающим в сельской местности (прилагается).
2.Контроль настоящего Постановления возложить на заместителя главы по вопросам коммунального хозяйства, строительства, транспорта и связи.
Глава городского округа
А.ШТЕЙНМИЛЛЕР
ДОГОВОР НАЙМА N ______
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА С ЦЕЛЬЮ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МОЛОДЫМ СЕМЬЯМ И МОЛОДЫМ СПЕЦИАЛИСТАМ,
ПРОЖИВАЮЩИМ И (ИЛИ) РАБОТАЮЩИМ В СЕЛЬСКОЙ МЕСТНОСТИ
г. Реж "__" ________ 200_ г.
___________________________________________________________________________
(наименование уполномоченного органа местного самоуправления
__________________________________________________________________________,
либо иного управомоченного собственником лица)
действующий от имени собственника жилого помещения Режевского городского
округа, в лице ____________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
действующего на основании _________________________________________________
(наименование уполномочивающего документа)
___________________________________________________________________________
от _________ N ____, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны,
и гражданин(ка) __________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, именуемые в
дальнейшем "Стороны", на основании постановления Главы Режевского
городского округа о предоставлении жилого помещения от _________ N _____
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. "Наймодатель" передает "Нанимателю" и гражданам, постоянно
проживающим с "Нанимателем", за плату в возмездное владение и пользование
изолированное жилое помещение, находящееся в собственности Режевского
городского округа, состоящее из __ комнат(ы) в __________ квартире (доме)
общей площадью ___________ кв. метров, в том числе жилой ______ кв. метров,
расположенное по адресу: __________________________________________________
__________________________________________________, для проживания в нем, а
также обеспечивает предоставление "Нанимателю" за плату коммунальных услуг:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(электроснабжение, газоснабжение, в том числе газ в баллонах,
холодное водоснабжение, водоотведение (канализация),
горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление),
в том числе приобретение и доставка твердого топлива
при наличии печного отопления, - нужное указать)
1.2. Существенным условием настоящего договора является то, что
"Нанимателем" может выступать только молодая семья и (или) молодые
специалисты, проживающие и (или) работающие по трудовому договору в
организациях социальной сферы и агропромышленного комплекса в сельской
местности.
Условием работы по трудовому договору "Нанимателя" жилого помещения
является работа в течение не менее 5 лет в организациях социальной сферы и
(или) агропромышленного комплекса, находящихся в сельской местности в
пределах Режевского городского округа.
1.3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его
технического состояния, а также санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого
помещения.
1.4. Жилое помещение, указанное в пункте 1.1 настоящего договора,
отнесено к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования.
1.5. Принимаемое внаем жилое помещение должно быть использовано
"Нанимателем" исключительно по целевому назначению, то есть для проживания.
1.5. Совместно с "Нанимателем" в жилое помещение вселяются следующие
граждане:
1. ____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество гражданина,
постоянно проживающего с "Нанимателем", дата рождения)
2. ____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество гражданина,
постоянно проживающего с "Нанимателем", дата рождения)
3. ____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество гражданина,
постоянно проживающего с "Нанимателем", дата рождения)2.ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ
"Нанимателем" по настоящему договору является:
2.1.Молодая семья - это состоящие в зарегистрированном браке лица, один из которых является гражданином Российской Федерации в возрасте не старше 30 лет, или неполная семья, которая состоит из одного родителя, чей возраст не превышает 30 лет, и одного или более детей (в том числе усыновленных), отвечающие в совокупности следующим условиям:
- один из членов молодой семьи работает или изъявил желание работать по трудовому договору не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности;
- постоянно проживают или изъявили желание постоянно проживать в сельской местности;
- нуждаются в улучшении жилищных условий либо не имеют жилья в сельской местности, в которой один из членов молодой семьи работает или изъявил желание работать по трудовому договору не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы.
2.2.Молодые специалисты - это граждане Российской Федерации в возрасте не старше 30 лет, имеющие законченное высшее (среднее, начальное) профессиональное образование, либо учащиеся последнего курса образовательных учреждений высшего (среднего, начального) профессионального образования, отвечающие в совокупности следующим условиям:
- работает или изъявил желание работать по трудовому договору не менее 5 лет в организациях агропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности в соответствии с полученной квалификацией;
- постоянно проживают или изъявили желание проживать в сельской местности;
- нуждаются в улучшении жилищных условий либо не имеют жилья в сельской местности, в которой работают или изъявили желание работать по трудовому договору не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы.
3.УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ВНАЕМ
3.1.Полученное по найму жилое помещение может быть сдано "Нанимателем" в поднаем, с согласия "Наймодателя", на срок, не превышающий срока настоящего договора.
4.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ "НАЙМОДАТЕЛЯ"
4.1."Наймодатель" обязан:
4.1.1.Передать "Нанимателю" в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора свободное от прав третьих лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.
4.1.2.Предоставлять или обеспечивать предоставление "Нанимателю" за плату необходимые коммунальные услуги надлежащего качества в соответствии с действующими нормами и правилами, установленными законодательством РФ и Свердловской области.
4.1.3.Обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома.
4.1.4.Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. Перечень работ, относящихся к капитальному ремонту, определен правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда.
4.1.5.Обеспечить преимущественное право "Нанимателя" на заключение договора на новый срок.
4.1.6.Принять в установленные сроки жилое помещение у "Нанимателя" по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора.
4.1.7.Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
4.2."Наймодатель" вправе:
4.2.1.Производить при нарушении "Нанимателем" обязанностей, возложенных на него настоящим договором, ремонт элементов и оборудования сданного внаем жилого помещения, с последующим его уведомлением, и взыскать с него в установленном действующим законодательством порядке стоимость ремонта или включить ее в счет предстоящих платежей.
4.2.2.Производить изменение размера платежей, которые должен вносить "Наниматель" в соответствии с нормативными документами, издаваемыми в установленном порядке органами местного самоуправления.
4.2.3.Требовать от "Нанимателя" своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
4.2.4.Требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованные с нанимателем сроки своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, а в случае расторжения договора и для ликвидации аварий - в любое время.
4.2.5.При досрочном расторжении данного договора требовать от "Нанимателя" внесения неоплаченных платежей, а также возмещения убытков, причиненных "Наймодателю" досрочным прекращением договора.
4.2.6.Не отвечать за недостатки жилого помещения, переданного по данному договору, которые были им оговорены при заключении договора или были заранее известны "Нанимателю" либо должны были быть обнаружены "Нанимателем" во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения.
5.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ "НАНИМАТЕЛЯ"
5.1."Наниматель" обязан:
5.1.1.Принять от "Наймодателя" в срок, не превышающий 10 дней с момента подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение.
5.1.2.Своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги "Наниматель" уплачивает "Наймодателю" пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает "Нанимателя" от уплаты причитающихся платежей.
Плата за жилое помещение вносится "Нанимателем" с момента заключения настоящего договора ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным.
5.1.3.Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:
- использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
- поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей санитарно-технического оборудования жилого помещения немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них "Наймодателю" или в соответствующую жилищно-эксплуатационную организацию, обслуживающую жилищный фонд;
- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
- производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому "Нанимателем" за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Полный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, определен правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда. Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет "Наймодателя", организацией, предложенной им;
- обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если данные повреждения произошли по вине "Нанимателя" либо других лиц, совместно с ним проживающих;
- не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного Жилищным кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами Режевского городского округа.
5.1.4.Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию.
5.1.5.Устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины, мощность которых превышает технические возможности внутридомовой электрической сети, а также дополнительные секции и приборы отопления, регулирующую и запорную арматуру исключительно с письменного разрешения "Наймодателя" и (или) соответствующей жилищно-эксплуатационной организации.
5.1.6.Допускать в заранее согласованное Сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников "Наймодателя", включая работников организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварии - в любое время.
5.1.7.При расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту "Наймодателю" в исправном состоянии жилое помещение, находящееся в нем санитарно-техническое и иное оборудование, оплатить стоимость не произведенного "Нанимателем" и входящего в его обязанность ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет, а также погасить всю имеющуюся на момент передачи задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
5.1.8.Ознакомить всех постоянно совместно проживающих с ним совершеннолетних граждан с условиями настоящего договора.
5.1.9."Наниматель" обязан отработать по трудовому договору в течение не менее 5 лет в организациях агропромышленного комплекса и (или) социальной сферы, находящихся в сельской местности в пределах Режевского городского округа. В случае, если право собственности на долю работодателя в общей собственности на жилое помещение переходит к другим лицам, "Наниматель", который заключил с прежним работодателем трудовой договор, должен в срок не более 6 месяцев обратиться (в письменной форме) к новому собственнику жилого помещения с просьбой о заключении с ним трудового договора либо в Администрацию Режевского городского округа с просьбой о содействии в трудоустройстве в сельской местности на территории Режевского городского округа. В случае отказа нового собственника жилого помещения в заключении трудового договора или Администрации Режевского городского округа в оказании содействия в трудоустройстве, "Наниматель" вправе трудоустроиться в сельской местности в пределах Свердловской области. В случае, если "Наниматель" в установленный срок не трудоустроился на указанных условиях, такое обстоятельство является основанием для обращения в суд с иском о расторжении настоящего договора.
Возврат денежной суммы, внесенной "Нанимателем" жилого помещения в счет оплаты выкупной цены жилья, осуществляется в порядке, установленном настоящим договором, и (или) гражданским законодательством.
Досрочное расторжение трудового договора по неуважительным причинам до истечения установленного срока является основанием для расторжения в судебном порядке настоящего договора.
В случае расторжения настоящего договора по указанным причинам собственник (собственники) жилого помещения возвращает "Нанимателю" жилого помещения сумму, внесенную им в счет оплаты жилья.
5.1.10."Наниматель" несет ответственность перед "Наймодателем" за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия настоящего договора. Указанные граждане не выступают стороной в договоре и не несут каких-либо обязанностей перед "Наймодателем". Граждане, постоянно проживающие с "Нанимателем", могут, известив "Наймодателя", заключить с "Нанимателем" договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с "Нанимателем" солидарную ответственность перед "Наймодателем". В этом случае также граждане будут являться сонанимателями.
5.1.11.В случае отсутствия в жилом помещении вместе со всеми совместно проживающими с ним гражданами и иными лицами более одного месяца "Наниматель" обязан уведомить об этом обслуживающую организацию. В случае неуведомления "Наниматель" несет материальную ответственность за ущерб, нанесенный жилому дому и имуществу третьих лиц, вызванную аварийной ситуацией в его квартире, в соответствии с действующим законодательством.
5.1.12.Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, настоящим договором.
5.2."Наниматель" вправе:
5.2.1.Вселить в занимаемое жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с "Нанимателем", с согласия "Наймодателя" и граждан, постоянно с ним проживающих. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия "Наймодателя" и граждан, постоянно проживающих с "Нанимателем", не требуется.
5.2.2.Сохранить права на жилое помещение при временном в нем отсутствии "Нанимателя" и граждан, постоянно с ним проживающих.
5.2.3.Требовать от "Наймодателя" своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества.
5.2.4.Расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия постоянно проживающих с "Нанимателем" граждан.
5.2.5.Осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
5.2.6.Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.
5.2.7. "Наниматель" по истечении 5 лет работы по трудовому договору,
заключенному с работодателем, приобретает указанное в пункте 1.1 жилое
помещение в свою собственность по цене, не превышающей 10% расчетной
стоимости строительства (покупки) жилья (далее - выкупная цена жилья). При
этом оплата выкупной цены жилья может производиться по усмотрению
"Нанимателя" жилого помещения _____________________________________________
(ежемесячно или ежеквартально)
равными долями в течение 5 следующих лет без права досрочного внесения
платежей на указанную сумму.
Стоимость покупки жилья, указанного в пункте 1.1 настоящего договора,
приобретенного на основании договора купли-продажи от ___________________,
составляет ________________________________________________________ рублей.
Платежи вносятся:
1) в доход местного бюджета _________________________________________ в
размере _______________________ рублей, по ________________________________
_______________________ рублей ____________________________________________
(ежемесячно или ежеквартально)
2) на счет работодателя _______________________________________________
___________________________________________________________________________
в случае, если жилое помещение находится в общей собственности Режевского
городского округа и работодателя, _________________________________________
в размере _________________________________ рублей, по ____________________
_________________________ рублей.6.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1.Срок действия настоящего договора с "___" ________ 200_ г. по "__" _________ 200_ г. Договор заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
7.ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА
7.1.Досрочное прекращение договора найма жилого помещения возможно по соглашению Сторон.
7.2."Наниматель" жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением "Наймодателя" за 30 дней до предполагаемой даты его прекращения.
7.3."Наймодатель" вправе требовать расторжения настоящего договора в судебном порядке, в случае разрушения или порчи жилого помещения "Нанимателем" или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
7.4.По заявлению "Наймодателя" настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:
- разрушения или повреждения жилого помещения "Нанимателем" или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
- невнесение "Нанимателем" платы за жилое помещение и коммунальные услуги за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.
7.5.При возобновлении договора на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению Сторон. Отказ одной из Сторон от внесения изменений во вновь заключаемый договор влечет прекращение договора.
8.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
8.1."Стороны" несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.
8.2."Наймодатель" не несет ответственности за срыв сроков выполнения работ и услуг, предусмотренных настоящим договором, возникший вследствие невыполнения "Нанимателем" своих обязательств.
8.3."Наниматель" должен возмещать "Наймодателю" убытки, возникшие вследствие нанесения "Нанимателем" или проживающими в их квартире лицами ущерба конструктивным элементам и инженерному оборудованию жилого дома в порядке, установленном действующим законодательством.
9.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
9.1.Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
9.2.Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются путем переговоров.
9.3.По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, "Стороны" руководствуются законодательством Российской Федерации, Свердловской области и нормативными правовыми актами Режевского городского округа.
9.4.Настоящий договор вступает в законную силу с момента его подписания.
9.5.Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, первый из которых находится у "Наймодателя", второй - у "Нанимателя", третий - в организации, обслуживающей муниципальный жилищный фонд.
10.АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
| Наймодатель | Наниматель |
| ________________________________ (подпись) | Ф.И.О. __________________________ _________________________________ Паспортные данные _______________ _________________________________ Адрес регистрации по месту жительства _____________ _________________________________ _________________________________ _________________________________ Адрес фактического проживания _________ _________________________________ ________________________________ (подпись) |