Решение от 25.11.2004 г № 60

О порядке перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые на территории МО «Богдановичский район»

Рассмотрев протокол заседания согласительной комиссии от 04.11.2004 и решение постоянной депутатской комиссии по бюджетной политике и вопросам местного самоуправления, Дума МО "Богдановичский район" решила:
1.Утвердить Положение о порядке перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые на территории МО "Богдановичский район" (прилагается).
2.Настоящее Решение вступает в силу с момента опубликования в газете "Народное слово".
3.Контроль за выполнением Решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по бюджетной политике и вопросам местного самоуправления.
Председатель Думы
А.К.КЛЕМЕНТЬЕВ
ПОЛОЖЕНИЕ
"О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЖИЛЫХ ДОМОВ)
В НЕЖИЛЫЕ НА ТЕРРИТОРИИ МО "БОГДАНОВИЧСКИЙ РАЙОН"
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Настоящее Положение устанавливает порядок и условия перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые на территории МО "Богдановичский район".
1.2.Перевод жилых помещений (жилых домов) в нежилые независимо от формы собственности жилищного фонда производится на основании постановления главы МО "Богдановичский район".
1.3.Размещение в жилых домах (жилых помещениях) промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении (жилом доме) предприятий, учреждений, организаций для нужд непромышленного характера допускается только после перевода его в нежилое.
2.ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ПЕРЕВОДА
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЖИЛЫХ ДОМОВ) В НЕЖИЛЫЕ
2.1.Жилое помещение (жилой дом) может быть переведено в нежилое в случае, если оно не обременено вещными правами иных лиц.
2.2.В многоэтажных жилых домах допускается перевод жилых помещений, расположенных на первом этаже. Перевод жилого помещения, расположенного на втором этаже жилого дома, возможен при наличии отдельного входа или технической возможности сделать отдельный вход и при условии использования в нежилых целях помещения первого этажа, расположенного непосредственно под переводимым жилым помещением.
2.3.Перевод жилых помещений (жилых домов), расположенных в жилой застройке, разрешается для размещения предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания, объектов соцкультбыта, учреждений здравоохранения и социального обеспечения, детских дошкольных, специализированных внешкольных учреждений и т.п. Допускается перевод жилого дома, расположенного вне жилой застройки или в санитарно-защитной зоне предприятия, для размещения промышленных и коммунальных предприятий, научно-производственных помещений и складов.
2.4.Не допускается перевод жилых комнат в квартире, а также если перевод жилого помещения (жилого дома) в нежилое непосредственно нарушает права и охраняемые законом интересы лиц, проживающих в соседних с переводимым помещениях, а также при отсутствии отдельного от общего подъезда входа в помещение или технической возможности сделать отдельный вход. Использование общего имущества многоквартирного дома при переводе жилого помещения (жилого дома) производится только на основании договора с собственниками жилых помещений в доме о передаче в пользование общего имущества дома. При заключении данного договора представителем собственника муниципального жилищного фонда выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом МО "Богдановичский район". К общему имуществу дома относятся межквартирные лестничные клетки. Лестницы, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места общего пользования, несущие, ограждающие не несущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящиеся за пределами или внутри квартир и обслуживающие более одного жилого помещения, земельные участки в установленных границах с элементами инженерной инфраструктуры и благоустройства, а также отдельно стоящие объекты, непосредственно и неразрывно связанные в едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере и служащие его целевому назначению. Общее имущество дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений.
3.ПОРЯДОК ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
(ЖИЛЫХ ДОМОВ) В НЕЖИЛЫЕ
3.1.Для перевода жилого помещения (жилого дома) в нежилое заинтересованное лицо (заявитель) подает в администрацию МО "Богдановичский район" заявление с указанием целей перевода, а также предполагаемых форм и способов использования помещения (жилого дома) после осуществления перевода в нежилое.
3.2.Заявителем может быть собственник жилого помещения (жилого дома) или обладатель права хозяйственного ведения, действующий с согласия собственника.
3.3.К заявлению прилагаются следующие документы:
1) заявление о переводе помещения (по установленной форме);
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, - технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и(или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.
3.4.Рассмотрение представленных заявителем документов производится комиссией, которая образуется в следующем составе: а) первый заместитель главы МО "Богдановичский район"; б) главный архитектор города; в) представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом; г) представитель ЦГСЭН; д) представитель организации, обслуживающей жилой фонд; е) представитель МУ "УМЗ"; ж) представитель ГИБДД; з) специалист Комитета архитектуры и градостроительства по выдаче разрешений на строительство и вводу объектов в эксплуатацию; и) начальник инспекции ГПН.
3.5.Порядок рассмотрения вопросов комиссией по переводу жилых помещений в нежилые:
3.5.1.Комиссия рассматривает представленные заявителем документы, в необходимых случаях запрашиваются дополнительные сведения.
3.5.2.Решение комиссии принимаются большинством голосов, при равенстве голосов представитель имеет право решающего голоса. Заседание комиссии считается состоявшимся в случае присутствия не менее 2/3 от общего числа членов комиссии.
3.5.3.На заседания комиссии приглашаются заявители или их представители.
3.5.4.На заседания комиссии приглашаются лица, права и законные интересы которых могут затрагиваться переводом жилого помещения (жилого дома) в нежилое и использование данного помещения (дома) в качестве нежилого, в том числе собственники, наниматели жилых квартир, расположенных над переводимым в нежилое помещением.
3.5.5.При необходимости члены комиссии выезжают на осмотр помещения для ознакомления с фактическими обстоятельствами, имеющими значение для решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое.
3.5.6.Комиссией может быть принято одно из следующих решений: а) рекомендовать главе МО перевести жилое помещение (жилой дом) в категорию нежилого; б) рекомендовать главе МО отказать в переводе жилого помещения (жилого дома) в категорию нежилого, отказ должен быть обоснован; в) рекомендовать главе МО перевести жилое помещение (жилой дом) в нежилое после предварительного выполнения заявителем работ, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое.
3.5.7.Комиссией могут быть оговорены условия для собственника по использованию нежилого помещения. Комиссия вправе потребовать от собственника, переводящего жилое помещение, проработку и проведение мероприятий по благоустройству придомовой территории, архитектурного оформления фасада, в том числе устройство вывески и рекламы, а также предварительного заключения на оформление прав на земельный участок. За нарушение при осуществлении реконструкции несущих конструкций жилого помещения собственник несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
3.5.8.Решение комиссии оформляется протоколом.
3.5.9.Отказ о переводе жилого помещения (жилого дома) в категорию нежилого может быть обжаловано в порядке, установленном действующим законодательством.
3.6.По результатам работы комиссия подготавливает выписку из протокола заседания комиссии о возможности перевода жилого помещения (жилого дома) в нежилое и проект соответствующего постановления главы МО, в срок не позднее 15 дней со дня рассмотрения документов на комиссии. В случае отрицательного решения комиссия подготавливает мотивированное заключение об отказе в переводе и представляет главе МО для принятия окончательного решения по данному вопросу.
3.7.Назначение помещения, расположенного в многоквартирном доме, при переводе из жилого в нежилое должно устанавливаться с учетом требований СНиП.
3.8.Глава МО "Богдановичский район" на основании рекомендаций комиссии принимает постановление о переводе жилого помещения (жилого дома) в нежилое.
3.9.После утверждения главой МО "Богдановичский район" постановления о переводе жилого помещения (жилого дома) в категорию нежилого, собственник до начала производства работ в натуре обязан:
а) иметь рабочий проект, разработанный лицензированной проектной организацией, согласовать его с Центром санэпиднадзора, органами пожарного надзора, организацией, обслуживающей жилой дом, утвердить его в комитете по архитектуре и градостроительству; заключение экспертизы;
б) получить разрешение на строительство объекта недвижимости в администрации городского округа Богданович;
в) получить разрешение на выполнение строительно-монтажных работ в инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора;
г) заключить договоры на поставку тепла, воды, водоотведение и вывоз ТБО на период перевода жилого помещения в нежилое до момента принятия его приемочной комиссией.
3.10.После проведения работ по реконструкции собственник помещения сдает нежилое помещение приемочной комиссии, предъявляя всю исполнительную документацию. Состав приемочной комиссии назначается главой МО "Богдановичский район".
4.Жилое помещение (жилой дом) считается нежилым с момента утверждения акта приемочной комиссии постановлением главы МО "Богдановичский район", после чего владелец помещения обязан зарегистрировать в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области правоустанавливающие документы на нежилое помещение.