Решение от 29.10.2008 г № 144
О внесении изменений в Положение «Об аренде нежилых зданий, помещений, сооружений, находящихся в муниципальной собственности Новоуральского городского округа»
В целях расширения доступа участников рынка к использованию муниципального имущества, на основании Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" и Устава Новоуральского городского округа Дума Новоуральского городского округа решила:
1.Внести в "Положение об аренде нежилых зданий, помещений, сооружений, находящихся в муниципальной собственности Новоуральского городского округа", утвержденное Решением городской Думы от 29.11.2000 N 66 , следующие изменения:
1) в абзаце втором пункта 1.3 слово "Главы" заменить словом "администрации";
2) пункт 1.2 признать утратившим силу;
3) раздел 1 дополнить пунктом 1.4 следующего содержания: "Муниципальное имущество может предоставляться в аренду юридическим и физическим лицам в порядке, установленном действующим законодательством. Решение о передаче объекта недвижимости в аренду принимается по результатам конкурса или аукциона в соответствии с разделом 4 настоящего Положения.";
4) абзац первый пункта 2.1 изложить в следующей редакции: "Решение о передаче объекта недвижимости, находящегося в казне или оперативном управлении, принимает Комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (далее по тексту - Комитет). Решение о передаче в аренду объекта недвижимости, находящегося в хозяйственном ведении, принимает муниципальное унитарное предприятие (далее - Предприятие). Разрешение муниципальному унитарному предприятию сдать в аренду имущество, находящееся в его хозяйственном ведении, оформляется распоряжением Комитета. Ставка арендной платы устанавливается ежегодным решением Думы Новоуральского городского округа.";
5) абзац первый пункта 2.2 дополнить предложением следующего содержания: "Договор аренды имущества, находящегося в хозяйственном ведении, заключается между арендатором и Предприятием, в ведении которого находится указанное имущество.";
6) в абзаце первом пункта 2.2 слова "на балансе которой находится арендуемый объект (далее по тексту - Балансодержатель)" заменить словом "организацией";
7) в абзаце втором пункта 2.2, в пункте 3.1 слово "Балансодержатель" заменить словом "организация" в соответствующем падеже;
8) пункт 2.3 после слов "действующим законодательством" дополнить словами "и условиями конкурса или аукциона, в результате которого объект передан в аренду.";
9) 2.6. "Передача объекта недвижимости в аренду организацией или лицом, осуществляющим эксплуатацию и содержание объекта недвижимости и уполномоченным Комитетом (при отсутствии организации и уполномоченного лица - Комитетом), и принятие его Арендатором осуществляется по передаточному акту, подписанному Арендатором и представителем передающей стороны. Передаточный акт составляется один раз при заключении договора.
Расчет площадей, передаваемых в аренду, определяется в соответствии с выкопировкой из технического паспорта, являющейся приложением к договору. Расчет площадей общего пользования производится организацией или лицом, уполномоченным Комитетом (Комитетом - при отсутствии уполномоченного лица), пропорционально доле площадей, занимаемых арендатором в объекте недвижимости.";
10) пункт 2.7 признать утратившим силу;
11) в пункте 2.8:
а) исключить абзацы 1 и 6;
б) пункт дополнить абзацем следующего содержания: "В случае, если до вступления в силу Федерального закона N 108-ФЗ от 30.06.2008 "О внесении изменений в Федеральный закон "О концессионных соглашениях" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" арендатору объекта недвижимости в соответствии с Решением Думы Новоуральского городского округа N 36 от 29.03.2006 "Об утверждении Положения об инвестициях в муниципальные объекты недвижимости Новоуральского городского округа" было предоставлено право заключить инвестиционный договор о долевом участии в реконструкции арендуемого объекта недвижимости и срок исполнения данного инвестиционного договора (срок ввода объекта в эксплуатацию) превышает срок договора аренды, установить, что сроком окончания договора аренды является срок исполнения обязательств по инвестиционному договору (срок ввода объекта в эксплуатацию).";
12) в абзаце первом пункта 2.9 слова "ремонт объекта", "и копию договора направить в комитет" исключить;
13) пункт 2.11 признать утратившим силу;
14) пункт 2.12 изложить в следующей редакции: "2.12. Контроль исполнения договора аренды, в том числе своевременности и полноты внесения арендаторами арендной платы, осуществляет Арендодатель (Комитет, организация или лицо, осуществляющее эксплуатацию и содержание объекта недвижимости и уполномоченное Комитетом). Для осуществления контроля поступления арендной платы Арендодатель ведет лицевые счета арендаторов по заключенным договорам аренды.";
15) пункт 2.13 признать утратившим силу;
16) пункт 2.14 признать утратившим силу;
17) в пункте 3.2 слова "г. Новоуральска" исключить;
18) в пункте 3.3 слова "приложение N 2" заменить словами "приложение N 1";
19) пункт 3.5 изложить в редакции: "Арендная плата по договору аренды муниципальной собственности, находящейся в оперативном управлении и казне, перечисляется Арендаторами самостоятельно на единый казначейский счет федерального казначейства. Арендная плата по договору аренды муниципальной собственности, находящейся в хозяйственном ведении, перечисляется Арендодателю.";
20) пункт 3.7 изложить в редакции: "Арендатор обеспечивает поступление арендной платы на соответствующие счета ежемесячно в размере 1/12 от годовой суммы арендной платы не позднее 10 числа текущего месяца.";
21) в пункте 3.9 слова "перечисляется Арендаторами на единый казначейский счет федерального казначейства" заменить словами "определяется договором аренды в соответствии с законом";
22) раздел 4 изложить в следующей редакции: "4. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСА ИЛИ АУКЦИОНА НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
4.1.До принятия Правительством Российской Федерации предусмотренного частью 4 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" порядка проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров в отношении муниципального имущества конкурсы на право заключения таких договоров проводятся Комитетом, Предприятием в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", а аукционы на право заключения таких договоров проводятся Комитетом, Предприятием в порядке, установленном Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".
4.2.Конкурсные и аукционные условия на право заключения договора аренды объекта недвижимости, находящегося в казне или оперативном управлении, утверждаются распоряжением председателя Комитета. Конкурсные и аукционные условия на право заключения договора аренды объекта недвижимости, находящегося в хозяйственном ведении, утверждаются руководителем Предприятия, за исключением установления срока аренды имущества.
Конкурсные и аукционные условия на право заключения договора аренды объекта недвижимости, находящегося в хозяйственном ведении, в части установления срока аренды имущества утверждаются распоряжением председателя Комитета.
4.3.Состав конкурсной, аукционной комиссии по проведению конкурса (аукциона) на право заключения договора аренды объекта недвижимости, находящегося в казне или оперативном управлении, утверждается распоряжением председателя Комитета. В состав комиссии входят представители Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа, депутат Думы Новоуральского городского округа.
При проведении конкурса (аукциона) на право заключения договора аренды объекта недвижимости, находящегося в оперативном управлении, в состав комиссии включается представитель муниципального учреждения.
Состав конкурсной, аукционной комиссии по проведению конкурса (аукциона) на право заключения договора аренды объекта недвижимости, находящегося в хозяйственном ведении, утверждается руководителем Предприятия.
4.4.Начальная цена платы за право заключения договора аренды объекта недвижимости при проведении конкурса, аукциона устанавливается Комитетом или Предприятием и не может быть ниже базовой ставки арендной платы.";
23) внести в приложение N 1 к Положению следующие изменения:
а) пункт 3 изложить в следующей редакции:
"К3 - коэффициент, учитывающий характер использования объекта недвижимости и основного вида деятельности арендатора:
К3 = 5 - для предприятий биржевой деятельности, игорного бизнеса;
К3 = 2 - для банковской, страховой деятельности, ломбарда;
К3 = 0,7 - для предприятий, оказывающих услуги связи;
К3 = 0,6 - для организации производственного процесса;
К3 = 0,4 - для оказания услуг по бытовому обслуживанию населения, кроме услуг по ремонту и техническому обслуживанию бытовой радиоэлектронной аппаратуры, ремонту бытовых машин и бытовых приборов, ремонту, окраске и пошиву обуви;
К3 = 0,2 - для оказания бытовых услуг по ремонту и техническому обслуживанию бытовой радиоэлектронной аппаратуры, ремонту бытовых машин и бытовых приборов;
К3 = 0,2 - для оказания бытовых услуг по ремонту, окраске и пошиву обуви;
К3 = 0,4 - медицинской деятельности и аптечному обслуживанию (только при наличии соответствующих лицензий);
К3 = 0,1 - для предприятий и организаций, использующий труд инвалидов;
К3 = 0,2 - для деятельности в области образования (только при наличии соответствующих лицензий);
К3 = 0,2 - для предприятий общественного питания и общежитий;
К3 = 0,1 - для производства сельскохозяйственной продукции;
К3 = 0,1 - для размещения правлений садоводческих товариществ;
К3 = 0,5 - для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих розничную торговлю печатной продукцией средств массовой информации (газеты, журналы), при условии, если доля продажи газет и журналов в их товарообороте составляет не менее 50 процентов и ассортимент сопутствующих товаров утвержден органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации;
К3 = 1 - для прочих видов деятельности.
При применении К3 как понижающего коэффициента другие понижающие коэффициенты не применяются.
При применении К3 следует руководствоваться Общероссийским классификатором услуг населению, утвержденным Постановлением Госстандарта РФ от 28.06.93 (с уточнениями).";
б) пункт 4 изложить в следующей редакции:
"К4 - коэффициент, учитывающий расположение объекта недвижимости в здании:
К4 = 0,6 - в случае, если объект недвижимости является подвалом.";
в) пункт 6 изложить в следующей редакции:
"К6 - коэффициент, учитывающий размер площади арендуемого объекта:
К6 = 0,8 - для объектов, площадь которых более 500 кв. м.".
2.Подпункты 1 - 22 пункта 1 настоящего Решения вступают в силу 1 ноября 2008 г., подпункт 23 пункта 1 настоящего Решения вступает в силу с 1 января 2009 г.
3.Опубликовать настоящее Решение в газете "Нейва".
4.Контроль выполнения настоящего Решения возложить на комиссию Думы Новоуральского городского округа по муниципальной собственности, использованию земель и природных ресурсов, жилищно-коммунальному, торговому и транспортному обслуживанию населения и охране окружающей среды (Ю.Д. Калмаков).
Глава
Новоуральского городского округа
А.И.ЗАЙЦЕВ