Решение от 28.01.2009 г № 4
О внесении изменений и дополнений в Положение о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений на территории Североуральского городского округа, утвержденное Решением Думы Североуральского городского округа от 27.10.2006 N 111
Руководствуясь частью первой Гражданского кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 05.12.1994, N 32, ст. 3301) (с изменениями от 30 декабря 2008 года), Жилищным кодексом Российской Федерации (Собрание Законодательства Российской Федерации, 03.01.2005, N 1 , ст. 14) (с изменениями от 23.07.2008), Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, N 1 , ст. 16) (с изменениями от 30 декабря 2008 года), Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" ("Российская газета", 2003, 8 октября, N 202) (с изменениями на 25 декабря 2008 года), Уставом Североуральского городского округа (газета "Наше слово", 2005, 15 августа, N 95) (с изменениями от 25 ноября 2008 года), Положением об Уполномоченном органе местного самоуправления "Комитет градостроительства, архитектуры и землепользования Североуральского городского округа", утвержденным Решением Североуральской муниципальной Думы от 28.12.2005 N 127 (газета "Наше слово", 2006, 8 февраля, N 15), Дума Североуральского городского округа решила:
1.Внести в Положение о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений на территории Североуральского городского округа", утвержденное Решением Думы от 27.10.2006 N 111, следующие изменения и дополнения:
1.1.Раздел 1 дополнить пунктом 1.9 следующего содержания:
"1.9 Производство в жилых помещениях ремонтных работ, связанных с демонтажом и переносом встроенных шкафов, дверных коробок в межкомнатных перегородках, влекущих незначительное изменение площади жилых помещений в пределах одного квадратного метра, не считается перепланировкой и (или) переустройством и не требует согласования и оформления в установленном порядке.";
1.2.В разделе II:
а) пункт 2.3 изложить в следующей редакции:
"2.3. Проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должен быть согласован:
- управляющей организацией;
- Комитетом - при изменении фасадов зданий и при использовании придомового земельного участка;
- энергоснабжающей организацией - при изменении схемы электроснабжения и замене электрооборудования;
- газовой эксплуатирующей организацией - при установке или переустановке газового оборудования;
- собственником или лицом, имеющим право хозяйственного ведения или оперативного управления на инженерные оборудование и коммуникации (при переустройстве или перепланировке, связанной с присоединением или иным действием, влияющим на эксплуатационные параметры оборудования).";
б) пункт 2.6:
"2.6. Комитет не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, форма и содержание которого устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (приложение 2)";
в) дополнить пунктом 2.9 следующего содержания:
"2.9. Комитет ведет журнал регистрации заявлений о переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений.";
1.3.Пункт 4.5 раздела IV изложить в следующей редакции:
"4.5. Приемочная комиссия создается Постановлением Главы Североуральского городского округа в составе должностных лиц и представителей:
- председатель комиссии - руководитель управляющей компании;
Члены комиссии:
- представитель надзорных органов, осуществляющих согласование проекта переустройства и (или) перепланировки;
- собственника (нанимателя) помещения либо его уполномоченного представителя (уполномоченных представителей);
- уполномоченный представитель энергоснабжающей организации, при изменении схемы электроснабжения и замене электрооборудования;
- представитель подрядной строительной организации, осуществляющей реализацию проекта переустройства и (или) перепланировки;
- представитель Североуральского бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости (БТИ).";
1.4.Раздел V изложить в следующей редакции:
"V. Разграничение компетенции органов по осуществлению контроля за выполнением порядка проведения переустройства и (или) перепланировок жилых помещений
5.1. Контроль над проведением переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в соответствии с их компетенцией осуществляют следующие организации:
- Комитет - в части выполнения технических условий по фасадам зданий и использования занимаемых участков по целевому назначению, проверка соответствия (несоответствия) проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства, утверждение проекта;
- управляющая организация - в части соблюдения порядка проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и настоящего Положения, а также получения разрешений на переустройство и (или) перепланировку жилых помещений.
5.2. Каждый из органов, указанных в пункте 5.1, при получении информации о нарушении порядка проведения перепланировки в соответствии с установленной компетенцией обязан принять меры к устранению нарушений.
При аварийном состоянии здания в целом, части его, отдельных конструкций или видов инженерного оборудования контролирующий орган должен немедленно:
- приостановить работы по переустройству и (или) перепланировке;
- поставить в известность о сложившейся ситуации Главу Североуральского городского округа и руководителя управляющей организации.
5.3. Аварийное состояние здания в целом, части его, отдельных конструкций или видов инженерного оборудования, вызванное проведением переустройства и (или) перепланировки помещения или общего имущества дома, в том числе с нарушением норм пожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм, управляющая организация должна немедленно устранить силами специализированных организаций за счет средств Заявителя перепланировки, не ожидая решения суда или иного органа.
5.4. Управляющая компания принимает необходимые меры для устранения нарушений порядка переустройства и (или) перепланировки с дальнейшим предъявлением претензий к его нарушителю, в том числе в судебном порядке о возмещении убытков организации, связанных с ликвидацией этих нарушений.
5.5. БТИ на основании соглашения с Главой Североуральского городского округа сообщает обо всех случаях нарушений перепланировок управляющей организации и представителям органа, осуществляющего согласование.
5.6. Для возобновления работ по переустройству и (или) перепланировке после их приостановления Заявителю необходимо вновь получить разрешение в порядке, установленном настоящим Положением.".
1.5.Положение дополнить разделом VII следующего содержания:
"VII. Приведение помещений в первоначальное состояние
7.1. Если в жилом помещении осуществлены переустройство и (или) перепланировка без соответствующего решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, с нарушением требований СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания", а также если проведенная перепланировка и (или) переустройство нарушает законные интересы других лиц или проведена в жилых помещениях подлежащих сносу, то он (собственник, наниматель) обязан в течение срока, указанного в уведомлении (приложение 4), но не более трех месяцев, привести такое жилое помещение в прежнее состояние.
Восстановительные работы производятся в соответствии с проектом, разработанным организацией, имеющей лицензию на проведение данного вида работ, в случае, если при самовольной перепланировке были затронуты несущие конструкции или техническим паспортом, если несущие конструкции не затронуты.
При своевременном обращении собственника (нанимателя) с просьбой о продлении срока исполнения уведомления и при наличии уважительных причин, Комитет продлевает указанный в уведомлении срок.
Приемка выполненных работ по приведению помещения в прежнее состояние осуществляется приемочной комиссией, состав которой утверждается постановлением Главы Североуральского городского округа. В состав комиссии входят:
- председатель комиссии - руководитель управляющей компании;
Члены комиссии:
- представитель надзорных органов, осуществляющих согласование проекта переустройства и (или) перепланировки;
- собственник жилого помещения;
- представитель подрядной строительной организации, осуществляющей реализацию проекта переустройства и (или) перепланировки;
- уполномоченный представитель энергоснабжающей организации, при изменении схемы электроснабжения и замене электрооборудования.
Приемочная комиссия должна принять объект и проверить соответствие произведенных изменений установленным требованиям. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
В течение 14 дней после приведения жилого помещения в первоначальное состояние собственник (наниматель) должен известить Североуральское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости (БТИ) для приведения в соответствие с техническим паспортом.
В случае если по истечении срока, указанного в уведомлении, собственником (нанимателем) не приведено помещение в прежнее состояние и не представлено объяснений с указанием уважительных причин неисполнения решения в срок, Комитет обращается с иском в суд.";
1.6.Дополнить приложением 4 следующего содержания: