Решение от 23.06.2009 г № 20/7
О внесении изменений в Решение Екатеринбургской городской Думы от 13 ноября 2007 года N 68/48 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа — муниципального образования „город Екатеринбург“»
1.Внести в Решение Екатеринбургской городской Думы от 13.11.2007 N 68/48 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа - муниципального образования "город Екатеринбург" следующие изменения:
1) абзац 1 статьи 1 приложения 1 признать утратившим силу;
2) в абзаце 2 статьи 1 приложения 1 слова "в статье 53" заменить словами "в статьях 52-1 - 52-7", предложение "Виды разрешенного использования недвижимости включают основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные виды разрешенного использования" исключить;
3) абзац 3 статьи 1 приложения 1 признать утратившим силу;
4) в абзаце 4 статьи 1 приложения 1 слова "в статье 53" заменить словами "в статьях 52-1 - 52-7";
5) в абзаце 6 статьи 1 приложения 1 слова "кадастрового плана земельного участка" заменить словами "кадастрового паспорта земельного участка";
6) в абзаце 10 статьи 1 приложения 1 слова "установления на местности границ земельного участка, выделенного посредством планировки территории из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности," исключить;
7) абзацы 14, 15, 16 статьи 1 приложения 1 признать утратившими силу;
8) в абзаце 20 статьи 1 приложения 1 слово "вид" заменить словом "элемент";
9) абзацы 26, 27 статьи 1 приложения 1 признать утратившими силу;
10) в абзаце 28 статьи 1 приложения 1 слова "статье 52" заменить словами "в статьях 52-1 - 52-7";
11) абзацы 30, 31, 32, 33, 34, 36, 38, 40, 41 статьи 1 приложения 1 признать утратившими силу;
12) в абзаце 42 статьи 1 приложения 1 слова "в статье 52" заменить словами "в статьях 52-1 - 52-7", слова "статьей 35 настоящих Правил" заменить словами "статьей 34 настоящих Правил";
13) абзац 45 статьи 1 приложения 1 признать утратившим силу;
14) в части 1 пункта 1 статьи 3 приложения 1 слово "утвержденным" заменить словом "утвержденный";
15) часть 2 пункта 1 статьи 3 приложения 1 признать утратившей силу;
16) подпункт 3 части 1 пункта 2 статьи 3 приложения 1 признать утратившим силу;
17) пункт 6 статьи 3 приложения 1 после слов "объектов культурного наследия" дополнить словами ", санитарно-защитных зон, водоохранных зон, иных зон с особыми условиями использования территорий";
18) в абзаце 2 части 3 пункта 9 статьи 3 приложения 1 слова "статьей 41 настоящих Правил (за исключением случаев, изложенных в пункте 2 статьи 39 настоящих Правил, иных случаев, установленных законодательством)" заменить словами "Градостроительным кодексом Российской Федерации";
19) в абзаце 6 части 1 пункта 10 статьи 3 приложения 1 слова "(отношение суммарной площади всех построек - существующих и которые могут быть построены дополнительно - к площади земельных участков)" исключить;
20) в части 1 пункта 1 статьи 7 приложения 1 слова "в пунктах 3, 4 статьи 6 настоящих Правил" заменить словами "в пункте 3 статьи 6 настоящих Правил";
21) абзац 2 пункта 1 статьи 8 приложения 1 признать утратившим силу;
22) подпункт 3 части 3 пункта 2 статьи 8 приложения 1 признать утратившим силу;
23) в части 4 пункта 2 статьи 8 приложения 1 слова "посредством проверки землеустроительной документации" исключить;
24) в абзаце 1 подпункта 2 пункта 3 статьи 11 приложения 1 слова "в подпункте 1 настоящей части" заменить словами "в подпункте 1 настоящего пункта";
25) подпункт 3 пункта 3 статьи 11 приложения 1 после слов "проекты межевания территории вне состава проектов планировки с градостроительными планами земельных участков" дополнить словами "или без них";
26) в части 2 пункта 4 статьи 11 слова "кадастрового плана земельного участка" заменить словами "кадастрового паспорта земельного участка";
27) в части 1 пункта 5 статьи 11 приложения 1 слова "и с учетом положений главы 8 настоящих Правил" исключить;
28) в абзаце 2 пункта 3 статьи 12 слова "кадастрового плана земельного участка" заменить словами "кадастрового паспорта земельного участка";
29) абзацы 2 - 4 пункта 5 статьи 12 приложения 1 признать утратившими силу;
30) подпункт 1 пункта 1 статьи 13 приложения 1 изложить в новой редакции:
"1) не разделенным на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, территориям посредством подготовки документации по планировке территории - проектов планировки, проектов межевания;";
31) в подпункте 2 пункта 1 статьи 13 приложения 1 слова "с установлением в соответствии с частями 3 и 4 статьи 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации характеристик (за исключением ранее установленных границ земельных участков) с использованием таких планов для подготовки проектной документации" исключить;
32) пункт 2 статьи 13 приложения 1 признать утратившим силу;
33) часть 1 пункта 5 статьи 13 приложения 1 изложить в новой редакции:
"5. Не допускается осуществлять градостроительную подготовку в целях распоряжения земельными участками без учета прав собственников помещений смежно расположенных многоквартирных домов, которые на момент выполнения указанных действий не воспользовались принадлежащими им правами на выделение земельных участков и оформление прав на земельные участки, занятые многоквартирными домами и необходимые для их использования.";
34) пункт 6 статьи 13 приложения 1 изложить в новой редакции:
"6. Из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, физическим и юридическим лицам могут предоставляться только сформированные земельные участки. Формирование земельного участка осуществляется в соответствии с земельным законодательством.";
35) пункты 7 - 11 статьи 13 приложения 1 признать утратившими силу;
36) пункт 2 статьи 15 приложения 1 изложить в новой редакции:
"2. Главное управление архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга в течение 2 рабочих дней проверяет заявку на соответствие установленным требованиям и в случае соответствия заявки требованиям, установленным в пункте 1 настоящей статьи, регистрирует ее. В ином случае заявка не регистрируется и возвращается заявителю на доработку. В случае возможности выделения земельного участка в течение 7 рабочих дней со дня регистрации заявки Главное управление архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга подготавливает и направляет заявителю заключение, которое содержит:
1) решение о способе действий по планировке территории:
посредством подготовки проекта межевания территории - в случае, когда границы запрашиваемого земельного участка могут быть определены без установления или изменения красных линий элемента планировочной структуры, где такой земельный участок располагается;
посредством проекта планировки территории с проектом межевания территории в составе такого проекта планировки - в иных случаях;
2) предложение заявителю обеспечить за его счет подготовку исходной информации, необходимой для проведения работ по выделению земельного участка, и на основе этой информации подготовку, проверку, обсуждение и утверждение в установленном порядке документации по планировке территории и градостроительного плана земельного участка в ее составе;
3) техническое задание на разработку документации по планировке территории.
В случае невозможности выделения земельного участка Главное управление архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга направляет заявителю мотивированный отказ в сроки, предусмотренные действующим законодательством.";
37) абзац 2 пункта 3 статьи 15 приложения 1 признать утратившим силу;
38) пункты 5, 6, 7, 8 статьи 15 приложения 1 изложить в новой редакции:
"5. Заявитель, подготовивший исходную информацию, в соответствии с определенным пунктом 2 настоящей статьи заключением Главного управления архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга обеспечивает подготовку документации по планировке территории.
6. Проект планировки или проект межевания подлежит:
проверке Главным управлением архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга;
обсуждению на публичных слушаниях;
представлению Главе Екатеринбурга для принятия решения о его утверждении или об отказе в его утверждении;
размещению в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (в случае его утверждения).
В соответствии с градостроительным законодательством не подлежит обсуждению на публичных слушаниях проект межевания вне проекта планировки.
7. После утверждения документации по планировке территории Администрация города Екатеринбурга:
1) обеспечивает проведение кадастровых работ и постановку на государственный кадастровый учет сформированного земельного участка за счет лица, обеспечившего разработку документации по планировке территории;
2) обеспечивает определение платы за подключение к сетям инженерно-технического обеспечения;
3) принимает решение о предоставлении земельных участков для строительства в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов);
4) публикует сообщение о приеме заявлений о предоставлении земельных участков для строительства в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
8. Если после опубликования сообщения, предусмотренного подпунктом 4 пункта 7 настоящей статьи, в течение 30 дней в Администрацию города Екатеринбурга поступит заявка от других лиц на этот же земельный участок, Администрация города Екатеринбурга обеспечивает проведение торгов (конкурса, аукциона) в порядке, предусмотренном гражданским и земельным законодательством.
Поступление заявки по истечении 30 дней после опубликования сообщения, предусмотренного подпунктом 4 пункта 7 настоящей статьи, не влечет возникновения правовых последствий, предусмотренных абзацем 1 настоящего пункта, земельный участок предоставляется лицу, осуществившему разработку документации по планировке территории, без проведения торгов.";
39) подпункт 4 пункта 3 статьи 18 приложения 1 признать утратившим силу;
40) в части 3 пункта 4 статьи 18 слово "устанавливать" заменить словом "учитывать";
41) часть 4 пункта 4 статьи 18 приложения 1 признать утратившей силу;
42) часть 2 пункта 5 статьи 18 приложения 1 изложить в новой редакции:
"При осуществлении действий по развитию застроенной территории подлежат учету положения законодательства о том, что на земельные участки, в том числе включенные в границы развития застроенной территории, не распространяются нормы об изъятии, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд, за исключением случаев, установленных земельным законодательством.";
43) в абзаце 1 пункта 2 статьи 20 приложения 1 слова "настоящих Правил" заменить словами "настоящими Правилами";
44) пункт 3 статьи 21 приложения 1 изложить в новой редакции:
"3. Градостроительная подготовка застроенных и не разделенных на земельные участки территорий, обремененных правами третьих лиц, для последующего формирования земельных участков многоквартирных домов, иных объектов капитального строительства осуществляется по инициативе:
1) лиц, не являющихся собственниками расположенных на соответствующей территории объектов капитального строительства, помещений в них, но заинтересованных в выделении свободных от прав третьих лиц земельных участков для осуществления строительства;
2) лиц, являющихся собственниками расположенных на соответствующей территории объектов капитального строительства, помещений в них, заинтересованных в установлении границ земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства;
3) Администрации города Екатеринбурга.";
45) пункт 4 статьи 21 приложения 1 изложить в новой редакции:
"4. При формировании земельных участков, занятых многоквартирными домами, должны учитываться требования законодательства о градостроительной деятельности в части:
границ фактически сложившегося землепользования на застроенной территории, не разделенной на земельные участки;
минимальных размеров земельных участков, определяемых в соответствии с градостроительными нормативами, действовавшими на период застройки территории;
необходимости обеспечения проходов, проездов, условий безопасности и возможности обслуживания инженерно-технических коммуникаций и объектов, достигаемой путем фиксации зон действия публичных сервитутов в проектах межевания территории и градостроительного плана земельного участка;
соблюдения прав третьих лиц путем запрета установления на местности ограждений по границам земельных участков, а также признания неделимости земельных участков (кварталов, частей кварталов), на которых расположено несколько многоквартирных домов.";
46) пункты 5 - 7 статьи 21 приложения 1 признать утратившими силу;
47) пункт 3 статьи 22 приложения 1 признать утратившим силу;
48) в абзаце 2 пункта 3 статьи 23 приложения 1 слова "на торгах" исключить;
49) абзац 3 пункта 3 статьи 23 приложения 1 признать утратившим силу;
50) в части 4 пункта 5 статьи 23 приложения 1 слова "в подпунктах 1, 2 настоящего пункта" заменить словами "в подпунктах 1, 2 части 3 настоящего пункта";
51) в абзаце 2 части 6 пункта 5 статьи 23 приложения 1 слова "в подпункте 1 настоящего пункта" заменить словами "в подпункте 1 части 3 настоящего пункта";
52) в абзаце 3 части 6 пункта 5 статьи 23 приложения 1 слова "для проведения торгов по предоставлению физическим и юридическим лицам" заменить словом "предоставления", слова "в подпункте 2 настоящего пункта" заменить словами "в подпункте 2 части 3 настоящего пункта";
53) в части 7 пункта 5 статьи 23 приложения 1 слова "в подпунктах 1, 2 настоящего пункта" заменить словами "в подпунктах 1, 2 части 3 настоящего пункта";
54) в части 3 пункта 8 статьи 23 приложения 1 слова "проведения торгов по предоставлению" заменить словами "предоставления";
55) часть 4 пункта 8 статьи 23 приложения 1 признать утратившей силу;
56) часть 2 пункта 5 статьи 24 приложения 1 признать утратившей силу;
57) пункт 7 статьи 24 приложения 1 изложить в новой редакции:
"7. Предоставление земельных участков, сформированных из состава территорий общего пользования, с целью размещения временных построек, киосков, навесов и других подобных построек для обслуживания населения осуществляется в соответствии с земельным законодательством и муниципальными правовыми актами.";
58) абзац 4 подпункта 3 пункта 1 статьи 29 приложения 1 признать утратившим силу;
59) часть 2 пункта 1 статьи 29 приложения 1 признать утратившей силу;
60) пункт 7 статьи 29 приложения 1 признать утратившим силу;
61) в подпункте 3 пункта 6 статьи 30 приложения 1 слова "пунктами 14 статей 34 - 35" заменить словами "пунктом 14 статьи 34, пунктом 14 статьи 35";
62) в подпункте 2 пункта 11 статьи 30 приложения 1 слова ", проектов границ территории, в отношении которой подготавливается решение о развитии застроенных территорий" исключить;
63) абзац 12 подпункта 2 пункта 6 статьи 32 приложения 1 изложить в новой редакции:
"подтверждение того, что выделенные в качестве свободных от прав третьих лиц и предлагаемых для дополнительной застройки земельные участки соответствуют установленным требованиям. Применительно к данной позиции могут представляться предложения о сроках и содержании дальнейших действий - проведение кадастровых работ и государственного кадастрового учета, предоставление свободных от прав третьих лиц земельных участков;";
64) абзац 14 подпункта 2 пункта 6 статьи 32 приложения 1 признать утратившим силу;
65) подпункт 9 пункта 9 статьи 32 приложения 1 признать утратившим силу;
66) статью 33 приложения 1 признать утратившей силу;
67) в подпункте 2 пункта 10 статьи 34 приложения 1 слова "и его кадастровый план" исключить;
68) часть 2 пункта 1 статьи 36 приложения 1 признать утратившей силу;
69) часть 2 пункта 1, часть 2 пункта 2 статьи 37 приложения 1 признать утратившими силу;
70) пункт 2 статьи 39 приложения 1 изложить в новой редакции:
"2. Не требуется разрешения на строительство недвижимости в случаях, предусмотренных законодательством о градостроительной деятельности.
Кроме того, не требуется разрешения на строительство для изменения разрешенного использования недвижимости одного вида на другой вид при одновременном наличии следующих условий:
выбираемый правообладателем недвижимости вид разрешенного использования установлен в главе 15 настоящих Правил как основной или вспомогательный (для соответствующей территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования);
планируемые действия не связаны с изменениями пространственных параметров и несущих конструкций сооружения и не приведут к нарушениям требований безопасности (пожарной, санитарно-эпидемиологической и т.д.).
Лица, осуществляющие действия, не требующие разрешения на строительство, несут ответственность в соответствии с законодательством за последствия, которые могут возникнуть в результате осуществления таких действий. Указанные лица вправе запросить и в течение двух недель получить в порядке, определенном муниципальными правовыми актами, заключение Главного управления архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга о том, что планируемые ими действия не требуют разрешения на строительство.";
71) часть 2 пункта 1, пункты 2 - 10 статьи 40 приложения 1 признать утратившими силу;
72) пункт 2 статьи 41 приложения 1 изложить в новой редакции:
"2. Разрешение на строительство выдается в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.";
73) пункты 2 - 11 статьи 42 приложения 1 признать утратившими силу;
74) наименование статьи 43 приложения 1 изложить в новой редакции:
"Статья 43. Ввод объекта в эксплуатацию";
75) пункт 1 статьи 43 приложения 1 изложить в новой редакции:
"1. Ввод объекта в эксплуатацию осуществляется в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.";
76) пункты 2 - 8 статьи 43 приложения 1 признать утратившими силу;
77) статью 45 приложения 1 изложить в новой редакции:
"Статья 45. Состав сведений, содержащихся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности
Информационная система обеспечения градостроительной деятельности включает в себя сведения, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности.";
78) статьи 48, 48-1 - 48-7 приложения 1 изложить в новой редакции (приложения N 1 - 8);
79) статью 52 приложения 1 изложить в новой редакции:
"Статья 52. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории муниципального образования "город Екатеринбург"
1. На карте градостроительного зонирования территории муниципального образования "город Екатеринбург":
1) выделены территориальные зоны в соответствии с частью 2 настоящей статьи;
2) обозначены границы зон с особыми условиями использования территорий - санитарно-защитные зоны, водоохранные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия, иные зоны охраны, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации;
3) обозначены основные территории общего пользования, выделенные или предназначенные для выделения посредством красных линий, определяемых проектами планировки, и не подлежащие приватизации (парки, скверы, бульвары, набережные, иные территории общего пользования).
2. На карте градостроительного зонирования территории муниципального образования "город Екатеринбург" выделены следующие виды территориальных зон (таблица).
Таблица
80) статью 52-1 приложения 1 изложить в новой редакции:
"Статья 52-1. Градостроительные регламенты. Центральные общественно-деловые и коммерческие зоны
ЦД-1. Зона делового центра
Зона делового центра города ЦД-1 выделена для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции объектов недвижимости на территориях, где сочетаются административные, общественные и иные учреждения преимущественно федерального, областного и общегородского значения, коммерческие учреждения, офисы, жилье, а также здания многофункционального назначения.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
административные и офисные здания;
многофункциональные комплексы общественного назначения;
объекты культуры, искусства;
гостиницы;
объекты торговли;
предприятия общественного питания;
финансово-кредитные учреждения;
объекты бытового обслуживания;
объекты досуга.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
объекты связи;
участковые пункты милиции;
подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;
парковки;
жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы;
общественные туалеты;
объекты пожарной охраны;
объекты связи;
автостоянки на отдельных земельных участках, подземные, наземные многоуровневые;
элементы благоустройства, зеленые насаждения.
Условно разрешенные виды использования:
многоквартирные дома смешанного использования с квартирами на верхних этажах;
объекты медицинского и фармацевтического обслуживания.
Ц-1. Зона обслуживания и деловой активности городского центра
Зона обслуживания и деловой активности Ц-1 выделена для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции объектов недвижимости, не являющихся объектами культурного наследия, с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения.
Зона Ц-1 частично перекрывается зоной охраны объектов культурного наследия, в пределах которой разделом "Проект зон охраны памятников истории и культуры города Екатеринбурга" Генерального плана развития городского округа - муниципального образования "город Екатеринбург" на период до 2025 года" установлены ограничения использования объектов недвижимости, которые не являются объектами культурного наследия.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
административные и офисные здания;
многофункциональные комплексы общественно-жилого назначения;
объекты культуры, искусства;
объекты торговли;
объекты медицинского и фармацевтического обслуживания;
объекты бытового обслуживания;
гостиницы;
спортивные сооружения;
учреждения высшего и среднего специального образования;
научно-исследовательские и проектные институты;
предприятия общественного питания;
финансово-кредитные учреждения;
детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
школы общеобразовательные и специального образования;
объекты досуга;
многоквартирные дома смешанного использования с квартирами на верхних этажах;
объекты связи и телевидения.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
участковые пункты милиции;
подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;
парковки;
площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;
общественные туалеты;
объекты пожарной охраны;
жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
пункты оказания первой медицинской помощи;
элементы благоустройства, зеленые насаждения.
Условно разрешенные виды использования:
отделения милиции;
общежития;
объекты религиозного назначения;
автостоянки на отдельных земельных участках, подземные, наземные многоуровневые с объектами обслуживания автотранспорта;
автосалоны - выставки образцов автомобилей;
автомойки.
Ц-2. Зона обслуживания и деловой активности местного значения
Зона обслуживания и деловой активности местного значения Ц-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров городских районов и центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
административные и офисные здания;
финансово-кредитные учреждения;
объекты медицинского и фармацевтического обслуживания;
учреждения высшего и среднего специального образования;
гостиницы;
объекты культуры, искусства;
объекты бытового обслуживания;
объекты досуга;
объекты торговли;
предприятия общественного питания;
объекты связи;
спортивные сооружения;
детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
школы общеобразовательные и специального образования;
многоквартирные дома смешанного использования с квартирами на верхних этажах.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
отделения, участковые пункты милиции;
жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
парковки;
общественные туалеты;
объекты пожарной охраны;
площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;
элементы благоустройства, зеленые насаждения.
Условно разрешенные виды использования:
жилые дома разных типов (квартирные, блокированные);
объекты религиозного назначения;
автостоянки на отдельных земельных участках, подземные, наземные многоуровневые с объектами обслуживания автотранспорта;
автосалоны - выставки образцов автомобилей;
автозаправочные станции, авторемонтные мастерские (при условии размещения объектов по санитарной классификации и соблюдения нормативной санитарно-защитной зоны);
автомойки.
Ц-3. Зона деловой, обслуживающей и производственной активности при транспортных узлах
Зона Ц-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественных центров при сооружениях внешнего транспорта: железнодорожного вокзала, автовокзалов и аэропорта с широким спектром деловых и обслуживающих функций, связанных с обслуживанием технологических процессов транспортного узла, ориентированных на обеспечение высокого уровня комфорта перевозки пассажиров.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
автобусные вокзалы, автостанции, железнодорожные вокзалы, аэровокзалы;
таможни;
предприятия общественного питания;
объекты торговли;
финансово-кредитные учреждения.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
объекты технологического назначения транспортного узла;
объекты складского назначения различного профиля;
объекты связи;
участковые пункты милиции;
пункты оказания первой медицинской помощи;
аптеки;
парковки, автостоянки перед объектами;
общественные туалеты;
объекты пожарной охраны;
элементы благоустройства и зеленые насаждения.
Условно разрешенные виды использования:
объекты досуга;
объекты медицинского и фармацевтического обслуживания;
административные и офисные здания;
гостиницы;
объекты бытового обслуживания;
аварийно-диспетчерские службы;
автостоянки на отдельных земельных участках, подземные, наземные многоуровневые с объектами обслуживания автотранспорта;
автозаправочные станции, авторемонтные мастерские (при условии размещения объектов по санитарной классификации и соблюдения нормативной санитарно-защитной зоны);
объекты религиозного назначения;
автомойки.
Ц-4. Зона центра обслуживания рекреационных территорий
Зона центра обслуживания рекреационных территорий Ц-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественных центров на городских рекреационных территориях с широким спектром обслуживающих функций.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
многофункциональные комплексы общественного назначения;
спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;
объекты общественного питания;
пункты проката.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
гостиницы;
объекты связи;
объекты медицинского и фармацевтического обслуживания;
парковки;
площадки для сбора мусора;
участковые пункты милиции;
общественные туалеты;
объекты пожарной охраны;
автостоянки на отдельных земельных участках, подземные, наземные многоуровневые;
элементы благоустройства и зеленые насаждения.
Условно разрешенные виды использования:
мотели;
кемпинг;
объекты торговли;
объекты религиозного назначения;
автозаправочные станции, авторемонтные мастерские (при условии размещения объектов по санитарной классификации и соблюдения нормативной санитарно-защитной зоны);
автомойки.
Ц-5. Зона крупных торговых центров, оптовой торговли и рынков
Зона крупных торговых центров, оптовой торговли и рынков Ц-5 выделена для обеспечения правовых условий формирования, строительства и использования объектов преимущественно торгового назначения общегородского и областного значения, ориентированных на удовлетворение потребностей населения в приобретении товаров и продуктов питания повседневного, периодического и эпизодического обслуживания.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
крупные торговые комплексы;
объекты оптовой торговли;
рынки открытые и закрытые;
техно-торговые центры.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
объекты медицинского и фармацевтического обслуживания;
предприятия общественного питания;
холодильные камеры;
объекты пожарной охраны;
участковые пункты милиции и пункты охраны общественного порядка;
парковки;
общественные туалеты;
камеры хранения, другие помещения для складирования товаров;
аварийно-диспетчерские службы;
элементы благоустройства и зеленые насаждения.
Условно разрешенные виды использования:
административные и офисные здания;
гостиницы;
автосалоны;
предприятия бытового обслуживания;
учебные заведения среднего специального образования;
объекты религиозного назначения;
автозаправочные станции, авторемонтные мастерские (при условии размещения объектов по санитарной классификации и соблюдения нормативной санитарно-защитной зоны);
автомойки.
Ц-6. Зона складских объектов и оптовой торговли
Зона Ц-6 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммерческой застройки непроизводственного назначения и обслуживающих центров в промышленных районах, в местах расположения производственных и коммунально-складских баз. Особенностью зоны является сочетание объектов, связанных с обеспечением производственной и другой деятельности и обслуживающих, коммерческих объектов местного и городского значения.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
объекты складского назначения различного профиля;
объекты оптовой торговли;
выставочные комплексы;
автопредприятия;
техно-торговые центры.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
таможни;
финансово-кредитные учреждения;
предприятия общественного питания;
учебные заведения среднего специального образования;
объекты пожарной охраны;
площадки для сбора мусора;
объекты связи;
пункты оказания первой медицинской помощи;
административные и офисные здания;
парковки;
элементы благоустройства и зеленые насаждения.
Условно разрешенные виды использования:
производственные и промышленные предприятия V класса вредности (с санитарно-защитной зоной);
гостиницы;
пункты охраны общественного порядка;
автоцентры;
автозаправочные станции, авторемонтные мастерские (при условии размещения объектов по санитарной классификации и соблюдения нормативной санитарно-защитной зоны);
автомойки.";
81) статью 52-2 приложения 1 изложить в новой редакции:
"Статья 52-2. Градостроительные регламенты. Специальные зоны для осуществления профильных видов деятельности
Специальные зоны выделены для обеспечения правовых условий осуществления профильных видов деятельности.
ЦС-1. Зона учреждений здравоохранения
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
больницы, роддома, госпитали общего типа;
научно-исследовательские, лабораторные корпуса;
профилактории;
поликлиники;
пункты оказания первой медицинской помощи;
станции скорой медицинской помощи (при условии соблюдения санитарно-защитной зоны - не менее 50 м от палатных корпусов).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
объекты складского назначения для обеспечения основной деятельности учреждения здравоохранения;
площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;
парковки для оздоровительных, обслуживающих объектов;
объекты пожарной охраны, элементы благоустройства и зеленые насаждения.
Условно разрешенные виды использования:
спортзалы, бассейны;
хосписы, интернаты для престарелых и инвалидов;
дома ребенка;
объекты связи;
объекты религиозного назначения (при условии ограничения обрядовых услуг и шумовых эффектов, мешающих функционированию лечебно-оздоровительных учреждений);
общежития и жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала;
специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;
отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи и ремонтные мастерские служебного пользования.
ЦС-2. Зона высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
высшие учебные заведения;
средние специальные учебные заведения;
научные комплексы;
учебные заведения повышения квалификации.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
спортивные сооружения;
парковки;
объекты пожарной охраны;
общежития;
элементы благоустройства и зеленые насаждения.
Условно разрешенные виды использования:
жилые дома для преподавательского состава;
предприятия общественного питания;
гостиницы;
объекты религиозного назначения;
объекты связи;
объекты медицинского обслуживания;
магазины товаров первой необходимости;
гаражи и ремонтные мастерские служебного пользования;
объекты бытового обслуживания;
объекты досуга.
ЦС-3. Зона объектов культурно-зрелищного назначения
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
объекты культурно-зрелищного назначения на земельных участках площадью не менее 5000 кв. м.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
парковки;
объекты пожарной охраны;
элементы благоустройства и зеленые насаждения.
Условно разрешенные виды использования:
предприятия общественного питания;
объекты связи;
гостиницы;
открытые автостоянки;
отдельно стоящие или встроенные в здания многоуровневые стоянки;
гаражи и ремонтные мастерские служебного пользования.
ЦС-4. Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
универсальные спортивные и зрелищные комплексы;
стадионы на земельных участках площадью не менее 10000 кв. м;
спортивные школы.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
парковки;
объекты пожарной охраны;
участковые пункты милиции;
пункты оказания первой медицинской помощи.
Условно разрешенные виды использования:
гостиницы;
предприятия общественного питания;
гаражи и ремонтные мастерские служебного пользования.
ЦС-5. Зона объектов религиозного назначения
Зона объектов религиозного назначения независимо от конфессии, расположенных на земельных участках площадью не менее 5000 кв. м, с размещением не менее трех объектов недвижимости на земельном участке.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
объекты религиозного назначения;
объекты, сопутствующие отправлению культа.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала;
парковки.
Условно разрешенные виды использования:
специальные учебные заведения;
хозяйственные корпуса;
гаражи и ремонтные мастерские служебного пользования.";
82) статью 52-3 приложения 1 изложить в новой редакции:
"Статья 52-3. Градостроительные регламенты. Жилые зоны
Ж-1. Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа
Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа с локальными источниками инженерного обеспечения и блокированных жилых домов с земельными участками.
Основные виды разрешенного использования земельного участка:
отдельно стоящие индивидуальные жилые дома усадебного типа с земельными участками;
блокированные жилые дома с земельными участками;
детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
школы общеобразовательные;
спортивные сооружения.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка:
отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки (два машино-места на индивидуальный земельный участок);
площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;
хозяйственные постройки <*> (отдельно стоящие и (или) пристроенные) к индивидуальным жилым домам;
хозяйственные постройки (отдельно стоящие) к блокированным жилым домам;
индивидуальные резервуары для хранения воды;
скважины для забора воды, индивидуальные колодцы (при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30 - 50 м выше по потоку грунтовых вод);
индивидуальные бани, надворные туалеты;
объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
площадки для сбора мусора.
Условно разрешенные виды использования земельного участка:
объекты торговли;
объекты общественного питания;
объекты бытового обслуживания;
общественные бани;
объекты медицинского и фармацевтического обслуживания;
объекты религиозного назначения;
строения для содержания домашнего скота и птицы;
ветлечебницы без постоянного содержания животных (при условии создания санитарно-защитной зоны);
объекты досуга;
участковые пункты милиции;
объекты связи;
жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
пождепо;
автомойки.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции индивидуальных жилых домов:
площадь земельных участков: от 700 кв. м до 2500 кв. м (без возможности их деления);
максимальный процент застройки в границах земельного участка: 30;
этажность жилого дома: 1 - 3 этажа;
материал наружных стен индивидуальных жилых домов, расположенных вдоль магистральных улиц городского значения: кирпич, и (или) камень, и (или) бетон;
материал отделки лицевых фасадов индивидуальных жилых домов, расположенных вдоль магистральных улиц городского значения: искусственный и (или) естественный камень и (или) высококачественная штукатурка.
Параметры ограждения устанавливаются утвержденным проектом межевания. В случае отсутствия утвержденного проекта межевания ограждение земельного участка по красной линии улиц производится по согласованию с Главным управлением архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга в соответствии с утвержденными Главой Екатеринбурга типами ограждений. Ограждение между земельными участками не регламентируется.
Наружную грань индивидуальных жилых домов следует располагать по линиям регулирования застройки улиц. <**>
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции блокированных жилых домов:
площадь земельных участков: от 200 кв. м до 800 кв. м;
максимальный процент застройки в границах земельного участка: 40;
этажность жилого дома: 1 - 3 этажа;
материал наружных стен: кирпич, и (или) камень, и (или) бетон;
материал отделки лицевых фасадов: искусственный и (или) естественный камень и (или) высококачественная штукатурка;
параметры ограждения: высота ограждения между земельными участками жилых блоков не более 2 метров; иные параметры ограждения устанавливаются утвержденным проектом межевания.--------------------------------
<*> Хозяйственные постройки: индивидуальные бани, летние кухни, надворные постройки (бассейны, беседки), навесы, дровяники, надворные туалеты.
<**> Линии регулирования застройки устанавливаются в Градостроительных планах земельных участков.
Ж-2. Зона индивидуальной жилой застройки городского типа
Зона индивидуальной жилой застройки Ж-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных домов городского типа и блокированных жилых домов городского типа с подключением к централизованным сетям инженерного обеспечения.
Основные виды разрешенного использования земельного участка:
отдельно стоящие жилые дома городского типа с земельными участками;
блокированные жилые дома с земельными участками;
детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
школы общеобразовательные;
спортивные сооружения.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка:
встроенные в жилые дома и пристроенные к ним гаражи или открытые автостоянки (2 машино-места на индивидуальный земельный участок);
индивидуальные резервуары для хранения воды;
скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
площадки для сбора мусора, мусороконтейнерные площадки;
площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха.
Условно разрешенные виды использования земельного участка:
индивидуальные бани;
отдельно стоящие гаражи;
хозяйственные постройки;
объекты торговли;
интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома;
объекты общественного питания;
объекты медицинского и фармацевтического обслуживания;
объекты бытового обслуживания;
участковые пункты милиции;
объекты досуга;
объекты связи;
жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
объекты религиозного значения;
пождепо;
автомойки.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции индивидуальных жилых домов:
площадь земельных участков: от 400 кв. м до 1300 кв. м (без возможности их деления);
максимальный процент застройки в границах земельного участка: 20;
этажность жилого дома: 2 - 3 этажа;
материал наружных стен индивидуальных жилых домов, расположенных вдоль магистральных улиц городского значения: кирпич, и (или) камень, и (или) бетон;
материал отделки лицевых фасадов индивидуальных жилых домов, расположенных вдоль магистральных улиц городского значения: искусственный и (или) естественный камень и (или) высококачественная штукатурка.
Параметры ограждения устанавливаются утвержденным проектом межевания. В случае отсутствия утвержденного проекта межевания ограждение земельного участка по красной линии улиц производится по согласованию с Главным управлением архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга в соответствии с утвержденными Главой Екатеринбурга типами ограждений. Ограждение между земельными участками не регламентируется.
Наружную грань индивидуальных жилых домов следует располагать по линиям регулирования застройки улиц.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции блокированных жилых домов:
площадь земельных участков: от 200 кв. м до 500 кв. м;
максимальный процент застройки в границах земельного участка: 40;
этажность жилого дома: 2 - 3 этажа;
материал наружных стен: кирпич, и (или) камень, и (или) бетон;
материал отделки лицевых фасадов: искусственный и (или) естественный камень и (или) высококачественная штукатурка;
параметры ограждения: прозрачное, высотой не более 900 мм; иные параметры ограждения устанавливаются утвержденным проектом межевания.
Ж-3. Зона существующей смешанной застройки индивидуальными жилыми домами, блокированными жилыми домами и жилыми домами не выше 5 этажей
Зона Ж-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с жилыми домами не выше 5 этажей.
Основные виды разрешенного использования земельного участка:
отдельно стоящие индивидуальные жилые дома усадебного и городского типа с земельными участками;
блокированные жилые дома с земельными участками;
жилые дома квартирного типа не выше 5 этажей (с земельными участками или без земельных участков);
детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
школы общеобразовательные;
спортивные сооружения.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка:
объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
площадки для сбора мусора;
площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха.
Условно разрешенные виды использования земельного участка:
объекты торговли;
хозяйственные постройки;
интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, ночлежные дома;
объекты медицинского и фармацевтического обслуживания;
объекты досуга;
объекты религиозного назначения;
участковые пункты милиции;
объекты связи;
объекты общественного питания;
объекты бытового обслуживания населения;
жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
коллективные подземные овощные погреба;
автозаправочные станции (только для легкового транспорта с количеством заправок не более 500 в сутки);
авторемонтные мастерские (при условии исключения малярных и жестяных работ и создания санитарно-защитной зоны);
гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроенно-пристроенные, подземные, надземные);
открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
пождепо;
автомойки.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции индивидуальных и блокированных жилых домов в зоне Ж-3 соответствуют предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции индивидуальных и блокированных жилых домов, установленным настоящей статьей для Ж-2.
Ж-4. Зона среднеэтажной жилой застройки (2 - 5 этажей)
Зона среднеэтажной жилой застройки Ж-4 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов этажностью не выше 5 этажей без лифтов, а также объектов обслуживания повседневного значения и других видов деятельности.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
блокированные жилые дома;
многоквартирные дома не выше 5 этажей;
детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
школы общеобразовательные;
спортивные сооружения.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;
хозяйственные постройки;
объекты пожарной охраны;
парковки;
детские площадки, площадки для отдыха.
Условно разрешенные виды использования:
объекты торговли;
объекты общественного питания;
гостиницы;
общежития;
гаражи для индивидуальных легковых автомобилей;
открытые, многоуровневые автостоянки;
объекты бытового обслуживания;
объекты медицинского и фармацевтического обслуживания;
объекты досуга;
офисы на 1 - 2 этажах жилых домов (кроме жилых домов, расположенных внутри жилых кварталов);
интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома;
участковые пункты милиции;
жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
коллективные овощные погреба;
автозаправочные станции (только для легкового транспорта с количеством заправок не более 500 в сутки);
авторемонтные мастерские (при условии исключения малярных и жестяных работ и создания санитарно-защитной зоны);
пождепо;
автомойки.
Ж-5. Зона многоэтажной жилой застройки (5 и более этажей)
Зона многоэтажной массовой жилой застройки Ж-5 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов повышенной этажности с площадками для отдыха, игр, спортивными площадками, а также объектами с ограниченным спектром услуг, некоммерческими коммунальными предприятиями.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
многоквартирные дома этажностью 5 этажей и выше;
детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
школы общеобразовательные;
спортивные сооружения.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;
жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
объекты пожарной охраны;
парковки.
Условно разрешенные виды использования:
встроенные в жилые дома и пристроенные к ним гаражи;
объекты торговли;
объекты медицинского и фармацевтического обслуживания;
объекты связи;
объекты бытового обслуживания;
многоквартирные дома не выше 5 этажей;
гостиницы;
общежития;
офисы на 1 - 2 этажах жилых домов (кроме жилых домов, расположенных внутри жилых кварталов);
интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома;
участковые пункты милиции;
объекты досуга;
объекты общественного питания;
подземные и надземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
автозаправочные станции (только для легкового транспорта с количеством заправок не более 500 в сутки);
авторемонтные мастерские (при условии исключения малярных и жестяных работ и создания санитарно-защитной зоны);
площадки для выгула собак;
пождепо;
автомойки.";
83) статью 52-4 приложения 1 изложить в новой редакции:
"Статья 52-4. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения
СО-1. Зона инженерной инфраструктуры
Зона СО-1 выделена для обеспечения условий использования земельных участков, занятых источниками водоснабжения, водопроводными сооружениями, очистными сооружениями и необходимых для размещения зданий, сооружений и коммуникаций, связанных с эксплуатацией источников водоснабжения и очистных сооружений.
Запреты на использование недвижимости в зоне СО-1 и на прилегающих территориях определены разновидностью зоны с особыми условиями использования территорий - охранными зонами водозаборных и иных технических сооружений, санитарно-защитными зонами от очистных сооружений.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
водозаборные сооружения;
водопроводные очистные сооружения;
аэрологические станции;
метеостанции;
насосные станции;
цеха по розливу питьевой воды;
станции аэрации;
канализационные очистные сооружения.
СО-2. Зона режимных объектов ограниченного доступа
Зона особого режима СО-2 выделена для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченным органом государственной власти.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
специальное использование (режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта);
объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
объекты религиозного назначения.
Условно разрешенные виды использования:
отдельно стоящие здания УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты (районные и городские).
СО-3. Зона аэропортов
Зона аэропортов выделена для обеспечения правовых условий использования аэропортов города Екатеринбурга.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
аэропорты;
аэродромы;
административные и технические службы аэропорта, другие сооружения, связанные с эксплуатацией аэропорта.";
84) статью 52-5 приложения 1 изложить в новой редакции:
"Статья 52-5. Градостроительные регламенты. Производственные и коммунальные зоны
ПК-1. Зона производственно-коммунальных объектов I - II класса вредности
Зона ПК-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий I и II класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м, 500 м и менее, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного автомобильного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в одной зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
промышленные и коммунально-складские предприятия I - II класса вредности, требующие большегрузного автомобильного или железнодорожного транспорта;
административно-бытовые здания;
объекты складского назначения различного профиля;
объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
производственно-лабораторные корпуса;
офисы, административные службы;
гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке для автотранспорта предприятий;
станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;
объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
объекты пожарной охраны.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
открытые стоянки хранения автомобилей работников предприятий;
объекты связи;
площадки для спорта и отдыха;
пункты охраны.
Условно разрешенные виды использования:
проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий;
учебные заведения, связанные с деятельностью предприятия;
центры по переподготовке кадров;
объекты торговли;
объекты бытового обслуживания;
объекты медицинского обслуживания;
предприятия общественного питания;
гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки личного автотранспорта на отдельном земельном участке;
автозаправочные станции;
объекты религиозного назначения;
автомойки.
ПК-2. Зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности
Зона ПК-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше III класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 300 м и менее, а также объектов, способствующих развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в одной зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
промышленные предприятия и коммунально-складские объекты III класса вредности;
административно-бытовые здания;
производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий, требующие большегрузного автомобильного или железнодорожного транспорта;
автотранспортные предприятия;
объекты железнодорожного транспорта;
автобусные парки;
троллейбусные парки;
трамвайные парки;
гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке для автотранспорта предприятий;
станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;
объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
офисы, административные службы;
проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;
объекты пожарной охраны.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
открытые стоянки хранения автомобилей работников предприятий;
объекты связи;
площадки для спорта и отдыха;
пункты охраны.
Условно разрешенные виды использования:
центры переподготовки кадров;
объекты торговли;
объекты бытового обслуживания;
учебные заведения, связанные с деятельностью предприятия;
объекты медицинского обслуживания;
предприятия общественного питания;
автозаправочные станции;
профессионально-технические учебные заведения для обучения лиц старше 18 лет по профилю предприятия;
ветеринарные лечебницы с содержанием животных;
ветеринарные приемные пункты;
объекты религиозного назначения;
автомойки.
ПК-3. Зона производственно-коммунальных объектов IV класса вредности
Зона ПК-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 100 м и менее, с низкими уровнями шума и загрязнения, с широким спектром коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в одной зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
коммунально-складские и производственные предприятия IV класса вредности различного профиля;
административно-бытовые здания;
гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке для автотранспорта предприятий;
станции технического обслуживания автомобилей (при количестве постов не более 10), авторемонтные предприятия;
объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
офисы, административные службы;
проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;
объекты пожарной охраны.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
открытые стоянки хранения автомобилей работников предприятий;
объекты связи;
площадки для спорта и отдыха;
пункты охраны.
Условно разрешенные виды использования:
центры переподготовки кадров;
объекты торговли;
учебные заведения, связанные с деятельностью предприятия;
объекты бытового обслуживания;
объекты медицинского обслуживания;
предприятия общественного питания;
автозаправочные станции;
ветеринарные приемные пункты;
объекты религиозного назначения;
автомойки.
ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов V класса вредности
Зона ПК-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз V класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 50 м и менее, с низкими уровнями шума и загрязнения и с широким спектром коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в одной зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
коммунально-складские и производственные предприятия V класса вредности различного профиля;
административно-бытовые здания;
гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке для автотранспорта предприятий;
станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;
объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
офисы, административные службы;
проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;
предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
объекты пожарной охраны.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
открытые стоянки хранения автомобилей работников предприятий;
объекты связи;
площадки для спорта и отдыха;
пункты охраны.
Условно разрешенные виды использования:
центры переподготовки кадров;
объекты торговли;
учебные заведения, связанные с деятельностью предприятия;
объекты бытового обслуживания;
объекты медицинского обслуживания;
предприятия общественного питания;
автозаправочные станции;
отдельно стоящие здания УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты;
ветеринарные приемные пункты;
объекты религиозного назначения;
автомойки.";
85) статью 52-6 приложения 1 изложить в новой редакции:
"Статья 52-6. Градостроительные регламенты. Природно-рекреационные зоны
Р-1. Зона рекреационно-ландшафтных территорий
Зона рекреационно-ландшафтных территорий Р-1 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечения их рационального использования.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
рекреация без капитальных сооружений;
пляжи;
площадки детские, спортивные, для отдыха;
открытые бассейны.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
инфраструктура для отдыха: бассейны, фонтаны, малые архитектурные формы;
парковки для транспорта отдыхающих;
площадки для мусоросборников;
площадки для выгула собак;
места для пикников;
пункты оказания первой медицинской помощи;
спасательные станции;
общественные туалеты;
объекты пожарной охраны.
Условно разрешенные виды использования:
санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха;
детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;
интернаты для престарелых;
дома ребенка;
тренировочные базы, конно-спортивные базы, велотреки;
спортклубы, яхт-клубы, лодочные станции;
прокат игрового и спортивного инвентаря;
гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели;
спортивные сооружения;
предприятия общественного питания;
предприятия бытового обслуживания;
объекты досуга;
объекты религиозного назначения;
автозаправочные станции;
питомники;
автомойки.
Р-2. Зона коллективных садов и садово-огородных участков
Зона коллективных садов и садово-огородных участков Р-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также для отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
садовые дома, летние сооружения;
сады, огороды.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);
индивидуальные гаражи на придомовом земельном участке или парковки;
емкости для хранения воды на индивидуальном участке;
водозаборные сооружения;
общественные резервуары для хранения воды;
помещения для охраны коллективных садов, дачных домов и земельных участков;
площадки для мусоросборников;
противопожарные водоемы;
площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха.
Условно разрешенные виды использования:
дачные дома и земельные участки;
коллективные овощные погреба;
магазины, киоски, лоточная торговля, временные (сезонные) объекты обслуживания населения;
пункты оказания первой медицинской помощи;
постройки для содержания мелких домашних животных (при условии соблюдения минимальных расстояний до домов согласно санитарным нормам в зависимости от вида животных и поголовья);
ветлечебницы без содержания животных.
Р-3. Зона специальных зеленых насаждений
Зона специальных зеленых насаждений Р-3 выделена для обеспечения правовых условий функционирования и развития объектов и предприятий, связанных с селекцией и воспроизводством садовых и огородных культур, лекарственных растений, а также в научных и рекреационных целях.
Виды разрешенного использования и параметры изменения объектов недвижимости, расположенных в зоне Р-3, устанавливаются в индивидуальном порядке применительно к каждому объекту соответствующими уполномоченными органами государственной власти.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
селекция, воспроизводство садовых и огородных культур, лекарственных растений.";
86) статью 52-7 приложения 1 изложить в новой редакции:
"Статья 52-7. Градостроительные регламенты. Сельскохозяйственные зоны
СХ-1. Зона сельскохозяйственного назначения и использования
Зона сельскохозяйственного назначения и использования СХ-1 предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом и выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
поля и земельные участки для выращивания сельхозпродукции;
луга, пастбища;
лесозащитные полосы;
животноводческие фермы;
мастерские по ремонту сельхозтехники;
здания, строения, сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
Условно разрешенные виды использования:
личные подсобные хозяйства;
фермерские хозяйства.";
87) приложение 1 дополнить статьей 52-8 следующего содержания:
"Статья 52-8. Градостроительные регламенты. Зоны развития застройки
ЗРЗ. Зона развития застройки
Градостроительные регламенты в пределах границ зоны развития застройки ЗРЗ устанавливаются в соответствии с функциональным зонированием Генерального плана развития городского округа - муниципального образования "город Екатеринбург" на период до 2025 года и другой утвержденной градостроительной документацией.
Зона развития застройки ЗРЗ выделена для формирования районов с возможностью определения параметров застройки и набора услуг. После обсуждения и утверждения документации по планировке территории в настоящие Правила вносятся изменения применительно к соответствующей зоне развития застройки на подлежащей освоению территории.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
фактическое использование недвижимости.";
88) подпункт 6 пункта 3 статьи 54 приложения 1 признать утратившим силу;
89) подпункт 7 пункта 3 статьи 54 приложения 1 изложить в новой редакции:
"7) Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25.09.2007 N 74 "О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов;";
90) подпункт 13 пункта 3 статьи 54 приложения 1 признать утратившим силу;
91) раздел 4 приложения 1 изложить в новой редакции:
"Раздел 4. Назначение основных территорий общего пользования и земель, применительно к которым не устанавливаются и на которые не распространяются градостроительные регламенты
Глава 17. Назначение основных территорий общего пользования и земель, применительно к которым не устанавливаются и на которые не распространяются градостроительные регламенты
Статья 55. Назначение основных территорий общего пользования и земель, применительно к которым не устанавливаются и на которые не распространяются градостроительные регламенты
На карте градостроительного зонирования (раздел 2 настоящих Правил), помимо территориальных зон, зон с особыми условиями использования территории, отображены основные территории общего пользования (парки, набережные, скверы, бульвары, кладбища и мемориальные парки), на которые не распространяется действие градостроительных регламентов, и земли, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты - особо охраняемые природные территории, земли лесного фонда (за границами населенного пункта), леса, расположенные на землях населенного пункта как территории общего пользования, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов.
В разделе 4 настоящих Правил содержится описание назначения основных территорий общего пользования и земель, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты.
Фиксация, установление, изменение границ и регулирование использования указанных территорий осуществляются в порядке, определенном главой 7 настоящих Правил. В случае, когда в установленном порядке на основании проектов планировки (установления, изменения красных линий) изменяются границы территорий общего пользования и из их состава образуются иные территории, применительно к которым устанавливаются градостроительные регламенты, использование таких территорий осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами, определенными главой 15 настоящих Правил.
На карте градостроительного зонирования территории муниципального образования "город Екатеринбург" выделены следующие виды основных территорий общего пользования и земель, применительно к которым не устанавливаются и на которые не распространяются градостроительные регламенты (таблица).
Таблица
Обозначения Наименование основных территорий общего пользования и земель,
применительно к которым не устанавливаются и на которые
не распространяются градостроительные регламентыТОП-1 Территории общего пользования (парков, набережных) ТОП-2 Территории общего пользования (скверов, бульваров) ТОП-3 Территории общего пользования (кладбищ и мемориальных парков) ЗГЛФ Земли государственного лесного фонда ТЖД Территории железной дороги федерального подчинения
ТОП-1. Территории общего пользования - парки, набережные
Назначение территорий:
парки;
набережные;
вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха: бассейны, фонтаны, малые архитектурные формы;
игровые площадки;
спортплощадки;
прокат игрового и спортивного инвентаря;
комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные;
помещения для игровых автоматов и компьютерных игр, интернет-кафе;
танцплощадки, дискотеки;
летние театры и эстрады;
тиры;
предприятия общественного питания;
киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;
рекреационные помещения для отдыха, читальные залы;
озеленение;
малые архитектурные формы;
вспомогательные сооружения набережных: причалы, иные сооружения;
пункты оказания первой медицинской помощи;
оранжереи;
хозяйственные корпуса;
участковые пункты милиции;
общественные туалеты;
резервуары для хранения воды;
объекты пожарной охраны;
парковки;
площадки для выгула собак.
ТОП-2. Территории общего пользования - скверы, бульвары
Назначение территорий:
зеленые насаждения;
мемориальные комплексы;
дендропарки;
игровые площадки;
вспомогательные строения, малые архитектурные формы, бассейны, фонтаны и инфраструктура для отдыха;
летние театры и эстрады;
общественные туалеты;
киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли, обслуживания и общественного питания.
ТОП-3. Территории общего пользования - кладбища и мемориальные парки
Назначение территорий:
действующие кладбища;
кладбища, закрытые на период консервации;
крематории;
колумбарии;
мемориальные парки;
объекты, связанные с отправлением культа;
мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;
аптеки;
отделения, участковые пункты милиции;
киоски, временные павильоны розничной торговли;
оранжереи;
хозяйственные корпуса;
резервуары для хранения воды;
объекты пожарной охраны;
общественные туалеты;
парковки.
ЗГЛФ. Земли государственного лесного фонда
В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются применительно к землям государственного лесного фонда (за пределами черты населенного пункта), а их использование определяется уполномоченными органами государственной власти Российской Федерации и Свердловской области в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации.
ТЖД. Территории железной дороги федерального подчинения
В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на территории железной дороги федерального значения не распространяется действие градостроительных регламентов. Использование земельных участков в пределах территории железной дороги федерального значения определяется уполномоченным органом исполнительной власти Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством.".
2.Настоящее Решение вступает в силу со дня официального опубликования.
3.Опубликовать настоящее Решение в Вестнике Екатеринбургской городской Думы.
4.Контроль исполнения настоящего Решения возложить на постоянную комиссию по городскому хозяйству, градостроительству и землепользованию.
Глава Екатеринбурга
А.М.ЧЕРНЕЦКИЙ