Решение от 24.06.2009 г № 165

Об утверждении Положения "О порядке предоставления в аренду и безвозмездное пользование недвижимого имущества нежилого назначения, находящегося в собственности городского округа Ревда"

В целях повышения контроля за использованием недвижимого имущества нежилого назначения, находящегося в собственности городского округа Ревда, приведения в соответствие с Федеральным законом от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Дума решила:
1.Утвердить Положение "О порядке предоставления в аренду и безвозмездное пользование недвижимого имущества нежилого назначения, находящегося в собственности городского округа Ревда" (прилагается).
2.Признать утратившим силу Решение Думы городского округа от 26.09.2007 N 582 "Об утверждении Положения "О порядке предоставления в аренду и безвозмездное пользование недвижимого имущества нежилого назначения, находящегося в собственности городского округа Ревда" со дня вступления в силу настоящего Решения.
3.Настоящее Решение вступает в силу с момента опубликования в бюллетене "Муниципальные ведомости".
4.Контроль исполнения настоящего Решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по муниципальной собственности и жилищно-коммунальному хозяйству (Белоусов В.Д.).
Глава
городского округа Ревда
В.А.ЮЖАНИН
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ И
БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
НЕЖИЛОГО НАЗНАЧЕНИЯ, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА РЕВДА
I.Общие положения
1.1.Настоящее Положение разработано на основании Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Уставом городского округа Ревда.
1.2.Настоящее Положение определяет порядок и условия предоставления в аренду и безвозмездное пользование недвижимого имущества нежилого назначения (зданий, сооружений, строений, в том числе встроенных и пристроенных нежилых помещений), находящегося в собственности городского округа Ревда (далее по тексту - объекты недвижимости).
1.3.Арендодателем (ссудодателем) объектов недвижимости от имени городского округа Ревда является администрация городского округа Ревда в лице комитета по муниципальной собственности и природным ресурсам администрации городского округа Ревда (далее - Комитет).
1.4.Арендаторами и ссудополучателями могут выступать юридические лица и индивидуальные предприниматели, зарегистрированные в установленном действующим законодательством порядке, а также иные физические лица.
1.5.Настоящее Положение не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах.
II.Основания заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования
2.1.Право на заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования может быть получено на основании:
1) результатов проведения конкурса или аукциона на право заключения таких договоров;
2) постановления администрации городского округа Ревда без проведения торгов, в случае предоставления указанного имущества в виде муниципальной преференции в порядке, установленном федеральным законом;
3) постановления администрации городского округа Ревда без проведения торгов, в иных случаях, предусмотренных федеральным законом.
2.2.Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования в отношении объектов недвижимости, не закрепленных на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением случаев, установленных федеральным законом.
2.3.Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования в отношении объектов недвижимости, которые закреплены на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными бюджетными учреждениями, муниципальными автономными учреждениями и которыми они могут распоряжаться только с согласия собственника, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением случаев, установленных федеральным законом.
2.4.Допускается заключение договоров аренды на новый срок без проведения торгов в отношении объектов недвижимости, в случаях и порядке, установленном федеральным законом.
2.5.В целях установления возможности заключения договора аренды, договора безвозмездного пользования лицо, заинтересованное в получении объекта недвижимости, подает заявку.
2.5.1.Заявка оформляется по форме, установленной Комитетом, с обязательным приложением следующих документов:
- копия свидетельства о государственной регистрации и (или) копия учредительных документов (устава, учредительного договора), заверенные в установленном порядке;
- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе и справка ФНС РФ об отсутствии задолженности по налогам и сборам на момент подачи заявки;
- копия доверенности на заключение договора аренды, договора безвозмездного пользования объектом недвижимости (в случае, если договор заключается по доверенности);
- технико-экономическое обоснование потребности в объекте недвижимости;
- бухгалтерский баланс за последний отчетный период (год) (для юридических лиц);
- согласование управления ГО и ЧС (для подведомственных ему объектов недвижимости);
- описание целевого характера использования объекта недвижимости.
В отдельных случаях, предусмотренных действующим законодательством или иными нормативными правовыми актами, перечень документов, прилагаемых к заявке, может быть расширен.
2.5.2.Заявка направляется непосредственно в Комитет.
2.5.3.Заявка, не соответствующая установленной форме и без приложения обязательных документов, рассмотрению не подлежит.
2.5.4.Срок рассмотрения заявки с момента обращения - в течение тридцати дней со дня регистрации письменного обращения.
2.6.По результатам рассмотрения заявки Комитет осуществляет одно из действий:
2.6.1.Комитет готовит проект постановления администрации городского округа Ревда о проведении торгов на право заключения договора аренды, договора безвозмездного пользования объектом недвижимости. Комитет одновременно готовит отказ на основании подпункта 2.6.4 (5) настоящего Положения с разъяснением о возможности участия заявителя в торгах и доводит до сведения заявителя в пятидневный срок со дня принятия указанного решения путем направления письменного уведомления.
2.6.2.Комитет составляет заявление о даче согласия на предоставление муниципальной преференции вместе со всеми необходимыми документами, в случае если предоставление в аренду или безвозмездное пользование объектом недвижимости является муниципальной преференцией и требуется согласие антимонопольного органа в соответствии с действующим законодательством, и представляет их Главе администрации городского округа Ревда. Комитет одновременно доводит до сведения заявителя в пятидневный срок со дня принятия указанного решения путем направления письменного уведомления о примерных сроках и порядке получения предварительного согласия антимонопольного органа.
Пункт 2.6.3 признан недействующим Решением Арбитражного суда Свердловской области от 21.02.2014 по делу N А60-50692/2013 в части слов "или решения Думы городского округа Ревда".
2.6.3.Комитет готовит проект постановления администрации городского округа Ревда или решения Думы городского округа Ревда и представляет вместе со всеми необходимыми документами Главе администрации городского округа Ревда (в случаях если предоставление в аренду или безвозмездное пользование объекта недвижимости не является муниципальной преференцией или является муниципальной преференцией, но не требуется согласие антимонопольного органа в соответствии с действующим законодательством, или предоставление в аренду или безвозмездное пользование возможно без проведения торгов в соответствии с федеральным законом). Комитет одновременно доводит до сведения заявителя в пятидневный срок со дня принятия указанного решения путем направления письменного уведомления о примерных сроках и порядке заключения договора аренды, договора безвозмездного пользования.
2.6.4.Комитет принимает решение об отказе в предоставлении в аренду или безвозмездное пользование. Решение об отказе принимается в следующих случаях:
1) заявка и (или) приложенные документы не соответствуют установленным требованиям;
2) в представленной заявке и (или) приложенных документах содержится неполная и (или) недостоверная информация;
3) заявитель, указанный в заявлении, находится в стадии реорганизации, ликвидации или банкротства;
4) у заявителя имеется задолженность по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня за прошедший календарный год;
5) представленные заявителем документы не подтверждают право заявителя на заключение с ним договора аренды, договора безвозмездного пользования без проведения торгов;
6) отсутствие намерения городского округа Ревда в предоставлении объекта недвижимости в аренду или безвозмездное пользование, указанного в заявке.
Решение об отказе в предоставлении в аренду или безвозмездное пользование объекта недвижимости доводится до сведения заявителя Комитетом в пятидневный срок со дня принятия указанного решения путем направления письменного уведомления с указанием оснований отказа.
III.Порядок предоставления объектов недвижимости в аренду, безвозмездное пользование по результатам торгов
3.1.Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования объектами недвижимости, и перечень видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, устанавливаются федеральным антимонопольным органом. До установления данного Порядка проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования объектами недвижимости, конкурсы на право заключения таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", а аукционы на право заключения таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".
3.2.Организацию проведения торгов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования объектами недвижимости осуществляет администрация городского округа Ревда в лице Комитета (далее по тексту - организатор).
3.3.Торги на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования объектами недвижимости назначаются постановлением администрации городского округа Ревда по представлению Комитета.
Второе предложение пункта 3.4 признано недействующим Решением Арбитражного суда Свердловской области от 21.02.2014 по делу N А60-50692/2013.
3.4.Для проведения торгов постановлением администрации городского округа Ревда назначается конкурсная или аукционная комиссия, в состав которой входят представители Комитета, отдела по градостроительству и архитектуре администрации городского округа, иных структурных подразделений администрации городского округа Ревда, Финансового управления в городском округе Ревда (по согласованию). В состав конкурсной или аукционной комиссии включаются депутаты Думы городского округа по согласованию с Главой городского округа Ревда.
3.5.Торги, проведенные с нарушением правил, установленных федеральным законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
3.6.Победитель торгов не позднее чем через 5 (пять) рабочих дней с момента подписания протокола о результатах торгов обязан перевести на расчетный счет организатора всю сумму, подлежащую уплате по результатам торгов, либо первый взнос согласно графику платежей, а также иные платежи, предусмотренные заявкой.
IV.Порядок предоставления объектов недвижимости без проведения торгов
4.1.Предоставление объектов недвижимости в аренду, безвозмездное пользование без проведения торгов осуществляется на основании постановления администрации городского округа Ревда в случаях:
1) предоставления указанных прав на объекты недвижимости в виде муниципальной преференции при условии получения письменного предварительного согласия антимонопольного органа на предоставление муниципальной преференции в порядке, установленном федеральным законом (если получение согласия необходимо в соответствии с федеральным законом);
2) предоставления указанных прав на объекты недвижимости на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, решений Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;
3) передачи некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья;
4) предоставления указанных прав на объекты недвижимости государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;
5) предоставления указанных прав на объекты недвижимости на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается);
6) предоставления указанных прав на объекты недвижимости государственным и муниципальным учреждениям, государственным корпорациям, государственным компаниям;
7) предоставления указанных прав на объекты недвижимости адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам;
8) предоставления указанных прав на объекты недвижимости образовательным учреждениям независимо от их организационно-правовых форм, включая указанные в подпункте 6 настоящего пункта государственные и муниципальные образовательные учреждения, и медицинским учреждениям частной системы здравоохранения;
9) предоставления указанных прав на объекты недвижимости для размещения объектов почтовой связи;
10) предоставления указанных прав на объекты недвижимости лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;
11) предоставления указанных прав на объекты недвижимости лицу, с которым заключен муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2005 года N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого муниципального контракта. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срок исполнения муниципального контракта;
12) предоставления указанных прав на объекты недвижимости взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным образовательным учреждениям, медицинским учреждениям. При этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости. Условия, при которых недвижимое имущество признается равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу, устанавливаются федеральным антимонопольным органом;
13) предоставления указанных прав на объекты недвижимости правопреемнику приватизированного унитарного предприятия в случае, если такое имущество не включено в состав подлежащих приватизации активов приватизированного унитарного предприятия, но технологически и функционально связано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.
4.2.Глава администрации городского округа Ревда принимает постановление о предоставлении объекта недвижимости в аренду без торгов самостоятельно, в случае, предусмотренном подпунктами 1, 5, 11 пункта 4.1 настоящего Положения. Ходатайство о даче согласия на предоставление муниципальной помощи направляется в антимонопольный орган Главой администрации городского округа Ревда по представлению Комитета в порядке, предусмотренном федеральным законом. Ходатайство и пакет соответствующих документов направляется в антимонопольный орган в течение 5 (пяти) дней со дня их представления Главе администрации городского округа Ревда. После получения письменного предварительного согласия антимонопольного органа Комитет готовит проект постановления администрации городского округа Ревда и представляет вместе со всеми необходимыми документами Главе администрации городского округа Ревда.
Абзац 2 пункта 4.2 признан недействующим Решением Арбитражного суда Свердловской области от 21.02.2014 по делу N А60-50692/2013.
Глава администрации городского округа Ревда принимает постановление о предоставлении объекта недвижимости в аренду без торгов на основании решения Думы городского округа Ревда о согласии на предоставление указанного объекта недвижимости в случаях, предусмотренных подпунктами 2 - 4, 6 - 10, 12 - 13 пункта 4.1 настоящего Положения. Глава администрации городского округа Ревда в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения документов из Комитета направляет обращение в Думу городского округа Ревда вместе с проектом решения и соответствующими документами, которая обязана рассмотреть и принять решение о даче согласия или о несогласии на предоставление объекта в аренду. Постановление администрации городского округа Ревда о предоставлении объекта недвижимости в аренду в случаях, предусмотренных подпунктами 2 - 4, 6 - 10, 12 - 13 пункта 4.1 настоящего Положения, не может быть принято, если Думой городского округа Ревда принято решение о несогласии в предоставлении объекта недвижимости в аренду.
Абзац 3 пункта 4.2 признан недействующим Решением Арбитражного суда Свердловской области от 21.02.2014 по делу N А60-50692/2013.
Глава администрации городского округа Ревда принимает постановление о предоставлении объекта недвижимости в безвозмездное пользование без торгов на основании решения Думы городского округа Ревда о согласии на предоставление указанного объекта недвижимости в безвозмездное пользование. Дума городского округа Ревда принимает решение о даче согласия на передачу объектов недвижимости в безвозмездное пользование по представлению Главы администрации городского округа Ревда. Постановление администрации городского округа Ревда о предоставлении объекта недвижимости в безвозмездное пользование без торгов не может быть принято, если Думой городского округа Ревда принято решение о несогласии в предоставлении в безвозмездное пользование объекта недвижимости. В случае если объект недвижимости предоставляется в безвозмездное пользование в виде муниципальной преференции и в соответствии с действующим законодательством требуется согласие антимонопольного органа, Дума городского округа Ревда принимает решение о даче согласия на передачу объекта недвижимости в безвозмездное пользование до направления заявления о даче согласия на предоставление муниципальной преференции в антимонопольный орган.
Пункт 4.3 признан недействующим Решением Арбитражного суда Свердловской области от 21.02.2014 по делу N А60-50692/2013.
4.3.Предоставление объектов недвижимости в аренду, безвозмездное пользование без проведения торгов осуществляется в случаях, предусмотренных пунктом 4.1 настоящего Положения, и если одновременно соблюдаются следующие условия:
- комитетом получена одна заявка на предоставляемый в аренду, безвозмездное пользование объект недвижимости;
- первоначальная стоимость объекта недвижимости, передаваемого в аренду, безвозмездное пользование не превышает 200000 (двести тысяч) рублей.
4.4.Объекты недвижимого имущества нежилого назначения могут быть предоставлены на основании договоров безвозмездного пользования без торгов в порядке, предусмотренном гражданским законодательством и настоящим Положением.
Предоставление объектов недвижимости в безвозмездное пользование осуществляется только в тех случаях, когда такое представление не может быть осуществлено по договору аренды либо когда возмездное представление объектов недвижимости является нецелесообразным.
В безвозмездное пользование могут быть переданы объекты недвижимости следующим категориям лиц:
1) органам местного самоуправления городского округа Ревда;
Подпункт 2 пункта 4.4 признан недействующим Решением Арбитражного суда Свердловской области от 21.02.2014 по делу N А60-50692/2013 в части слов "более 50% финансирования которых осуществляется из бюджета городского округа Ревда".
2) учреждениям, более 50% финансирования которых осуществляется из бюджета городского округа Ревда;
Подпункт 3 пункта 4.4 признан недействующим Решением Арбитражного суда Свердловской области от 21.02.2014 по делу N А60-50692/2013 в части слов "зарегистрированным на территории городского округа Ревда".
3) общественным объединениям, зарегистрированным на территории городского округа Ревда;
Подпункт 4 пункта 4.4 признан недействующим Решением Арбитражного суда Свердловской области от 21.02.2014 по делу N А60-50692/2013.
4) юридическим и физическим лицам, чья деятельность связана с реализацией следующих целей: реализация программ развития городского округа Ревда, привлечение инвестиций в восстановление, капитальный ремонт, реконструкцию или значительное улучшение муниципального недвижимого имущества.
Третье предложение пункта 4.5 признано недействующим Решением Арбитражного суда Свердловской области от 21.02.2014 по делу N А60-50692/2013.
4.5.Передача арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу в любой форме (по договору уступки, совместной деятельности и пр.) возможна только в случае получения предварительного согласия администрации городского округа Ревда. Предварительное согласие предоставляется в порядке, предусмотренном для предоставления объекта в аренду без торгов. Ссудополучатель не вправе передавать объекты недвижимости третьим лицам.
V.Договор аренды. Договор безвозмездного пользования.
ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
5.1.На основании постановления администрации городского округа Ревда о предоставлении объекта недвижимости в аренду, безвозмездное пользование Комитет оформляет проект договора аренды, проект договора безвозмездного пользования объекта недвижимости в соответствии с формой, прилагаемой к настоящему Положению (приложение N 1, N 2 ), и направляет другой стороне для подписания (далее по тексту - договор).
Абзац 2 пункта 5.1 признан недействующим Решением Арбитражного суда Свердловской области от 21.02.2014 по делу N А60-50692/2013.
В случае отсутствия сведений от другой стороны о согласии подписать договор в течение десяти дней со дня получения проекта договора постановление администрации городского округа Ревда о передаче объекта в аренду, безвозмездное пользование утрачивает силу, а проект договора аннулируется.
5.2.Обязательным условием для заключения договора является предоставление в Комитет документов, подтверждающих полномочия руководителя, либо документа, подтверждающего полномочия лица, осуществляющего заключение договора от имени арендатора, ссудополучателя.
5.3.По договору Комитет (арендодатель, ссудодатель) обязуется передать объект арендатору, ссудополучателю во временное владение и (или) пользование. В случае возникновения разногласий у сторон при обсуждении условий договора они разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.
5.4.Обязательными условиями договора являются:
- данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору, ссудополучателю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества;
- размер арендной платы (для договора аренды);
- порядок, условия и сроки внесения арендной платы (для договора аренды);
- условия конкурса, порядок и формы их выполнения арендатором, ссудополучателем;
Абзац 6 пункта 5.4 признан недействующим Решением Арбитражного суда Свердловской области от 21.02.2014 по делу N А60-50692/2013.
- условия пользования объектом недвижимости, определяемые в соответствии с назначением последнего (указание вида деятельности, осуществляемого арендатором, ссудополучателем на объекте недвижимости, предоставленном в аренду, безвозмездное пользование);
Абзац 7 пункта 5.4 признан недействующим Решением Арбитражного суда Свердловской области от 21.02.2014 по делу N А60-50692/2013.
- обязательства арендатора, ссудополучателя по проведению текущего и капитального ремонтов объекта недвижимости и сроки ремонтов;
Абзац 8 пункта 5.4 признан недействующим Решением Арбитражного суда Свердловской области от 21.02.2014 по делу N А60-50692/2013.
- обязательства арендатора, ссудополучателя по страхованию объекта недвижимости от рисков гибели или повреждения последнего;
Абзац 9 пункта 5.4 признан недействующим Решением Арбитражного суда Свердловской области от 21.02.2014 по делу N А60-50692/2013.
- санкции, применяемые сторонами в случае невыполнения условий договора объекта недвижимости;
- дата заключения и дата окончания срока действия договора объекта недвижимости;
Абзац 11 пункта 5.4 признан недействующим Решением Арбитражного суда Свердловской области от 21.02.2014 по делу N А60-50692/2013.
- условия досрочного расторжения договора;
Абзац 12 пункта 5.4 признан недействующим Решением Арбитражного суда Свердловской области от 21.02.2014 по делу N А60-50692/2013.
- обязательства арендатора, ссудополучателя по своевременному возврату объекта недвижимости.
К договору прилагается схема либо поэтажный план объекта недвижимости с указанием помещений, передаваемых в аренду, безвозмездное пользование.
5.5.До заключения договора Комитет обязан предупредить арендатора, ссудополучателя о наличии недостатков, препятствующих использованию объекта недвижимости.
5.6.После заключения договора арендатор, ссудополучатель обязан в десятидневный срок заключить договоры на текущее обслуживание и содержание прилегающих территорий с соответствующими обслуживающими организациями, а также оформить право на пользование земельным участком, на котором расположен объект, в соответствии с действующим законодательством.
В случае отказа арендатора, ссудополучателя от заключения вышеуказанных договоров договор аренды, договор безвозмездного пользования подлежит досрочному расторжению в соответствии с действующим законодательством.
5.7.Договор аренды заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами и исполненного в трех экземплярах, которые хранятся у арендодателя, арендатора и в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если договор аренды заключается на срок менее 1 года, договор заключается в двух экземплярах и в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не передается). Договор аренды сроком менее одного года считается заключенным с момента его подписания. Договор аренды, заключенный на срок от одного года и более, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор безвозмездного пользования заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами и исполненного в двух экземплярах, которые хранятся у ссудодателя и ссудополучателя. Договор безвозмездного пользования считается заключенным с момента подписания сторонами.
5.8.Передача объекта Комитетом и принятие его арендатором, ссудополучателем оформляется передаточным актом, подписываемым сторонами, в соответствии с действующим законодательством. Уклонение одной из сторон от подписания передаточного акта на условиях, предусмотренных договором аренды, договором безвозмездного пользования, рассматривается как отказ соответственно Комитета от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора, ссудополучателя - от принятия имущества.
5.9.При прекращении договора объект недвижимости передается Комитету с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 5.8 данного раздела.
VI.Порядок определения размера арендной платы и расчетов по договору аренды объекта недвижимости
6.1.Базовая годовая ставка арендной платы за 1 (один) квадратный метр устанавливается решением Думы городского округа Ревда по представлению Главы администрации городского округа Ревда.
Расчет размера арендной платы за передаваемый объект недвижимости производится путем умножения базовой годовой ставки на корректирующие коэффициенты и общую площадь объекта недвижимости, передаваемого по договору аренды.
Перечень и величина корректирующих коэффициентов устанавливаются приложением N 3 к настоящему Положению.
6.2.Расчет размера арендной платы осуществляется Комитетом в соответствии с настоящим Положением и является неотъемлемой частью договора аренды.
6.3.Размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством, настоящим Положением и договором аренды.
Изменения размера арендной платы в связи с изменением базовой ставки или корректировочных коэффициентов к ней являются обязательными для сторон без перезаключения договора аренды, но с обязательным подписанием дополнительного соглашения к договору.
6.4.Арендная плата перечисляется на указанный в договоре аренды расчетный счет бюджета городского округа ежемесячно в срок до 5 (пятого) числа месяца, следующего за отчетным, в размере 1/12 годовой суммы арендной платы.
6.5.Арендная плата не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположен арендуемый объект недвижимости.
6.6.Начисление и оплата арендной платы производится со дня подписания акта приема-передачи объекта недвижимости.
6.7.Расчет размера годовой арендной платы за производственное оборудование, технические сооружения, водопроводы, электросети, газопроводы и другие объекты, не являющиеся зданиями, сооружениями, определяется в размере 2,2% от первоначальной балансовой (балансово-восстановительной) стоимости объекта недвижимости.
Расчет размера годовой арендной платы за производственное оборудование, технические сооружения, теплосети и другие объекты, не являющиеся зданиями, сооружениями, а также здания и сооружения технологического назначения для обеспечения тепло- и горячего водоснабжения потребителей городского округа Ревда, определяется в размере 1,1% от первоначальной балансовой (балансово-восстановительной) стоимости объекта недвижимости.
VII.Учет и контроль за использованием переданных в аренду и безвозмездное пользование объектов недвижимости
7.1.Контроль за использованием переданных в аренду, безвозмездное пользование объектов недвижимости осуществляет Комитет. Целевое назначение объектов недвижимости определяется договором аренды или договором безвозмездного пользования.
7.2.Все изменения характеристик объектов недвижимости, связанные с их арендой или безвозмездным пользованием, учитываются в реестре муниципальной собственности городского округа.
7.3.В случае несоблюдения арендаторами, ссудополучателями условий договоров, требований настоящего Положения и действующего законодательства Комитет предпринимает все дозволенные законодательством, настоящим Положением и договором меры воздействия на недобросовестных арендаторов, ссудополучателей, включая обращение в судебные органы с исковыми заявлениями.
7.4.Дума городского округа Ревда осуществляет контроль за использованием переданных в аренду, безвозмездное пользование объектов недвижимости в следующих формах:
- Комитет обязан в трехдневный срок в письменной форме уведомить Думу городского округа Ревда о даче согласия арендатору на право передавать объект недвижимости или свои права и обязанности по договору аренды другим лицам, в том числе: о передаче права аренды в залог, внесении их в качестве вклада в уставной (складочный) капитал юридических лиц, сдаче объекта недвижимости или его части в субаренду, предоставлении его в безвозмездное пользование и совершении иных действий с объектом недвижимости, переданным ему в соответствии с договором аренды;
- Комитет обязан в двухнедельный срок со дня истечения срока действия договора аренды, безвозмездного пользования представлять уведомления о принятом решении по дальнейшему распоряжению объектом недвижимости в Думу городского округа Ревда.
Приложения:
1.Типовая форма договора аренды недвижимого имущества (Приложение 1).
2.Типовая форма договора безвозмездного пользования (Приложение 2).
3.Перечень и величина корректирующих коэффициентов (Приложение 3).