Решение от 01.02.2005 г № 68

Об утверждении Временного положения о Порядке переселения собственников, нанимателей и иных лиц из жилых помещений, подлежащих переселению из ветхого и аварийного жилищного фонда

На основании ст. 19 Устава муниципального образования город Первоуральск Первоуральский городской Совет решил:
1.Утвердить Временное положение о порядке переселения собственников, нанимателей и иных лиц из жилых помещений, подлежащих переселению из ветхого и аварийного жилищного фонда (прилагается).
2.Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на комитет по социальной политике (Валькер В.Э.).
3.Настоящее Решение опубликовать в газете "Вечерний Первоуральск".
Глава
муниципального образования
"Город Первоуральск"
В.А.ВОЛЬФ
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕСЕЛЕНИЯ СОБСТВЕННИКОВ,
НАНИМАТЕЛЕЙ И ИНЫХ ЛИЦ ИЗ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
ПОДЛЕЖАЩИХ ПЕРЕСЕЛЕНИЮ ИЗ ВЕТХОГО И
АВАРИЙНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
1.Настоящее Временное положение (далее - Порядок) принято в соответствии с действующим жилищным законодательством и регламентирует взаимодействие администрации муниципального образования город Первоуральск, инвесторов, других юридических лиц и граждан в процессе переселения граждан муниципального образования город Первоуральск из ветхого и аварийного жилищного фонда.
2.Настоящий Порядок обязателен к исполнению управлениями, отделами, комитетами администрации муниципального образования город Первоуральск и иными органами, организациями и гражданами, участвующими в переселении.
3.Жилищный фонд считается ветхим или аварийным и подлежит реконструкции или сносу в случае, если перестает удовлетворять заданным эксплуатационным требованиям и качествам, что установлено в соответствии с утвержденным порядком.
4.Основанием для проведения мероприятий по переселению граждан является Постановление главы муниципального образования город Первоуральск.
Переселение из домов, подлежащих освобождению, осуществляется юридическими и физическими лицами при наличии инвестиционных контрактов за счет собственных средств либо Оператором переселения (ПМУП "УКС").
При наличии инвестиционных контрактов переселение может осуществляться администрацией муниципального образования город Первоуральск по соглашению с инвестором, но с возмещением последним в полном объеме затрат на переселение.
5.Гражданам при переселении их из ветхого и аварийного жилищного фонда жилые помещения предоставляются по договорам социального найма или выплачивается компенсация в размере рыночной стоимости сносимого жилья по правилам, установленным действующим законодательством.
6.При переселении из ветхого и аварийного жилищного фонда правом получения благоустроенного жилого помещения обладают следующие категории граждан:
- зарегистрированные по месту постоянного проживания в жилищном фонде, планируемом под снос;
- собственники жилых помещений вне зависимости от наличия регистрации проживания;
- другие граждане, пользующиеся таким правом в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.При переселении граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда предоставляемые им жилые помещения должны соответствовать требованиям жилищного законодательства:
- быть благоустроенными применительно к условиям муниципального образования город Первоуральск;
- отвечать установленным санитарным и техническим нормам и требованиям;
- по площади соответствовать нормам не ниже федерального стандарта, исходя из которого осуществляется финансирование программы переселения граждан из ветхого и аварийного жилья.
Жилые помещения, площадь которых меньше минимального размера предоставляемого жилья, могут быть предоставлены только с согласия граждан без снятия их с учета.
Гражданам может быть предоставлено на условиях найма жилище общей площадью выше установленной нормы площади жилища при условии оплаты жилой площади сверх федерального стандарта.
8.При переселении граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда необходимо учитывать требования Жилищного кодекса РФ.
9.Гражданам, имеющим в сносимом жилищном фонде бронированные жилые помещения, предоставляется жилье, соответствующее требованиям настоящего Порядка.
10.Нанимателям служебных жилых помещений при переселении их из ветхого и аварийного жилищного фонда жилые помещения предоставляются по решению администрации муниципального образования город Первоуральск или как служебное жилье, или по договорам социального найма.
11.За временно отсутствующими гражданами (нанимателями жилых помещений, собственниками жилых помещений, членами семей нанимателей или собственников жилых помещений, бывшими членами семей собственников или нанимателей жилых помещений, сохранившими право пользования жилыми помещениями) при переселении ветхого и аварийного жилищного фонда сохраняется право получения жилых помещений.
13.Детям, оставшимся без попечения родителей и находящимся в воспитательных, лечебных учреждениях, учреждениях социальной защиты или переданным на воспитание в приемные семьи, при переселении из ветхого и аварийного жилья предоставляется жилое помещение при условии, что за ними сохранилось право собственности или право пользования жилыми помещениями в сносимом жилье.
14.Бывшим членам семей собственников или нанимателей жилых помещений, продолжающим проживать в жилье собственников или нанимателей, но ведущим отдельное хозяйство, предоставляются жилые помещения наравне с нанимателями или собственниками сносимого жилья.
15.Предоставляемые при сносе ветхого и аварийного жилищного фонда гражданам муниципальные жилые помещения могут являться:
- жилыми помещениями повторного заселения;
- жилыми помещениями, приобретенными на вторичном рынке;
- жилыми помещениями, построенными администрацией муниципального образования город Первоуральск в качестве жилья социального использования.
16.Очередность переселения граждан из ветхого и аварийного жилья устанавливает администрация муниципального образования город Первоуральск в соответствии со списками граждан, сформированными жилищным отделом комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования город Первоуральск, с учетом письменных пожеланий переселяемых граждан.
Очередность сноса ветхих и аварийных жилых строений зависит от очередности застройки жилых микрорайонов и требований действующего законодательства Российской Федерации.
17.По желанию граждан, переселяемых из ветхого и аварийного жилищного фонда, и при согласии администрации муниципального образования город Первоуральск может быть предоставлено жилое помещение общей площадью больше федерального стандарта, исходя из которого осуществлялось финансирование программы переселения или более высоких потребительских качеств при условии оплаты ими разницы в стоимости жилых помещений. Для оплаты разницы в стоимости может быть предоставлена рассрочка.
18.Переселение собственников жилого помещения из ветхого и аварийного жилья предусматривает предоставление ему возмещения (компенсации) в виде:
- другого благоустроенного жилого помещения на основании договора социального найма;
- жилого помещения из маневренного жилищного фонда по договору краткосрочного найма или иному договору на срок поиска вариантов отселения;
- предварительного и равноценного возмещения (компенсации) стоимости освобождаемого жилого помещения в безналичной денежной форме по договору купли-продажи с зачислением суммы возмещения на банковский счет собственника освобождаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
19.В случае отказа собственника от предоставления ему жилого помещения по договору социального найма или выплаты компенсации стоимости принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения он подлежит выселению в судебном порядке. Собственник, ранее реализовавший свое право на приватизацию жилого помещения, повторного права на бесплатную приватизацию предоставленного жилого помещения не имеет.
При предоставлении собственнику жилого помещения по договору социального найма он отказывается от собственности в ветхом жилом фонде в полном объеме.
20.Стоимость освобождаемых жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности, и предоставляемых жилых помещений определяется независимыми профессиональными оценщиками недвижимости.
21.Собственник жилого помещения обязан освободить занимаемое жилое помещение в течение 14 дней после получения ордера на предоставляемое жилое помещение либо зачисления денежных средств на лицевой счет. Собственник несет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг вплоть до фактического освобождения жилого помещения.
22.Если освобождаемое жилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общедолевой собственности, то компенсация за утраченное жилье или предоставление другого жилья производится по их общему согласию. В случае разногласий между собственниками Администрация муниципального образования город Первоуральск по своей инициативе производит денежную компенсацию или предоставление жилья исходя из стоимости произведенной оценки утрачиваемого жилья.
23.Граждане, собственники жилых помещений, наниматели жилых помещений, выразившие желание получить при сносе ветхого и аварийного жилищного фонда жилое помещение большей площади, обязаны произвести доплату.
24.Граждане, получившие уведомление администрации муниципального образования город Первоуральск о переселении из занимаемых ими ветхих и аварийных жилых помещений, представляют в жилищный отдел комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования город Первоуральск следующий перечень документов:
- заявление на переселение с указанием выбранного варианта переселения из ветхого и аварийного жилья;
- копии документов, удостоверяющих личность нанимателя, собственника сносимого жилого помещения, членов их семей и бывших членов их семей, за которыми сохранилось право пользования и владения жилым помещением;
- выписку из карточки поквартирного учета или из домовой книги с указанием фамилий членов семей нанимателей, собственников жилья и бывших членов их семей с указанием степени родства и даты регистрации по месту проживания.
25.Жилищный отдел комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования город Первоуральск в 2-недельный срок рассматривает представленные документы, принимает решение о способе переселения граждан с оформлением протокола, утвержденного постановлением главы муниципального образования город Первоуральск, с указанием:
- адреса и характеристик жилого помещения при выборе варианта переселения по договору социального найма;
- размера возмещения, причитающегося гражданину.
26.Граждане, получающие жилые помещения по договорам социального найма, получают ордера на вселение в жилые помещения взамен сносимого жилья в установленном порядке в жилищном отделе комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования город Первоуральск.
27.Граждане, получающие жилые помещения, заключают договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг с соответствующей организацией, обслуживающей жилой дом.
28.При отказе нанимателя и членов его семьи от предоставления жилого помещения по договору социального найма им может быть предоставлена компенсация стоимости занимаемого жилого помещения при наличии бюджетных ассигнований на указанные цели либо наличия средств у Оператора переселения, полученных из других источников.
29.Денежные средства, получаемые в качестве доплаты за предоставляемые жилые помещения сверх установленного стандарта, перечисляются на счет Оператора переселения и учитываются на отдельном балансе. Указанные средства могут использоваться Оператором переселения только по решению администрации муниципального образования город Первоуральск и только на цели, непосредственно связанные с переселением граждан из ветхого и аварийного жилья:
1) содержание построенных (приобретенных) квартир до момента заселения (охрана незаселенных квартир, оплата жилищно-коммунальных услуг, ремонт предоставляемого жилого помещения);
2) оплата услуг оценщика для приобретения квартир;
3) приобретение жилых помещений на вторичном рынке;
4) выплата рыночной компенсации стоимости ветхого (аварийного) жилья;
5) оплата расходов Оператора переселения на выполнение возложенных на него функций в размере, определяемом администрацией муниципального образования город Первоуральск.
30.Образцы бланков заявлений, отчетной и иной документации утверждаются главой муниципального образования город Первоуральск.