Постановление от 10.03.2005 г № 89

Об утверждении формы договора социального найма жилого помещения

В связи с вступлением в законную силу нового Жилищного кодекса Российской Федерации с 01.03.2005, во исполнение ст. 63 ЖК РФ до утверждения Правительством Российской Федерации типового договора социального найма, руководствуясь Уставом МО "Г. Дегтярск", постановляю:
1.Утвердить форму договора социального найма жилого помещения (приложение: форма договора социального найма жилой площади на 3 листах).
2.Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на зам. главы администрации Ахмадеева Н.М.
Глава МО "Г. Дегтярск"
В.Е.ТРОФИМОВ
ДОГОВОР N ___
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. Дегтярск                                           "__" ________ 200_ г.

Администрация муниципального образования "Г. Дегтярск" в лице главы МО "Г. Дегтярск" Трофимова Валерия Евгеньевича, действующего на основании Устава МО "Г. Дегтярск", именуемая в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, гражданин:
_________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, адрес места жительства, паспортные данные)
_________________________________________________________________________
________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.Наймодатель сдает, а Наниматель и члены его семьи принимают в бессрочное возмездное пользование квартиру, комнату, далее - жилое помещение, относящееся к муниципальной собственности, расположенное по адресу:
город Дегтярск, дом N ___, квартира N ___,
состоящее из _____ комнат,
по улице ________________________
этаж ______ общая площадь ______________, жилая площадь __________
для использования в целях проживания.
Вместе с Нанимателем право на проживание в данном жилом помещении по настоящему договору предоставляется членам его семьи:
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
2.ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1.Наймодатель обязан:
2.1.1.В месячный срок после подписания договора предоставить указанное п. 1.1 жилое помещение Нанимателю.
2.1.2.Обеспечить в месячный срок свободный доступ Нанимателю в жилое помещение.
2.1.3.Производить капитальный ремонт жилого дома и уведомлять Нанимателя за 3 месяца о предстоящем ремонте и при необходимости предоставить иное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам.
2.1.4.В случае аварий немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.
2.1.5.Содержать места общего пользования, инженерного оборудования и придомовой территории дома, в состав которого входит жилое помещение, и обеспечивать Нанимателя необходимыми жилищно-коммунальными и прочими услугами.
2.2.Наниматель и члены его семьи обязаны:
2.2.1.Использовать жилое помещение по назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора, для проживания.
2.2.2.Содержать помещение в технически исправном и надлежащем состоянии собственными силами или путем заключения договоров с организациями, осуществляющими ремонт и эксплуатацию жилого дома.
2.2.3.Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя и межведомственной комиссии.
2.2.4.Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.
2.2.5.В случае освобождения помещения оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее. Наниматель обязан сдать жилое помещение.
2.2.6.При сдаче жилого помещения как в целом, так и частичном, с соблюдением требований по договору поднайма согласовать договор с Наймодателем.
2.2.7.В установленные настоящим договором сроки вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории.
2.2.8.При освобождении жилого помещения передать Наймодателю в течение месяца его с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и не отделимыми без вреда для конструкций жилого помещения.
3.РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1.За указанное в п. 1 договора жилое помещение Наниматель вносит плату за пользование жилым помещением, услуги по содержанию, эксплуатации и ремонта дома, его инженерных сетей, придомовой территории, коммунальные и прочие услуги в установленном порядке ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца.
3.2.Разница по перерасчету доплачивается Нанимателем при очередном взносе платежей. Перерасчет производится исходя из требований действующих нормативных актов.
4.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1.При неуплате Нанимателем платы за жилое помещение, коммунальных и прочих платежей в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.2.Начисление пени, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.
4.3.При нарушении Правил пользования жилым помещением и придомовой территорией в соответствии с действующим законодательством Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.
4.4.Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя и членов семьи нанимателя, производится силами Наймодателя с последующей компенсацией Нанимателем.
4.5.Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
5.ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
5.1.Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
5.2.Договор социального найма подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя, а Наниматель и члены его семьи - выселению в следующих случаях:
5.2.1.При использовании жилого помещении (в целом или части его) в нарушение п. 1.1 настоящего договора.
5.2.2.Если Наниматель и члены его семьи умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей.
5.2.3.Если Наниматель не внес платежи, указанные в пункте 2.2.7, в течение шести месяцев.
5.2.4.Если Наниматель и члены семьи систематически нарушают обязательства по договору.
5.3.Договор найма может быть расторгнут по требованию любой из сторон.
5.3.1.Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для использования по назначению, аварийном состоянии, а также подлежит сносу, Наймодатель обязан в течение 3 месяцев заключить с Нанимателем договор найма на иное жилое помещение либо по желанию Нанимателя и членов его семьи расторгнуть настоящий договор.
5.3.2.Возобновление расторгнутого договора не производится.
6.ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в наем, лежит на Наймодателе в соответствии с действующим законодательством.
7.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1.Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
7.2.Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в судебном порядке.
7.3.По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации и Свердловской области.
7.4.Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя и один у Управляющей компании.
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
8.ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

        Наймодатель                                 Наниматель
Администрация МО "Г. Дегтярск"
623271, г. Дегтярск                     623271, г. Дегтярск,
Свердловской области                    Свердловской области
ул. Калинина, 50, тел. 6-01-39          ___________________________________
ИНН 6627003996                                  фамилия, имя, отчество
КПП 662701001                           паспорт серия ________ N __________
                                        выдан _____________________________
                                        дата выдачи _______________________
Глава МО "Г. Дегтярск"                  место жительства __________________
                                        тел. _____________
__________________ Трофимов В.Е.        ___________________________________
(подпись, печать)                                     (подпись)