Решение от 28.10.2010 г № 38/8
Об утверждении Положения «О порядке предоставления земельных участков на территории городского округа Карпинск»
Тридцать восьмое заседание
РЕШЕНИЕ
от 28 октября 2010 г. N 38/8
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
"О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КАРПИНСК"
Рассмотрев представленный администрацией городского округа Карпинск проект Положения "О порядке предоставления земельных участков на территории городского округа Карпинск", в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, ст. 35 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Областным законом от 07.07.2004 N 18-ОЗ "Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области" , ст. 23 Устава городского округа Карпинск, Дума городского округа Карпинск решила:
1.Утвердить Положение "О порядке предоставления земельных участков на территории городского округа Карпинск" (прилагается).
2.Опубликовать настоящее Решение Думы в Муниципальном вестнике городского округа Карпинск.
3.Контроль исполнения настоящего Решения возложить на комиссию Думы по вопросам местного самоуправления (Брулева О.И.).
Глава
городского округа Карпинск
С.Ю.БИДОНЬКО
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КАРПИНСК
Глава 1.Общие положения
1.1.Положение о порядке предоставления земельных участков на территории городского округа Карпинск (далее - Положение) определяет процедуру обращения заинтересованных лиц в органы местного самоуправления городского округа Карпинск, рассмотрения поступивших документов, их согласования и принятия решения о предоставлении земельного участка либо об отказе в таком предоставлении.
1.2.Действие Положения распространяется на земельные участки, находящиеся в собственности городского округа Карпинск, а также на земельные участки, расположенные на его территории, право государственной собственности на которые не разграничено.
1.3.Земельные участки на территории городского округа Карпинск могут быть предоставлены в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование.
1.4.Права на земельный участок возникают по основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.
1.5.Предоставление земельных участков, переоформление прав на земельные участки, отказ от прав на земельные участки осуществляется на основании заявлений заинтересованных физических и юридических лиц. Заявление и документы представляются заявителем (его представителем) в орган местного самоуправления, уполномоченный в сфере управления муниципальным имуществом городского округа Карпинск - Комитет по управлению имуществом ГО Карпинск (далее - Комитет).
1.6.Специалист, ответственный за прием документов, осуществляет контроль правильности составления заявления, проставляет дату приема заявления. В заявлении о предоставлении земельного участка должны содержаться следующие сведения:
- испрашиваемое право на земельный участок;
- срок (если участок предоставляется в аренду), на который испрашивается земельный участок;
- цель предоставления земельного участка (вид целевого использования);
- площадь испрашиваемого земельного участка;
- местонахождение испрашиваемого земельного участка;
- официальное наименование юридического лица либо полностью фамилия, имя, отчество заявителя - физического лица;
- адрес, по которому можно связаться с заявителем посредством почтовой связи, а также контактные телефоны заявителя или его представителя.
При оформлении земельного участка к заявлению в обязательном порядке должны быть приложены следующие документы:
1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо доверенность;
2) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);
3) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);
4) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке);
5) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок. В случае отсутствия у собственника здания, строения, сооружения документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок, вместе с документами, указанными в подпункте 4 данного пункта, к заявлению прилагается мотивированный отказ в предоставлении информации, выданный в письменной форме органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с отсутствием права на приобретаемый земельный участок, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
6) копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством.
7) копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством.
По результатам приема заявления и необходимых документов составляется расписка, которая выдается заявителю.
1.7.В случае невыполнения одного или нескольких требований о предоставлении документов специалист Комитета разъясняет непосредственно заявителю или путем направления письменного уведомления о предоставлении необходимых документов, указанных в пункте 1.6 данного Положения. В случае отказа предоставить необходимые документы заявление должно быть принято, но его рассмотрение приостанавливается до момента предоставления данных, необходимых для принятия соответствующего решения. В этом случае истечение сроков рассмотрения заявления начинается с даты предоставления всех недостающих сведений. В случае непредставления документов в месячный срок с момента принятия заявления оно остается без рассмотрения, о чем заявитель извещается в письменной форме по адресу, указанному в заявлении.
1.8.Проекты постановлений Главы городского округа о предоставлении (отказе) и изъятии земельных участков, проекты договоров аренды, купли-продажи, безвозмездного срочного пользования на земельные участки готовит Комитет.
1.9.Сроки предоставления земельных участков в аренду для целей не связанных со строительством:
1) для ведения личного подсобного хозяйства (полевой участок), садоводства и огородничества (при отсутствии на земельном участке зарегистрированных в установленном порядке объектов недвижимого имущества), покоса - 10 лет;
2) для установки павильонов, киосков, остановочных комплексов - 3 года;
3) для обустройства автомобильных стоянок (парковок) - 3 года;
4) на землях рекреационного назначения (под дом рыбака и охотника) - 3 года;
5) для временной установки металлических гаражей, под существующими объектами недвижимости на внутриквартальных землях - 2 года;
6) под объекты промышленного и торгового назначения - 5 лет.
Сроки предоставления земельных участков в аренду для строительства:
1) для индивидуального жилищного строительства - 10 лет;
2) для строительства дома рыбака и охотника на землях рекреационного назначения - 3 года;
3) для строительства гаража - 2 года;
4) для иного строительства - 5 лет.
Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
Глава 2.Порядок предоставления земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов
2.1.Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, а органам государственной власти, органам местного самоуправления, государственным казенным предприятиям, государственным и муниципальным учреждениям - в постоянное (бессрочное) пользование.
В соответствии с федеральным законодательством предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении объекта в городском или сельском поселении в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий), а также в случаях предоставления земельного участка для жилищного строительства, для комплексного освоения в целях жилищного и иного строительства, для нужд сельскохозяйственного производства или лесного хозяйства либо гражданину для индивидуального жилищного строительства.
2.2.Для оформления прав на земельный участок для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта юридические лица, индивидуальные предприниматели, граждане подают заявления в Комитет о предоставлении земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта.
В заявлении в обязательном порядке указываются:
- Ф.И.О. и адрес заявителя либо сведения о государственной регистрации юридического лица (индивидуального предпринимателя);
- назначение объекта строительства;
- предполагаемое место его размещения и обоснование площади земельного участка;
- испрашиваемое право на земельный участок.
К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.
Комитет направляет в Отдел архитектуры обращение (заявку) о выборе земельного участка в течение трех рабочих дней.
2.3.Отдел архитектуры рассматривает заявление и прилагающиеся документы для подготовки мероприятий по формированию земельного участка, которые включают в себя определение разрешенного использования и подготовку схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) соответствующей территории, согласование схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) соответствующей территории с органами Роспотребнадзора, предложения по планировке территории, определение параметров разрешенного строительства объекта, определение технической возможности подключения объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, установление максимальных сроков подготовки проекта планировки и застройки территории, либо дает мотивированный отказ заявителю.
2.4.Отдел архитектуры в течение одного месяца осуществляет подготовку документов по формированию земельного участка в соответствии с утвержденной градостроительной документацией, а именно акт выбора и обследования земельного участка, схему расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) соответствующей территории, материалы инженерных изысканий (через государственные и муниципальные лицензированные организации), технические условия на подключение к инженерным сетям и платы за подключение и передает материалы в Комитет.
2.5.После получения материалов от отдела архитектуры Комитет выносит на рассмотрение комиссии по выбору земельных участков и предварительному согласованию места размещения объекта на территории городского округа Карпинск.
2.6.Выбор земельного участка осуществляется комиссией по выбору земельных участков и предварительному согласованию места размещения объекта на территории городского округа Карпинск, состав которой утверждается постановлением Главы городского округа Карпинск. Результаты выбора земельного участка оформляются градостроительным паспортом земельного участка для строительства объекта.
2.7.Комитет публикует в газете "Карпинский рабочий" и на официальном сайте городского округа Карпинск в сети Интернет объявление о возможном или предстоящем предоставлении земельного участка для строительства.
2.8.По завершении выбора земельного участка в пятидневный срок Отдел архитектуры готовит проект постановления Главы городского округа о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающего схему размещения объекта на кадастровом плане (кадастровой карте) соответствующей территории городского округа Карпинск. В случае предполагаемого изъятия земельного участка прилагаются расчеты убытков собственников земельных участков, землепользователей, арендаторов, интересы которых могут быть затронуты возможным изъятием земельного участка, расчеты потерь лесного хозяйства.
Утвержденная схема размещения объекта на кадастровом плане земельного участка не освобождает заявителя от получения заключений о соответствии размещения объекта строительства санитарным правилам в случаях, предусмотренных федеральным законодательством. Утвержденная схема размещения объекта на кадастровом плане земельного участка не дает права заявителю осуществлять застройку земельного участка, ремонт, реконструкцию объектов недвижимости, установку временных сооружений, а также не является документом, удостоверяющим право на соответствующий земельный участок.
2.9.Копия постановления Главы городского округа Карпинск о предварительном согласовании места размещения объекта либо решение об отказе в размещении объекта в семидневный срок со дня его издания выдается заявителю либо его представителю.
Постановление Главы городского округа Карпинск о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием для последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства.
На основании постановления Главы городского округа Карпинск о предварительном согласовании места размещения объекта заявитель обращается в землеустроительную организацию для проведения работ по установлению границ земельного участка и проводит государственный кадастровый учет земельного участка в порядке, установленном федеральным законодательством.
2.10.После постановки земельного участка на государственный кадастровый учет заявитель подает в Комитет заявление о предоставлении земельного участка в аренду (в постоянное (бессрочное) пользование в соответствии с земельным законодательством) для строительства. К заявлению должны быть приложены документы, указанные в п. 1.6 настоящего Положения.
2.11.На основании заявления и поступивших документов Комитет в течение пяти дней готовит проект постановления Главы городского округа Карпинск о предоставлении земельного участка для строительства.
2.12.В двухнедельный срок после принятия постановления Главы городского округа Карпинск о предоставлении земельного участка для строительства Комитет готовит договор аренды земельного участка и направляет его на подпись заявителю.
2.13.При предоставлении земельного участка в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта срок аренды земельного участка устанавливается на срок строительства этих объектов.
2.14.При предоставлении земельного участка в аренду для размещения временных сооружений с предварительным согласованием места размещения срок аренды не может превышать 3 (три) года.
Глава 3.Порядок предоставления земельных участков для строительства без предварительного согласования места размещения объекта
3.1.Предоставление земельных участков для жилищного и иного строительства, а также для их комплексного освоения, в целях жилищного строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется путем проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка либо в аренду без проведения торгов при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка. Порядок проведения торгов устанавливается в соответствии с действующим законодательством, настоящим Положением.
3.2.Торги (конкурс, аукцион) по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка для строительства проводятся только в отношении сформированного земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, при этом должны быть определены разрешенное использование такого земельного участка, параметры разрешенного объекта капитального строительства, а также технические условия подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение.
3.3.Для приобретения прав на земельный участок для строительства без предварительного согласования места размещения объекта юридические лица и граждане подают заявление в Комитет о предоставлении земельного участка для строительства.
Комитет направляет в Отдел архитектуры обращение (заявку) о выборе земельного участка в течение трех рабочих дней.
3.4.Отдел архитектуры рассматривает заявление и прилагающиеся документы для подготовки мероприятий по формированию земельного участка, которые включают в себя определение разрешенного использования и подготовку схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) соответствующей территории, согласование схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) соответствующей территории с органами Роспотребнадзора, предложения по планировке территории, определение параметров разрешенного строительства объекта, определение технической возможности подключения объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, установление максимальных сроков подготовки проекта планировки и застройки территории, либо дает мотивированный отказ заявителю.
3.5.Отдел архитектуры в течение одного месяца осуществляет подготовку документов по формированию земельного участка в соответствии с утвержденной градостроительной документацией, а именно акт выбора и обследования земельного участка, схему расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) соответствующей территории, материалы инженерных изысканий (через государственные и муниципальные лицензированные организации), технические условия на подключение к инженерным сетям и платы за подключение и передает материалы в Комитет.
3.6.После получения материалов от отдела архитектуры Комитет осуществляет действия по определению начальной цены предмета торгов.
3.7.После завершения работ по оценке земельного участка Комитет готовит постановление Главы городского округа Карпинск о проведении торгов.
В постановлении Главы городского округа Карпинск о проведении торгов в соответствии с федеральным законодательством определяется:
1) предмет торгов, включая сведения о местоположении (адресе), площади, границах, ограничениях (обременениях), разрешенном использовании земельного участка, а также иные, позволяющие индивидуализировать земельный участок, данные;
2) форма проведения торгов (аукцион или конкурс) и форма подачи предложений о цене или размере арендной платы;
3) начальная цена земельного участка или начальный размер арендной платы, величина их повышения ("шаг аукциона"), если проводится аукцион, открытый по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, а также размер задатка для участия в торгах;
4) наименование организатора торгов;
5) условия конкурса;
6) сведения о порядке, сроках платежей.
Постановление Главы городского округа Карпинск об отказе в проведении торгов может быть принято в случаях и сроки, предусмотренные федеральным законодательством, о чем участники торгов извещаются не позднее пяти дней со дня принятия данного решения.
3.8.После принятия постановления Главы городского округа Карпинск о проведении торгов в форме аукциона извещение о проведении аукциона опубликовывается организатором аукциона - Комитетом в газете "Карпинский рабочий" и размещается на официальном сайте городского округа Карпинск в сети Интернет не менее чем за 30 дней до даты проведения аукциона.
3.9.Извещение или сообщение о проведении аукциона должно содержать сведения:
1) форма торгов и подачи предложений о цене или размере арендной платы;
2) предмет торгов, включая сведения о местоположении (адресе), площади, границах, обременениях, кадастровом номере, разрешенном использовании земельного участка, а также иные позволяющие индивидуализировать земельный участок данные;
3) наименование организатор торгов;
4) реквизиты постановления Главы городского округа Карпинск о проведении торгов;
5) начальная цена предмета торгов или начальный размер арендной платы, "шаг аукциона", размер задатка и реквизиты счета для его перечисления;
6) форма заявки об участии в торгах, порядок приема, адрес места приема, даты и время начала и окончания приема заявок и прилагаемых к ним документов, предложений, а также перечень документов, представляемых претендентами для участия в торгах;
7) условия конкурса;
8) место, дата, время и порядок определения участников торгов;
9) место и срок подведения итогов торгов, порядок определения победителей торгов;
10) срок заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка;
11) дата, время и порядок осмотра земельного участка на местности;
12) сведения о сроке уплаты стоимости земельного участка;
13) проект договора купли-продажи или аренды земельного участка.
3.10.В извещении о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, для жилищного и иного строительства, кроме сведений, указанных в подпункте 3.9 данного Положения, должны быть указаны:
1) предмет аукциона, в том числе сведения о местоположении, о площади, о границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере земельного участка;
2) цена выкупа земельного участка;
3) начальная цена предмета аукциона (начальная цена права на заключение договора аренды земельного участка);
4) размер арендной платы за земельный участок и порядок ее изменения;
5) способы обеспечения обязательств по освоению земельного участка и их объем;
6) максимальные сроки осуществления строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.
3.11.Комитет вправе отказаться от проведения аукциона не позднее чем за пятнадцать дней до дня проведения аукциона. Извещение об отказе в проведении аукциона опубликовывается Комитетом в газете "Карпинский рабочий" и размещается на официальном сайте городского округа Карпинск в сети Интернет. Комитет в течение трех дней обязан известить претендентов аукциона о своем отказе в проведении аукциона и возвратить участникам аукциона внесенные задатки.
3.12.Прием заявок от претендентов для участия в торгах осуществляет Комитет.
3.13.Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:
1) заявка на участие в аукционе по установленной форме с указанием реквизитов счета для возврата задатка;
2) выписка из единого государственного реестра юридических лиц - для юридических лиц, выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуальных предпринимателей, копии документов, удостоверяющих личность, - для физических лиц;
3) документы, подтверждающие внесение задатка.
3.14.Заявки с прилагаемыми к ним документами регистрируются Комитетом в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и указанием даты и времени подачи документов. На каждом экземпляре документов делается отметка о принятии заявки с указанием номера, даты и времени подачи документов.
Заявка, поступившая по истечении срока ее приема, вместе с документами по описи, на которой делается отметка об отказе в принятии документов с указанием причины отказа, возвращается в день ее поступления претенденту или его уполномоченному представителю.
Претендент имеет право отозвать принятую Комитетом заявку до окончания срока приема заявок, уведомив его об этом в письменной форме. Комитет обязан возвратить внесенный задаток претенденту в течение 3 банковских дней со дня регистрации отзыва заявки в журнале приема заявок. В случае отзыва заявки претендентом позднее даты окончания приема заявки задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.
Рассмотрение заявок по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков при проведении торгов осуществляется комиссией, состав которой утвержден Главой городского округа Карпинск.
Комиссия рассматривает заявки на участие в торгах, а также устанавливает факт поступления от претендентов задатков на основании выписки (выписок) с соответствующего счета (счетов) в день определения участников торгов, установленный в извещении о проведении торгов.
По результатам рассмотрения заявок на участие в торгах комиссия принимает решение о признании претендента участником торгов или об отказе в допуске претендента к участию в торгах, которое оформляется протоколом.
3.15.Заявитель не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:
1) непредставление определенных пунктом 3.13 данного Положения необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
2) непоступление задатка на счет, указанный в извещении о проведении аукциона, до дня окончания приема документов для участия в аукционе;
3) подача заявки на участие в аукционе по продаже земельного участка лицом, которое в соответствии с федеральными законами не имеет права приобретать в собственность земельные участки.
3.16.Претенденты, признанные участниками торгов, и претенденты, не допущенные к участию в торгах, уведомляются Комитетом о принятом решении не позднее следующего рабочего дня с даты оформления данного решения протоколом путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо направления такого уведомления по почте заказным письмом.
Претендент приобретает статус участника торгов с момента оформления протокола о признании претендентов участниками торгов.
Комитет обязан вернуть внесенный задаток претенденту, не допущенному к участию в торгах, в течение трех банковских дней со дня оформления протокола о признании претендентов участниками торгов.
3.17.Порядок проведения публичных торгов по продаже земельного участка либо права на заключение договора аренды земельного участка определяется законодательством Российской Федерации.
3.18.По итогам торгов Комиссия принимает решение о признании одного из участников торгов победителем либо о признании торгов несостоявшимися.
В соответствии с федеральным законодательством:
1) победителем конкурса признается участник торгов, предложивший наибольшую цену или наибольший размер арендной платы, при условии выполнения им условий конкурса;
2) победителем аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, признается участник торгов, заявленная цена которого Комитетом была названа последней;
3) победителем аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, признается участник торгов, предложивший наибольшую цену или наибольший размер арендной платы;
4) при равенстве предложений победителем конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, признается участник торгов, заявка которого была подана раньше.
3.19.Торги по каждому выставленному предмету торгов в соответствии с федеральным законодательством признаются несостоявшимися в случае:
1) если в торгах участвовало менее двух участников;
2) если ни один из участников торгов при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, после троекратного объявления начальной цены или начального размера арендной платы не заявил предложенной цены;
3) если ни один из участников торгов при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, в соответствии с решением Комиссии не был признан победителем;
4) если победитель торгов уклонился от подписания протокола о результатах торгов, заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка.
Комитет обязан в течение трех банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвратить внесенный участниками несостоявшихся торгов задаток.
3.20.Результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается членами комиссии по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, Комитетом, победителем торгов в день проведения торгов. Протокол о результатах торгов составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю, а второй остается у Комитета.
3.21.Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора купли-продажи с определением стоимости земельного участка, указанного в протоколе о результатах торгов, или договора аренды земельного участка с определением срока уплаты арендной платы с даты подписания протокола о результатах торгов.
Стороной по сделке в качестве продавца земельных участков или права на заключение договора аренды земельных участков выступает Комитет.
Договор подлежит заключению в срок не позднее пяти дней со дня подписания протокола.
Внесенный победителем торгов задаток засчитывается в оплату приобретаемого в собственность земельного участка или в счет арендной платы. Плата за земельный участок или за право заключения аренды земельного участка вносится победителем торгов в течение тридцати дней на счет, указанный в договоре.
Участникам торгов, кроме Победителя, задаток возвращается Комитетом в течение трех банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов.
3.22.Информация о результатах аукциона публикуется организатором аукциона в течение месяца со дня подписания протокола о результатах аукциона в газете "Карпинский рабочий" и размещается на официальном сайте городского округа Карпинск в сети Интернет.
Информация включает в себя:
а) наименование органа местного самоуправления, принявшего решение о проведении торгов, реквизиты указанного решения;
б) имя (наименование) победителя торгов;
в) местоположение (адрес), площадь, границы, кадастровый номер земельного участка.
3.23.В случае, если аукцион признан несостоявшимся по причине того, что в аукционе участвовали менее двух участников, единственный участник аукциона не позднее чем через десять дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды земельного участка, а Комитет обязан заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона.
3.24.В случае предоставления земельного участка в собственность или в аренду заявитель самостоятельно осуществляет действия по государственной регистрации права собственности или договора аренды земельного участка.
Глава 4.Порядок предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков, на которых расположены здания и сооружения, находящиеся в собственности граждан, юридических лиц
4.1.Граждане и юридические лица для приобретения прав на земельные участки, на которых расположены здания и сооружения, находящиеся в их собственности (либо переданные им в хозяйственное ведение, оперативное управление, аренду), подают заявления в Комитет о предоставлении земельного участка.
К заявлению в обязательном порядке прилагаются подлинники и копии документов, подтверждающих права на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, а также кадастровый паспорт земельного участка. Подлинники после сверки документов возвращаются заявителю.
Перечень документов, прилагаемых к заявлению, установлен Приказом Минэкономразвития России от 30.10.2007 N 370 и указан в п. 1.6 настоящего Положения.
4.2.В недельный срок со дня поступления заявления Глава городского округа Карпинск принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в постоянное (бессрочное) пользование. Проект постановления Глава городского округа Карпинск готовит Комитет.
Если земельный участок предоставляется в аренду или собственность за плату, Комитет в двухнедельный срок после принятия постановление Главы городского округа Карпинск о предоставлении земельного участка готовит договор аренды или купли-продажи земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении.
4.3.При отсутствии кадастрового паспорта на испрашиваемый земельный участок, собственник объекта недвижимости (либо лицо, владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, аренды) обращается в Отдел архитектуры с заявлением и схемой расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) об утверждении схемы расположения земельного участка.
В течение двух недель со дня поступления заявления Отдел архитектуры готовит постановление Главы городского округа Карпинск об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) соответствующей территории городского округа Карпинск.
Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
На основании утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) соответствующей территории городского округа Карпинск заявитель обеспечивает выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и государственного кадастрового учета.
4.4.После постановки земельного участка на государственный кадастровый учет заявитель представляет кадастровый паспорт земельного участка в Комитет.
4.5.Комитет в течение одной недели готовит проект постановление Главы городского округа Карпинск о предоставлении земельного участка.
В двухнедельный срок после принятия решения о предоставлении земельного участка Комитет осуществляет подготовку договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении.
4.6.При отчуждении объектов недвижимости в обязательном порядке происходит переоформление прав на земельные участки.
Глава 5.Порядок предоставления земельных участков гражданам для целей, не связанных со строительством
5.1.Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду для целей, не связанных со строительством, подают заявления в Комитет. В указанном заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю. К заявлению прилагается кадастровый паспорт земельного участка, если участок уже сформирован и поставлен на кадастровый учет.
Комитет направляет в Отдел архитектуры обращение (заявку) о выборе земельного участка в течение трех рабочих дней.
5.2.Отдел архитектуры в двухнедельный срок:
- готовит схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории городского округа Карпинск (в случае отсутствия кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка);
- публикует в газете "Карпинский рабочий" и на официальном сайте городского округа Карпинск в сети Интернет объявление о возможном или предстоящем предоставлении земельного участка;
- готовит постановление Главы городского округа Карпинск об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) соответствующей территории городского округа Карпинск;
В случае несоответствия целей использования, размера, местоположения земельного участка утвержденной градостроительной документации Отдел архитектуры готовит отказ заявителю.
5.3.Если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о возможном или предстоящем предоставлении земельного участка дополнительных заявлений Отдел архитектуры выдает заявителю утвержденную схему расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) соответствующей территории городского округа Карпинск.
На основании утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) соответствующей территории городского округа Карпинск заявитель за свой счет обеспечивает выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и государственного кадастрового учета в срок не более двух месяцев.
5.4.После постановки земельного участка на государственный кадастровый учет заявитель представляет кадастровый паспорт земельного участка в Комитет.
5.5.Комитет в течение недели готовит постановление Главы городского округа Карпинск о предоставлении земельного участка.
5.6.Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия данного решения.
5.7.В случае поступления второй заявки, земельный участок подлежит предоставлению в аренду или в собственность на торгах в соответствии с главой 3 настоящего Положения.
Глава 6.Порядок предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства
6.1.Предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства производится в собственность или аренду без предварительного согласования места размещения объекта строительства, в соответствии с действующей утвержденной градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий) на торгах или без проведения торгов, на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.
Предоставление на территории городского округа Карпинск земельных участков для индивидуального жилищного строительства гражданам однократно бесплатно в собственность регулируется Областным законом от 07.07.2004 N 18-ОЗ "Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области", Порядком предоставления однократно бесплатно земельных участков в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства на территории городского округа Карпинск, утвержденным Решением Думы городского округа Карпинск от 15.07.2010 N 34/1.
6.2.Заявление о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства подается в Комитет.
Комитет направляет в Отдел архитектуры Заявление о предоставлении земельного участка в течение трех рабочих дней.
6.3.Отдел архитектуры в двухнедельный срок в соответствии с градостроительной документацией готовит заключение с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования, технической возможности подключения к сетям инженерно-технического обеспечения, оформляет схему расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории городского округа Карпинск либо готовит мотивированный отказ заявителю.
6.4.Одновременно Глава городского округа Карпинск в двухнедельный срок принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды либо сдачи в аренду без проведения торгов при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков.
6.5.В случае принятия решения Главы городского округа Карпинск о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды данного земельного участка проводятся мероприятия, установленные главой 3 настоящего Положения.
6.6.В случае принятия решения Главы городского округа Карпинск о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков Отдел архитектуры публикует в газете "Карпинский рабочий" и на официальном сайте городского округа Карпинск в сети Интернет сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования.
6.7.Если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о возможном или предстоящем предоставлении земельного участка в аренду дополнительные заявления не поступили, Отдел архитектуры в течение недели готовит постановление Главы городского округа Карпинск о предоставлении такого земельного участка для индивидуального жилищного строительства в аренду гражданину, подавшему заявление.
6.8.На основании постановления Главы городского округа Карпинск о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов и утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) соответствующей территории городского округа Карпинск заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
6.9.После постановки земельного участка на государственный кадастровый учет заявитель представляет кадастровый паспорт земельного участка в Комитет.
6.10.В течение двух недель с момента представления заявителем в Комитет, заключается договор аренды земельного участка.
6.11.В случае поступления второй заявки, земельный участок подлежит предоставлению в аренду или в собственность на торгах в соответствии с главой 3 настоящего Положения.