Постановление от 29.07.2011 г № 991
Об утверждении Положения о порядке передачи управления многоквартирным домом при смене организаций, управляющих многоквартирным домом, независимо от их организационно-правовых форм
В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2004 года N 188-ФЗ "Жилищный кодекс Российской Федерации", Федеральным законом от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Письмами Минрегиона России от 20 декабря 2006 года N 14313-РМ/07 "О передаче технической документации на многоквартирный дом", от 20 декабря 2006 года N 14314-РМ/07 "О сроках возникновения обязанности приступить к управлению многоквартирным домом", от 20 декабря 2006 года N 14316-РМ/07 "О передаче многоквартирных домов при выборе способа управления" постановляю:
1.Утвердить Положение о порядке передачи управления многоквартирным домом при смене организаций, управляющих многоквартирным домом, независимо от их организационно-правовых форм (прилагается).
2.Установить, что передача многоквартирных домов при смене способа управления осуществляется в порядке, утвержденном настоящим Положением.
3.Принять к сведению, что передача многоквартирного дома в непосредственное управление собственниками помещений; в управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом; в управление уполномоченной собственниками управляющей организации не ведет к изменению прав собственности на жилые и нежилые помещения.
4.Настоящее Постановление опубликовать в газете "Арамильские вести".
5.Контроль исполнения настоящего Постановления возложить на заместителя главы Администрации по городскому хозяйству и ЖКХ Арамильского городского округа Гарифуллина Р.В.
Исполняющий обязанности
главы Администрации
Арамильского городского округа
Л.В.ГУЗЕНКО
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
ПРИ СМЕНЕ ОРГАНИЗАЦИЙ, УПРАВЛЯЮЩИХ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ,
НЕЗАВИСИМО ОТ ИХ ОРГАНИЗАЦИОННО-ПРАВОВЫХ ФОРМ
1.Настоящее Положение устанавливает порядок передачи многоквартирного дома в непосредственное управление (далее - НУ) собственниками помещений; в управление товариществом собственников жилья (далее - ТСЖ) либо жилищным кооперативом (далее - ЖК); в управление управляющей организацией (далее - УК), определенной в соответствии с законодательством (в дальнейшем лицу, уполномоченному собственниками помещений).
Настоящее Положение применяется к отношениям, возникающим в случае, когда собственники помещений многоквартирного дома впервые выбрали способ управления в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, а также при изменении собственниками помещений ранее выбранного способа управления.
2.Для принятия дома в управление управляющая организация, выбранная или созданная собственниками помещений или лицо, уполномоченное собственниками помещений, обращается к организации, осуществляющей управление и техническое обслуживание многоквартирного дома на момент выбора иного способа управления этим домом, с заявлением о передаче жилого дома в управление, оформленным в соответствии с приложением N 1.
Основанием для передачи многоквартирного дома в управление является протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору способа управления (в случае выбора в качестве способа управления создание ТСЖ или другого жилищного кооператива предоставляется свидетельство о государственной регистрации).
3.К заявлению прилагаются следующие документы:
ТСЖ к заявлению прилагает следующие документы:
- копию протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе способа управления - ТСЖ;
- свидетельство о государственной регистрации ТСЖ;
- устав ТСЖ (заверенная председателем ТСЖ выписка из устава);
- документ, подтверждающий полномочия председателя ТСЖ (протокол общего собрания или правления ТСЖ о выборе председателя ТСЖ);
управляющая компания к заявлению прилагает следующие документы:
- копию протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе способа управления с указанием выбранной управляющей компании и утверждением условий договора управления домом;
- договор управления многоквартирным домом, условия которого утверждены собственниками на общем собрании;
- свидетельство о государственной регистрации управляющей компании;
- устав управляющей компании (заверенная директором УК выписка из протокола);
- документ, подтверждающий полномочия лица, подающего заявление.
4.Организация, осуществляющая управление и техническое обслуживание многоквартирного дома на момент выбора иного способа управления за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
5.Организация, которая будет управлять многоквартирным домом на основании решения собственников помещений, или лицо, уполномоченное собственниками помещений:
- принимает техническую и иную документацию на многоквартирный дом;
- уведомляет о приеме-передаче многоквартирного дома в управление собственников жилых и нежилых помещений, Администрацию Арамильского городского округа, Комитета по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа.
6.С момента приемки-передачи многоквартирного дома в управление с постановкой на управленческий и технический учет ответственность за обеспечение надлежащей технической эксплуатации многоквартирного дома, в соответствии с установленными действующим законодательством требованиями, несет организация, которая будет управлять многоквартирным домом на основании решения собственников помещений.
7.Управляющая организация или товарищество собственников жилья, принимая в управление многоквартирный жилой дом, должна:
7.1.Поддерживать в надлежащем состоянии и производить ремонт на основе современных технологий и материалов находящегося в управлении многоквартирного дома в соответствии с решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и государственными стандартами качества предоставляемых жилищных услуг.
7.2.Обеспечить жилые и нежилые помещения жилищными и коммунальными услугами в соответствии с требованиями, нормами и правилами действующего законодательства, ГОСТами и СНиПами.
7.3.Произвести выбор в установленном порядке, в том числе на конкурсной основе, подрядчиков для выполнения работ и поставщиков ресурсов для предоставления жилищных и коммунальных услуг по каждому находящемуся в управлении многоквартирному дому.
7.4.Осуществлять контроль за выполнением договоров.
7.5.Обеспечить организацию начисления, обработки и сбора в полном объеме платы за предоставленные услуги организацию перерасчета за недопоставку услуг.
7.6.Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.
7.7.Предоставлять контролирующему органу другие необходимые данные.
8.Контроль за деятельностью управляющих организаций, ТСЖ, ЖК в части управления муниципальной долей в многоквартирном доме осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа.
8.1.Контроль за деятельностью управляющих организаций, ТСЖ, ЖК включает в себя:
8.1.1.Предоставление собственнику либо его представителю информации о состоянии и содержании переданного в управление жилищного фонда.
8.1.2.Оценку качества работы управляющей организации, ТСЖ, ЖК.
8.1.3.Контроль целевого использования переданных управляющей организации, ТСЖ, ЖК бюджетных средств.
8.2.Критериями качества работы управляющей организации, ТСЖ, ЖК являются:
8.2.1.Эффективность мероприятий, подтвержденная специально созданной комиссией.
8.2.2.Показатель уровня сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, прочих платежей.
8.2.3.Своевременное осуществление платежей по договорам с подрядчиками и поставщиками ресурсов.
8.2.4.Наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию и ремонту жилищного фонда.
8.2.5.Осуществление управляющей организацией, ТСЖ, ЖК мер по контролю за качеством и объемом поставляемых жилищных и коммунальных услуг.
8.2.6.Снижение количества обоснованных жалоб населения на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния объектов жилищного фонда.
8.2.7.Своевременность и регулярность предоставляемой собственникам помещений в многоквартирном доме отчетной информации о состоянии и содержании переданного в управление жилищного фонда.
8.2.8.Наличие документации по результатам весеннего и осеннего осмотров объектов жилищного фонда.
8.3.При допущении одной из управляющих организаций, ТСЖ, ЖК отступлений от установленных нормативно-технических параметров, при нецелевом использовании средств либо при нарушении условий договоров собственники или уполномоченные ими лица имеют право потребовать устранения допущенных нарушений с указанием срока его исполнения, а при невыполнении данного требования - требовать расторжения с управляющей организацией, ТСЖ, ЖК договора на управление в порядке, предусмотренном действующим законодательством.