Решение от 07.10.2011 г № 45/9
Об утверждении Положения «О передаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда городского округа Верхний Тагил»
Сорок пятое заседание
РЕШЕНИЕ
от 7 октября 2011 г. N 45/9
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ
ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНИЙ ТАГИЛ"
В целях приведения нормативных правовых актов Думы городского округа Верхний Тагил в соответствие с действующим законодательством, повышения эффективности использования муниципального имущества, установления единого порядка предоставления в аренду зданий, сооружений, строений, нежилых помещений, имущественных комплексов, иных объектов недвижимости, а также движимого имущества, находящихся в муниципальной собственности городского округа Верхний Тагил, руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 16, пунктом 5 части 10 статьи 35, статьей 51 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьями 17.1, 19, 20 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Уставом городского округа Верхний Тагил решила:
1.Утвердить и ввести в действие Положение "О передаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда городского округа Верхний Тагил" (прилагается).
2.Признать утратившими силу:
2.1.Решение Думы городского округа Верхний Тагил от 30.10.2006 N 29/3 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в арендное пользование объектов собственности городского округа Верхний Тагил".
2.2.Решение Думы городского округа Верхний Тагил от 04.12.2006 N 30/6 "О внесении дополнений в Решение Думы городского округа Верхний Тагил от 30.10.2006 N 29/3 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в арендное пользование объектов собственности городского округа Верхний Тагил".
2.3.Решение Думы городского округа Верхний Тагил от 23.05.2008 N 5/5 "О внесении изменений в Положение о порядке предоставления в арендное пользование объектов собственности городского округа Верхний Тагил".
3.Настоящее Решение вступает в силу со дня его опубликования.
4.Опубликовать настоящее Решение в газете "Местные ведомости" и разместить на сайте администрации городского округа Верхний Тагил.
5.Контроль исполнения настоящего Решения возложить на заместителя главы администрации городского округа Верхний Тагил по производству Долгова В.В.
Глава
городского округа Верхний Тагил,
Председатель Думы
городского округа
А.Л.БАШКОВ
ПОЛОЖЕНИЕ
"О ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО
НЕЖИЛОГО ФОНДА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНИЙ ТАГИЛ"
Глава 1.Общие положения
1.Настоящее Положение разработано на основании и в пределах, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и определяет основные принципы, порядок и единые на территории городского округа Верхний Тагил правила передачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда городского округа Верхний Тагил, обязательные для всех расположенных на территории городского округа Верхний Тагил организаций независимо от их организационно-правовых форм, физических лиц, а также органов и должностных лиц местного самоуправления городского округа Верхний Тагил.
2.К объектам муниципального нежилого фонда городского округа Верхний Тагил относятся находящиеся в муниципальной собственности нежилые отдельно стоящие здания, строения, сооружения и нежилые помещения в них, встроенные, пристроенные, встроенно-пристроенные нежилые помещения в жилых домах.
Арендодателем объектов муниципального нежилого фонда городского округа Верхний Тагил (далее - объект) от имени городского округа Верхний Тагил является Администрация городского округа Верхний Тагил.
Администрация разрабатывает и утверждает примерную форму договора аренды объекта.
В случае если объект отнесен к числу объектов культурного наследия местного (муниципального) значения, администрация оформляет охранное обязательство арендатора данного объекта.
3.Заключение договоров аренды объектов осуществляется только по результатам проведения торгов (конкурсов или аукционов) на право заключения таких договоров, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
4.Основаниями для оформления договоров аренды объектов являются:
результаты аукциона на право заключения договора аренды объекта;
результаты конкурса на право заключения договора аренды объекта;
международный договор Российской Федерации (в том числе межправительственное соглашение), на основании которого предоставляется право аренды объекта;
федеральный закон, на основании которого предоставляется право аренды объекта и который устанавливает иной порядок распоряжения объектом;
акт Президента Российской Федерации о предоставлении права аренды объекта;
акты Правительства Российской Федерации о предоставлении права аренды объекта;
решение суда, вступившее в законную силу и обязывающее предоставить право аренды объекта;
распоряжение главы администрации городского округа Верхний Тагил о передаче индивидуальному предпринимателю, коммерческой организации, а также некоммерческой организации, осуществляющей приносящую доход деятельность (далее - хозяйствующий субъект), права аренды объекта в качестве муниципальной преференции, предоставляемой в соответствии с законодательством о защите конкуренции;
распоряжение главы администрации городского округа Верхний Тагил о передаче хозяйствующему субъекту права аренды объекта на срок не более 30 календарных дней (в соответствии с Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции" предоставление прав на имущество одному лицу на совокупный срок более чем 30 календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается);
распоряжение главы администрации городского округа Верхний Тагил о предоставлении права аренды объекта государственным органам, органам местного самоуправления, государственным внебюджетным фондам или Центральному банку Российской Федерации, государственным корпорациям и государственным компаниям;
распоряжение главы администрации городского округа Верхний Тагил о предоставлении права аренды объекта некоммерческим организациям, не осуществляющим приносящую доход деятельность;
распоряжение главы администрации городского округа Верхний Тагил о предоставлении права аренды объекта некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам, государственным или муниципальным учреждениям, образовательным учреждениям вне зависимости от их организационно-правовых форм, медицинским учреждениям частной системы здравоохранения, а также для размещения объектов почтовой связи;
распоряжение главы администрации городского округа Верхний Тагил о предоставлении права аренды объекта взамен прекращающегося права аренды объекта в связи со сносом, реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такой объект, либо в связи с предоставлением прав на объект государственным или муниципальным образовательным учреждениям, медицинским учреждениям;
распоряжение главы администрации городского округа Верхний Тагил о предоставлении права аренды объекта правопреемнику приватизированного муниципального унитарного предприятия, если объект не включен в состав подлежащих приватизации активов, но технологически или функционально связан с приватизированным имуществом и отнесен федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут находиться только в муниципальной собственности (принимается одновременно с решением о приватизации муниципального унитарного предприятия).
Результаты аукциона или конкурса на право заключения договора аренды объекта оформляются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В случаях, предусмотренных абзацами вторым - седьмым настоящего пункта, принимается распоряжение главы администрации городского округа Верхний Тагил о заключении договора аренды.
Порядок принятия решений о предоставлении муниципальных преференций в городском округе Верхний Тагил определяется решением Думы городского округа Верхний Тагил.
5.Объекты, переданные в аренду, подлежат страхованию. Порядок страхования муниципального имущества определяется решением Думы городского округа Верхний Тагил в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о страховании.
6.Договор аренды объекта является основанием для оформления прав на земельный участок в соответствии с земельным законодательством.
7.В соответствии с законодательством о защите конкуренции порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды объектов, а также перечень видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, устанавливаются федеральным антимонопольным органом.
И проводятся в соответствии с Приказом ФАС РФ от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".
Продавцом права на заключение договора аренды объекта является администрация. Решение о проведении торгов (конкурса или аукциона), в том числе определение их организатора, администрация принимает в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о проведении таких торгов.
Начальная цена права на заключение договора аренды объекта определяется администрацией на основании отчета об оценке объекта, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Денежные средства, поступающие от продажи на торгах права на заключение договора аренды объекта, и невозвращенные задатки участников торгов зачисляются в бюджет городского округа Верхний Тагил.
8.Объекты, включенные в Перечень имущества, утвержденный Решением Думы городского округа Верхний Тагил от 27.03.2009 N 17/10 от 4 марта 2009 года "О порядке формирования, ведения и обязательного опубликования перечня муниципального имущества городского округа Верхний Тагил, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование только субъектам малого и среднего предпринимательства, а также порядке и условиях предоставления в аренду включенного в него муниципального имущества" предоставляются в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства по итогам торгов, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции". Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" установлены случаи, когда поддержка субъектам малого и среднего предпринимательства не оказывается.
Объекты, включенные в данный перечень, предоставляются также организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.
В соответствии со статьей 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" запрещаются продажа переданного субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, имущества, переуступка прав пользования им, передача прав пользования им в залог и внесение прав пользования таким имуществом в уставный капитал любых других субъектов хозяйственной деятельности.
Глава 2.Порядок подачи заявок на получение объекта в аренду без проведения торгов
9.Заявки на получение объекта в аренду направляются в администрацию.
В заявке на получение объекта в аренду (далее - заявка) указываются имя или наименование лица, подавшего заявку, его адрес (юридический, фактический и почтовый), номер телефона, вид деятельности, для которого запрашивается объект, площадь, адрес запрашиваемого объекта или район его расположения.
10.К заявке, подаваемой хозяйствующими субъектами, прилагаются следующие документы:
1) копии учредительных документов, заверенные нотариально;
2) копия свидетельства о государственной регистрации хозяйствующего субъекта, заверенная хозяйствующим субъектом;
3) перечень видов деятельности, осуществляемых заявителем в течение двух лет, предшествующих дню подачи обращения, либо в течение срока осуществления деятельности, если он составляет менее чем два года, а также копии документов, подтверждающих право на осуществление видов деятельности, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для их осуществления требуются и (или) требовались специальные разрешения;
4) документ, содержащий перечень наименований видов товаров, объемов товаров, произведенных и (или) реализованных заявителем в течение двух лет, предшествующих дню подачи обращения, либо в течение срока осуществления деятельности, если он составляет менее двух лет, с указанием кодов видов продукции;
5) бухгалтерский баланс хозяйствующего субъекта по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую дате подачи заявки, либо, если хозяйствующий субъект не представляет в налоговые органы бухгалтерский баланс, иные документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах;
6) перечень лиц, входящих в одну группу лиц с заявителем, с указанием оснований для вхождения таких лиц в эту группу;
7) выписка из единого государственного реестра юридических лиц (единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей), полученная не ранее 15 календарных дней до дня поступления заявки в администрацию, содержащая сведения о том, что хозяйствующий субъект не находится в стадии реорганизации, ликвидации или банкротства;
8) справка налогового органа об отсутствии задолженности перед бюджетами всех уровней на дату подачи заявки;
9) справка администрации об отсутствии задолженности по администрируемым платежам в бюджет городского округа Верхний Тагил на дату подачи заявки.
11.Субъекты малого и среднего предпринимательства дополнительно к документам, перечисленным в пункте 10 настоящего Положения, представляют следующие документы:
1) сведения о средней численности работников за предшествующий календарный год;
2) сведения о суммарной доле участия Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, иностранных юридических лиц, иностранных граждан, общественных и религиозных организаций (объединений), благотворительных и иных фондов в уставном (складочном) капитале (паевом фонде);
3) сведения о доле участия, принадлежащей юридическим лицам, не являющимся субъектами малого и среднего предпринимательства;
4) документы бухгалтерской отчетности, содержащие сведения о выручке от реализации товаров (работ, услуг) и балансовой стоимости активов (остаточной стоимости основных средств и нематериальных активов) за предшествующий календарный год.
Субъекты малого предпринимательства вправе представить вместо документов, перечисленных в данном пункте, заключение, выданное Комитетом по развитию малого и среднего предпринимательства Свердловской области об отнесении их к субъектам малого предпринимательства, полученное не ранее 15 календарных дней до дня поступления заявки в администрацию.
12.К заявке, подаваемой некоммерческой организацией, не осуществляющей приносящую доход деятельность, прилагаются следующие документы:
1) копии учредительных документов некоммерческой организации, заверенные нотариально;
2) копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, заверенная некоммерческой организацией;
3) копии документов бухгалтерской отчетности, подтверждающих отсутствие оборотов (кроме выбывшего имущества) по реализации имущества, выполнению работ, оказанию услуг, предусмотренных статьей 15 Федерального закона от 21 ноября 1996 года N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете", заверенные некоммерческой организацией;
4) выписка из единого государственного реестра юридических лиц, полученная не ранее 15 календарных дней до дня поступления заявки в администрацию, содержащая сведения о том, что некоммерческая организация не находится в стадии реорганизации, ликвидации или банкротства;
5) справка налогового органа об отсутствии задолженности перед бюджетами всех уровней на дату подачи заявки;
6) справка администрации об отсутствии задолженности по администрируемым платежам в бюджет городского округа Верхний Тагил на дату подачи заявки.
12-1.К заявке, подаваемой организациями, перечисленными в абзаце тринадцатом пункта 4 настоящего Положения, прилагаются следующие документы:
1) копии учредительных документов заявителя, заверенные нотариально;
2) копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, заверенная заявителем;
3) выписка из единого государственного реестра юридических лиц, полученная не ранее 15 календарных дней до дня поступления заявки в администрацию, содержащая сведения о том, что заявитель не находится в стадии реорганизации, ликвидации или банкротства.
13.К заявке, подаваемой государственным органом, органом местного самоуправления, государственным внебюджетным фондом или государственной корпорацией, государственной компанией, прилагаются следующие документы:
1) копии учредительных документов, заверенные нотариально;
2) копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, заверенная заявителем;
3) выписка из единого государственного реестра юридических лиц, полученная не позднее 15 календарных дней до дня поступления заявки в администрацию, содержащая сведения о том, что заявитель не находится в стадии реорганизации, ликвидации или банкротства.
14.Срок рассмотрения заявки составляет 15 рабочих дней со дня ее поступления в администрацию. По истечении указанного срока администрация заключает с обратившимся лицом договор аренды объекта или отказывает ему в заключении договора.
Срок рассмотрения заявки увеличивается на время, необходимое для согласования вопроса о предоставлении муниципальной преференции с федеральным антимонопольным органом.
15.В срок, указанный в пункте 14 настоящего Положения, администрация направляет письменный отказ лицу, подавшему заявку на получение объекта в аренду без проведения торгов, в следующих случаях:
1) к заявке не приложены документы, перечисленные в пунктах 10 - 13 настоящего Положения;
2) документы, приложенные к заявке, оформлены с нарушением требований, определенных настоящим Положением;
3) федеральный антимонопольный орган отказал в согласии на предоставление муниципальной преференции.
Глава 3.Договор аренды объекта. Передача объекта
16.Оформление договора аренды объекта по итогам торгов (конкурса или аукциона) осуществляется в порядке и в сроки, установленные законодательством и документацией о торгах. Администрация оформляет договор аренды объекта и передает его для подписания победителю торгов.
Администрация извещает о подписании договора аренды объекта организацию, ответственную за обслуживание объекта, в десятидневный срок со дня его подписания.
В случаях заключения договоров аренды объектов без проведения торгов Администрация оформляет договоры аренды объектов в течение 10 календарных дней со дня принятия распоряжения администрации о заключении договора аренды объекта.
17.В соответствии со статьями 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды объекта администрация обязуется за плату передать объект арендатору во временное пользование или во временное владение и пользование, арендатор обязуется в установленном порядке своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.
Договор аренды объекта заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор аренды объекта оформляется в трех экземплярах, два из которых хранятся в администрации, а один - у арендатора.
Договоры аренды объектов, подлежащие государственной регистрации, оформляются в четырех экземплярах.
Глава 4.Порядок определения размера арендной платы и расчетов по договору аренды объекта
18.Арендная плата за переданный в аренду объект рассчитывается администрацией исходя из фактического размера площади передаваемого объекта на основании утвержденной на момент заключения договора аренды объекта годовой базовой ставки арендной платы за один квадратный метр площади объекта и корректировочных коэффициентов к ней.
Годовая базовая ставка арендной платы и корректировочные коэффициенты к ней утверждаются решением Думы городского округа Верхний Тагил.
Расчет размера арендной платы за передаваемый объект производится путем умножения базовой ставки на площадь объекта и корректировочные коэффициенты к базовой ставке. Расчет арендной платы не включает налог на добавленную стоимость.
Установленная в договоре аренды объекта плата за пользование объектом не включает арендную плату за пользование земельным участком.
Стоимость коммунальных услуг, эксплуатационные расходы, расходы, связанные с обслуживанием и ремонтом общего имущества здания, строения, сооружения, в котором расположен объект, не включаются в состав арендной платы.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы указываются в договоре аренды объекта.
Арендная плата за объект, используемый в течение неполного рабочего дня, устанавливается в договоре аренды исходя из фактического размера передаваемого объекта на основании утвержденной на момент заключения договора годовой базовой ставки арендной платы за один квадратный метр площади объекта, пересчитанной на один час (почасовой ставки арендной платы). При расчете почасовой ставки арендной платы число дней в году (месяце) и количество часов в сутках принимаются равными соответственно 360 (30) дням и 24 часам. Расчет арендной платы за передаваемый объект производится путем умножения почасовой ставки на время использования (в часах) на площадь объекта и корректировочные коэффициенты к базовой ставке.
19.В случае, если это предусмотрено договором аренды, изменения базовой ставки арендной платы и корректировочных коэффициентов к ней доводятся до сведения арендатора через средства массовой информации. Изменение технических характеристик объекта является основанием для оформления дополнительного соглашения к договору аренды объекта, в том числе - для перерасчета арендной платы.
В случае, если это предусмотрено договором аренды, изменение размера арендной платы в связи с изменением базовой ставки арендной платы или корректировочных коэффициентов к ней является обязательным для сторон без перезаключения договора аренды объекта или подписания дополнительного соглашения к нему, в том числе при передаче объекта в субаренду.
20.Вся сумма арендной платы, пеней за несвоевременное внесение арендной платы, штрафов за нарушение условий договора аренды объекта и требований по использованию объекта перечисляется арендаторами в бюджет городского округа Верхний Тагил в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации и условиями договора аренды объекта.
Налог на добавленную стоимость уплачивается арендатором по месту его регистрации самостоятельно в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Администрация ежемесячно отслеживает поступление арендных платежей и ведет исковую работу по взысканию задолженности по арендной плате, штрафов и пеней, внесению изменений в договоры аренды объектов, расторжению указанных договоров.
21.Установление льготной арендной платы производится на основании распоряжения администрации городского округа Верхний Тагил в соответствии с порядком предоставления муниципальных преференций, определенным Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
Глава 5.Городская комиссия по арендным отношениям
22.Зачет стоимости капитального ремонта в счет арендной платы (по суммам и срокам), за исключением переустройства и перепланировки объекта, установление отсрочки (рассрочки) внесения арендной платы, штрафов и пеней, изменение сроков внесения арендных платежей, освобождение от исполнения обязанности по уплате арендных платежей в случаях проведения ремонтных работ в отношении общего имущества многоквартирного дома, в котором имеется доля муниципальной собственности, а также в результате обстоятельств непреодолимой силы (чрезвычайных и непредотвратимых сторонами договора), осуществляется по решению городской комиссии по арендным отношениям. Решение городской комиссии по арендным отношениям, оформленное протоколом ее заседания, является основанием для оформления изменений в договор аренды объекта.
23.Городская комиссия по арендным отношениям формируется в следующем составе:
депутаты Думы городского округа Верхний Тагил (2 депутата);
заместитель главы администрации по социальным вопросам;
начальник финансового отдела администрации;
начальник организационно-правового отдела администрации;
начальник архитектурно-строительного отдела администрации;
начальник отдела по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации;
специалист 1 категории отдела по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации.
24.Положение о городской комиссии по арендным отношениям утверждается постановлением Администрации городского округа Верхний Тагил.
Персональный состав городской комиссии по арендным отношениям утверждается распоряжением администрации городского округа Верхний Тагил.
Глава 6.Порядок проведения капитального ремонта объектов
25.Настоящая глава распространяется на случаи, когда обязанность по проведению капитального ремонта возложена на арендатора в соответствии с условиями договора аренды объекта.
26.Для получения согласия администрации на проведение капитального ремонта арендатор представляет в администрацию следующие документы:
1) заявление о разрешении на проведение капитального ремонта;
2) техническое задание;
3) проект или дефектная ведомость с выкопировкой из кадастрового паспорта схематических планов объекта;
4) смета, составленная базисно-индексным методом;
5) акт технического состояния объекта, подготовленный организацией, которая будет осуществлять технический надзор при выполнении работ на объекте.
В случаях проведения работ на объектах, отнесенных в соответствии с законодательством Российской Федерации к числу объектов исторического и культурного наследия местного (муниципального) значения, к проектно-сметной документации должно быть приложено заключение о возможности проведения работ на объекте.
В случаях проведения работ на объектах, отнесенных в соответствии с законодательством Российской Федерации к числу объектов исторического и культурного наследия федерального и регионального значения, к проектно-сметной документации должно быть приложено заключение органа, уполномоченного в сфере охраны данных объектов, о возможности проведения работ на объекте.
Администрация в течение 30 календарных дней со дня поступления документов, указанных в настоящем пункте, принимает решение о согласии или об отказе в согласии на проведение капитального ремонта. Решение администрации оформляется письмом и направляется арендатору.
Сумма зачета стоимости капитального ремонта в счет арендной платы определяется после проверки сметной документации в архитектурно-строительном отделе администрации.
Администрация отказывает арендатору в согласии на проведение капитального ремонта в следующих случаях:
1) если арендатор не представил документы, перечисленные в настоящем пункте, или документы, представленные арендатором, не соответствуют требованиям, установленным настоящим пунктом;
2) если предстоит снос объекта, проводимый в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.
27.Для принятия решения о зачете стоимости капитального ремонта в счет арендной платы администрация проводит проверку сметной документации.
28.Функции технического надзора при выполнении работ по капитальному ремонту объектов осуществляет администрация городского округа Верхний Тагил.
После выполнения работ по капитальному ремонту арендатор представляет в Администрацию акт о приемке выполненных работ.
29.Администрация извещает арендатора о дате рассмотрения на очередном заседании городской комиссии по арендным отношениям вопроса о зачете стоимости капитального ремонта в счет арендной платы.
30.Городская комиссия по арендным отношениям принимает решение о зачете стоимости капитального ремонта в счет арендной платы.
31.Если капитальный ремонт был проведен с согласия Администрации, но до вступления в силу настоящего Положения, арендатор для зачета стоимости капитального ремонта в счет арендной платы представляет в администрацию техническое задание, проект или дефектную ведомость с выкопировкой из кадастрового паспорта схематических планов объекта, смету, составленную базисно-индексным методом, а также договор подряда и акт о приемке выполненных работ.
Для принятия решения о зачете стоимости капитального ремонта в счет арендной платы администрация проверяет сметную документацию.
Администрация извещает арендатора о дате рассмотрения на очередном заседании городской комиссии по арендным отношениям вопроса о зачете стоимости капитального ремонта в счет арендной платы.
Городская комиссия по арендным отношениям принимает решение о зачете стоимости капитального ремонта в счет арендной платы на сумму согласованных денежных средств.
32.Администрация отказывает в зачете стоимости капитального ремонта в счет арендной платы, если работы были проведены арендатором без согласия администрации.
Глава 7.Порядок получения согласия на передачу объекта (части объекта) в субаренду
33.Арендатор вправе заключить договор субаренды объекта (части объекта) после получения согласия администрации и с соблюдением требований законодательства о защите конкуренции.
В соответствии с законодательством о защите конкуренции общая площадь части объекта, передаваемого в субаренду, не может превышать десять процентов от общей площади объекта и составлять более чем двадцать квадратных метров.
34.Заявка на получение согласия на передачу объекта (части объекта) в субаренду (далее - заявка на субаренду) оформляется арендатором и представляется в администрацию.
35.Администрация рассматривает заявку на субаренду, принимает решение о согласии или об отказе в согласии на передачу объекта (части объекта) в субаренду и письменно уведомляет об этом арендатора в течение 15 рабочих дней со дня поступления заявки на субаренду.
Администрация отказывает в предоставлении согласия на передачу объекта (части объекта) в субаренду в следующих случаях:
при размещении субарендатора в объекте предполагается проведение реконструкции объекта;
предполагаемая деятельность субарендатора не соответствует видам разрешенного использования объекта;
срок действия договора субаренды, предложенный арендатором, превышает срок действия договора аренды объекта.
36.В случае, если администрация приняла решение о согласии на передачу объекта (части объекта) в субаренду, к письму администрации в соответствии с условиями договора прилагается новый расчет арендной платы.
Срок предоставления права на передачу объекта (части объекта) в субаренду не может превышать срока действия договора аренды объекта.
37.В случаях, если это предусмотрено договором аренды, для арендатора, получившего согласие на передачу объекта (части объекта) в субаренду, арендная плата за пользование объектом увеличивается (за исключением случаев размещения в арендованном объекте пунктов приема коммунальных платежей от населения, а также размещения общественных объединений, не осуществляющих приносящую доход деятельность), а изменение арендной платы является обязательным для арендатора без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к нему.
Глава 8.Заключительные положения
39.Учет и проверку исполнения условий договоров аренды объектов осуществляет Администрация в соответствии с условиями договора аренды объекта.
Использование объектов определяется с учетом основных видов разрешенного использования, установленных в пределах территориальных зон, в которых расположены данные объекты.
40.В соответствии с условиями договора аренды объекта администрация вправе в течение действия договора провести проверку наличия имущества, переданного в аренду, его состояния, а также соблюдения условий пользования данным имуществом, закрепленных в договоре аренды объекта.
41.В случае несоблюдения арендаторами условий договоров аренды объектов, требований настоящего Положения, законодательства администрация предпринимает установленные законодательством и предусмотренные договором аренды объекта меры воздействия на арендаторов, исполняющих свои обязанности ненадлежащим образом.