Решение от 15.02.2012 г № 660

О внесении изменений в Положение о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности НТГО, утвержденное Решением Думы НТГО от 05.03.2009 N 163

Рассмотрев предложения Комитета по управлению муниципальным имуществом НТГО, руководствуясь главой 5 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", пп. 6 п. 1 ст. 23, ст. 35 Устава НТГО, Дума НТГО решила:
1.Изложить главу 2 Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности НТГО, в следующей редакции:

"Статья 1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок и условия передачи имущества городского округа в безвозмездное пользование, использования, содержания и осуществления контроля за его целевым использованием, обязательные для исполнения всеми расположенными на территории НТГО организациями независимо от их организационно-правовых форм, физическими лицами, а также государственными и муниципальными органами, должностными лицами органов местного самоуправления.
1.2. Под муниципальным имуществом в настоящем Положении понимается движимое (за исключением денежных средств и ценных бумаг) и недвижимое имущество (в т.ч. имущественные комплексы), находящееся в собственности НТГО.
1.3. Ссудодателем при заключении договоров безвозмездного пользования является Комитет по управлению муниципальным имуществом НТГО, действующий от имени НТГО в соответствии с ст. 125 ГК РФ, на основании Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом НТГО.
1.4. Основанием для рассмотрения вопроса о передаче муниципальной собственности в безвозмездное пользование является письменное заявление Ссудополучателя.
1.5. Объекты муниципальной собственности передаются в безвозмездное пользование на основании проведенных торгов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции". Положение о порядке проведения торгов на право заключения договоров безвозмездного пользования в отношении объектов муниципальной собственности НТГО утверждается отдельным Решением Думы НТГО.
При этом договор безвозмездного пользования имуществом заключается по форме, прилагаемой к настоящему Положению (Приложение N 1).
Статья 2. Передача и оформление права безвозмездного пользования без проведения торгов

2.1. В безвозмездное пользование передается имущество в соответствии с его функциональным назначением:
- для реализации полномочий органами местного самоуправления и органами государственной власти;
- для осуществления основной деятельности учреждениям здравоохранения, культуры, образования;
- в иных случаях, по решению Думы НТГО.
2.2. Имущество может быть передано в безвозмездное пользование без проведения торгов лицам в соответствии с пунктом 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", чья деятельность связана с реализацией целей, указанных в п. 2.1 настоящего Положения, в случае необходимости предоставления имущества на определенный и неопределенный срок в порядке, предусмотренном настоящей главой Положения.
2.3. Заявление (заявка) на получение права безвозмездного пользования Имуществом оформляется Ссудополучателем в установленной форме согласно приложению N 4а к настоящему Положению с приложением необходимых документов:
1) для юридических лиц:
- заверенная в установленном законодательством РФ порядке копия Устава (Положения);
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или ее копия, заверенная в установленном законодательством РФ порядке;
- приказ либо распоряжение, доверенность лица, имеющего полномочия представлять интересы юридического лица - заявителя;
- заверенная в установленном законодательством РФ порядке копия свидетельства о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ;
- заверенная в установленном законодательством РФ порядке копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц;
- технико-экономическое обоснование реализации целей, для которых передается имущество;
- иные, установленные действующим законодательством РФ, документы;
2) для индивидуальных предпринимателей:
- заверенная в установленном законодательством РФ порядке копия документа, удостоверяющего личность заявителя;
- Выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или ее копия, заверенная в установленном законодательством РФ порядке;
- доверенность лица, имеющего полномочия представлять интересы индивидуального предпринимателя (если интересы заявителя представляет доверенное лицо);
- заверенная в установленном законодательством РФ порядке копия свидетельства о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ;
- заверенная в установленном законодательством РФ порядке копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей;
- технико-экономическое обоснование реализации целей, для которых передается имущество;
- иные, установленные действующим законодательством РФ, документы;
3) для физических лиц:
- заверенная в установленном законодательством РФ порядке копия документа, удостоверяющего личность заявителя;
- доверенность лица, имеющего полномочия представлять интересы индивидуального предпринимателя (если интересы заявителя представляет доверенное лицо);
- технико-экономическое обоснование реализации целей, для которых передается имущество;
- иные, установленные действующим законодательством РФ, документы.
Срок рассмотрения заявления (заявки) - тридцать дней.
2.4. На основании постановления администрации НТГО или Решения Думы НТГО Ссудодатель в 10-дневный срок оформляет проект договора и направляет его для подписания Ссудополучателю.
2.5. В случае отсутствия сведений от Ссудополучателя о согласии подписать договор в течение пятнадцати дней с момента получения проекта договора решение о передаче имущества в безвозмездное пользование утрачивает силу, а проект договора аннулируется.
2.6. Договор составляется в виде одного документа, подписанного сторонами и исполненного в двух экземплярах, которые хранятся у Ссудодателя и Ссудополучателя.
2.7. Ссудополучатель не вправе передавать имущество третьим лицам без письменного согласия Ссудодателя.
2.8. Договор заключается на срок, согласованный сторонами и утвержденный постановлением администрации НТГО либо Решением Думы НТГО, и действует с момента передачи имущества по акту приема-передачи.
2.9. Имущество передается Ссудополучателю по передаточному акту. Уклонение одной из сторон от подписания передаточного акта рассматривается как отказ от исполнения обязательств по передаче или принятию имущества.
При прекращении договора безвозмездного пользования имущество возвращается Ссудодателю также по передаточному акту.
2.10. Вступивший в действие договор безвозмездного пользования является основанием для возникновения у Ссудополучателя права на часть земельного участка, которая занята имуществом и необходима для его использования. Оформление прав на земельный участок, необходимый для использования имущества, осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
2.11. Вступивший в действие договор безвозмездного пользования является основанием для заключения Ссудополучателем договоров об оказании коммунальных и эксплуатационных услуг по содержанию имущества, заключения договора страхования.
Статья 3. Учет и контроль за использованием переданного в безвозмездное пользование муниципального имущества
3.1. Контроль за использованием по назначению переданного в безвозмездное пользование имущества осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом НТГО (Ссудодатель).
3.2. Функциональное назначение имущества определяется Договором. Изменение условий Договора, касающееся функционального назначения Имущества, производится по решению Ссудодателя, принимаемому в том же порядке, который предусмотрен при заключении Договора безвозмездного пользования.
3.3. Все изменения характеристик имущества, связанные с его использованием, учитываются в реестре муниципальной собственности НТГО на основании данных, предоставляемых Ссудополучателем, и Бюро технической инвентаризации.
3.4. В случае несоблюдения Ссудополучателем условий договора, требований настоящего Положения и действующего законодательства Ссудодатель принимает все дозволенные законодательством, настоящим Положением и договором меры воздействия на недобросовестного Ссудополучателя, включая обращение в суд и принудительное изъятие имущества у Ссудополучателя.
3.5. Передача Ссудополучателем имущества без письменного согласия Ссудодателя не допускается. В случае необходимости передачи прав на имущество Ссудополучателем третьим лицам Комитет по управлению муниципальным имуществом может дать согласие на сдачу муниципального имущества Ссудополучателем в пользование третьим лицам. Согласие оформляется по утвержденной настоящим Положением форме (приложение N 2). Разрешение по письменному заявлению Ссудополучателя по утвержденной настоящим Положением форме (Приложение N 3) выдается в течение 20 дней с момента получения заявления только в случае сдачи недвижимого муниципального имущества в порядке, определенном статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" и настоящим Положением. В этом случае, кроме сдачи в безвозмездное пользование Ссудополучателем муниципального имущества органам местного самоуправления, органам государственной власти, муниципальным и государственным учреждениям, Ссудополучатель обязан перечислять сумму в доход бюджета НТГО в размере арендной платы, утвержденной в НТГО, от сдачи муниципального имущества в аренду за предоставленную Ссудополучателем площадь.".

2.Изложить главу 3 Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности НТГО, в следующей редакции:

"Статья 1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет основные условия, порядок и единые на территории НТГО правила учета и передачи в аренду имущества муниципальной казны (зданий, сооружений, встроенно-пристроенных нежилых и жилых помещений, транспортных средств, оборудования) НТГО, обязательные для исполнения всеми расположенными на территории округа организациями независимо от их организационно-правовых форм, органами и должностными лицами местного самоуправления и гражданами.
1.2. Арендодателем имущества муниципальной казны НТГО (далее по тексту - объектов) является Комитет по управлению муниципальным имуществом НТГО (далее по тексту - Комитет). Арендаторами объектов могут выступать юридические лица и индивидуальные предприниматели, зарегистрированные в установленном действующим законодательством порядке, физические лица.
1.3. Вступивший в действие договор аренды является основанием для заключения арендатором договоров на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг по содержанию объекта и прилегающей территории с балансодержателем объекта и (или) иными эксплуатационными организациями, а также для производства платежей по договору страхования муниципального имущества.
1.4. Основаниями для передачи объекта в аренду являются:
- решения Комитета по объектам, переданным до 1 июля 2008 года в аренду, исключениям, предусмотренным пунктами 1 и 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции";

- по результатам торгов в виде конкурса или аукциона на право аренды.
Решения Комитета о передаче объектов в аренду оформляются в письменной форме и имеют единую систему регистрации.
Статья 2.Условия, на которых объекты муниципальной собственности передаются в аренду
2.1.Условия, на которых объекты муниципальной собственности передаются в аренду, устанавливаются в договоре аренды объекта муниципальной собственности (Приложение N 4).
2.2.В договоре аренды объекта муниципальной собственности указываются:
1) дата и номер протокола о результатах торгов по передаче в аренду объекта муниципальной собственности, в случае, если договор аренды заключается по результатам проведения торгов;
2) данные, позволяющие определенно установить объект муниципальной собственности, подлежащий передаче арендатору в качестве объекта аренды;
3) срок, на который объект муниципальной собственности передается во владение и пользование арендатору;
4) размер арендной платы.
2.3.В целях обеспечения охраны имущественных интересов НТГО в договор аренды объекта муниципальной собственности включаются следующие условия:
1) о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы;
2) о пользовании объектом муниципальной собственности исключительно в соответствии с определяемым в договоре аренды назначением;
3) об обязанности арендатора застраховать арендуемый объект муниципальной собственности на срок договора аренды;
4) об обязанности арендатора оформить право на использование земельного участка под арендуемым объектом муниципальной собственности (применяется в зависимости от объекта);
5) о санкциях, применяемых к арендатору в случае невыполнения условий договора аренды;
6) о месячном сроке предупреждения арендатора о расторжении договора аренды в связи с неисполнением арендатором предусмотренных договором обязательств;
7) о возможности арендодателя потребовать от арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы;
8) об обязанности арендатора обеспечить техническое и коммунальное обслуживание арендуемого объекта муниципальной собственности и содержание прилегающих территорий;
9) о возможности арендатора сдавать объект муниципальной собственности в субаренду исключительно после получения письменного согласия арендодателя.
2.4.Объекты муниципального имущества социального назначения (водопроводы, котельные, теплопункты, очистные сооружения и др.) передаются в аренду по итогам проведения торгов на право заключения договора аренды, концессионного соглашения в форме конкурса.
2.5.В порядке и размере, утвержденном отдельным Решением Думы НТГО, затраты по капитальному ремонту объекта муниципальной собственности могут быть возмещены Арендатору имущества в счет арендной платы по договору. Положение о порядке возмещения арендаторам стоимости неотделимых улучшений и затрат капитального характера в имущество, принадлежащее на праве собственности НТГО, утверждается отдельным Решением Думы НТГО.
Статья 3.Решения о проведении торгов на право заключения договора аренды объекта муниципальной собственности
3.1.Объекты муниципальной собственности могут быть переданы в аренду без проведения конкурсов или аукционов на право заключения договора аренды объекта муниципальной собственности в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
3.2.Решения о проведений торгов на право заключения договора аренды принимаются председателем Комитета по управлению муниципальным имуществом НТГО в виде распоряжения председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом НТГО. В данных распоряжениях указываются в соответствии с техническими данными сведения об объекте муниципальной собственности, передаваемом в аренду, а именно:
- место нахождения объекта муниципальной собственности;
- технико-экономические характеристики объекта муниципальной собственности.
Статья 4.Передача объектов муниципальной собственности в аренду без проведения торгов
4.1.В случаях, предусмотренных статьей 17.1 и 53 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Комитет по управлению муниципальным имуществом НТГО может принять решение о заключении договора аренды на новый срок:
1) до 1 июля 2015 года по заявлению от лица, являющегося субъектом малого или среднего предпринимательства и арендовавшего до 1 июля 2008 года объект муниципального имущества (за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при условии отсутствия на момент заключения такого договора аренды на новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных гражданским законодательством);
2) по заявлению от лица, относящегося к субъекту, с которым разрешается заключение договора пользования муниципальным имуществом без проведения торгов согласно пункту 1 и 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
4.2.Заявление на получение права аренды объекта оформляется в письменном виде и направляется в адрес Комитета.
4.3.Заявление (далее по тексту - заявка) должно содержать следующие сведения:
- полное наименование заявителя с указанием организационно-правовой формы (для юридического лица), фамилии, имени, отчества, паспортных данных (для физического лица), его юридический адрес, фактическое местонахождение (для направления корреспонденции);
- предполагаемое целевое использование объекта;
- месторасположение объекта, его площадь;
- условия аренды, если таковые предполагаются, в том числе срок аренды.
4.4.Заявка, поданная в нарушение установленной формы согласно приложению N 4а к настоящему Положению и порядка, без приложения нижеуказанных документов, рассмотрению не подлежит.
Поступившие заявки о предоставлении в аренду муниципального имущества рассматриваются при наличии следующих документов:
1) для юридических лиц:
- заверенная в установленном законодательством РФ порядке копия Устава (Положения);
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или ее копия, заверенная в установленном законодательством РФ порядке;
- приказ либо распоряжение, доверенность лица, имеющего полномочия представлять интересы юридического лица - заявителя;
- заверенная в установленном законодательством РФ порядке копия свидетельства о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ;
- заверенная в установленном законодательством РФ порядке копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц;
- иные, установленные действующим законодательством РФ, документы;
2) для индивидуальных предпринимателей:
- заверенная в установленном законодательством РФ порядке копия документа, удостоверяющего личность заявителя;
- Выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или ее копия, заверенная в установленном законодательством РФ порядке;
- доверенность лица, имеющего полномочия представлять интересы индивидуального предпринимателя (если интересы заявителя представляет доверенное лицо);
- заверенная в установленном законодательством РФ порядке копия свидетельства о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ;
- заверенная в установленном законодательством РФ порядке копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей;
- иные, установленные действующим законодательством РФ документы;
3) для физических лиц:
- заверенная в установленном законодательством РФ порядке копия документа, удостоверяющего личность заявителя;
- доверенность лица, имеющего полномочия представлять интересы индивидуального предпринимателя (если интересы заявителя представляет доверенное лицо);
- иные, установленные действующим законодательством РФ документы.
4.5.Рассмотрение поступившего заявления производится Комитетом в тридцатидневный срок со дня поступления заявки.
4.6.Принятие решения о предоставлении муниципального имущества в аренду целевым назначением либо путем проведения торгов (конкурса или аукциона на право заключения договора аренды) является исключительным правом Комитета.
Стоимость муниципального имущества определяется на основании отчета оценщика об определении рыночной стоимости имущества, выполненного в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
4.7.На основании решений Комитета о предоставлении объекта муниципальной собственности в аренду Комитет оформляет проект договора аренды объектов в соответствии с формой, прилагаемой к настоящему Положению, и направляет (вручает лично) его арендатору для подписания. В случае отсутствия сведений от арендатора о согласии подписать договор в течение тридцати дней с момента получения проекта договора заключение комиссии по проведению торгов и (или) решение Комитета о передаче объекта в аренду утрачивают силу, а проект договора аннулируется.
По договору аренды Комитет обязуется передать объект арендатору во временное владение и пользование или во временное пользование.
В случае возникновения разногласий у сторон при обсуждении условий договора они разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.
4.8.Договор аренды заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами и исполненного в 2-х экземплярах, которые хранятся:
- у арендатора;
- в Комитете.
4.9.Договор аренды действует с указанной в нем даты, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4.10 настоящей статьи.
Передача объекта Комитетом и принятие его арендатором оформляются передаточным актом, подписываемым сторонами.
Уклонение одной из сторон от подписания передаточного акта на условиях, предусмотренных договором аренды, рассматривается как отказ соответственно Комитета от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора - от принятия имущества.
4.10.Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
4.11.При прекращении договора аренды арендованный объект передается Комитету с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 4.9 настоящей статьи.
4.12.Договор аренды объекта является основанием для возникновения у арендатора права аренды или иного, предусмотренного договором аренды объекта, права на часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Оформление прав на земельный участок, необходимый для использования арендуемого объекта, осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
Статья 5.Порядок определения размера арендной платы и расчетов по договору аренды
5.1.Арендная плата за переданный в аренду объект устанавливается Комитетом исходя из фактического размера передаваемого объекта, на основании:
1) отчета оценщика о рыночной оценке размера арендной платы, в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ", расходы по которой несет Арендатор;
2) утвержденной на момент заключения договора годовой базовой ставки арендной платы за один квадратный метр площади объекта и корректировочных коэффициентов к ней.
Годовая базовая ставка арендной платы утверждается Думой НТГО по представлению Комитета.
Расчет годового размера арендной платы за передаваемый объект производится путем умножения базовой ставки на площадь объекта и корректировочные коэффициенты к базовой ставке, прилагаемые к настоящему Положению (Приложение N 5), по формуле
АП = ГБСАП x S x К1 x К1 x К3,
без учета НДС.
Договором аренды по соглашению сторон могут быть предусмотрены иные размеры арендной платы (но не ниже рассчитанных по базовой ставке, действующей на момент заключения договора), в том числе и по оценке согласно Федеральному закону от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ".
Условия и сроки внесения арендной платы указываются в договоре аренды, а при проведении конкурса или аукциона условия указываются в аукционной или конкурсной документации.
5.2.Размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством, настоящим Положением и договором аренды не чаще одного раза в календарный год, который исчисляется в период с 1 января текущего года по 1 января следующего за ним года. Изменения размера арендной платы в связи с изменением базовой ставки или корректировочных коэффициентов к ней являются обязательными для сторон без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору.
5.3.Арендная плата перечисляется в местный бюджет в срок до 25 числа текущего месяца в размере 1/12 суммы годовой арендной платы, по договорам, заключаемым согласно подпункту 11 пункта 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", арендная плата вносится до заключения договора аренды по представляемому Комитетом по управлению муниципальным имуществом Решению и расчету к нему.
5.4.При передаче в аренду отдельно стоящих зданий, имущественных комплексов, помещений, общая площадь которых превышает 250 кв. м, а также в иных случаях, по письменному желанию Арендатора может определяться на основании отчета оценщика о рыночной оценке размера арендной платы, в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ", расходы по которой несет Арендатор.
5.5.При передаче в аренду объектов недвижимого имущества: технологического оборудования, инженерных коммуникаций (систем тепло-, водо-, электроснабжения), строительных конструкций и сооружений, годовая арендная плата может быть определена на основании данных бухгалтерского учета о стоимости Объекта, не ниже годовой суммы амортизационных отчислений на арендуемые объекты недвижимости.
По полностью с амортизированным объектам недвижимости: технологического оборудования, инженерных коммуникаций (систем тепло-, водо-, электроснабжения), строительных конструкций и сооружений арендная плата определяется исходя из суммы амортизации.
Статья 6.Проведение торгов на право заключения договора аренды объекта муниципальной собственности
6.1.Торги на право заключения договора аренды объекта муниципальной собственности могут проводиться в форме аукциона или конкурса.
6.2.Положение о порядке проведения торгов на право заключения договоров аренды в отношении объектов муниципальной собственности НТГО утверждается отдельным Решением Думы НТГО. При этом договор аренды заключается по форме, прилагаемой к настоящему Положению (приложение N 4).
Статья 7.Заключение договора аренды объекта муниципальной собственности
7.1.Протокол о результатах торгов на право заключения договора аренды объекта муниципальной собственности является основанием для заключения договора аренды объекта муниципальной собственности.
7.2.Стороной по сделке в качестве арендодателя объекта муниципальной собственности выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом НТГО.
7.3.Передача объекта муниципальной собственности в аренду и принятие его арендатором осуществляется по акту приема-передачи или иному документу о передаче, подписываемому сторонам и, в соответствии с действующим законодательством РФ.
Статья 8.Особенности краткосрочной аренды объектов
8.1.Краткосрочной арендой объектов является такой вид пользования по договору аренды, при котором суммарное время пользования объектом не превышает 720 часов (30 дней) в полугодие.
8.2.В краткосрочную аренду объекты передаются с целевым назначением в порядке, определенном статьями 4 и 6 данной главы. Краткосрочный договор аренды заключается в форме, прилагаемой к настоящему Положению (приложение N 6).
8.3.Арендная плата за переданный в краткосрочную аренду объект устанавливается в договоре аренды исходя из фактического размера передаваемого объекта, на основании утвержденной на момент заключения договора годовой базовой ставки арендной платы за один квадратный метр площади объекта, пересчитанной по следующим условиям.
При заключении договора аренды на срок 30 дней сумма арендной платы определяется из расчета методики, прилагаемой к настоящему Положению (приложение N 5). В этом случае арендная плата должна быть внесена в полном объеме на момент заключения договора.
При заключении договора аренды на срок не более 29 дней сумма арендной платы определяется из расчета 1/2 годовой базовой ставки арендной платы за 1 день использования объекта. В этом случае арендная плата должна быть внесена в полном объеме на момент заключения договора.
При заключении договора аренды на срок не более 24 часов сумма арендной платы определяется из расчета одной годовой базовой ставки арендной платы за 1 час использования объекта. В этом случае арендная плата должна быть внесена в полном объеме на момент заключения договора.
Условия и сроки внесения арендной платы указываются в договоре аренды.
Статья 9.Порядок предоставления арендатору права на передачу части объекта в субаренду
9.1.Комитет может предоставить арендатору объекта право на передачу части объекта в субаренду юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям в порядке, определенном статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" и настоящим Положением.
При предоставлении права на передачу объекта (части объекта) в субаренду Комитет выдает арендатору письменное согласие (Приложение N 7).
9.2.Заявление на получение права на передачу объекта (части объекта) в субаренду (далее по тексту раздела - заявка) оформляется арендатором аналогично заявлению по форме (Приложение N 3), с обязательным приложением документов, указанных в пункте 4.4 статьи 4 настоящей главы.
9.3.Заявка направляется в Комитет.
Заявка, не соответствующая установленной форме и без приложения обязательных документов, рассмотрению не подлежит.
9.4.Заявка рассматривается Комитетом для принятия им решения о предоставлении или об отказе в предоставлении права на передачу объекта (части объекта) в субаренду.
Срок рассмотрения Заявки с момента обращения - десять дней.
9.5.Срок предоставления права на передачу объекта (части объекта) в субаренду не может превышать срока действия договора аренды объекта. Передача объекта (части объекта) в субаренду оформляется соответствующим договором, заключаемым арендатором и субарендатором. При этом в договоре субаренды должны быть установлены все требования к пользованию объектом (частью объекта), действующие в отношении арендатора по договору аренды объекта. При нарушении указанных требований субарендатором Комитет вправе расторгнуть соглашение с арендатором на право передачи объекта (части объекта) в субаренду.
9.6.Если арендатор пользовался льготами по арендной плате, то Комитет вправе произвести перерасчет арендной платы за часть объекта, сданного в субаренду, без учета льгот.
9.7.За передачу объекта в субаренду без получения Разрешения либо за нарушение требований по использованию объекта, сданного в субаренду, арендатор несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и договором аренды.
Статья 10.Порядок предоставления в аренду муниципального имущества, переданного в оперативное управление муниципальным учреждениям, а также в хозяйственное ведение муниципальным предприятиям
10.1.Комитет может предоставить право на передачу части объекта в аренду, то есть выступать в качестве арендодателя, муниципальным учреждениям, а также муниципальным предприятиям в порядке, определенном действующим законодательством и статьями 4 - 6 данной главы.
При предоставлении права на передачу объекта (части объекта) в аренду муниципальным учреждениям, муниципальным предприятиям Комитет выдает письменное разрешение.
10.2.Заявление на получение разрешения на передачу объекта (части объекта) в аренду (далее по тексту раздела - заявка) оформляется аналогично заявлению по форме (Приложение N 3) соответственно - руководителем муниципального учреждения, муниципального предприятия с обязательным приложением следующих документов:
а) копии документов, указанных в пункте 4.4 статьи 4 настоящей главы;
б) план размещения субарендатора в арендуемом объекте.
Муниципальные учреждения образования, культуры предварительно обязаны согласовывать заявку на получение права на передачу объекта (части объекта) в аренду с приложенными документами соответственно - с руководителем Управления образования или отделом по культуре, физической культуре, спорту и молодежной политике администрации НТГО.
10.3.Заявка направляется в Комитет.
10.4.Заявка рассматривается Комитетом для принятия им решения о предоставлении или об отказе в предоставлении права на передачу объекта (части объекта) в аренду.
Срок рассмотрения заявки с момента обращения - десять дней.
10.5.Срок предоставления права на передачу объекта (части объекта) в аренду не может превышать срока действия договора оперативного управления, хозяйственного ведения. Передача объекта (части объекта) в аренду оформляется соответствующим договором, заключаемым учреждением (предприятием) и арендатором, в трех экземплярах: один находится в учреждении (предприятии), один у арендатора, третий экземпляр в Комитете.
10.6.Арендатор перечисляет арендную плату, включая налоговые платежи, связанные с ее перечислением, в порядке предусмотренном статьями 5 и 8 настоящей главы Положения. Зачисление арендной платы производится в местный бюджет.
Размер месячной арендной платы не должен быть меньше 1/12 части базовой годовой арендной ставки за один квадратный метр арендуемой площади, с учетом корректирующих коэффициентов, утвержденных Думой НТГО.
10.7.За передачу объекта в аренду без получения разрешения либо за нарушение требований по использованию объекта, сданного в субаренду, учреждение (предприятие) несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством.
Статья 11.Учет и контроль за использованием переданных в аренду объектов
11.1.Контроль за использованием переданных в аренду объектов осуществляет Комитет. Функциональное назначение объектов определяется договором аренды. Изменение функционального назначения объектов производится по решению Комитета, принимаемому по согласованию с отраслевыми подразделениями администрации НТГО, либо в соответствии с постановлением администрации округа.
11.2.Все изменения характеристик объектов, связанные с их арендой, учитываются в реестре муниципальной собственности НТГО на основании данных, предоставляемых арендаторами, балансодержателями помещений и Бюро технической инвентаризации.
11.3.В случае несоблюдения арендатором порядка и условий использования объекта балансодержатель обязан в пятидневный срок после обнаружения нарушения сообщить об этом Комитету.
11.4.В случае несоблюдения арендаторами условий договоров аренды, требований настоящего порядка и действующего законодательства Комитет предпринимает все дозволенные законодательством, настоящим Положением и договором аренды меры воздействия на недобросовестных арендаторов, включая обращение в суд и принудительное освобождение (возврат имущества).
Органы охраны общественного порядка НТГО обязаны оказывать содействие Комитету в его деятельности по контролю за использованием объектов.".
3.Исключить пункт 3.5 из статьи 3 главы 4 Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности НТГО.
4.Пункт 3.6 статьи 3 главы 4 Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности НТГО, считать пунктом 3.5.
5.Пункт 3.7 статьи 3 главы 4 Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности НТГО, считать пунктом 3.6.
6.Исключить пункт 2.8 из статьи 2 главы 5 Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности НТГО.
7.Пункт 2.9 статьи 2 главы 5 Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности НТГО, считать пунктом 2.8.
8.Пункт 2.10 статьи 2 главы 5 Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности НТГО, считать пунктом 2.9.
9.Пункт 2.11 статьи 2 главы 5 Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности НТГО, считать пунктом 2.10.
10.Изложить приложение N 4 "Примерный договор N ____ аренды муниципального имущества НТГО" к Положению о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности НТГО, утвержденному Решением Думы НТГО от 05.03.2009 N 163, в редакции приложения N 1 "Примерный договор N ____ аренды муниципального имущества НТГО" к настоящему Решению Думы НТГО.
11.Дополнить Положение о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности НТГО, утвержденное Решением Думы НТГО от 05.03.2009 N 163 приложением N 4а "Заявление", являющимся приложением N 2 к настоящему Решению Думы НТГО.
12.Изложить приложение N 5 "Методика определения величины арендной платы" к Положению о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности НТГО, утвержденному Решением Думы НТГО от 05.03.2009 N 163, в редакции приложения N 3 к настоящему Решению Думы НТГО.
13.Изложить приложение N 6 "Типовой договор краткосрочной аренды" к Положению о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности НТГО, утвержденному Решением Думы НТГО от 05.03.2009 N 163, в редакции приложения N 4 "Примерный договор краткосрочной аренды" к настоящему Решению Думы НТГО.
14.Опубликовать настоящее Решение в газете "Время".
15.Настоящее Решение вступает в силу с момента его опубликования.
16.Контроль за исполнением данного Решения возложить на постоянную комиссию по экономической политике, бюджету и финансам (Рябцун В.В.).
Глава НТГО
Ф.ТЕЛЕПАЕВ
Председатель Думы НТГО
В.МУРАВЬЕВ