Решение от 19.04.2012 г № 156

Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования в муниципальном образовании «Галкинское сельское поселение»

В целях эффективного использования муниципального жилищного фонда, руководствуясь главами 34, 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 19, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 22 Устава муниципального образования "Галкинское сельское поселение", Дума решила:
1.Утвердить Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования "Галкинское сельское поселение".
2.Утвердить Порядок определения размера базовой ставки платы за коммерческий наем, аренду одного метра квадратного жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования "Галкинское сельское поселение".
3.Утвердить Методику расчета величины платы за наем, аренду жилых помещений.
4.Контроль за выполнением настоящего Решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по экономической политике, бюджету, финансам и налогам (Бухаров М.А.).
Председатель Думы
А.А.ШУМАКОВА
Глава
МО "Галкинское сельское поселение"
Т.А.ПУЛЬНИКОВА
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГАЛКИНСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Настоящее Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования Галкинское сельское поселение (далее - Положение) разработано на основании следующих нормативных документов:
- Гражданского кодекса Российской Федерации;
- Жилищного кодекса Российской Федерации.
1.2.Жилищный фонд коммерческого использования муниципального образования Галкинское сельское поселение - совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Галкинское сельское поселение, предоставленных гражданам, иным лицам во владение и (или) пользование по договорам найма, аренды.
1.3.В соответствии с настоящим Положением жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам на условиях договора найма, юридическим лицам - на условиях договора аренды.
1.4.По договорам найма, аренды жилые помещения предоставляются только после отнесения жилого помещения к жилищному фонду коммерческого использования муниципального образования Галкинское сельское поселение.
1.5.В жилищный фонд коммерческого использования могут быть включены изолированные жилые помещения, пригодные для проживания и отвечающие санитарным, техническим нормам и требованиям.
1.6.Учет указанного фонда, учет заявлений юридических лиц, желающих заключить договор аренды жилищного фонда коммерческого использования, осуществляет администрация МО "Галкинское сельское поселение".
1.7.Учет заявлений граждан, желающих заключить договор найма жилищного фонда коммерческого использования, осуществляет администрация МО "Галкинское сельское поселение".
1.8.Основанием для заключения договора найма, аренды жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования муниципального района является постановление Главы муниципального образования Галкинское сельское поселение.
2.ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПО ДОГОВОРАМ АРЕНДЫ
2.1.Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования могут быть предоставлены на условиях аренды организациям, предприятиям, расположенным на территории муниципального образования Галкинское сельское поселение, а также иногородним предприятиям, осуществляющим работы, оказывающим услуги на территории муниципального образования Галкинское сельское поселение, для временного проживания рабочих и специалистов без регистрации либо временной регистрации по месту жительства.
2.2.Для предоставления жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования по договору аренды организация подает ходатайство в администрацию муниципального образования Галкинское сельское поселение. К ходатайству прикладываются копии документов, подтверждающих наличие трудовых отношений с иногородними специалистами, нотариально заверенные копии учредительных документов.
2.3.Решение о предоставлении жилого помещения на условиях аренды, об отказе в предоставлении принимается в течение 30 календарных дней с момента подачи ходатайства в администрацию муниципального образования Галкинское сельское поселение со всеми необходимыми документами.
2.4.Юридическому лицу может быть отказано в предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования на условиях аренды в следующих случаях:
- при отсутствии свободных жилых помещений в указанном фонде;
- с ходатайством обратилось юридическое лицо, не указанное в подпункте 2.1;
- отсутствие полного пакета документов, предусмотренного подпунктом 2.2.
2.5.Юридические лица вправе использовать жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования исключительно для проживания граждан.
3.ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПО ДОГОВОРАМ НАЙМА
3.1.Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам по их заявлению.
3.2.Заявления подаются гражданами на имя главы муниципального образования Галкинского сельского поселения.
3.3.Заявление должно содержать:
- фамилию, имя, отчество и реквизиты паспорта гражданина;
- наименование населенного пункта, в черте которого гражданин, подающий соответствующее заявление, просит предоставить жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования;
- будут ли они проживать в предоставляемых им жилых помещениях с членами своих семей либо без них;
- дату и подпись гражданина.
3.4.К заявлению прилагаются следующие документы:
- копия паспорта гражданина и членов его семьи (копии свидетельств о рождении детей, не достигших 14 лет);
- справка с места жительства о составе семьи;
- документы о наличии или отсутствии в собственности (по договорам социального найма) гражданина и членов его семьи жилых помещений по месту жительства.
3.5.Решение о предоставлении принимается не позднее чем через 30 календарных дней со дня представления всех документов.
3.6.Граждане, вселившиеся в жилое помещение по договору найма, самостоятельного права на жилую площадь не приобретают.
4.ОПЛАТА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ПО ДОГОВОРАМ АРЕНДЫ, ДОГОВОРАМ НАЙМА
4.1.Плата за коммунальные услуги и жилое помещение занимаемого по договору найма, аренды включает в себя:
- плату за пользование жилым помещением (плата за наем для физических лиц и плата за аренду для юридических лиц);
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту мест общего имущества в многоквартирном доме;
- плату за коммунальные услуги.
4.2.Размер платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования определяется путем умножения базовой ставки платы за наем, аренду одного квадратного метра жилого помещения на корректирующие коэффициенты и общую площадь предоставляемого жилого помещения.
4.3.Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и ставкам платы, установленным органом местного самоуправления для нанимателей, проживающих в жилых помещениях муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма.
4.4.Размер платы за коммунальные услуги определяется по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций и объемам их потребления исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления и органами государственной власти Свердловской области.
4.5.Платежи вносятся ежемесячно, с момента заключения договора аренды, договора найма, независимо от фактического пользования жилым помещением.
5.СРОК В ДОГОВОРЕ НАЙМА, АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
5.1.Договор найма, аренды жилого помещения заключается на определенный срок.
5.1.1.Договор аренды заключается на срок, указанный в постановлении главы муниципального образования Галкинское сельское поселение о предоставлении жилого помещения, но не более чем на один год.
5.1.2.Договор найма заключается на срок, указанный в постановлении главы муниципального образования Галкинское сельское поселение о предоставлении жилого помещения, но не более чем пять лет.
5.2.По истечении срока действия договора коммерческого найма, аренды жилого помещения наниматель (арендатор) имеет преимущественное право на заключение договора найма, аренды на новый срок.
5.3.Не позднее чем за три месяца до истечения срока действия договора найма жилого помещения, наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
5.4.Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет за собой расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора.
5.5.К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года, не применяются правила, предусмотренные п.п. 5.2, 5.3 настоящего Положения.
6.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1.По вопросам, не предусмотренным настоящим Положением, применяются нормы действующего законодательства.
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА БАЗОВОЙ СТАВКИ
ПЛАТЫ ЗА НАЕМ, АРЕНДУ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГАЛКИНСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ
Настоящий Порядок устанавливает процедуру определения размера базовой ставки платы за наем, аренду 1 квадратного метра жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования Галкинское сельское поселение (далее - ставка платы).
Ставка платы за наем, аренду жилых помещений рассчитывается специалистом администрации муниципального образования Галкинское сельское поселение и ежегодно утверждается постановлением главы муниципального образования Галкинское сельское поселение. Изменение ставки платы за наем, аренду жилых помещений осуществляется в связи с изменением восстановительной стоимости жилых помещений, произошедшей в результате инвентаризации объектов либо проведения переоценки стоимости жилищного фонда.
Ставка платы за наем, аренду жилых помещений определяется в рублях за один метр квадратный общей площади жилого помещения в месяц.
Указанная ставка платы применяется в случае сдачи жилых помещений муниципального жилищного фонда в аренду юридическим лицам либо в наем физическим лицам (гражданам).
Плата за аренду, наем жилого помещения отражает платежи юридических, физических лиц на полное восстановление жилищного фонда.
В каждой i-группе зданий по капитальности строения определяется размер отчислений на полное восстановление одного квадратного метра общей площади жилого помещения в месяц по формуле:

                                       Бi
                             Hi = ------------
                                  12 x Bi x Si, где

Hi - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по отдельным группам капитальности жилых зданий в расчете на 1 кв. м общей площади в рублях;
Бi - восстановительная стоимость 1 м кв. общей площади жилого помещения в каждой группе жилых зданий по капитальности в действующих ценах в рублях;
Bi - срок эксплуатации по каждой группе зданий по капитальности, в годах;
Si - общая площадь жилых зданий по каждой группы капитальности строений.
Средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 м кв. общей площади жилого помещения рассчитывается по формуле:

                               H1 x S1 + H2 + S2 +
                                H3 x S3 + H4 x S4
                        Hср = ---------------------
                                S1 + S2 + S3 + S4, где

H1, H2, H3, H4 - средние размеры ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 м кв. жилого помещения по каждой группе капитальности строения;
S1, S2, S3, S4 - общая площадь жилых зданий каждой группы капитальности строений.
Ставка платы равна по величине средневзвешенному размеру ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 м кв. общей площади жилого помещения.
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА ВЕЛИЧИНЫ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ, АРЕНДУ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Величина платы за наем, аренду жилых помещений рассчитывается путем умножения базовой годовой ставки за наем, аренду за 1 квадратный метр жилого помещения на корректирующие коэффициенты, по формуле:
АП = БСН x К1 x К2 x К3 x К4, где:
АП - годовой размер арендной платы;
БСН - базовая ставка платы за наем, аренду за 1 кв. м жилого помещения.
КОРРЕКТИРУЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ
К1 - коэффициент, учитывающий степень благоустройства жилого помещения:
К1 = 1 - при наличии всех видов благоустройства (водоснабжение, канализация, центральное отопление, ванна, газовая или электрическая плита).
При отсутствии одного из видов благоустройства К1 снижается на 0,1 (соответственно - 0,9, 0,8 и т.д.);
К2 - коэффициент, применяемый при наличии в жилом помещении летней веранды, балкона или лоджии:
К2 = 1,1 - для жилых помещений, имеющих летнюю веранду, балкон или лоджию;
К3 - коэффициент, применяемый для физических и юридических лиц:
К3 = 1,0 - для физических лиц (граждан), бюджетных и приравненных к ним организаций;
К3 = 2,0 - для прочих организаций (коммерческих);
К4 - коэффициент, учитывающий месторасположение жилого помещения:

N п/п	Наименование населенного пункта	Коэффициент К4
	МО "ГАЛКИНСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ"
1.	с. Галкинское	1,6
2.	д. Бутырки	1,0
3.	п. Калина	1,0
4.	с. Квашнинское	1,8
5.	д. Михайловка	1,0
6.	с. Кочневское	1,6
7.	д. Ерзовка	1,0
8.	Д. Мельникова	1,0
9.	с. Куровское	1,6
10.	д. Першата	1,0
11.	с. Большое Пульниково	1,0
12.	д. Малая Пульникова	1,0
13.	п. Рассвет	1,0