Постановление от 31.10.2005 г № 510
Об утверждении Положения «О специализированном жилищном фонде муниципального образования „Г. Дегтярск“»
ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ДЕГТЯРСК"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 октября 2005 г. N 510
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
"О СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "Г. ДЕГТЯРСК"
В соответствии с разделом IV "Специализированный жилищный фонд" Жилищного кодекса РФ, руководствуясь ст. 6 Устава МО "Г. Дегтярск", постановляю:
1.Утвердить Положение "О специализированном жилищном фонде муниципального образования "Г. Дегтярск" (прилагается).
2.Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на зам. главы администрации Ахмадеева Н.М.
Глава МО "Г. Дегтярск"
В.Е.ТРОФИМОВ
ПОЛОЖЕНИЕ
О СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "Г. ДЕГТЯРСК"
I.Общие положения
1.Данное Положение разработано на основании нормативных документов:
- статьи 40 Конституции Российской Федерации;
- Жилищного кодекса Российской Федерации;
- Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.91;
- Областного закона "Об основах жилищной политики в Свердловской области" от 08.06.95 (с изменениями от 20.01.97, 19.11.98);
- Областного закона "О предоставлении жилища в Свердловской области" от 04.05.96 (с изменениями от 25.09.95);
- Устава муниципального образования "Г. Дегтярск".
2.Специализированный жилищный фонд муниципального образования "Г. Дегтярск" - это часть муниципального жилищного фонда, представляющая совокупность всех жилых помещений, включая жилые дома, квартиры, иные жилые помещения, заселенные на условиях договора социального найма и предоставляемые в пределах нормы жилой площади, жилые помещения в коммунальных квартирах.
3.Специализированный жилищный фонд муниципального образования "Г. Дегтярск" (далее по тексту - СЖФ) включает в себя:
3.1.Жилые помещения маневренного фонда.
3.2.Служебные жилые помещения.
4.СЖФ формируется с обеспечением гласности администрацией муниципального образования "Г. Дегтярск".
5.СЖФ формируется из числа жилых помещений муниципального жилого фонда, благоустроенных применительно к условиям населенных пунктов муниципального образования "Г. Дегтярск".
6.СЖФ формируется:
- из числа жилых помещений муниципального жилого фонда, сдаваемого в эксплуатацию по окончании строительства;
- из числа освобождаемых жилых помещений муниципального жилого фонда, предназначенных для повторного заселения;
- из числа жилых помещений, приобретаемых муниципальным образованием на основании гражданско-правовых договоров;
- из числа жилых помещений, передаваемых в муниципальную собственность по основаниям, предусмотренным законодательством (наследование, дарение, деприватизация и т.д.).
Количество жилых помещений, направляемых в СЖФ из муниципального жилищного фонда, определяется администрацией города и утверждается постановлением Главы муниципального образования "Г. Дегтярск".
Жилые помещения СЖФ предоставляются гражданам, постоянно проживающим на территории муниципального образования "Г. Дегтярск" в соответствии с действующим федеральным и областным законодательством.
7.Учет и контроль за целевым использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда осуществляется ЖБК при администрации МО "Г. Дегтярск".
8.По вопросам, не предусмотренным настоящим Положением, применяются нормы действующего законодательства.
II.Предоставление жилых помещений сжф и пользование ими
1.Нуждающимися в предоставлении жилых помещений СЖФ являются граждане, имеющие регистрацию по месту жительства на территории населенных пунктов муниципального образования "Г. Дегтярск" по основаниям, предусмотренным федеральным и областным законодательством.
2.Жилое помещение предоставляется гражданам в размере не менее нормы предоставления жилых помещений, установленной Дегтярской городской Думой.
3.При предоставлении жилых помещений заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.
4.Жилое помещение, предоставляемое гражданам для проживания, должно быть благоустроенным применительно к условиям населенных пунктов, входящих в муниципальное образование "Г. Дегтярск", отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.
5.Основания предоставления жилых помещений СЖФ:
5.1.Жилые помещения предоставляются на основании постановления Главы МО "Г. Дегтярск" по представлению жилищно-бытовой комиссии по предоставлению жилой площади МО "Г. Дегтярск" по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
6.Договор найма специализированного жилого помещения.
6.1.По договору найма жилого помещения СЖФ одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) - обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) - данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
6.2.Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
6.3.В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
6.4.Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
6.5.К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, 67, частями 3 и 4, и статьей 69 ЖК РФ, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 ЖК РФ.
6.6.В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.
6.7.Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.
6.8.Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.
7.Расторжение договора найма жилого помещения СЖФ.
7.1.Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
7.2.Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.
7.3.Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ случаях.
8.Прекращение договора найма жилого помещения СЖФ.
8.1.Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным ЖК РФ основаниям.
8.2.Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
9.Выселение граждан из жилых помещений СЖФ.
9.1.В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 ЖК РФ и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.
9.2.Не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
а) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов Федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
б) пенсионеры по старости;
в) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение и который умер;
г) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.
9.3.Гражданам, указанным в части 2 статьи 103 ЖК РФ, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.
9.4.Выселение граждан из служебных жилых помещений с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 ЖК РФ, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающим соответствующие жилые помещения.
10.Один экземпляр договора найма на жилое помещение СЖФ выдается непосредственно гражданину, которому предоставляется жилое помещение, или его законному представителю. При получении договора получателем должны быть предъявлены паспорта, свидетельства о рождении или другие заменяющие их документы на всех членов семьи, включенных в договор, с отметкой о снятии с регистрации учета по прежнему месту жительства, а также письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи на переселение в предоставляемое жилое помещение на условиях настоящего Положения в соответствии с действующим законодательством.
11.Заключение и выдача договора найма на жилое помещение из СЖФ может быть приостановлено в случаях:
а) когда фактический состав семьи не соответствует указанному в решении о предоставлении жилого помещения;
б) при ухудшении здоровья нуждающегося в предоставлении жилого помещения из СЖФ из числа граждан пожилого возраста и инвалидов с потерей способности к самообслуживанию;
в) выявления других обстоятельств, которые могли повлиять на решение вопроса о предоставлении жилого помещения из СЖФ.
III.Жилые помещения маневренного фонда
3.1.Маневренный фонд формируется из числа жилых помещений СЖФ.
Отнесение жилых помещений к числу специализированных, в том числе к жилым помещениям маневренного фонда, производится постановлением Главы МО "Г. Дегтярск".
3.2.Маневренный фонд формируется из числа благоустроенных жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта муниципального образования "Г. Дегтярск", как правило, с пониженными потребительскими качествами (этажность, удаленность, газо- и электрообеспеченность и т.п.).
3.3.Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:
а) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;
б) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
в) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
г) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
3.4.Предоставление жилых помещений маневренного фонда:
а) жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека;
б) договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается администраций МО "Г. Дегтярск" на период до завершения капитального ремонта или реконструкции дома;
г) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание;
д) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном ЖК РФ, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, предусмотренных законодательством РФ.
3.5.Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.
IV.Служебные жилые помещения
4.1.Жилые помещения включаются в число служебных постановлением Главы МО "Г. Дегтярск".
Под служебные жилые помещения выделяются, как правило, отдельные квартиры из числа благоустроенных применительно к условиям данного населенного пункта жилых помещений СЖФ.
4.2.Служебные жилые помещения выделяются постановлением Главы МО "Г. Дегтярск" по представлению жилищно-бытовой комиссии по предоставлению жилой площади МО "Г. Дегтярск" на основании обращения организации, в чьем штате состоит работник.
4.3.Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом местного самоуправления либо в связи с избранием на выборные должности в органы местного самоуправления.
4.4.Предоставление служебных жилых помещений:
а) служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры;
б) категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, устанавливаются администрацией муниципального образования "Г. Дегтярск";
в) договор найма служебного жилого помещения заключается администрацией МО "Г. Дегтярск" на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на выборной должности, а также увольнение со службы являются основаниями прекращения договора найма служебного жилого помещения.