Приложение к Постановлению от 31.07.2012 г № 1227 Положение
Положение о комиссии по проведению проверки деятельности управляющей организации в связи с поступлением обращения о невыполнении ею обязательств, предусмотренных
ЧАСТЬЮ 2 СТАТЬИ 162 ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
I.Общие положения
1.Комиссия по проведению проверки деятельности управляющей организации в связи с поступлением обращения о невыполнении ею обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Комиссия) - коллегиальный орган, созданный в администрации Серовского городского округа в целях создания благоприятных условий проживания граждан и эффективности управления многоквартирными домами на территории Серовского городского округа.
2.Комиссия действует на основании статьи 165 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь Федеральным законом от 26.12.2008 N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля".
3.Персональный состав комиссии утверждается постановлением администрации Серовского городского округа.
II.Основные задачи и функции комиссии
Для выполнения стоящей перед ней задачи Комиссия осуществляет следующие функции:
1) принимает к рассмотрению обращение собственников помещений в многоквартирном доме, председателя совета многоквартирного дома, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива, или органов управления иного специализированного потребительского кооператива (далее - заявитель) о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (по договору управления многоквартирным домом), поступившее в администрацию Серовского городского округа на имя председателя Комиссии;
2) в течение пяти рабочих дней со дня поступления обращения организует и проводит внеплановую документарную проверку деятельности управляющей организации. Комиссия проводит проверку только по тем фактам невыполнения управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые указаны в обращении заявителей;
3) по результатам проведенной проверки принимает соответствующее решение и составляет акт, в котором указываются:
- место и дата составления акта;
- основания проведения проверки и факты, свидетельствующие о необходимости проведения такой проверки, указанные в обращении;
- состав комиссии и лица, участвующие в проведении проверки;
- выводы комиссии по результатам проведенной проверки;
- подписи членов комиссии и лиц, участвующих в проведении проверки;
4) в случае, если по результатам указанной проверки не выявлено факта невыполнения управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, заявителю направляется ответ (с копией акта проверки) в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 2 мая 2006 года N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращения граждан Российской Федерации" или иными Законодательными актами;
5) в случае, если по результатам указанной проверки выявлен факт невыполнения управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, комиссия выдает предписание об устранении выявленных нарушений, а также не позднее чем через 15 дней со дня поступления обращения заявителя, организует проведение собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Порядок избрания собственниками многоквартирного дома новой управляющей организации или изменение способа управления многоквартирным домом регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации.
III.Права и обязанности комиссии
1.Комиссия имеет право:
1) запрашивать и получать от управляющей организации документы об исполнении обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по управлению многоквартирным домом;
2) требовать от управляющей организации представления разъяснений положений, представленных ею документов.
2.Комиссия обязана:
1) проводить внеплановую проверку деятельности управляющей организации на основании обращения собственников помещений в многоквартирном доме, председателя совета многоквартирного дома, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;
2) по результатам проведенной проверки принимать соответствующее решение и составлять акт;
3) созывать собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома, для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом;
4) контролировать выполнение управляющей организацией принятых Комиссией решений.
IV.Порядок работы комиссии
1.Работой Комиссии руководит председатель комиссии по проведению проверки деятельности управляющей организации в связи с поступлением обращения о невыполнении ею обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2.Функции председателя комиссии:
1) осуществление руководства работой комиссии;
2) назначение времени проведения заседаний и проведение заседания комиссии;
3) обеспечение и контроль выполнения решений комиссии;
4) подписание документов от имени комиссии.
3.Организационно-техническую работу Комиссии осуществляет секретарь комиссии по проведению проверки деятельности управляющей организации в связи с поступлением обращения о невыполнении ею обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
4.Функции секретаря комиссии:
1) регистрация обращения заявителя о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (по договору управления многоквартирным домом), поступившего в администрацию Серовского городского округа на имя председателя Комиссии. Регистрация обращений производится в кабинете N 39 администрации Серовского городского округа по адресу: г. Серов, ул. Ленина, д. 140, по следующему графику: понедельник, вторник, среда, четверг - с 08.00 до 14.00, пятница - с 08.00 до 14.00, обеденный перерыв - с 12.00 до 13.00;
2) подготовка документации для очередного заседания комиссии и обеспечение ее хранения;
3) организация проведения заседаний комиссии, а также оповещение членов комиссии и лиц, приглашаемых на заседание, о месте, дате и времени проведения заседаний комиссии, не менее чем за 1 день до проведения заседания комиссии;
4) подготовка материалов для проведения заседания комиссии;
5) составление актов проверки комиссии;
6) ведение переписки и делопроизводства.
5.Заседания комиссии по проведению внеплановой проверки управляющей организации проводятся по мере поступления в администрацию Серовского городского округа, обращения собственников помещений в многоквартирном доме, председателя совета многоквартирного дома, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива, или органов управления иного специализированного потребительского кооператива (далее - заявитель) о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (по договору управления многоквартирным домом).
6.Заседание комиссии считается правомочным, если на заседании присутствует не менее пятидесяти процентов от списочного состава членов комиссии. Решения принимаются путем открытого голосования простым большинством голосов от числа присутствующих членов комиссии.
7.Члены комиссии, которые не согласны с принимаемым решением, вправе изложить в письменном виде особое мнение с занесением его в протокол заседания комиссии.
8.Решение, принятое на заседании комиссии оформляется актом в день заседания и подписывается всеми членами комиссии.
9.Материалы по проведению внеплановой проверки управляющей организации и акты, составленные комиссией, хранятся в отраслевом органе администрации Серовского городского округа "Комитет по энергетике, транспорту, связи и жилищно-коммунальному хозяйству" у секретаря комиссии не менее трех лет.
10.Заинтересованные лица имеют право на обжалование решений, принятых Комиссией в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.