Приложение к Постановлению от 18.09.2012 г № 1869 Положение
Положение о создании комиссии по проведению внеплановых проверок деятельности управляющих организаций многоквартирными жилыми домами на территории полевского городского округа раздел 1. общие положения
1.Настоящее Положение о создании Комиссии по проведению внеплановых проверок деятельности управляющих организаций многоквартирными жилыми домами на территории Полевского городского округа (далее по тексту - Комиссия) разработано в целях обеспечения и защиты прав и законных интересов населения при предоставлении жилищно-коммунальных услуг, а также для создания условий по эффективному управлению многоквартирными домами на территории Полевского городского округа.
2.Комиссия действует на основании статьи 165 Жилищного кодекса Российской Федерации и в рамках Федерального закона от 26 декабря 2008 года N 234-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля".
3.Персональный состав комиссии утверждается постановлением Главы Полевского городского округа.
Раздел 2.Основные задачи и функции комиссии
4.Основными задачами комиссии являются:
1) осуществление контроля за исполнением жилищного законодательства Российской Федерации;
2) выявление случаев нарушений и неисполнения законодательных и иных нормативных правовых актов и принятие в пределах своей компетенции мер по их пресечению;
3) анализ и экспертная оценка эффективности результатов деятельности управляющих организаций многоквартирными жилыми домами.
5.Для выполнения своих задач Комиссия осуществляет следующие функции:
1) принимает к рассмотрению обращения собственников помещений в многоквартирном доме, председателя совета многоквартирного дома, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива (далее - заявитель) о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (по договору управления многоквартирным домом), поступившее в Администрацию Полевского городского округа, по форме согласно приложению N 2 к настоящему Положению;
2) в пятидневный срок проводит внеплановую проверку деятельности управляющей организации многоквартирными жилыми домами, в отношении которой поступило обращение. Проверка проводится только по тем фактам, которые указаны в обращении заявителей;
3) по результатам проведенной проверки составляет акт по форме, указанной в приложении N 1 к настоящему Положению;
4) в случае если по результатам указанной проверки не выявлено факта невыполнения управляющей организацией многоквартирными жилыми домами обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, заявителю направляется соответствующий ответ с копией акта проверки;
5) в случае если по результатам указанной проверки выявлен факт невыполнения управляющей организацией многоквартирными жилыми домами обязательств, предусмотренных условиями договора по управлению многоквартирным домом, Комиссия не позднее чем через пятнадцать дней со дня обращения созывает собрание собственников помещений в данном доме для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
6.Порядок избрания собственниками многоквартирного дома новой управляющей организации многоквартирными жилыми домами или изменение способа управления многоквартирным домом регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации.
Раздел 3.Порядок работы комиссии
7.Работой Комиссии руководит председатель Комиссии.
8.Функции председателя комиссии:
1) осуществление руководства работой комиссии;
2) назначение времени проведения заседаний комиссии;
3) обеспечение и контролирование выполнения решений комиссии;
4) подписание документов от имени Комиссии.
9.Организационно-техническую работу Комиссии осуществляет секретарь Комиссии.
10.Функции секретаря комиссии:
1) подготовка документации для очередного заседания Комиссии и обеспечение ее хранения;
2) организация проведения заседаний комиссии, а также оповещение членов комиссии и лиц, приглашаемых на заседание, о месте, дате и времени проведения заседаний комиссии, не менее чем за 3 дня до проведения заседания Комиссии;
3) подготовка материалов для проведения заседания Комиссии;
4) ведение протоколов заседаний Комиссии;
5) составление актов проверки;
6) ведение переписки и делопроизводства.
11.Заседания Комиссии проводятся по мере поступления в Администрацию Полевского городского округа обращений собственников помещений в многоквартирном доме, председателя совета многоквартирного дома, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (по договору управления многоквартирным домом).
12.Заседание комиссии считается правомочным, если на заседании присутствует не менее пятидесяти процентов от списочного состава членов комиссии. Решения принимаются путем открытого голосования простым большинством голосов от числа присутствующих членов комиссии.
13.Члены комиссии, которые не согласны с принимаемым решением, вправе изложить в письменном виде особое мнение с занесением его в протокол заседания комиссии.
14.Решение, принятое на заседании Комиссии, оформляется протоколом в день заседания и подписывается всеми членами комиссии.
15.Материалы по проведению внеплановых проверок управляющей организации и акты, составленные комиссией, хранятся у председателя Комиссии не менее трех лет.
16.Заинтересованные лица имеют право на обжалование решений, принятых Комиссией в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Раздел 4.Права и обязанности комиссии
17.Комиссия имеет право:
1) запрашивать и получать от управляющей организации многоквартирными жилыми домами документы об исполнении обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по управлению многоквартирным домом в сроки, установленные Комиссией;
2) требовать от управляющей организации представления разъяснений положений, представленных ею документов;
3) требовать от управляющей организации обеспечения условий для проведения выездной внеплановой проверки.
18.Комиссия обязана:
1) проводить внеплановые проверки деятельности управляющих организаций многоквартирными жилыми домами на основании обращения собственников помещений в многоквартирном доме, председателя совета многоквартирного дома, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;
2) по результатам проведенной проверки принимать соответствующее решение и составлять акт;
3) созывать собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.