Приложение к Решению от 20.12.2012 г № 108 Положение

Договор аренды земельного участка

________________________________               "____" _____________ 20__ г.
    (место заключения договора)

Комитет по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа, в лице ______________________, действующего на основании Положения о Комитете, от имени Кушвинского городского округа, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и победитель публичных торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка ____________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", на основании протокола о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от "____" ______________ 200_ года N _________ заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем.
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду на условиях Договора земельный участок из земель ____________________________________________________________________________ (категория земель) с кадастровым номером ___________________, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): ___________________________________ (далее - Участок) для использования в целях __________________________________________________ (разрешенное использование земельного участка) в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью ________ кв. метров.

    1.2. На земельном участке расположены: ________________________________
__________________________________________________________________________.
             (объекты недвижимого имущества и их характеристика)

2.СРОК ДОГОВОРА
2.1.Срок аренды Участка устанавливается с "___" _____________ 200_ г. по "____" _______________ 200_ г.
2.2.Настоящий Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в территориальном отделении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.
3.РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
3.1.Размер арендной платы за Участок составляет _____________ (сумма цифрой) __________________ рублей (сумма прописью) в ______________________ (год, квартал, месяц).

    3.2. Арендная плата вносится Арендатором ______________________________
___________________________________________________________________________
             (условия и сроки внесения арендатором арендной платы)
путем перечисления денежных средств на расчетный счет _____________________
__________________________________________________________________________.
                       (реквизиты расчетного счета)

Сумма задатка, внесенного Арендатором Организатору торгов в размере _______________ рублей, засчитывается в счет арендной платы за Участок. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление от Арендатора денежных средств в местный бюджет по реквизитам, указанным в Договоре.
3.3.Размер арендной платы подлежит ежегодному пересмотру в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год, нормативными правовыми актами Свердловской области.
Изменение арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору.
Обязанность по уплате измененного размера арендной платы у Арендатора возникает с момента опубликования соответствующего нормативного правового акта, независимо, от даты подписания соглашения об изменении арендной платы с приложением расчета.
4.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1.Арендодатель имеет право:
4.1.1.Осуществлять контроль за использованием и охраной Участка, предоставленного в аренду.
4.1.2.На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью осуществления надзора за соблюдением Арендатором условий Договора.
4.1.3.На возмещение в полном объеме убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором обязательств по Договору, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.1.4.Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
4.2.Арендодатель обязан:
4.2.1.Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2.Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в пункте 3.2 Договора.
4.2.3.Своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом Арендатора путем направления ему уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета арендной платы.
4.2.4.Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит ущерба окружающей среде, не нарушает законных прав других лиц, не противоречит архитектурно-градостроительным, природоохранным и иным нормам, правилам и требованиям земельного законодательства и условиям настоящего Договора.
4.3.Арендатор имеет право:
4.3.1.Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
4.3.2.По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
4.4.Арендатор обязан:
4.4.1.Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.4.2.Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а также иными условиями, установленными Договором, способами, не наносящими вред окружающей среде и Участку как природному объекту.
4.4.3.Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.
4.4.4.Обеспечить Арендодателю (его уполномоченным представителям), доступ на Участок по их требованию для осуществления ими контроля за использованием и охраной земель и надзора за выполнением Арендатором условий Договора.
4.4.5.После подписания Договора и (или) изменений (дополнений) к нему произвести за свой счет его (их) государственную регистрацию в территориальном отделении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.
4.4.6.Письменно в пятидневный срок уведомить Арендодателя о государственной регистрации настоящего Договора, а также изменений (дополнений) к нему.
4.4.7.Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов, изменений в наименовании, почтового адреса.
4.4.8.Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.
4.4.9.Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.
4.4.10.Компенсировать Арендодателю в полном объеме убытки, связанные с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий Договора.
4.4.11.Не осуществлять на Участке работы, для проведения которых требуется разрешение (решение) соответствующих компетентных органов, без такого разрешения (решения).
4.5.Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
4.6.Участок считается переданным Арендодателем и принятым Арендатором с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Участка.
Акт приема-передачи подписывается Сторонами в течение 5 дней с момента подписания Договора.
5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1.Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.2.За нарушение сроков внесения арендной платы, указанных в пункте 3.2 Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Проценты перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 Договора, для перечисления арендной платы.
5.3.Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
5.4.В случае невыполнения, ненадлежащего выполнения условий настоящего Договора (за исключением обязанностей по внесению арендной платы) Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 0,5 процента от размера годовой арендной платы за каждый факт невыполнения, ненадлежащего выполнения условий настоящего Договора.
6.ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1.Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме и подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке.
6.2.Действие Договора может быть прекращено в случаях:
6.2.1.В любое время по письменному соглашению Сторон.
6.2.2.По истечении срока, указанного в пункте 2.1 Договора, если ко дню истечения срока действия Договора Сторонами не будет достигнуто соглашение о его пролонгации.
6.2.3.В случаях и порядке, предусмотренных законодательством, а также установленных настоящим Договором.
6.3.Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в судебном порядке в случае нарушения Арендатором существенных условий настоящего Договора, а именно:
1) невнесения Арендатором арендной платы за два месяца подряд;
2) невыполнения иных существенных условий настоящего Договора, и такое нарушение существенных условий не устраняется Арендатором в течение 3 месяцев (или более длительного срока, обоснованно необходимого для этого) с даты получения Арендатором письменного уведомления от Арендодателя о таком нарушении существенных условий;
3) в случае отказа или уклонения Арендатора от подписания дополнительного соглашения, предусмотренного пунктом 3.3 Договора.
6.4.При прекращении действия Договора Арендатор обязан в пятидневный срок вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии. Участок считается переданным Арендатором и принятым Арендодателем с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Участка.
6.5.Все споры и разногласия, связанные с исполнением Договора, Стороны разрешают путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации. При недостижении согласия споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
7.1.Расходы по государственной регистрации Договора, изменений (дополнений) к нему, а также по прекращению (расторжению) Договора возлагаются на Арендатора.
7.2.Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
7.3.К Договору прилагаются:
7.3.1.Кадастровая карта (план) Участка.
7.3.2.Акт приема-передачи.
8.РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

        Арендодатель:                                   Арендатор:
_____________________________                  ____________________________
_____________________________                  ____________________________
_____________________________                  ____________________________
_____________________________                  ____________________________
_____________________________                  ____________________________
_____________________________                  ____________________________

9.ПОДПИСИ СТОРОН

        Арендодатель:                                  Арендатор:
___________________ (________)            ____________________ (__________)