Решение от 20.12.2012 г № 11/6
Об утверждении Положения «О порядке предоставления земельных участков на территории городского округа Карпинск»
Одиннадцатое заседание
РЕШЕНИЕ
от 20 декабря 2012 г. N 11/6
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
"О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КАРПИНСК"
Рассмотрев представленный Администрацией городского округа Карпинск проект Положения "О порядке предоставления земельных участков на территории городского округа Карпинск" в новой редакции, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Областным законом от 07.07.2004 N 18-ОЗ "Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области", Уставом городского округа Карпинск Дума городского округа Карпинск решила:
1.Утвердить Положение "О порядке предоставления земельных участков на территории городского округа Карпинск" в новой редакции (прилагается).
2.Решение Думы от 28.10.2010 N 38/8 "Об утверждении Положения "О порядке предоставления земельных участков на территории городского округа Карпинск" считать утратившим силу.
3.Опубликовать настоящее Решение Думы в Муниципальном вестнике городского округа Карпинск.
4.Контроль за выполнением настоящего Решения возложить на комиссию Думы по социальной политике и вопросам местного самоуправления (Сметанин И.И.) и первого заместителя Главы администрации городского округа Карпинск Веккера В.А.
Глава
городского округа Карпинск
С.Ю.БИДОНЬКО
Председатель Думы
городского округа Карпинск
Н.М.АСКАРОВ
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КАРПИНСК
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Настоящее Положение о порядке предоставления земельных участков на территории городского округа Карпинск (далее - Положение) определяет права и обязанности органов местного самоуправления городского округа Карпинск и их структурных подразделений при предоставлении расположенных на территории городского округа земельных участков в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование.
1.2.Настоящее Положение разработано в целях обеспечения управления и распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности.
1.3.Действие настоящего Положения распространяется на земельные участки, находящиеся в собственности городского округа Карпинск, а также на земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на его территории, полномочия по распоряжению которыми в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Свердловской области возложены на органы местного самоуправления городского округа (далее - земельные участки).
1.4.Настоящее Положение не регулирует отношения по предоставлению земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта. Размещение объекта на территории городского округа Карпинск осуществляется в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий).
1.5.Органом, уполномоченным на управление и распоряжение земельными участками в соответствии с настоящим Положением, является администрация городского округа Карпинск.
2.ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА БЕЗ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО СОГЛАСОВАНИЯ МЕСТА РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА
2.1.Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется путем:
- проведения торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка;
- предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка.
Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в соответствии со ст. 30 Земельного кодекса РФ в следующем порядке:
1) проведение работ по формированию земельного участка:
- выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке, осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка;
- определение разрешенного использования земельного участка;
- определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;
- принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);
- публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);
2) проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка;
3) подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
2.2.Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2.1 статьи 30 Земельного кодекса РФ.
Предоставление земельных участков для строительства в аренду без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах для строительства следующих объектов капитального строительства:
а) административных и офисных зданий;
б) гостиниц;
в) магазинов, торговых, развлекательных, торгово-развлекательных, торгово-выставочных, выставочных, спортивно-развлекательных комплексов и центров;
г) предприятий общественного питания;
д) объектов спортивного и физкультурно-оздоровительного назначения;
е) объектов бытового обслуживания населения;
ж) автостоянок;
з) объектов транспорта, энергетики, связи (за исключением линейных объектов);
и) автозаправочных и автогазозаправочных станций;
к) предприятий автосервиса.
Исключение составляют случаи, когда строительство указанных объектов осуществляется за счет федерального бюджета, бюджета Свердловской области, бюджета городского округа Карпинск либо соинвестированием с участием средств бюджета городского округа Карпинск.
В соответствии с федеральным законодательством торги являются открытыми по составу участников и проводятся в форме аукциона или конкурса. При этом аукцион может быть открытым или закрытым по форме подачи предложений о цене. Торги проводятся в форме конкурса в случае необходимости установления условий (обязанностей) по использованию земельного участка.
Начальная цена земельного участка определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
2.3.Торги (конкурс, аукцион) по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка для строительства проводятся только в отношении сформированного земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, при этом должны быть определены разрешенное использование такого земельного участка, параметры разрешенного объекта капитального строительства, а также технические условия подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.
2.4.Прием заявлений на имя Главы городского округа Карпинск о предоставлении земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта от заинтересованных лиц осуществляет Отдел по управлению имуществом администрации городского округа Карпинск (далее по тексту - Отдел по управлению имуществом).
2.5.Поступившее заявление рассматривается на комиссии по выбору земельных участков. Положение о комиссии и ее состав утверждается постановлением администрации городского округа Карпинск.
2.6.Комиссия по выбору земельных участков рассматривает поступившее заявление и принимает решение о наличии или отсутствии возможности предоставления испрашиваемого земельного участка, а также рекомендует администрации процедуру предоставления: проведение торгов (аукциона, конкурса) или предоставление земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов). Решение комиссии по выбору земельных участков оформляется протоколом.
2.7.При положительном решении комиссии по выбору земельных участков Отдел по управлению имуществом направляет заявку на изготовление схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) городского округа Карпинск в специализированную организацию.
2.8.В течение 1 рабочего дня с момента получения от специализированной организации схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте), она направляется Отделом по управлению имуществом в Отдел архитектуры и градостроительства администрации городского округа Карпинск (далее по тексту - Отдел архитектуры). Отдел архитектуры:
1) запрашивает в специализированных организациях наличие технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;
2) определяет разрешенное использование земельного участка;
3) готовит заключение о соответствии земельного участка для испрашиваемой цели;
3) осуществляет подготовку проекта постановления администрации городского округа Карпинск об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) городского округа Карпинск.
2.9.Действия, указанные в пунктах 2.5 - 2.8 настоящего Положения должны быть осуществлены в срок, не превышающий 1 месяц.
2.10.После утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) городского округа Карпинск Отдел архитектуры направляет принятые документы в Отдел по управлению имуществом для предоставления земельного участка или подготовки документов для проведения торгов.
2.11.Отдел по управлению имуществом осуществляет постановку на государственный кадастровый учет земельного участка, планируемого к предоставлению, проведение независимой оценки земельного участка, а также обеспечивает заблаговременную публикацию информационного сообщения о наличии предлагаемого для передачи земельного участка.
2.12.В случае формирования земельного участка из земельных участков (или их частей), стоящих на кадастровом учете, Отдел по управлению имуществом обращается в Межрайонный отдел N 10 филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Свердловской области с запросом о предоставлении сведений о ранее учтенных земельных участках (категория земель, целевое назначение, кадастровый номер, сведения о площади и границах участка).
2.13.В случае, если земельный участок был ранее сформирован (установлены границы на местности и проведен государственный кадастровый учет, определено разрешенное использование и технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения), работы по формированию земельного участка, указанные в пунктах 2.5 - 2.8 настоящего раздела не проводятся.
В этом случае Отдел по управлению имуществом до принятия решения о предоставлении его в собственность или аренду обращается в Межрайонный отдел N 10 филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Свердловской области с запросом о предоставлении кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка.
2.14.Решение о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов) принимает Глава городского округа Карпинск в виде постановления администрации городского округа Карпинск на основании рекомендаций комиссии по выбору земельных участков.
2.15.В соответствии с постановлением администрации Отдел по управлению имуществом обеспечивает:
- публикацию сообщения о проведении торгов в газете "Карпинский рабочий" и его размещение на официальном сайте городского округа Карпинск в сети Интернет;
- информирование населения о приеме заявлений о предоставлении земельного участка без проведения торгов, если такое решение принято Главой городского округа Карпинск, путем публикации сообщения в газете "Карпинский рабочий" и его размещения на официальном сайте городского округа Карпинск в сети Интернет.
2.16.В решении о проведении торгов определяются:
1) предмет торгов, включая сведения о местоположении (адресе), площади, границах, ограничениях (обременениях), целевом назначении и разрешенном использовании земельного участка, а также иные, позволяющие индивидуализировать земельный участок, данные;
2) форма проведения торгов (аукцион или конкурс).
2.17.Порядок проведения торгов осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2.18.Сроки предоставления земельных участков в аренду для строительства:
1) для индивидуального жилищного строительства - 10 лет;
2) для строительства гаража - 3 года;
3) для иного строительства - 5 лет.
Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
3.ОСОБЕННОСТИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
3.1.Предоставление земельных участков для жилищного строительства осуществляется в собственность или в аренду, а в случаях, установленных пп. 5 и 5.1 п. 1 ст. 24 Земельного кодекса РФ - в безвозмездное срочное пользование без предварительного согласования места размещения объекта.
Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев, установленных пп. 5 и 5.1 п. 1 ст. 24, п. 2.1 ст. 30 и п. 27 ст. 38.1 Земельного кодекса РФ.
Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.
Предоставление на территории городского округа Карпинск земельных участков для индивидуального жилищного строительства гражданам однократно бесплатно в собственность регулируется положениями статьи 54-7 Законом Свердловской области от 07.07.2004 N 18-ОЗ "Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области", Порядком предоставления однократно бесплатно земельных участков в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства на территории городского округа Карпинск, утвержденным Решением Думы городского округа Карпинск от 25.10.2012 N 9/7.
3.2.Физическое или юридическое лица, заинтересованные в предоставлении земельного участка для жилищного строительства, обращаются в администрацию городского округа Карпинск с заявлением на имя Главы городского округа Карпинск о предоставлении земельного участка.
Прием заявления о предоставлении земельных участков для жилищного строительства осуществляет Отдел по управлению имуществом.
В заявлении в обязательном порядке должны быть указаны следующие сведения:
- фамилия, имя, отчество заявителя - физического лица, наименование - для юридических лиц;
- цель предоставления земельного участка;
- адрес или предполагаемые ориентиры земельного участка;
- площадь земельного участка;
- испрашиваемое право на земельный участок.
3.3.К заявлению прикладываются следующие документы:
- документ, удостоверяющий личность заявителя, являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;
- заверенная в установленном законодательством РФ порядке копия учредительных документов - для юридических лиц;
- копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);
- схема местоположения земельного участка, содействие в подготовке которой по просьбе заявителя может оказать Отдел архитектуры.
3.4.Поступившее заявление рассматривается на комиссии по выбору земельных участков.
3.5.При положительном решении комиссии по выбору земельных участков администрацией осуществляются действия, указанные в п. 2.7 - 2.8 раздела 2 настоящего Положения.
3.6.Если испрашиваемый земельный участок не сформирован в соответствии с действующим законодательством, то администрацией городского округа Карпинск в срок, не превышающий 10 дней со дня получения заявления о предоставлении земельного участка, выполняются мероприятия, предусмотренные в п. 2.5 - 2.8 раздела 2 настоящего Положения.
3.7.Глава городского округа Карпинск в двухнедельный срок со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка на основании рекомендаций комиссии принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды данного земельного участка, либо принимает решение об опубликовании сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в газете "Карпинский рабочий" и размещении данной информации на официальном сайте городского округа Карпинск в сети Интернет.
3.8.Торги по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка проводятся в соответствии со ст. 38.1 Земельного кодекса РФ.
3.9.В случае принятия Главой городского округа Карпинск решения об опубликовании сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка Отдел по управлению имуществом осуществляет информирование о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка.
3.10.В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, Отдел по управлению имуществом согласно утвержденной схемы расположения земельного участка разрабатывает проект постановления администрации городского округа Карпинск о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду единственному заявителю.
Решение о предоставлении земельного участка принимается Главой городского округа Карпинск в виде постановления администрации городского округа Карпинск.
3.11.На основании постановления администрации городского округа Карпинск об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) городского округа Карпинск и о предоставлении земельного участка в аренду, лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
3.12.В случае, если после постановки земельного участка на государственный кадастровый учет заявителем по собственной инициативе не предоставлен кадастровый паспорт земельного участка, Отдел по управлению запрашивает данный кадастровый паспорт в Межрайонном отделе N 10 филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Свердловской области.
3.13.Договор аренды земельного участка подлежит заключению с заявителем в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.
3.14.В случае поступления других заявлений в месячный срок со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка, проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
4.ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ, НЕ СВЯЗАННЫХ СО СТРОИТЕЛЬСТВОМ
4.1.Земельные участки на территории городского округа Карпинск предоставляются для целей, не связанных со строительством:
1) для установки павильонов, остановочных комплексов;
2) для временной установки металлических гаражей, иных временных сооружений хозяйственного назначения;
3) под объекты промышленного и торгового назначения, не требующие выдачи разрешения на строительство;
4) для покосов и огородов;
5) под иные объекты, не требующие выдачи разрешений на строительство.
4.2.Лица, заинтересованные в предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством, обращаются в администрацию городского округа Карпинск с заявлением на имя Главы городского округа Карпинск о предоставлении земельного участка.
4.3.Прием заявлений о предоставлении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, для целей не связанных со строительством осуществляет Отдел по управлению имуществом.
В заявлении в обязательном порядке должны быть указаны следующие сведения:
- фамилия, имя, отчество заявителя - физического лица, наименование - юридического лица;
- цель предоставления земельного участка;
- адрес или предполагаемые ориентиры земельного участка;
- площадь земельного участка;
- испрашиваемое право на земельный участок.
К заявлению должны быть приложены следующие документы:
1.Копия документа, удостоверяющего личность заявителя, являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица.
2.Заверенная в установленном законодательством РФ порядке копия учредительных документов - для юридических лиц.
3.Копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей).
4.Для крестьянских (фермерских) хозяйств, созданных двумя и более гражданами - соглашение о создании крестьянского (фермерского) хозяйства, заключенное между членами такого хозяйства в соответствии со статьей 4 Федерального закона от 11 июня 2003 года N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве".
5.Схема местоположения земельного участка, содействие в подготовке которой по просьбе заявителя может оказать Отдел архитектуры.
4.4.Поступившее заявление рассматривается на комиссии по выбору земельных участков.
4.5.Отдел по управлению имуществом обеспечивает заблаговременную публикацию информации о земельных участках, которые предоставляются гражданам и юридическим лицам на определенном праве и предусмотренных условиях (за плату или бесплатно) в газете "Карпинский рабочий" и размещении данной информации на официальном сайте городского округа Карпинск в сети Интернет.
4.6.Если оформляемый земельный участок не сформирован в соответствии с действующим законодательством, то администрацией городского округа Карпинск в месячный срок со дня поступления заявления выполняются мероприятия, предусмотренные в п. 2.7 - 2.8 раздела 2 настоящего Положения. Если земельный участок испрашивается для временной установки металлического гаража или иных временных сооружений хозяйственного назначения, для покоса или огорода технические условия подключения к сетям инженерно-технического обеспечения Отделом архитектуры не определяются.
4.7.Утвержденная схема расположения земельного участка и постановление администрации городского округа Карпинск об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте территории выдаются заявителю для проведения в отношении земельного участка кадастровых работ.
4.8.Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
4.9.В случае непредоставления заявителем кадастрового паспорта земельного участка по собственной инициативе Отдел по управлению имуществом запрашивает данный кадастровый паспорт в Межрайонном отделе N 10 филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Свердловской области.
4.10.В 14-дневный срок со дня предоставления или получения кадастрового паспорта, Главой городского округа Карпинск принимается решение о предоставлении земельного участка. Решение оформляется постановление администрации городского округа Карпинск о предоставлении земельного участка, проект которого готовится Отделом по управлению имуществом с учетом рекомендаций комиссии по выбору земельных участков.
Постановление о предоставлении земельного участка выдается Отделом по управлению имуществом заявителю с приложением кадастрового паспорта.
4.11.Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в 7-дневный срок со дня принятия постановления о предоставлении земельного участка.
4.12.В случае предоставления земельного участка в собственность или в аренду заявитель самостоятельно осуществляет действия по государственной регистрации права собственности или договора аренды земельного участка.
4.13.Сроки предоставления земельных участков в аренду для целей, не связанных со строительством:
1) для установки павильонов, остановочных комплексов - 3 года;
2) для временной установки металлических гаражей, иных временных сооружений хозяйственного назначения - 2 года;
3) под объекты промышленного и торгового назначения, не требующие выдачи разрешения на строительство - 3 года;
4) для ведения личного подсобного или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства - 10 лет;
5) под иные объекты, не требующие выдачи разрешений на строительство - 5 лет.
5.ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ИЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, ПОД СУЩЕСТВУЮЩИМИ ЗДАНИЯМИ, СТРОЕНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ
5.1.В соответствии с Земельным кодексом РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ и иными законами.
Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Религиозным организациям, имеющим в собственности здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются в собственность бесплатно. Религиозным организациям, имеющим в соответствии с федеральными законами на праве безвозмездного пользования здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются на праве безвозмездного срочного пользования на срок безвозмездного пользования этими зданиями, строениями, сооружениями.
В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
5.2.Граждане и юридические лица для приобретения прав на земельные участки, на которых расположены здания и сооружения, находящиеся в их собственности (либо переданные им в хозяйственное ведение, оперативное управление, аренду), обращаются в администрацию городского округа Карпинск с заявлением о предоставлении земельного участка, подаваемым на имя Главы городского округа Карпинск.
Организацию приема заявлений на предоставление земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения, осуществляет Отдел по управлению имуществом.
В заявлении в обязательном порядке должны быть указаны следующие сведения:
- испрашиваемое право на земельный участок;
- срок (если участок предоставляется в аренду), на который испрашивается земельный участок;
- цель предоставления земельного участка (вид целевого использования);
- площадь испрашиваемого земельного участка;
- местонахождение испрашиваемого земельного участка;
- официальное наименование юридического лица либо полностью фамилия, имя, отчество заявителя - физического лица или представителя физического лица;
- адрес, по которому можно связаться с заявителем посредством почтовой связи, а также контактные телефоны заявителя или его представителя.
К заявлению должны быть приложены следующие документы:
1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;
2) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельный участок;
3) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);
4) при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке - выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанные здания, строения, сооружения и копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение в соответствии с законодательством РФ признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП;
5) выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок и копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии с законодательством РФ признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП;
6) кадастровый паспорт земельного участка, либо кадастровая выписка о земельном участке в случае, если заявление о приобретении прав на данный земельный участок подано с целью переоформления прав на него;
7) копия документа, подтверждающего обстоятельства, дающие право приобретения земельного участка, в том числе на особых условиях, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или в аренду на условиях, установленных земельным законодательством, если данное обстоятельство не следует из документов, указанных в пп. 1 - 6 настоящего пункта.
8) сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении которого подано заявление о приобретении прав, с указанием (при их наличии у заявителя) их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров.
По каналам межведомственного информационного взаимодействия Администрация городского округа Карпинск (далее по тексту - администрация) запрашивает выписки из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем документы, а также документы, указанные в пп. 4 - 6 настоящего пункта.
Заявитель вправе самостоятельно представить запрашиваемые в рамках межведомственного информационного взаимодействия документы.
5.3.Если земельный участок не сформирован в соответствии с действующим законодательством, то Отдел по управлению имуществом:
- обращается в специализированную организацию для изготовления схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) городского округа Карпинск;
- направляет в Отдел архитектуры заявку для выдачи заключения о соответствии земельного участка разрешенному использованию.
5.4.Решение о предоставлении или об отказе в предоставлении земельного участка в собственность, в аренду или в постоянное (бессрочное) пользование принимается Главой городского округа Карпинск в виде постановления Администрации городского округа Карпинск.
5.5.Продажа земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, собственникам зданий, строений и сооружений осуществляется по цене, установленной администрацией городского округа Карпинск или органами исполнительной власти Свердловской области соответственно. Цена земельных участков не может превышать их кадастровой стоимости.
5.6.В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка Отдел по управлению имуществом обеспечивает подготовку проекта договора купли-продажи, аренды или безвозмездного срочного пользования земельным участком и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
5.7.В случае предоставления земельного участка в собственность или в аренду заявитель самостоятельно осуществляет действия по государственной регистрации права собственности или договора аренды земельного участка.