Приложение к Решению от 24.11.2005 г № 229 Методика
Методика определения размера арендной платы за использование земельных участков на территории артемовского городского округа
1.Общие положения
1.1.Настоящая методика устанавливает порядок и условия определения размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности Артемовского городского округа, а также за земли, находящиеся в государственной собственности Российской Федерации, в отношении которых до разграничения государственной собственности на землю органы местного самоуправления наделены полномочиями по распоряжению ими.
1.2.За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок (механизм) исчисления которой определяется настоящей Методикой.
1.3.Основанием для изменения арендных платежей по заключенным договорам аренды являются принятые в соответствии с действующим законодательством правовые акты органов местного самоуправления Артемовского городского округа:
об изменении базовых размеров арендной платы за землю и (или) методики определения арендной платы;
об изменении целевого назначения и (или) вида разрешенного использования земельного участка.
2.Порядок (механизм) исчисления арендной платы
2.1.В случае изменения базовых размеров арендной платы и (или) методики определения арендной платы, устанавливаемых решением Думы Артемовского городского округа, размер арендной платы подлежит обязательному изменению со дня вступления в законную силу соответствующего решения.
2.2.Размер арендной платы за использование земельного участка устанавливается исходя из годового базового размера арендной платы, площади арендуемого земельного участка, а также применяемого при расчете арендной платы коэффициента вида разрешенного использования земельного участка (приложение 1) и коэффициент, учитывающий категорию арендатора (приложение 2), по формуле:
А = ((С х Sз х Ки) + (С х Sб)) х Кка, где
А - годовой размер арендной платы за использование земельного участка;
С - годовой базовый размер арендной платы за 1 кв. метр;
Sз - застроенная площадь земельного участка под зданиями, строениями, сооружениями и (или) объектами временного назначения;
Sб - площадь земельного участка, необходимая для обслуживания объектов недвижимого имущества и (или) объектов временного назначения;
Ки - коэффициент вида разрешенного использования земельного участка;
Кка - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.
2.3.Арендная плата за земельные участки, используемые в целях, не предусмотренных настоящей методикой, взимается по ставкам, установленным для подобных (аналогичных) видов использования.
2.4.За земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества или временные сооружения, находящиеся в собственности нескольких юридических и (или) физических лиц, арендная плата взимается за долю от площади земельного участка, пропорциональную отношению площади соответствующей части недвижимого имущества или временного сооружения к его общей площади.
Площадь доли земельного участка, за которую взимается арендная плата, определяется по формуле:
Sд = Sч / Sзд х Sзу, где:
Sд - площадь доли земельного участка;
Sч - площадь части объекта недвижимости или временного сооружения;
Sзд - общая площадь объекта недвижимости или временного сооружения;
Sзу - площадь всего земельного участка.
2.5.При передаче в субаренду земельных участков, предоставленных в аренду лицам, имеющим льготы по арендной плате, арендаторы земельных участков оплачивают арендную плату за пользование переданным в субаренду земельным участком в полном объеме.
2.6.В случае если фактическое использование земельного участка не соответствует разрешенному использованию (цели предоставления) земельного участка, но допустимо для данной территориальной зоны (либо недопустимо, но возникло до утверждения схем территориального зонирования), размер арендной платы определяется по фактическому виду использования земельного участка.