Приложение к Решению от 28.03.2013 г № 60/2
Городского округа верхняя пышма
Глава 16.Карты градостроительного зонирования городского округа верхняя Пышма
Статья 85.Карта градостроительного зонирования городского округа Верхняя Пышма
1.На карте градостроительного зонирования и фрагментах карты городского округа Верхняя Пышма Свердловской области в соответствии с требованиями главы 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации отражены территориальные зоны, для которых определены градостроительные регламенты по видам разрешенного использования участков и объектов капитального строительства.
2.В соответствии с требованиями ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации на карте градостроительного зонирования отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, на которых ограничивается в соответствии с требованиями действующих нормативно-правовых актов Российской Федерации, Свердловской области, городского округа Верхняя Пышма, изложенными в статье 14 части первой настоящих Правил:
- санитарно-защитные зоны предприятий, определенные в соответствии с размерами, установленными СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";
- санитарно-защитные зоны кладбищ, определенные СанПиН 2.1.1279-03 "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения";
- зоны санитарной охраны источников хозяйственно-питьевого водоснабжения, определенные СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения";
- водоохранные зоны, береговые полосы водных объектов и прибрежные защитные полосы, размеры которых определены статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации;
- иные зоны в соответствии с действующими нормативными документами.
3.Карта градостроительного зонирования городского округа содержит информацию о функциональных зонах, определенных Генеральным планом городского округа, на незаселенных территориях в границах земель, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Перечень территориальных зон приведен в Главе 3 и статье 88 настоящих Правил.
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЯЯ ПЫШМА
Карта не приводится.
ФРАГМЕНТ КАРТЫ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЯЯ ПЫШМА
ПРИМЕНИТЕЛЬНО К ТЕРРИТОРИИ Г. ВЕРХНЯЯ ПЫШМА
Карта не приводится.
ФРАГМЕНТ КАРТЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЯЯ ПЫШМА ПРИМЕНИТЕЛЬНО
К ТЕРРИТОРИИ П. ВАШТЫ
Карта не приводится.
ФРАГМЕНТ КАРТЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЯЯ ПЫШМА ПРИМЕНИТЕЛЬНО
К ТЕРРИТОРИИ П. ВЕРХОТУРКА
Карта не приводится.
ФРАГМЕНТ КАРТЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЯЯ ПЫШМА ПРИМЕНИТЕЛЬНО
К ТЕРРИТОРИИ П. ГЛУБОКИЙ ЛОГ
Карта не приводится.
--------------------------------
<*> Примечание. Вся территория п. Глубокий Лог попадает в санитарно-защитную зону предприятия I класса опасности.
ФРАГМЕНТ КАРТЫ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЯЯ ПЫШМА
ПРИМЕНИТЕЛЬНО К ТЕРРИТОРИИ П. ЗЕЛЕНЫЙ БОР
Карта не приводится.
ФРАГМЕНТ КАРТЫ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЯЯ ПЫШМА ПРИМЕНИТЕЛЬНО
К ТЕРРИТОРИИ П. КАМЕННЫЕ КЛЮЧИ
Карта не приводится.
ФРАГМЕНТ КАРТЫ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЯЯ ПЫШМА ПРИМЕНИТЕЛЬНО
К ТЕРРИТОРИИ П. КЕДРОВОЕ
Карта не приводится.
ФРАГМЕНТ КАРТЫ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЯЯ ПЫШМА ПРИМЕНИТЕЛЬНО
К ТЕРРИТОРИИ П. КРАСНЫЙ АДУЙ
Карта не приводится.
ФРАГМЕНТ КАРТЫ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЯЯ ПЫШМА ПРИМЕНИТЕЛЬНО
К ТЕРРИТОРИИ Д. МОСТОВКА
Карта не приводится.
ФРАГМЕНТ КАРТЫ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЯЯ ПЫШМА ПРИМЕНИТЕЛЬНО
К ТЕРРИТОРИИ С. МОСТОВСКОЕ
Карта не приводится.
ФРАГМЕНТ КАРТЫ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЯЯ ПЫШМА ПРИМЕНИТЕЛЬНО
К ТЕРРИТОРИИ П. НАГОРНЫЙ
Карта не приводится.
ФРАГМЕНТ КАРТЫ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЯЯ ПЫШМА ПРИМЕНИТЕЛЬНО
К ТЕРРИТОРИИ П. ОЛЬХОВКА
Карта не приводится.
ФРАГМЕНТ КАРТЫ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЯЯ ПЫШМА ПРИМЕНИТЕЛЬНО
К ТЕРРИТОРИИ П. ПЕРВОМАЙСКИЙ
Карта не приводится.
ФРАГМЕНТ КАРТЫ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЯЯ ПЫШМА ПРИМЕНИТЕЛЬНО
К ТЕРРИТОРИИ П. РОМАШКА
Карта не приводится.
ФРАГМЕНТ КАРТЫ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЯЯ ПЫШМА ПРИМЕНИТЕЛЬНО
К ТЕРРИТОРИИ П. САНАТОРНЫЙ
Карта не приводится.
ФРАГМЕНТ КАРТЫ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЯЯ ПЫШМА ПРИМЕНИТЕЛЬНО
К ТЕРРИТОРИИ П. СОКОЛОВКА
ФРАГМЕНТ КАРТЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЯЯ ПЫШМА ПРИМЕНИТЕЛЬНО
К ТЕРРИТОРИИ П. ГАТЬ
Карта не приводится.
ФРАГМЕНТ КАРТЫ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЯЯ ПЫШМА ПРИМЕНИТЕЛЬНО
К ТЕРРИТОРИИ П. ЗАЛЕСЬЕ
Карта не приводится.
ФРАГМЕНТ КАРТЫ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЯЯ ПЫШМА ПРИМЕНИТЕЛЬНО
К ТЕРРИТОРИИ С. БАЛТЫМ
Карта не приводится.
ФРАГМЕНТ КАРТЫ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЯЯ ПЫШМА ПРИМЕНИТЕЛЬНО
К ТЕРРИТОРИИ П. ИСЕТЬ
Карта не приводится.
ФРАГМЕНТ КАРТЫ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЯЯ ПЫШМА ПРИМЕНИТЕЛЬНО
К ТЕРРИТОРИИ П. КРАСНЫЙ
Карта не приводится.
ФРАГМЕНТ КАРТЫ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЯЯ ПЫШМА ПРИМЕНИТЕЛЬНО
К ТЕРРИТОРИИ П. ПОЛОВИННЫЙ
Карта не приводится.
ФРАГМЕНТ КАРТЫ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЯЯ ПЫШМА ПРИМЕНИТЕЛЬНО
К ТЕРРИТОРИИ П. ШАХТЫ
Карта не приводится.
ФРАГМЕНТ КАРТЫ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЯЯ ПЫШМА ПРИМЕНИТЕЛЬНО
К ТЕРРИТОРИИ П. САГРА
Карта не приводится.
Часть III.Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости городского округа верхняя Пышма
Глава 17.Градостроительные регламенты в части видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Статья 86.Градостроительное зонирование и установление градостроительных регламентов городского округа
1.В целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов правового использования территорий в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами проводится градостроительное зонирование территории городского округа, отражающее особенности использования территорий.
2.Для определения параметров правового использования на территории населенных пунктов устанавливаются территориальные зоны следующих видов: жилые, общественно-деловые, производственные, инженерной и транспортной инфраструктур, рекреационные, сельскохозяйственного использования, специального назначения, военных объектов и иные в соответствии с положениями статьи 10 настоящих Правил Здесь и далее нумерация глав и статей приведена с учетом новой редакции первой части Правил землепользования и застройки на территории городского округа Верхняя Пышма, прошедшей публичные слушания.
Каждый вид территориальной зоны в зависимости от характера использования и застройки территории на карте градостроительного зонирования получает свое кодовое обозначение, включающее буквенный и цифровой символ, например:
Ж-1 - зона жилых домов усадебного типа;
Ж-2 - зона индивидуальной жилой застройки.
К каждому виду зон в зависимости от степени их освоенности может быть добавлена в скобках прописная буква (р) - перспективная застройка, например: Ж-2(р) - зона индивидуальной жилой застройки перспективная, намеченная к освоению в соответствии с видом зоны. Все резервные зоны (зоны с индексом "р") временно могут быть использованы для организации огородов без возведения построек при условии непопадания в санитарно-защитную зону предприятий.
Части территории населенных пунктов городского округа, в отношении которых на период действия настоящих Правил территориальные зоны и градостроительные регламенты не установлены, имеют обозначения "ГРНУ" (градостроительный регламент не установлен). Развитие данных территорий и их дальнейшее использование определяются документами территориального планирования (Генеральным планом городского округа применительно к территориям населенных пунктов).
3.В целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов правового использования территорий городского округа в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации незаселенные территории городского округа по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
3) земли особо охраняемых территорий и объектов;
4) земли лесного фонда;
5) земли запаса.
Согласно статье 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для:
1) земель лесного фонда;
2) земель водного фонда, покрытых поверхностными водами;
3) земель запаса;
4) земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов);
5) сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.
Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти городского округа в соответствии с федеральными законами.
Для определения параметров правового использования на незаселенных территориях, для которых в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации устанавливаются градостроительные регламенты, проводится градостроительное зонирование и устанавливаются территориальные зоны следующих видов: производственные, инженерной и транспортной инфраструктур, рекреационные, сельскохозяйственного использования, специального назначения.
К каждому виду территориальных зон в зависимости от характера застройки территории добавляется арабская цифра.
Статья 87.Ограничения по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям
Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах установлены в соответствии с нормативными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации и Свердловской области.
Описание установленных ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям отражено в статье 104 настоящих Правил.
Статья 88.Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территорий городского округа применительно к территории населенных пунктов
На территории населенных пунктов в соответствии с картой градостроительного зонирования выделяются следующие виды территориальных зон, представленные в таблице 1.
Таблица 1
ВИДЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН
| Кодовое обозначение территориальных зон | Наименование территориальных зон | Краткое описание |
| 1 | 2 | 3 |
| ЖИЛЫЕ ЗОНЫ: | ||
| Ж-1 | Зона жилых домов усадебного типа | Территории, застроенные или планируемые к застройке индивидуальными жилыми домами с приквартирными и приусадебными участками и ведением ограниченного ЛПХ (с возможностью содержания скота и птицы) |
| Ж-2 | Зона индивидуальной жилой застройки | Территории, застроенные или планируемые к застройке индивидуальными жилыми домами с приквартирными участками без возможности ведения ограниченного ЛПХ с содержанием скота и птицы (зона коттеджной застройки) |
| Ж-3 | Зона малоэтажных многоквартирных (блокированных) жилых домов | Территории, застроенные или планируемые к застройке многоквартирными блокированными жилыми домами с приквартирными участками без возможности ведения ограниченного ЛПХ с содержанием скота и птицы |
| Ж-4 | Зона смешанной застройки индивидуальными жилыми домами, многоквартирными блокированными жилыми домами и многоквартирными жилыми домами секционного типа | Территории, застроенные или планируемые к застройке индивидуальными жилыми домами и блокированными жилыми домами с приквартирными участками без возможности ведения ограниченного ЛПХ с содержанием скота и птицы и многоквартирными жилыми домами секционного типа не выше 3 этажей |
| Ж-5 | Зона многоквартирной секционной жилой застройки 2 - 5 этажей | Территории, застроенные или планируемые к застройке многоквартирными секционными жилыми домами не выше 5 этажей |
| Ж-6 | Зона многоквартирной секционной жилой застройки свыше 5 этажей | Территории, застроенные или планируемые к застройке многоквартирными секционными жилыми домами свыше 5 этажей |
| ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ | ||
| ОД (К) | Комплексная общественно-деловая зона | Территории, застроенные или планируемые к застройке административными, деловыми, банковскими, торговыми и иными общественными объектами социального и культурно-бытового обслуживания |
| ОД (С-1) | Зона торговых комплексов и объектов обслуживания | Территории, застроенные или планируемые к застройке торговыми и иными общественными объектами культурно-бытового обслуживания |
| ОД (С-2) | Зона лечебно-оздоровительных комплексов | Территории, застроенные или планируемые к застройке зданиями, сооружениями, предназначенными для оказания гражданам медицинской помощи |
| ОД (С-3) | Зона культурно-развлекательных комплексов | Территории, застроенные или планируемые к застройке зданиями, сооружениями культурно-развлекательного назначения |
| ОД (С-4) | Зона культовых религиозных комплексов | Территории, застроенные или планируемые к застройке культовыми зданиями и сооружениями |
| ОД (С-5) | Зона спортивных комплексов | Территории, предназначенные для размещения объектов спортивно-оздоровительного назначения |
| ОД (С-6) | Зона учебных комплексов | Территории, предназначенные для размещения объектов учебного назначения |
| ОД (С-7) | Зона муниципальных административных комплексов | Территории, застроенные или планируемые к застройке административными, деловыми и иными общественными объектами муниципального управления |
| ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ | ||
| ЗОНЫ РАЗМЕЩЕНИЯ ПРОМЫШЛЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ: | ||
| П | Зона объектов производственного назначения, не требующих установления санитарно-защитных зон | Территории, предназначенные для размещения промышленных предприятий с технологическими процессами, не являющимися источниками выделения негативных производственных воздействий на среду обитания и здоровье населения |
| П-1 | Зона производственных объектов I класса опасности | Территории, предназначенные для размещения промышленных предприятий с технологическими процессами, являющимися источниками выделения негативных производственных воздействий на среду обитания и здоровье населения |
| П-2 | Зона производственных объектов II класса опасности | Территории, предназначенные для размещения промышленных предприятий с технологическими процессами, являющимися источниками выделения негативных производственных воздействий на среду обитания и здоровье населения |
| П-3 | Зона производственных объектов III класса опасности | Территории, предназначенные для размещения промышленных предприятий с технологическими процессами, являющимися источниками выделения негативных производственных воздействий на среду обитания и здоровье населения |
| П-4 | Зона производственных объектов IV класса опасности | Территории, предназначенные для размещения промышленных предприятий с технологическими процессами, являющимися источниками выделения негативных производственных воздействий на среду обитания и здоровье населения |
| П-5 | Зона производственных объектов V класса опасности | Территории, предназначенные для размещения промышленных предприятий с технологическими процессами, являющимися источниками выделения негативных производственных воздействий на среду обитания и здоровье населения |
| ЗОНЫ РАЗМЕЩЕНИЯ КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКИХ ЗОН И ПРЕДПРИЯТИЙ: | ||
| КС | Зона коммунально-складских объектов, не требующих установления санитарно-защитных зон | Территории, предназначенные для размещения коммунально-складских объектов, не являющихся источниками выделения негативных воздействий на среду обитания и здоровье населения |
| КС-3 | Зона коммунально-складских объектов III класса опасности | Территории, застроенные или планируемые к застройке коммунально-складскими объектами III класса опасности |
| КС-4 | Зона коммунально-складских объектов IV класса опасности | Территории, застроенные или планируемые к застройке коммунально-складскими объектами IV класса опасности |
| КС-5 | Зона коммунально-складских объектов V класса опасности | Территории, застроенные или планируемые к застройке коммунально-складскими объектами V класса опасности |
| ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: | ||
| СХ | Зона сельскохозяйственных производственных объектов, не требующих установления санитарно-защитных зон | Территории, предназначенные для размещения сельскохозяйственных предприятий с технологическими процессами, не являющимися источниками выделения негативных производственных воздействий на среду обитания и здоровье населения |
| СХ-4 | Зона сельскохозяйственных производственных объектов IV класса опасности класса | Территории, предназначенные для размещения сельскохозяйственных предприятий с технологическими процессами, являющимися источниками выделения негативных производственных воздействий на среду обитания и здоровье населения |
| СХ-5 | Зона сельскохозяйственных производственных объектов V класса опасности | Территории, предназначенные для размещения сельскохозяйственных предприятий с технологическими процессами, являющимися источниками выделения негативных производственных воздействий на среду обитания и здоровье населения |
| СХ-6 | Зона сельскохозяйственного использования населением | Территории, предназначенные для размещения индивидуального садоводства, огородничества и выпаса сельскохозяйственных животных без возможности возведения зданий и сооружений сезонного проживания |
| СХ-7 | Зона ведения коллективного садоводства и дачного хозяйства | Территории, используемые для занятия огородничеством, садоводством, дачным хозяйством без возможности строительства индивидуального жилого дома |
| РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ: | ||
| Р-1 | Зона городских лесов, лесопарков | Территории, предназначенные для сохранения и использования существующего ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах защиты здоровья и общего благополучия населения |
| Р-2 | Зона озеленения общего пользования | Территории, предназначенные для преимущественного размещения зеленых насаждений (скверы, парки, сады) и объектов обслуживания культурного и спортивно-оздоровительного назначения |
| Р-3 | Зона объектов рекреационного и туристического назначения и туризма | Территории, предназначенные для преимущественного размещения объектов отдыха, зеленых насаждений общего пользования и объектов обслуживания туристического и спортивно-оздоровительного назначения (зон отдыха, баз отдыха, лагерей отдыха, пляжей) |
| ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ: | ||
| ЗОСН | Зона озеленения специального назначения | Территории, предназначенные для обеспечения правовых условий использования территории санитарных разрывов в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" |
| СЗЗ-15 | Санитарно-защитные зоны объектов, являющихся источниками выделения негативных воздействий на среду обитания и здоровье населения | Территории, предназначенные для обеспечения правовых условий использования установленных надлежащим порядком территории санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ) в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" |
| СП-1 | Зоны кладбищ | Территории, предназначенные для размещения кладбищ, воинских и других захоронений, зданий и сооружений похоронного назначения |
| СП-2 | Зоны свалок, полигонов ТБО | Территории, предназначенные для размещения объектов по захоронению или переработке твердых бытовых и промышленных отходов |
| СП-3 | Зоны военных и режимных объектов | Территории, выделенные для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции объектов Министерства обороны Российской Федерации и иных Министерств и ведомств в соответствии с нормативно-правовыми актами Российской Федерации |
| ЗОНЫ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ: | ||
| Т-1 (1) | Зона объектов автомобильного транспорта | Территории, предназначенные для размещения производственных объектов транспортной инфраструктуры и сооружений автомобильных дорог внешнего транспорта, в том числе предприятий с технологическими процессами, являющимися источниками выделения негативных производственных воздействий на среду обитания и здоровье населения, и объектов дорожного сервиса |
| Т-1 (2) | Зона объектов автомобильного транспорта с СЗЗ 100 м | Территории, предназначенные для размещения производственных объектов обслуживания автотранспорта |
| Т-1 (3) | Зона объектов автомобильного транспорта с СЗЗ 50 м | Территории, предназначенные для размещения производственных объектов обслуживания автотранспорта |
| Т-1 (4) | Зона хранения индивидуального транспорта | Территории, предназначенные для размещения боксовых, многоэтажных гаражей, открытых, закрытых автостоянок |
| Т-2 | Зона объектов железнодорожного транспорта | Территории, предназначенные для размещения производственных объектов инфраструктуры и сооружений железнодорожного транспорта и иных объектов в соответствии с ведомственными нормами ЖД |
| ЗОНЫ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ: | ||
| И-1 | Зона объектов инженерной инфраструктуры водоснабжения | Территории, предназначенные для размещения головных объектов водоснабжения территорий |
| И-2 | Зона объектов инженерной инфраструктуры канализования территорий | Территории, предназначенные для размещения головных объектов хозяйственно-бытовой канализации |
| И-3 | Зона инженерной инфраструктуры объектов электроснабжения | Территории, предназначенные для размещения головных объектов электроснабжения территорий |
| И-4 | Зона инженерной инфраструктуры объектов газоснабжения | Территории, предназначенные для размещения головных объектов газоснабжения территорий |
| И-5 | Зона инженерной инфраструктуры объектов теплоснабжения | Территории, предназначенные для размещения головных объектов теплоснабжения территорий |
| ИК | Зона объектов инженерной инфраструктуры (комплексная) | Территории, предназначенные для размещения головных объектов инженерной инфраструктуры территорий |
| ИНЫЕ ЗОНЫ | ||
| ЗОП | Зона общего пользования | Территории, предназначенные для прокладки линейных объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, размещения объектов благоустройства и озеленения общего пользования, некапитальных объектов торгово-бытового обслуживания населения в границах отдельных планировочных элементов населенных пунктов (кварталов, микрорайонов) и других территорий |
Каждый вид территориальной зоны может встречаться в различных местах населенного пункта, при этом зона, разрезанная водным объектом, транспортным коридором и иными объектами, может состоять из двух и более контуров. Для всех контуров территориальной зоны действуют установленные градостроительные регламенты в равной степени.
Статья 89.Перечень функциональных и территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории городского округа в отношении незаселенных территорий
На карте градостроительного зонирования в границах незаселенных территорий городского округа выделяются следующие виды зон:
1) функциональные зоны, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, приведены в таблице 2.
Таблица 2
ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ЗОНЫ, ДЛЯ КОТОРЫХ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ НЕ УСТАНАВЛИВАЮТСЯ
| Кодовое обозначение (индекс) | Наименование основных видов функциональных зон | Краткое описание (Примечание) |
| 1 | 2 | 3 |
| В ГРАНИЦАХ ЗЕМЕЛЬ ЛЕСНОГО ФОНДА: | ||
| ГЛФ | Земли лесного фонда | регламенты не устанавливаются (ст. 36 Гражданского кодекса РФ) |
| В ГРАНИЦАХ ЗЕМЕЛЬ ВОДНОГО ФОНДА: | ||
| ЗВФ | Земли водного фонда, покрытые поверхностными водами | регламенты не устанавливаются (ст. 36 Гражданского кодекса РФ) |
| В ГРАНИЦАХ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ | ||
| СУ | Сельскохозяйственные угодья | регламенты не устанавливаются (ст. 36 Гражданского кодекса РФ). К сельскохозяйственным угодьям относятся (ст. 79 Земельного кодекса РФ): пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими) |
| ТЕРРИТОРИИ ВНЕШНЕЙ ИНЖЕНЕРНО-ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ В ГРАНИЦАХ ЗЕМЕЛЬ ПРОМЫШЛЕННОСТИ, ТРАНСПОРТА, СВЯЗИ И ИНЫХ КАТЕГОРИЙ | ||
| Т-1 | Зона линейных объектов автомобильного транспорта | Территории, застроенные или планируемые к размещению линейными объектами автомобильного транспорта. Регламенты не устанавливаются (ст. 36 Гражданского кодекса РФ) |
| Т-2 | Зона линейных объектов железнодорожного транспорта | Территории, застроенные или планируемые к размещению линейными объектами железнодорожного транспорта. Регламенты не устанавливаются (ст. 36 Гражданского кодекса РФ) |
| И | Зона линейных объектов магистральных инженерных сетей в границах их защитных зон | Территории, застроенные или планируемые к размещению линейными объектами инженерной инфраструктуры: электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и энергетики. Регламенты не устанавливаются (ст. 36 Гражданского кодекса РФ) |
| В ГРАНИЦАХ ЗЕМЕЛЬ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ТЕРРИТОРИЙ | ||
| ЗООТ | Зона особо охраняемых природных территорий | Регламенты не устанавливаются (ст. 36 Гражданского кодекса РФ) |
| В ГРАНИЦАХ ЗЕМЕЛЬ ЗАПАСА | ||
| ТЗЗ | Территории земель запаса | Регламенты не устанавливаются (ст. 36 Гражданского кодекса РФ) |
| ТЕРРИТОРИИ, РЕЗЕРВИРУЕМЫЕ ДЛЯ РАЗВИТИЯ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ В ГРАНИЦАХ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ | ||
| Н-2 | Территории, резервируемые для развития населенных пунктов в границах земель различных категорий с не установленными регламентами до утверждения градостроительной документации городского округа в части данных населенных пунктов | Регламенты не устанавливаются до утверждения градостроительной документации применительно к территориям данных населенных пунктов и внесения изменений в настоящие Правила |
2) территориальные зоны, для которых устанавливаются градостроительные регламенты, представлены в таблице 3:
Таблица 3
ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ ЗОНЫ,
ДЛЯ КОТОРЫХ УСТАНАВЛИВАЮТСЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
| Кодовое обозначение (индекс) | Наименование территории и территориальной зоны, целевого назначения | Краткое описание (Примечание) |
| 1 | 2 | 3 |
| В ГРАНИЦАХ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ: | ||
| Н-1 | Земли населенных пунктов | Регламенты устанавливаются настоящими Правилами применительно к территориям в границах населенных пунктов (ст. 68) |
| ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ В ГРАНИЦАХ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ, НЕ ОТНОСЯЩИХСЯ К СЕЛЬСКОХОЗУГОДЬЯМ | ||
| СХН-1 | Зона ведения коллективного садоводства и дачного хозяйства | Территории, используемые для занятия огородничеством, садоводством, дачным хозяйством без возможности строительства индивидуального жилого дома |
| СХН-2 | Зона сельскохозяйственного использования населением | Территории, предназначенные для размещения индивидуального садоводства, огородничества и выпаса сельскохозяйственных животных без возможности возведения зданий и сооружений сезонного проживания |
| СХН-3 | Зона сельскохозяйственных производственных объектов I - V классов опасности | Территории, предназначенные для размещения сельскохозяйственных предприятий с технологическими процессами, являющимися источниками выделения негативных производственных воздействий на среду обитания и здоровье населения |
| ЗОНА СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ В ГРАНИЦАХ ЗЕМЕЛЬ ПРОМЫШЛЕННОСТИ, ТРАНСПОРТА, СВЯЗИ И ИНЫХ КАТЕГОРИЙ | ||
| СП-1 | Зоны кладбищ | Территории, предназначенные для размещения кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения |
| СП-2 | Зона свалок, полигонов захоронения отходов | Территории, предназначенные для размещения объектов по захоронению или переработке твердых бытовых и промышленных отходов |
| СП-3 | Зоны военных объектов | Территории, предназначенные для размещения объектов Министерства обороны Российской Федерации |
| ЗОНЫ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ В ГРАНИЦАХ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ, НЕ ОТНОСЯЩИХСЯ К СЕЛЬХОЗУГОДЬЯМ | ||
| Рн-1 | Зона массовой рекреации (с возможностью строительства объектов обслуживания) | Территории, предназначенные для размещения объектов массового отдыха населения |
| ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ В ГРАНИЦАХ ЗЕМЕЛЬ ПРОМЫШЛЕННОСТИ, ТРАНСПОРТА, СВЯЗИ И ИНЫХ КАТЕГОРИЙ | ||
| П | Зона, предназначенная для размещения промышленных предприятий и связанных с ними объектов, комплексов и т.д. | Территории, предназначенные для размещения промышленных и коммунальных предприятий, в том числе с технологическими процессами, являющимися источниками выделения негативных производственных воздействий на среду обитания и здоровье населения и имеющими санитарно-защитные зоны согласно санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 |
3) Зоны ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям в границах земель различных категорий представлены в таблице 4:
Таблица 4
ЗОНЫ ОГРАНИЧЕНИЙ ПО ЭКОЛОГИЧЕСКИМ И
САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИМ УСЛОВИЯМ
В ГРАНИЦАХ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ
| СЗ-1 | Водоохранные зоны и прибрежно-защитные полосы | Ограничения устанавливаются в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации (Федеральный закон от 03 июня 2006 года N 74-ФЗ) |
| СЗ-2-1 | Зона санитарной охраны питьевых источников, подзона ЗСО первого пояса | Ограничения устанавливаются в соответствии с санитарными правилами и нормативами "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02 " |
| СЗ-2-2 | Зона санитарной охраны питьевых источников, подзона ЗСО второго пояса | Ограничения устанавливаются в соответствии с санитарными правилами и нормативами "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02 " |
| СЗ-2-3 | Зона санитарной охраны питьевых источников, подзона ЗСО третьего пояса | Ограничения устанавливаются в соответствии с санитарными правилами и нормативами "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02 " |
| ВСЗЗ | Зона возможного установления санитарно-защитной зоны | Территории с ограничениями по видам использования в границах возможного установления СЗЗ |
Статья 90.Градостроительные регламенты. Жилые зоны
Жилые зоны предназначены для застройки территорий жилыми зданиями, встроенно-пристроенными и отдельно стоящими объектами обслуживания, общественного питания и торговли, в том числе:
Ж-1. ЗОНА ЖИЛЫХ ДОМОВ УСАДЕБНОГО ТИПА
Зона жилых домов усадебного типа - территории, застроенные или планируемые к застройке индивидуальными жилыми домами с приквартирными и приусадебными участками и ведением ограниченного ЛПХ (с возможностью содержания скота и птицы).
Основные виды разрешенного использования:
- индивидуальные жилые дома с приквартирными участками с возможностью содержания скота и птицы;
- индивидуальные жилые дома с приусадебными участками с возможностью ведения личного подсобного хозяйства.
Вспомогательные виды использования, являющиеся дополнительными по отношению к основным видам использования:
На земельном участке, выделенном под строительство индивидуального жилого дома:
- объекты надомных видов деятельности в соответствии с противопожарными нормами, не требующие установления санитарно-защитных норм и разрывов;
- гаражи встроенные или отдельно стоящие, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства (категория A, B) на 1 земельный участок;
- бани, сауны, надворные туалеты;
- сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей, декоративных растений (парники, теплицы, оранжереи и т.д.);
- хозяйственные постройки;
- сооружения для содержания птицы, мелкого и крупного домашнего скота;
- локальные (индивидуальные) очистные сооружения;
- скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
- сады, огороды, палисадники, беседки;
- детские площадки;
- спортивные площадки;
- зеленые насаждения;
- малые архитектурные формы.
В границах зоны на земельном участке, выделенном под общественное использование:
- управляющие компании;
- спортивные площадки;
- детские площадки;
- зеленые насаждения;
- аллеи, скверы;
- малые архитектурные формы;
- объекты пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы);
- скважины для забора воды, колодцы;
- инженерные сооружения, предназначенные для обслуживания объектов на территории данной территориальной зоны;
- площадки мусоросборников (общие);
- гостевые стоянки в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)" и региональными нормативами градостроительного проектирования Свердловской области.
Условно разрешенные виды использования:
- блокированные (двухквартирные) жилые дома с приквартирными участками с возможностью содержания скота и птицы;
- встроенно-пристроенные объекты обслуживания, в том числе мини - детские сады, иные объекты дошкольного образования, медицинские кабинеты, мини-гостиницы, объекты общественного питания, торговли и иные объекты обслуживания общей площадью менее 100 кв. м;
- объекты бытового обслуживания населения не более чем на 2 рабочих места;
- киоски, павильоны розничной торговли и обслуживания населения общей площадью не более 150 кв. м;
- мини-рынки;
- ветлечебницы без содержания животных;
- гаражи и паркинги для хранения индивидуального автотранспорта; автомойки и салоны по обслуживанию легкового автотранспорта без постов окраски автомобилей;
- инженерные сооружения, предназначенные для обслуживания объектов вне границ данной территориальной зоны;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
Вспомогательные виды использования, являющиеся дополнительными к условно разрешенным видам использования:
На земельном участке, выделенном под строительство блокированного жилого дома:
- объекты надомных или сельскохозяйственных видов деятельности на участках, выделенных под ЛПХ, в соответствии с противопожарными нормами не требующие установления санитарно-защитных норм и разрывов;
- гаражи встроенные или отдельно стоящие, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства (категория A, B или транспортно-технологическое средство сельскохозяйственного назначения на участках, выделенных под ЛПХ) на 1 земельный участок;
- бани, сауны, надворные туалеты;
- сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей, декоративных растений (парники, теплицы, оранжереи и т.д.);
- хозяйственные постройки;
- сооружения для содержания птицы, мелкого и крупного домашнего скота;
- локальные (индивидуальные) очистные сооружения;
- скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
- сады, огороды, палисадники, беседки;
- детские площадки;
- спортивные площадки;
- зеленые насаждения;
- малые архитектурные формы.
На земельном участке, выделенном под строительство объекта культурно-бытового обслуживания:
- хозяйственные постройки;
- скважины для забора воды;
- гараж встроенный или отдельно стоящий, или открытая стоянка, но не более чем на 1 транспортное средство грузоподъемностью не более 1,5 тонны;
- автостоянки у зданий и сооружений общественного назначения в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами;
- объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов условно разрешенного вида использования;
- площадки мусоросборников (общие).
Ж-2. ЗОНА ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
Зона индивидуальной жилой застройки - территории, застроенные или планируемые к застройке индивидуальными жилыми домами с приквартирными участками без возможности ведения ограниченного ЛПХ с содержанием скота и птицы (зона коттеджной застройки).
Основные виды разрешенного использования:
- индивидуальные жилые дома с приквартирными участками без возможности ведения личного подсобного хозяйства с содержанием скота и птицы.
Вспомогательные виды использования, являющиеся дополнительными по отношению к основным видам использования:
На земельном участке, выделенном под строительство индивидуального жилого дома:
- гаражи и сооружения для хранения транспортных средств (категория A, B), встроенные или отдельно стоящие, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 автомобиля и на 2 транспортных средства на 1 земельный участок;
- бани, сауны, надворные туалеты;
- сооружения для размещения службы охраны участка;
- сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей, декоративных растений (парники, теплицы, оранжереи и т.д.);
- хозяйственные постройки;
- локальные (индивидуальные) очистные сооружения;
- скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
- сады, огороды;
- детские площадки;
- спортивные площадки;
- бассейны;
- зеленые насаждения;
- беседки, перголы, малые архитектурные формы.
В границах зоны на земельном участке, выделенном под общественное использование:
- управляющие компании;
- сооружения для размещения службы охраны территории;
- спортивные площадки, детские площадки, зеленые насаждения общего пользования;
- аллеи, скверы;
- малые архитектурные формы;
- объекты пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы);
- скважины для забора воды, колодцы общего пользования;
- инженерные сооружения, предназначенные для обслуживания объектов на территории данной территориальной зоны;
- площадки мусоросборников (общие);
- гостевые стоянки в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)" и региональными нормативами градостроительного проектирования Свердловской области.
Условно разрешенные виды использования:
- блокированные жилые дома с приквартирными участками без возможности содержания скота и птицы;
- встроенно-пристроенные объекты обслуживания, в том числе мини-детские сады, иные объекты дошкольного образования, медицинские кабинеты, мини-гостиницы, объекты общественного питания, торговли и иные объекты обслуживания общей площадью менее 100 м2;
- объекты бытового обслуживания населения не более чем на 2 рабочих места;
- киоски, павильоны розничной торговли и обслуживания населения общей площадью не более 150 кв. м;
- мини-рынки;
- ветлечебницы без содержания животных;
- гаражи и паркинги для хранения индивидуального автотранспорта; автомойки и салоны по обслуживанию легкового автотранспорта без постов окраски автомобилей;
- инженерные сооружения, предназначенные для обслуживания объектов вне границ данной территориальной зоны.
Вспомогательные виды использования, являющиеся дополнительными к условно разрешенным видам использования:
На земельном участке, выделенном под строительство блокированного жилого дома:
- гаражи встроенные или отдельно стоящие, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства (категория A, B) на 1 приквартирный земельный участок;
- бани, сауны, надворные туалеты;
- сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей, декоративных растений (парники, теплицы, оранжереи и т.д.);
- локальные (индивидуальные) очистные сооружения;
- скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
- сады;
- детские площадки;
- спортивные площадки;
- зеленые насаждения;
- беседки, малые архитектурные формы.
На земельном участке, выделенном под строительство объекта культурно-бытового обслуживания:
- хозяйственные постройки;
- скважины для забора воды;
- гараж встроенный или отдельно стоящий, или открытая стоянка, но не более чем на 1 транспортное средство грузоподъемностью не более 1,5 тонны;
- автостоянки у зданий и сооружений общественного назначения в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами;
- объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов условно разрешенного вида использования;
- площадки мусоросборников.
Ж-3. ЗОНА МАЛОЭТАЖНЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ
(БЛОКИРОВАННЫХ) ЖИЛЫХ ДОМОВ
Зона малоэтажных многоквартирных (блокированных) жилых домов - территории, застроенные или планируемые к застройке многоквартирными блокированными жилыми домами с приквартирными участками без возможности ведения ограниченного ЛПХ с содержанием скота и птицы.
Основные виды разрешенного использования:
- многоквартирные (более двух квартир) блокированные 1 - 3-этажные жилые дома с приквартирными участками.
Вспомогательные виды использования, являющиеся дополнительными по отношению к основным видам использования:
На земельном участке, выделенном под строительство многоквартирного (блокированного) жилого дома:
- встроенные гаражи для хранения транспортных средств (категория A, B), а также открытые стоянки, но не более чем на 2 автомобиля на 1 земельный участок;
- бани, сауны, надворные туалеты;
- сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей, декоративных растений (парники, теплицы, оранжереи и т.д.);
- локальные (индивидуальные) очистные сооружения;
- скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
- сады, огороды;
- детские площадки;
- спортивные площадки;
- бассейны;
- зеленые насаждения;
- беседки, перголы, малые архитектурные формы.
В границах зоны на земельном участке, выделенном под общественное использование:
- управляющие компании;
- сооружения для размещения службы охраны территории;
- спортивные площадки, детские площадки, зеленые насаждения общего пользования;
- аллеи, скверы;
- малые архитектурные формы;
- объекты пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы);
- скважины для забора воды, колодцы общего пользования;
- инженерные сооружения, предназначенные для обслуживания объектов на территории данной территориальной зоны;
- площадки мусоросборников (общие);
- гостевые стоянки в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)" и региональными нормативами градостроительного проектирования Свердловской области.
Условно разрешенные виды использования:
- индивидуальные жилые дома с приквартирными участками без возможности содержания скота и птицы;
- многоквартирные (секционные) 1 - 3-этажные жилые дома без приквартирных участков;
- встроенно-пристроенные объекты обслуживания, в том числе мини-детские сады, иные объекты дошкольного образования, медицинские кабинеты, гостиницы, объекты общественного питания, торговли и иные объекты обслуживания общей площадью менее 100 кв. м (объекты бытового обслуживания населения не более чем на 2 рабочих места);
- встроенно-пристроенные офисные помещения общей площадью менее 100 кв. м;
- киоски, павильоны розничной торговли и обслуживания населения общей площадью не более 150 кв. м;
- мини-рынки;
- ветлечебницы без содержания животных;
- гаражи и паркинги для хранения индивидуального автотранспорта; автомойки и салоны по обслуживанию легкового автотранспорта без постов окраски автомобилей;
- инженерные сооружения, предназначенные для обслуживания объектов вне границ данной территориальной зоны.
Вспомогательные виды использования, являющиеся дополнительными к условно разрешенным видам использования:
На земельном участке, выделенном под строительство индивидуального жилого дома:
- гаражи встроенные или отдельно стоящие, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства (категория A, B) на 1 приквартирный земельный участок;
- бани, сауны, надворные туалеты;
- сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей, декоративных растений (парники, теплицы, оранжереи и т.д.);
- локальные (индивидуальные) очистные сооружения;
- скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
- сады, огороды;
- детские площадки;
- спортивные площадки;
- зеленые насаждения;
- беседки, бассейны, малые архитектурные формы.
На земельном участке, выделенном под строительство многоквартирного (секционного) 1 - 3-этажного жилого дома:
- места хранения транспортных средств (категории A, B), открытые автостоянки в соответствии с требованиями градостроительных нормативов Свердловской области;
- локальные очистные сооружения;
- скважины для забора воды;
- детские площадки, спортивные площадки, площадки для отдыха жителей;
- площадки для выгула собак;
- зеленые насаждения;
- малые архитектурные формы;
- площадки хозяйственного назначения;
- площадки мусоросборников.
На земельном участке, выделенном под строительство объекта культурно-бытового обслуживания:
- хозяйственные постройки;
- скважины для забора воды;
- гараж встроенный или отдельно стоящий, или открытая стоянка, но не более чем на 1 транспортное средство грузоподъемностью не более 1,5 тонны;
- автостоянки у зданий и сооружений общественного назначения в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами;
- объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов условно разрешенного вида использования;
- площадки мусоросборников (общие).
Ж-4. ЗОНА СМЕШАННОЙ ЗАСТРОЙКИ
ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ, МНОГОКВАРТИРНЫМИ
БЛОКИРОВАННЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ И МНОГОКВАРТИРНЫМИ
ЖИЛЫМИ ДОМАМИ СЕКЦИОННОГО ТИПА
Зона смешанной застройки индивидуальными жилыми домами, многоквартирными блокированными жилыми домами и многоквартирными жилыми домами секционного типа - территории, застроенные или планируемые к застройке индивидуальными жилыми домами и блокированными жилыми домами с приквартирными участками без возможности ведения ограниченного ЛПХ с содержанием скота и птицы и многоквартирными жилыми домами секционного типа не выше 3 этажей.
Основные виды разрешенного использования:
- индивидуальные жилые дома с приквартирными участками без возможности ведения личного подсобного хозяйства с содержанием скота и птицы;
- блокированные жилые дома с приквартирными участками без возможности содержания скота и птицы;
- многоквартирные (секционные) 1 - 3-этажные жилые дома без приквартирных участков.
Вспомогательные виды использования, являющиеся дополнительными по отношению к основным видам использования:
На земельном участке, выделенном под строительство индивидуального жилого дома:
- гаражи встроенные или отдельно стоящие, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства (категория A, B) на 1 приквартирный земельный участок;
- бани, сауны, надворные туалеты;
- сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей, декоративных растений (парники, теплицы, оранжереи и т.д.);
- локальные (индивидуальные) очистные сооружения;
- скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
- сады, огороды;
- детские площадки;
- спортивные площадки;
- зеленые насаждения;
- беседки, бассейны, малые архитектурные формы.
На земельном участке, выделенном под строительство многоквартирного (блокированного) жилого дома:
- встроенные гаражи для хранения транспортных средств (категория A, B), а также открытые стоянки, но не более чем на 2 автомобиля и на 1 земельный участок;
- бани, сауны, надворные туалеты;
- сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей, декоративных растений (парники, теплицы, оранжереи и т.д.);
- локальные (индивидуальные) очистные сооружения;
- скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
- сады, огороды;
- детские площадки;
- спортивные площадки;
- бассейны;
- зеленые насаждения;
- беседки, перголы, малые архитектурные формы.
На земельном участке, выделенном под строительство многоквартирного (секционного) 1 - 3-этажного жилого дома:
- места хранения транспортных средств (категории A, B), открытые автостоянки в соответствии с требованиями градостроительных нормативов Свердловской области;
- локальные очистные сооружения;
- скважины для забора воды;
- детские площадки, спортивные площадки, площадки для отдыха жителей;
- площадки для выгула собак;
- зеленые насаждения;
- малые архитектурные формы;
- площадки хозяйственного назначения;
- площадки мусоросборников.
В границах зоны на земельном участке, выделенном под общественное использование:
- управляющие компании;
- сооружения для размещения службы охраны территории;
- спортивные площадки, детские площадки, зеленые насаждения общего пользования;
- аллеи, скверы;
- малые архитектурные формы;
- объекты пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы);
- скважины для забора воды, колодцы общего пользования;
- инженерные сооружения, предназначенные для обслуживания объектов на территории данной территориальной зоны;
- площадки мусоросборников (общие);
- гостевые стоянки в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)" и региональными нормативами градостроительного проектирования Свердловской области.
Условно разрешенные виды использования:
- отдельно стоящие и встроенно-пристроенные объекты обслуживания, в том числе мини-детские сады, иные объекты дошкольного образования, медицинские кабинеты, гостиницы, объекты общественного питания, торговли и иные объекты обслуживания общей площадью менее 100 м2 (объекты бытового обслуживания населения не более чем на 2 рабочих места);
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы, начальные и средние;
- интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома;
- аптеки;
- амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв. м;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- встроенно-пристроенные офисные помещения общей площадью менее 100 м2;
- киоски, павильоны розничной торговли и обслуживания населения общей площадью не более 150 кв. м;
- мини-рынки;
- ветлечебницы без содержания животных;
- гаражи и паркинги для хранения индивидуального автотранспорта; автомойки и салоны по обслуживанию легкового автотранспорта без постов окраски автомобилей;
- инженерные сооружения, предназначенные для обслуживания объектов вне границ данной территориальной зоны.
Вспомогательные виды использования, являющиеся дополнительными к условно разрешенным видам использования:
На земельном участке, выделенном под строительство объекта культурно-бытового обслуживания:
- сооружения и объекты в соответствии с требованиями нормативных документов (СанПиН и т.д.) применительно к объекту с условно разрешенным видом использования;
- хозяйственные постройки;
- скважины для забора воды;
- гараж встроенный или отдельно стоящий, или открытая стоянка, но не более чем на 1 транспортное средство грузоподъемностью не более 1,5 тонны;
- автостоянки у зданий и сооружений общественного назначения в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами;
- объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов условно разрешенного вида использования;
- площадки мусоросборников.
Ж-5. ЗОНА МНОГОКВАРТИРНОЙ СЕКЦИОННОЙ
ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ ОТ ДВУХ ДО ПЯТИ ЭТАЖЕЙ
Зона многоквартирной секционной жилой застройки от двух до пяти этажей - территории, застроенные или планируемые к застройке многоквартирными секционными жилыми домами не выше пяти этажей.
Основные виды разрешенного использования:
- жилые многоквартирные дома секционного типа от двух до пяти этажей;
- общежития от двух до пяти этажей;
- отдельно стоящие и встроенно-пристроенные объекты социального и культурно-бытового обслуживания (детские сады, школы начальные и средние, учреждения клубного типа по месту жительства с ограничением по времени работы, библиотеки);
- отдельно стоящие и встроенно-пристроенные объекты торгового, культурно-бытового и коммунального обслуживания (магазины, мастерские, ателье, парикмахерские, массажные кабинеты, малые гостиницы, аптеки, офисы, иные объекты обслуживания населения, полузаглубленные, боксовые гаражи или открытые автостоянки для постоянного хранения автомобилей из расчета не более чем 1 место парковки на 1 квартиру; жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы).
Вспомогательные виды использования, являющиеся дополнительными по отношению к основным видам использования:
На земельном участке, выделенном под строительство многоквартирного (секционного) жилого дома:
- места хранения транспортных средств (категории A, B), открытые автостоянки в соответствии с требованиями нормативов градостроительного проектирования Свердловской области;
- детские площадки, спортивные площадки, площадки для отдыха жителей;
- площадки для выгула собак;
- зеленые насаждения;
- малые архитектурные формы;
- площадки хозяйственного назначения;
- площадки мусоросборников.
В границах зоны на земельном участке, выделенном под общественное использование:
- управляющие компании;
- спортивные площадки, детские площадки, зеленые насаждения общего пользования;
- аллеи, скверы;
- малые архитектурные формы;
- объекты пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы);
- инженерные сооружения, предназначенные для обслуживания объектов на территории данной территориальной зоны;
- площадки мусоросборников (общие);
- гостевые стоянки в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)" и региональными нормативами градостроительного проектирования Свердловской области.
Условно разрешенные виды использования:
- учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-производственных мастерских;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- стоматологические кабинеты;
- спортзалы;
- административные здания, офисы, конторы;
- отделения банков;
- отдельно стоящие сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;
- мини-рынки;
- общественные туалеты;
- участковые пункты полиции;
- культовые объекты;
- киоски, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- инженерные сооружения, предназначенные для обслуживания иных зон.
Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов надстройка мансардного этажа жилых домов, переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения.
Вспомогательные виды использования, являющиеся дополнительными к условно разрешенным видам использования:
- автостоянки и парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;
- инженерные сооружения и объекты, предназначенные для обслуживания объектов условно разрешенных видов использования.
Ж-6. ЗОНА МНОГОКВАРТИРНОЙ СЕКЦИОННОЙ
ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ СВЫШЕ ПЯТИ ЭТАЖЕЙ
Зона многоквартирной секционной жилой застройки свыше пяти этажей - территории, застроенные или планируемые к застройке многоквартирными секционными жилыми домами выше пяти этажей.
Основные виды разрешенного использования:
- жилые многоквартирные дома секционного типа свыше пяти этажей;
- общежития свыше пяти этажей;
- отдельно стоящие и встроенно-пристроенные объекты социального и культурно-бытового обслуживания (детские сады, школы начальные и средние, учреждения клубного типа по месту жительства с ограничением по времени работы, библиотеки);
- отдельно стоящие и встроенно-пристроенные объекты торгового, культурно-бытового и коммунального обслуживания (магазины, мастерские, ателье, парикмахерские, массажные кабинеты, малые гостиницы, аптеки, офисы, иные объекты обслуживания населения, полузаглубленные, боксовые гаражи или открытые автостоянки для постоянного хранения автомобилей из расчета не более чем 1 место парковки на 1 квартиру; жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы).
Вспомогательные виды использования, являющиеся дополнительными по отношению к основным видам использования:
На земельном участке, выделенном под строительство многоквартирного (секционного) жилого дома:
- места хранения транспортных средств (категории A, B), открытые автостоянки в соответствии с требованиями нормативов градостроительного проектирования Свердловской области;
- детские площадки, спортивные площадки, площадки для отдыха жителей;
- площадки для выгула собак;
- зеленые насаждения;
- малые архитектурные формы;
- площадки хозяйственного назначения;
- площадки мусоросборников.
В границах зоны на земельном участке, выделенном под общественное использование:
- управляющие компании;
- спортивные площадки, детские площадки, зеленые насаждения общего пользования;
- аллеи, скверы;
- малые архитектурные формы;
- объекты пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы);
- инженерные сооружения, предназначенные для обслуживания объектов на территории данной территориальной зоны;
- площадки мусоросборников (общие);
- гостевые стоянки в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)" и региональными нормативами градостроительного проектирования Свердловской области.
Условно разрешенные виды использования:
- жилые многоквартирные дома секционного типа от двух до пяти этажей;
- учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-производственных мастерских;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- стоматологические кабинеты;
- спортзалы;
- административные здания, офисы, конторы;
- отделения банков;
- отдельно стоящие сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;
- мини-рынки;
- общественные туалеты;
- участковые пункты полиции;
- культовые объекты;
- киоски, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- инженерные сооружения, предназначенные для обслуживания иных зон.
Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов надстройка мансардного этажа жилых домов, переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения.
Вспомогательные виды использования, являющиеся дополнительными к условно разрешенным видам использования:
- автостоянки и парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;
- инженерные сооружения и объекты, предназначенные для обслуживания объектов условно разрешенных видов использования.