Решение от 01.12.2005 г № 386

Об утверждении Положения «О порядке сдачи в аренду недвижимого имущества (зданий, сооружений, нежилых помещений), имущественных комплексов, находящихся в муниципальной собственности Кушвинского городского округа»


Рассмотрев представленный материал, в соответствии с Уставом Кушвинского городского округа, руководствуясь Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 N 131-ФЗ, Кушвинская городская Дума решила:
1.Утвердить Положение "О порядке сдачи в аренду недвижимого имущества (зданий, сооружений, нежилых помещений), имущественных комплексов, находящихся в муниципальной собственности Кушвинского городского округа" (прилагается).
2.Настоящее Решение вступает в силу с 01.01.2006.
3.Опубликовать настоящее Решение в средствах массовой информации.
Глава                                                 Председатель
муниципального образования               Кушвинской городской Думы
город Кушва
Г.Д.НИКИТИНА                                            С.Г.ЧУРКИН

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
(ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ),
ИМУЩЕСТВЕННЫХ КОМПЛЕКСОВ, НАХОДЯЩИХСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
КУШВИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
I.Общие положения
1.Настоящее Положение разработано в целях координации работ по управлению муниципальной собственностью Кушвинского городского округа и упорядочения арендных отношений на территории Кушвинского городского округа на основании Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом Кушвинского городского округа, Программой формирования и управления муниципальным имуществом Кушвинского городского округа и нормативными актами органов местного самоуправления Кушвинского городского округа, регулирующими вопросы сдачи в аренду муниципального имущества.
2.В данном Положении используется следующая терминология:
2.1.Арендатор - арендатор движимого и недвижимого имущества по договору аренды.
2.2.Субарендатор - арендатор по договору субаренды.
2.3.Арендодатель - комитет по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа, действующий на основании Устава Кушвинского городского округа и Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа.
2.4.Стороны - арендодатель, арендатор, субарендатор.
2.5.Движимое имущество - всякое имущество, не прикрепленное к земле и не связанное с ней (аппаратура, оборудование, мебель, техника и т.п.).
2.6.Недвижимое имущество - всякое имущество, прикрепленное к земле и связанное с ней (здания, сооружения, нежилые помещения и т.п.).
2.7.Имущественный комплекс - движимое и недвижимое имущество, находящееся в единой технологической связи.
2.8.Договор аренды - договор аренды на движимое и недвижимое имущество, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа.
2.9.Договор субаренды - договор субаренды на движимое и недвижимое имущество, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа и арендатором, и субарендатором или головным арендатором и субарендатором при условии согласования с комитетом по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа и арендатором.
2.10.Помещение - нежилое помещение, предоставляемое в аренду в соответствии с договором аренды или субаренды.
2.11.День - календарный день.
2.12.Сумма арендной платы - сумма ежемесячной арендной платы, устанавливаемая в порядке, предусмотренном договором.
2.13.Эксплуатирующая организация (балансодержатель) - организация, обеспечивающая или предоставляющая арендатору коммунальные услуги (водоснабжение, отопление, канализация, вывоз мусора) и другие услуги.
2.14.Обслуживающая организация - организация, предоставляющая услуги по содержанию жилого и нежилого фонда (уборка территории и др.).
2.15.Акт приема-передачи - акт, по которому арендодатель передает движимое и недвижимое имущество арендатору и принимает движимое и недвижимое имущество от арендатора по окончании срока действия или при досрочном расторжении договора.
Применяемые термины предназначены для удобства пользования текстом и не принимаются во внимание при толковании Положения и договора, не рассматриваются как определяющие, изменяющие или объясняющие Положение и договор аренды.
3.Настоящее Положение регулирует порядок сдачи в аренду и субаренду муниципального движимого и недвижимого имущества и имущественных комплексов на территории Кушвинского городского округа.
4.Арендодателем муниципального имущества, расположенного на территории Кушвинского городского округа, выступает исключительно комитет по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа.
5.Муниципальное имущество передается в аренду:
5.1.На срок до одного года:
- арендаторам, не заключавшим ранее договоров аренды муниципального имущества Кушвинского городского округа;
- арендаторам, не надлежащим образом исполнявшим ранее условия договора аренды муниципального имущества Кушвинского городского округа.
5.2.На срок более одного года арендаторам:
- надлежащим образом исполнявшим ранее условия договора;
- арендаторам, взявшим на себя обязательство проведения капитального ремонта за счет собственных средств.
6.Арендодатель в установленном порядке представляет в комитет по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа информацию о состоянии платежей по договорам аренды. Комитет по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа контролирует, анализирует и обобщает сведения по поступлениям арендных платежей в местный бюджет.
7.При отсутствии балансовой стоимости арендная плата может быть определена в соответствии с усредненной рыночной стоимостью.
II.Аренда недвижимого имущества
1.Арендатором может выступать любое юридическое лицо, предпринимательская или иная деятельность которого зарегистрирована в установленном законодательством порядке, а также физические лица.
2.Вопросы, связанные с предоставлением помещений в аренду и с определением сроков действия договоров аренды рассматриваются комитетом по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа.
3.Арендодатель осуществляет работу по подготовке договоров аренды недвижимого имущества, по передаче недвижимого имущества по актам приема-передачи, контролю над соблюдением выполнения условий вышеуказанных документов и является представителем собственника по всем вопросам, связанным с разрешением споров, возникающих по договорам аренды.
4.Арендатору предоставляется недвижимое имущество по акту приема-передачи на срок действия договора аренды. По окончании срока действия договора или при его досрочном расторжении арендатор возвращает недвижимое имущество арендодателю по акту приема-передачи. Арендатору предоставляется также право аренды на часть земельного участка, занятую арендуемым помещением и необходимую для его использования.
5.Арендная плата по договорам аренды нежилого помещения рассчитывается согласно Методике о порядке определения арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, и перечисляется арендатором в соответствии с реквизитами, прилагаемыми к договору аренды.
6.Сроки и порядок уплаты арендной платы за недвижимое имущество определяются договором аренды.
7.Арендная плата за текущий месяц, предусмотренная договором аренды, перечисляется арендатором не позднее 10 числа месяца, следующим за отчетным. Датой уплаты арендной платы считается дата списания денежных средств со счета арендатора или датой оплаты арендных платежей наличными денежными средствами.
8.Арендатор представляет в комитет по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа копии платежных поручений о произведенных платежах, предусмотренных договором, с отметкой банка об исполнении.
9.Налог на добавленную стоимость перечисляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты согласно действующему законодательству РФ.
10.Вопросы, связанные с возмещением затрат арендаторов на капитальный ремонт (реконструкцию) муниципальных помещений и связанные с установлением льготной арендной платы, рассматриваются комитетом по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа.
12.Арендатор обязан сохранять профиль арендуемого имущества. Временное перепрофилирование арендуемого имущества осуществляется исключительно по решению комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа.
13.В случае просрочки любого из платежей в сроки, указанные договором, арендатору начисляются пени в соответствии с действующим законодательством, если иное не предусмотрено договором.
14.Арендатор самостоятельно заключает отдельные договоры с эксплуатирующей организацией (предприятие-балансодержатель) и обслуживающей организацией, несущими ответственность за содержание и восстановление зданий, сооружений (в т.ч. проведение капитального ремонта).
15.Арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные, целевые услуги и затраты, связанные с содержанием имущества, по отдельным заключенным договорам.
16.Договор аренды на недвижимое имущество может быть расторгнут в соответствии с действующим законодательством, в следующих случаях:
- нарушение сроков внесения арендных платежей более 2 раз в год;
- невнесение арендной платы за пользование муниципальным имуществом более чем за два отчетных периода;
- арендатор не вносит по истечении установленных соответствующими договорами сроков оплату коммунальных услуг, эксплуатационных расходов;
- арендатор использует либо передает имущество или его часть по любым видам договоров и сделок иным лицам без письменного согласия арендодателя или с нарушением существующего порядка, что признано актом соответствующей комиссии;
- арендатор использует имущество не по назначению;
- арендатор не выполняет обязанности по страхованию имущества.
17.Арендатор несет ответственность за сохранность взятого в аренду имущества.
18.В случае стихийных бедствий, пожара, аварии систем отопления, водоснабжения и других внутренних сетей арендатор обязан обеспечить доступ работников комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа, эксплуатирующих служб и т.п. в арендуемое помещение немедленно после обнаружения аварии или пожара. В случае невыполнения данного условия расходы по возмещению материального ущерба полностью возлагаются на арендатора.
19.Арендатор в обязательном порядке обязан застраховать арендуемое им имущество за счет своих средств.
20.Арендатор в обязательном порядке производит по плану, утвержденному управлением градостроительства и архитектуры Кушвинского городского округа, не менее одного раза в 5 лет переоформление фасада здания и не менее одного раза в 3 года переоформление витрин.
21.В случае предоставления помещения нескольким арендаторам, имеющим выходы на фасадную часть здания, арендаторами в обязательном порядке согласовывается с управлением градостроительства и архитектуры Кушвинского городского округа единый стиль оформления.
III.Субаренда недвижимого имущества
1.Имущество в субаренду может быть предоставлено юридическим лицам, предпринимательская или иная деятельность которых зарегистрирована в установленном законодательством порядке, и физическим лицам исключительно по решению комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа.
2.Площадь нежилого помещения, передаваемого по договорам субаренды, не должна превышать 1/4 от общей площади арендуемого помещения по договору аренды. Помещение в субаренду предоставляется на срок, не превышающий срок головного договора аренды.
В исключительных случаях комитет по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа может разрешить передачу части арендуемого помещения в субаренду. Разрешение о передаче имущества в субаренду оформляется комитетом по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа.
3.Арендная плата по договорам субаренды нежилого помещения рассчитывается согласно Методике определения арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности. Арендатору запрещено получать доходы от субаренды, превышающие его затраты на аренду объекта недвижимости.
4.В случае заключения нескольких договоров субаренды в одном помещении субарендаторам необходимо с управлением градостроительства и архитектуры Кушвинского городского округа согласовать единый стиль оформления помещения.
IV.Аренда движимого имущества
1.Арендатором может выступать любое юридическое лицо, предпринимательская или иная деятельность которого зарегистрирована в установленном законодательством порядке, и физические лица.
2.Комитет по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа осуществляет работу по подготовке договоров аренды движимого имущества.
3.Арендная плата по договорам аренды движимого имущества рассчитывается согласно Методике о порядке определения арендной платы за движимое имущество и перечисляется арендатором в соответствии с реквизитами, прилагаемыми к договору аренды.
4.Сроки и порядок уплаты арендной платы определяются в договорах аренды.
5.Арендная плата рассчитывается исходя из балансовой и остаточной стоимости арендуемого имущества и не может быть ниже суммы исчисленной из действующих норм амортизации данного вида имущества и нормы рентабельности - 5%.
6.Арендная плата, предусмотренная договором аренды, перечисляется арендатором не позднее 10 числа месяца, следующим за отчетным, самостоятельно без предъявления счета. Датой уплаты арендной платы считается дата списания денежных средств со счета арендатора или датой оплаты арендных платежей наличными денежными средствами.
7.Арендатор представляет в комитет по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа копии платежных поручений о произведенных платежах, предусмотренных договором, с отметкой банка об исполнении.
8.Налог на добавленную стоимость перечисляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты согласно законодательству РФ.
9.Арендатор оплачивает предоставляемые ему целевые услуги и затраты, связанные с содержанием имущества, по отдельным договорам.
10.Арендатор несет ответственность за сохранность взятого в аренду имущества.
11.В условиях договора аренды движимого имущества может быть предусмотрена обязанность арендатора по страхованию арендуемого им имущества за счет собственных средств.
12.Договор аренды на движимое имущество может быть расторгнут в соответствии с действующим законодательством в следующих случаях:
- нарушение сроков внесения арендных платежей более 2 раз в год;
- невнесение арендной платы за пользование муниципальным имуществом более чем за два отчетных периода;
- арендатор не осуществляет (осуществляет ненадлежащим образом) расходы по содержанию имущества и поддержанию его в исправном состоянии;
- арендатор использует либо передает имущество или его часть по любым видам договоров и сделок иным лицам без письменного согласия арендодателя или с нарушением существующего порядка, что признано актом соответствующей комиссии;
- арендатор использует имущество не по назначению.
V.Аренда имущественного комплекса
1.Арендатором может выступать любое юридическое лицо, предпринимательская или иная деятельность которого зарегистрирована в установленном законодательством порядке, и физические лица.
2.Арендодатель осуществляет работу по подготовке договоров аренды, контроль за соблюдением условий и является представителем собственника по всем вопросам, связанным с разрешением споров, возникающих с договором аренды.
3.Разрешение на аренду имущественного комплекса, являющегося муниципальной собственностью Кушвинского городского округа, утверждается решением главы Кушвинского городского округа.
4.Арендная плата по договорам перечисляется на счет местного бюджета в соответствии с реквизитами, прилагаемыми к договору аренды.
5.Вопросы, связанные с возмещением затрат арендаторов на ремонт муниципальных помещений, с установлением льготной арендной платы по договорам аренды муниципального имущества для арендаторов, выполняющих социально значимые задачи, рассматриваются комитетом по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа и утверждаются главой Кушвинского городского округа.
6.Сроки и порядок уплаты арендной платы определяются в договорах аренды между арендодателем и арендатором.
7.Арендная плата за текущий месяц, предусмотренная договором аренды, перечисляется арендатором не позднее 10 числа месяца, следующим за отчетным. Датой уплаты арендной платы считается дата списания денежных средств со счета арендатора или датой оплаты арендных платежей наличными денежными средствами.
8.Арендатор представляет в комитет по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа копии платежных поручений о произведенных платежах, предусмотренных договором, с отметкой банка об исполнении.
9.Налог на добавленную стоимость перечисляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты согласно законодательству РФ.
10.Арендатор обязан использовать арендуемое имущество по назначению. Временное перепрофилирование арендуемого имущества осуществляется исключительно по решению главы Кушвинского городского округа и оформляется соответствующим постановлением с указанием изменяемого профиля, срока перепрофилирования и цели.
11.Арендатор заключает отдельные договоры с эксплуатирующей организацией (балансодержатель) и обслуживающей, несущими ответственность за содержание и восстановление имущества (проведение капитального ремонта).
12.Арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные, целевые услуги и затраты, связанные с содержанием имущества, по отдельным договорам.
13.В случае просрочки арендных платежей в сроки, указанные договором, арендатору начисляются пени в соответствии с действующим законодательством, если иное не предусмотрено договором.
14.Арендатор несет ответственность за сохранность взятого в аренду имущества.
15.Арендатор в обязательном порядке обязан застраховать арендуемое им имущество за счет своих средств.
16.В случае стихийных бедствий, пожара, аварии систем отопления, водоснабжения и других внутренних сетей арендатор обязан обеспечить доступ работников комитета по управлению муниципальным имуществом, эксплуатирующих служб и т.п. в арендуемое помещение немедленно после обнаружения аварии или пожара. В случае невыполнения данного условия расходы по возмещению материального ущерба полностью возлагаются на арендатора.
17.При переоформлении договоров аренды арендатор приводит свою организационно-правовую форму в соответствие с действующим законодательством РФ.
VI.Порядок оформления и прохождения документации по сдаче в аренду и субаренду имущества и имущественных комплексов
1.Документация по договорам аренды и субаренды, представляемая в комитет по управлению муниципальным имуществом, регистрируется в книге регистрации.
2.Для рассмотрения вопроса о сдаче имущества в аренду в комитет по управлению муниципальным имуществом представляются:
- заявление заинтересованной стороны;
- копия свидетельства о регистрации арендатора;
- копии устава и учредительного договора;
- документ о назначении руководителя;
- копия свидетельства о постановке в ИМНС;
- предварительные согласования с органами санитарно-эпидемиологического и государственного пожарного надзора, с управлением градостроительства и архитектуры Кушвинского городского округа (по усмотрению комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа).
3.Заявление о сдаче в аренду (пролонгация договора аренды) регистрируется комитетом по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа и рассматривается в течение 7 рабочих дней с момента регистрации. После рассмотрения заявления комитетом по управлению муниципальным имуществом выноситься решение о передаче имущества в аренду или об отказе в передаче в аренду. Комитет по управлению муниципальным имуществом не обязан обосновывать свой отказ заявителю, но при этом обязан сообщить заявителю письмом или под роспись.
Проект договора аренды оформляется в течение 10 рабочих дней с момента принятия решения о заключении договора аренды в 2-х экземплярах (срок договора аренды менее 1 года) или в 3-х экземплярах (срок договора аренды более 1 года, обязательная государственная регистрация) и вместе с проектом постановления главы Кушвинского городского округа передается на согласование со специалистами администрации Кушвинского городского округа, и утверждается постановлением главы Кушвинского городского округа.
4.Документами на право вселения (занятия) и использования (временного владения) муниципальным имуществом является договор аренды с утвержденным актом приема-передачи объекта аренды.
5.Арендодатель обязан до заключения договора на объект аренды ознакомить арендатора о наличии препятствующих временному пользованию объектом аренды недостатков.
6.В договоре аренды в обязательном порядке должно быть указано следующее:
- регистрационный номер, дата и место заключения договора;
- юридические адреса сторон;
- расчетные счета и прочие банковские реквизиты сторон;
- подписи и печати сторон;
- обязательные условия договора:
1) данные, позволяющие определенно идентифицировать имущество, сдаваемое в аренду;
2) условия временного пользования объектом аренды, определяемые в соответствии с назначением последнего (указанием вида деятельности, осуществляемого арендатором на объекте аренды);
3) обязательства арендатора по проведению текущего ремонта объекта аренды и сроки ремонта;
4) обязательства арендатора по своевременному возврату объекта аренды;
5) обязательства арендатора по страхованию объекта аренды от рисков гибели или повреждения последнего;
6) обязательства арендатора по заключению договора аренды за пользование земельным участком пропорционально доле, занимаемой арендатором в объекте аренды, в соответствии с действующим законодательством;
7) санкции, применяемые сторонами в случае невыполнения условий договора аренды;
8) дата заключения и дата окончания срока действия договора аренды;
9) условия досрочного расторжения договора аренды;
10) обязательным условием договора аренды является заключение договора с соответствующей обслуживающей организацией на текущее обслуживание, ремонт объекта аренды и содержание прилегающей территории;
11) размер арендной платы;
- приложения, являющиеся неотъемлемой частью договора:
1) перечень (ведомость) передаваемого имущества (оборудования, транспорта и т.д.) с указанием балансовой и остаточной стоимости, износа на момент передачи имущества арендатору, марок оборудования, года ввода и инвентарных номеров или знаков;
2) полный расчет арендной платы, по методике начисления на момент заключения договора;
3) акт приема-передачи имущества;
4) для нежилого помещения (здания, сооружения) - ксерокопию плана нежилого помещения, выполненного ФСОГУП "Кушвинское бюро ТИ и РН" с обязательным обозначением границ объекта аренды;
- условия пользования имуществом оформляются договором аренды между арендодателем и арендатором или итоговым протоколом по результатам конкурса на право заключения договора аренды.
VII.Порядок проведения конкурса на право заключения договора аренды муниципального имущества
1.Проведение конкурса на право заключения договора аренды муниципального имущества обязательно в случаях:
- подачи заявления от двоих и более претендентов;
- передачи имущества, поступившего в муниципальную собственность на безвозмездной основе.
2.Решение о выставлении на конкурс, тендер, аукцион продажи права заключения договора аренды муниципального имущества принимается комитетом по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа.
В случае принятия решения о проведении конкурса, тендера, конкурсные условия разрабатываются комитетом по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа.
3.Проведение конкурсов, тендеров, аукционов организует комитет по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа.
4.Критерием определения победителя конкурса, тендера является выполнение условий конкурса, тендера и наибольший размер платы за право заключения договора аренды либо наибольший размер арендной платы.
5.Начальный размер платы за право заключения договора аренды муниципального имущества при проведении конкурса, тендера, аукциона устанавливается в размере 1/12 годовой ставки арендной платы, определенной в соответствии с Методикой определения арендной платы для нежилых помещений, зданий, сооружений, движимого имущества и имущественных комплексов.
6.Для проведения конкурса, тендера, аукциона комитет по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа формирует конкурсную комиссию, состав которой определяется в решении о проведении конкурса, тендера, аукциона.
7.Конкурсная комиссия:
- организует в соответствии с установленным порядком публикацию информации об объекте аренды;
- принимает заявки на участие в конкурсе, тендере, аукционе;
- определяет победителя конкурса, тендера, аукциона;
- уведомляет победителя о принятии его предложений и согласии заключить с ним арендный договор.
8.Условиями конкурса, тендера, аукциона могут быть:
- предоставление объекта аренды под определенные виды деятельности;
- начальный размер платы за преимущественное право заключения арендного договора;
- выполнение арендатором обязательств по производству ремонтных работ;
- выполнение арендатором инвестиционных обязательств;
- другие условия.
9.Конкурсная комиссия составляет информационное сообщение об объекте аренды и организует его публикацию в средствах массовой информации не позднее чем за две недели до объявленной даты проведения конкурса, тендера.
10.Информационное сообщение должно включать в себя следующие сведения:
- наименование и местонахождение объекта недвижимости;
- основные характеристики объекта недвижимости;
- условия конкурса, тендера;
- порядок и условия участия в конкурсе, тендере;
- начальный размер арендной платы;
- окончательный срок приема заявок;
- номер контактного телефона конкурсной комиссии;
- место и время проведения.
11.Форма предоставления указанных сведений и перечень дополнительных данных определяется конкурсной комиссией.
12.С момента опубликования информационного сообщения всем юридическим и физическим лицам комитет по управлению муниципальным имуществом предоставляет возможность предварительно ознакомиться с объектом аренды.
13.Протокол конкурсной комиссии с результатами конкурса, тендера, аукциона передается в течение одной недели со дня проведения конкурса, тендера, аукциона в комитет по управлению муниципальным имуществом и является основанием для заключения арендного договора.
VIII.Порядок проведения капитального ремонта
В МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОТДЕЛЬНО СТОЯЩИХ И ВСТРОЕННО-ПРИСТРОЕННЫХ
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ, ПЕРЕДАННЫХ В АРЕНДУ
1.ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
1.1.Настоящий раздел разработан с целью обеспечения прав и обязанностей арендодателя и арендатора, предусмотренных статьей 616 ГК РФ, и устанавливает порядок проведения зачета затрат на капитальный ремонт муниципального имущества (далее - капитальный ремонт) в счет арендной платы.
1.2.При зачете затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы учитываются следующие виды работ:
- ремонт фасада и кровли;
- усиление или замена несущих конструкций зданий;
- полная замена или ремонт с заменой свыше 60% основных элементов конструкций (полы, оконные и дверные блоки, перекрытия, стены, перегородки);
- ремонт и замена инженерного оборудования, систем водо-, тепло- и энергоснабжения, вентиляции, канализации и общестроительные работы, сопровождающие этот ремонт;
- иные ремонтно-строительные работы, отнесенные действующим законодательством РФ к капитальному ремонту.
1.3.При включении затрат арендаторов на капитальный ремонт в счет арендной платы, все отделимые и неотделимые улучшения, выполненные при этом, становятся муниципальной собственностью.
2.ПОРЯДОК ПОДГОТОВКИ И ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
2.1.Для получения разрешения на проведение капитального ремонта арендатор направляет письменное обращение в комитет по управлению муниципальным имуществом с указанием сроков проведения ремонта.
2.2.Комитет по управлению муниципальным имуществом в четырнадцатидневный срок с момента получения обращения организует и проводит с участием представителей балансодержателя, представителей отдела капитального строительства администрации Кушвинского городского округа, проектной организации и при необходимости других специалистов техническое обследование объекта.
Результаты этого обследования оформляются актом обследования технического состояния.
2.3.Разрешение на проведение капитального ремонта оформляется распоряжением комитета по управлению муниципальным имуществом.
При отсутствии необходимости проведения капитального ремонта арендатору в четырнадцатидневный срок с момента получения обращения направляется письменный отказ.
2.4.На основании разрешения и акта технического обследования арендатор получает исходные данные для проведения капитального ремонта в управлении градостроительства и архитектуры Кушвинского городского округа.
2.5.Рабочий проект для проведения капитального ремонта арендатор представляет на экспертизу в отдел капитального строительства администрации Кушвинского городского округа и на утверждение в управление градостроительства и архитектуры Кушвинского городского округа.
2.6.Рабочий проект, утвержденный управлением градостроительства и архитектуры Кушвинского городского округа, заключение отдела капитального строительства администрации Кушвинского городского округа направляются в комитет по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа и являются основанием для принятия решения о начале проведения капитального ремонта.
Отсрочка уплаты арендных платежей на период проведения капитального ремонта представляется в исключительном случае по решению председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа.
2.7.Прием выполненных работ производится комиссией, назначаемой управлением градостроительства и архитектуры Кушвинского городского округа. Результаты работы приемочной комиссии оформляются актом.
2.8.Несоблюдение арендатором установленного настоящим разделом порядка согласования производства капитального ремонта является основанием для отказа в зачете затрат на ремонт.
3.ПОДГОТОВКА И ОФОРМЛЕНИЕ ЗАЧЕТА ЗАТРАТ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В СЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
3.1.Основанием для проведения зачета затрат на капитальный ремонт являются проектно-сметная документация, акты приемки выполненных работ и акты приемочной комиссии, предоставляемые арендатором в комитет по управлению муниципальным имуществом после окончания ремонта. Указанные документы направляются на экспертизу в отдел капитального строительства администрации Кушвинского городского округа, который в случае необходимости производит контрольные обмеры.
Отдел капитального строительства администрации Кушвинского городского округа в своем заключении отделяет сумму затрат, которые можно квалифицировать как затраты на капитальный ремонт.
3.2.Разрешение на проведение зачета оформляется распоряжением главы Кушвинского городского округа, принятое на основании заключения отдела капитального строительства администрации Кушвинского городского округа и органа, уполномоченного на управление финансами Кушвинского городского округа.
3.3.Зачет затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы производится согласно расчета, предъявляемого комитетом по управлению муниципальным имуществом и являющегося приложением к договору аренды.
3.4.Арендатор обязан оплатить налог на добавленную стоимость на сумму затрат, принятых к зачету, в размере и сроки, установленные действующим законодательством РФ.
3.5.Хранение подлинных документов о проведении зачета по капитальному ремонту возлагается на комитет по управлению муниципальным имуществом.