Приложение к Постановлению от 25.06.2013 г № 1809-П Состав
Состав минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме с рекомендуемой периодичностью их оказания и выполнения I. работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и не несущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов
| N п/п | Состав работ | Периодичность или условия проведения | Последствия невыполнения |
| 1. РАБОТЫ, ВЫПОЛНЯЕМЫЕ В ОТНОШЕНИИ ВСЕХ ВИДОВ ФУНДАМЕНТОВ | |||
| 1.1. | Проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений | Ежегодно | Неравномерная осадка здания, повышенный износ несущих конструкций |
| 1.2. | Проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов, коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами | Ежегодно | Неравномерная осадка здания, повышенный износ несущих конструкций |
| 1.3. | Проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами | Ежегодно | Неравномерная осадка здания, повышенный износ несущих конструкций |
| 1.4. | Подготовка фундамента к сезонной эксплуатации | 2 раза в год | Угроза нарушения условий нормальной эксплуатации здания |
| 1.5. | Проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента | Ежегодно | Появление конденсата, плесени, возникновение затхлого запаха на нижних этажах |
| 1.6. | Восстановление работоспособности гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента | По результатам осмотров | Повышенная влажность и нарушение температурно-влажностного режима в помещениях нижних этажей, повышенный износ несущих конструкций |
| 1.7. | Разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование, выполнение мероприятий по восстановлению эксплуатационных свойств конструкций | По результатам осмотров | Угроза нарушения условий нормальной эксплуатации здания |
| Рекомендации: Деформации оснований и фундаментов определяют техническое состояние всех остальных конструкций многоквартирного дома. Требования к содержанию фундаментов: В процессе эксплуатации многоквартирного дома в целях предупреждения деформации фундаментов и оснований по причинам неравномерных осадок либо пучения оснований не допускается: 1) выполнение земляных работ (кроме поверхностной планировки) на расстоянии менее 2 метров от фундаментов; 2) срезка земли вокруг здания; 3) подсыпка грунта вокруг здания выше расположения отмостки; 4) выемка земли с целью увеличения высоты подвального помещения; 5) вскрытие фундаментов без обратной засыпки прилегающих участков отмостки и пола; 6) раскрытие в зимнее время фундаментов и их оснований для ремонта при отсутствии защиты грунтов от промерзания. Для профилактики начальных процессов деформации фундаментов и оснований необходимо выполнять периодические натурные обследования в видимых зонах (в цокольной части и в подвальных помещениях). Плановые осмотры выполняются весной, после таяния снега, во время которых необходимо обращать внимание на наличие трещин в теле фундамента, на местные повреждения несущих конструкций, на деформации в стыках и сопряжениях элементов фундаментов со смежными конструкциями, на появление воды, контактирующей с конструкциями фундамента. При обнаружении в конструкциях наземной части здания деформаций осадочного характера (вертикальные и наклонные трещины в кирпичной или блочной кладке стен, наклонные трещины в стеновых панелях, трещины в элементах железобетонных перекрытий и покрытий, в ригелях и т.д.) следует предусматривать систему специального наблюдение за осадкой фундаментов и деформациями с цикличностью, определяемой специализированной организацией | |||
| 2. РАБОТЫ, ВЫПОЛНЯЕМЫЕ В ЗДАНИЯХ С ПОДВАЛАМИ | |||
| 2.1. | Проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений | Температура воздуха должна быть не ниже +5 град. C относительная влажность воздуха не выше 60%. Регулярно сквозное проветривание в сухие и неморозные дни | Повышенная влажность конструкций нижних этажей, ускорение износа несущих конструкций |
| 2.2. | Восстановление температурно-влажностного режима подвальных помещений | По результатам осмотров | Появление конденсата, плесени, возникновение затхлого запаха на нижних этажах |
| 2.3. | Проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков. Проведение работ по уборке помещений подвалов (ликвидация захламлений, загромождений). Вентиляция подвальных помещений в соответствии с проектными требованиями | С периодичностью 1 раз в 3 месяца в зависимости от условий эксплуатации | Повышенная влажность конструкций нижних этажей, ускорение износа несущих конструкций |
| 2.4. | Проверка состояния дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них | С периодичностью 1 раз в 3 месяца в зависимости от условий эксплуатации | Проникновение в подвальные помещения посторонних лиц |
| 2.5. | Ремонт дверей в подвальные помещения и восстановление работоспособности запорных устройств | По результатам осмотров | |
| 2.6. | Проведение мероприятий позволяющих исключить подтопление подвальных помещений | По результатам осмотров | Повышенная влажность конструкций нижних этажей, ускорение износа несущих конструкций |
| 3. РАБОТЫ, ВЫПОЛНЯЕМЫЕ ДЛЯ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ СТЕН МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ | |||
| 3.1. | Выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств | 2 раза в год | Ускоренный износ несущих конструкций. Угроза безопасности |
| 3.2. | Выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков | 2 раза в год | Ускоренный износ несущих конструкций. Угроза безопасности |
| 3.3. | Выявление состояния и повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней | 2 раза в год | Ускоренный износ несущих конструкций |
| 3.4. | Выявление в элементах деревянных конструкций рубленных, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса и выпучивания, отклонения от вертикали; перекоса косяков проемов; скалывания в креплениях деревянных элементов и стыках деревянных конструкций, участков; элементов, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жуками-точильщиками, элементов с повышенной влажностью, разрушений обшивки или штукатурки | 2 раза в год | Угроза безопасности |
| 3.5. | Контроль состояния и восстановление металлических закладных деталей в домах со стенами из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков | 2 раза в год | Промерзание стен, появление сырости |
| Рекомендации: Требования к содержанию стен: Плановые осмотры стен должны проводиться два раза в год. При выявлении нарушений условий нормальной эксплуатации стен в целях предупреждения их развития необходимо назначить регулярные выборочные осмотры, позволяющие оценивать динамику деформаций конструкций, отклонений конструкций от вертикали и осадки конструкций, расслоения, разрушения и выветривания стенового материала, фактических теплоизоляционных свойств. Предупреждение повреждений: 1) не допускается изменение конструктивного решения стен (пробивка отверстий и проемов, ослабление столбов и простенков гнездами, бороздами и нишами, крепление к ним разного рода оборудования и средств коммуникаций и т.д.) без расчетно-проектного обоснования; 2) не допускается изменение нагрузок на стены (установка оборудования, надстройка здания и т.п.) без расчетно-проектного обоснования; 3) обеспечение водоотвода от стен (сохранение в работоспособном состоянии водоотводящих устройств (наружного и внутреннего водостока также отливов, козырьков, карнизов, парапетов и др.); 4) обеспечение герметичности внутренних инженерных систем; 5) сохранение гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами; 6) поддержание проектных параметров температурно-влажностного режима помещений, исключающего избыток водяных паров; 7) исключение воздействия на стены агрессивных факторов, в том числе навал грунта и снега непосредственно у стен | |||
| 4. РАБОТЫ, ВЫПОЛНЯЕМЫЕ В ЦЕЛЯХ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ПЕРЕКРЫТИЙ И ПОКРЫТИЙ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ | |||
| 4.1. | Выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний | 2 раза в год | Ускоренный износ несущих конструкций. Угроза безопасности |
| 4.2. | Выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам; отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры; коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборных и монолитных и железобетонных плит | 2 раза в год | Ускоренный износ несущих конструкций. Угроза безопасности |
| 4.3. | Выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одна относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголении арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила | 2 раза в год | Ускоренный износ несущих конструкций. Угроза безопасности |
| 4.4. | Выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов | 2 раза в год | Ускоренный износ несущих конструкций. Угроза безопасности |
| 4.5. | Выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жуками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями | 2 раза в год | Ускоренный износ несущих конструкций. Угроза безопасности |
| 4.6. | Проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия) | 2 раза в год | |
| 4.7. | Проведение восстановительных работ (по мере необходимости) | По результатам осмотров | |
| Рекомендации: При эксплуатации перекрытий многоквартирного дома необходимо обеспечить: - устойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; - требуемое сопротивление теплопередаче; - требуемую звукоизоляцию; - гидроизоляцию в санитарно-технических и кухонных помещениях. Плановые осмотры перекрытий и покрытий должны проводиться два раза в год. Текущий осмотр металлических конструкций покрытия должен производиться один раз в месяц. Деревянные конструкции покрытий должны подвергаться не реже одного раза в год (предпочтительно весной) детальному обследованию. При выявлении нарушений необходимо выполнять внеплановые осмотры, позволяющие оценивать динамику изменения нарушений. При обнаружении дефектов и деформаций перекрытий аварийного характера должны быть приняты срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития возникших нарушений. Требования к содержанию перекрытий и покрытий: 1) в процессе эксплуатации нельзя допускать превышения величины установленной проектом предельной нагрузки на перекрытия; 2) сверление отверстий в перекрытиях для пропуска коммуникаций, пробивка проемов и другие изменения конструкции допускается при наличии согласованного в установленном порядке проекта | |||
| 5. РАБОТЫ, ВЫПОЛНЯЕМЫЕ В ЦЕЛЯХ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ КОЛОНН И СТОЛБОВ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ | |||
| 5.1. | Выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, потери устойчивости, наличия, характера и величины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали | 2 раза в год | Угроза безопасности |
| 5.2. | Контроль состояния и выявление коррозии арматуры и арматурной сетки, отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном, глубоких сколов бетона в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами | 2 раза в год | Коррозия арматуры в несущих конструкциях, ускоренный износ |
| 5.3. | Выявление разрушения или выпадения кирпичей, разрывов или выдергивания стальных связей и анкеров, повреждений кладки под опорами балок и перемычек, раздробления камня или смещения рядов кладки по горизонтальным швам в домах с кирпичными столбами | 2 раза в год | Угроза безопасности. Ускоренный износ |
| 5.4. | Выявление поражения гнилью, дереворазрушающими грибками и жуками-точильщиками, расслоения древесины, разрывов волокон древесины в домах с деревянными стойками | 2 раза в год | Угроза безопасности. Ускоренный износ |
| 5.5. | Контроль состояния и восстановление металлических закладных деталей в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами | Через 20 - 25 лет после сдачи дома в эксплуатацию. При незначительных коррозионных поражениях стальных деталей дальнейшее наблюдение должно осуществляться через каждые 10 - 15 лет, значительных коррозионных поражениях стальных деталей не позднее чем через 5 лет | Угроза безопасности |
| 5.6. | Проведение восстановительных работ (по мере необходимости) | По результатам осмотров | |
| Рекомендации: При эксплуатации многоквартирного дома, должно быть обеспечено выполнение колонн и столбов функции восприятия нагрузок (конструктивная прочность). Требования к содержанию колонн и столбов: Плановые осмотры колонн и столбов должны проводиться два раза в год. При выявлении нарушений условий нормальной эксплуатации колонн и столбов в целях предупреждения развития повреждений необходимо назначить регулярные выборочные осмотры, позволяющие оценивать динамику деформаций конструкций, отклонений конструкций от вертикали и осадки конструкций, расслоения, разрушения и выветривания материала конструкций. Предупреждение повреждений: 1) не допускается изменение конструктивного решения колонн и столбов (пробивка отверстий и проемов, ослабление столбов и простенков гнездами, бороздами и нишами, крепление к колоннам и столбам разного рода оборудования и средств коммуникаций и т.д.) без расчетно-проектного обоснования; 2) не допускается изменение нагрузок на колонны и столбы (установка оборудования, надстройка здания и т.п.) без расчетно-проектного обоснования | |||
| 6. РАБОТЫ, ВЫПОЛНЯЕМЫЕ ДЛЯ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ БАЛОК (РИГЕЛЕЙ) ПЕРЕКРЫТИЙ И ПОКРЫТИЙ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ | |||
| 6.1. | Контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, отсутствия прогибов и колебаний, трещин | 2 раза в год | Ускоренный износ несущих конструкций. Угроза безопасности |
| 6.2. | Выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий | 2 раза в год | Ускоренный износ несущих конструкций. Угроза безопасности |
| 6.3. | Выявление коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, потери местной устойчивости конструкций (выпучивание стенок и поясов балок), трещин в основном материале элементов в домах со стальными балками перекрытий и покрытий | 2 раза в год | Ускоренный износ несущих конструкций. Угроза безопасности |
| 6.4. | Выявление увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений утепления заделок балок в стенах, разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания | 2 раза в год | Ускоренный износ несущих конструкций. Угроза безопасности |
| 6.5. | Проведение восстановительных работ (по мере необходимости) | По результатам осмотров | |
| Рекомендации: При эксплуатации балок (ригелей) перекрытий многоквартирного дома необходимо обеспечить: - устойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; - гидроизоляцию в санитарно-технических и кухонных помещениях. Плановые осмотры балок перекрытий и покрытий должны проводиться два раза в год. Текущий осмотр металлических конструкций покрытия должен производиться один раз в месяц. При выявлении нарушений необходимо выполнять внеплановые осмотры, позволяющие оценивать динамику изменения нарушений. При обнаружении дефектов и деформаций перекрытий аварийного характера должны быть приняты срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития возникших нарушений. Требования к содержанию балок перекрытий и покрытий: 1) в процессе эксплуатации нельзя допускать превышения величины установленной проектом предельной нагрузки на перекрытия; 2) изменение конструктивного решения и целостности балок перекрытия допускается при наличии согласованного в установленном порядке проекта | |||
| 7. РАБОТЫ, ВЫПОЛНЯЕМЫЕ В ЦЕЛЯХ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ КРЫШ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ | |||
| 7.1. | Общие и внеочередные осмотры, определяющие прочность, водонепроницаемость, теплозащитные характеристики, состояние всех элементов кровли и водостоков | В соответствии с графиком | Ускоренный износ. Угроза безопасности |
| 7.2. | Проверка заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше | 1 раз в год | Угроза безопасности |
| 7.3. | Проверка молниезащитных устройств, расположенных на крыше | 1 раз в год | Угроза безопасности |
| 7.4. | Выявление деформации и повреждений в несущих кровельных конструкциях, состояния антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, состояния креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, состояния слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках | 1 раз в год | Угроза безопасности |
| 7.5. | Проверка состояния осадочных и температурных швов, водоприемной воронки внутреннего водостока | 1 раз в год | Нарушение температурно-влажностного режима. Повышенные теплопотери здания. Сырость и конденсат на верхних этажах |
| 7.6. | Проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке | В соответствии с графиком | Нарушение температурно-влажностного режима |
| 7.7. | Проверка оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи | В зимнее время года с учетом среднесуточных температур | Нарушение температурно-влажностного режима |
| 7.8. | Проверка состояния водоотводящих устройств | В соответствии с графиком | Нарушение температурно-влажностного режима |
| 7.9. | Осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами | 1 раз в год | Угроза безопасности |
| 7.10. | Очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод | Два раза в год: весной (март) и осенью (октябрь) | Нарушение гидроизоляции |
| 7.11. | Очистка кровли от скопления снега и наледи | По результатам осмотров | Угроза безопасности Угроза обрушения конструкций |
| 7.12. | Восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов; окраска металлических креплений крыш антикоррозийными защитными красками и составами | По результатам осмотров | Ускоренный износ |
| 7.13. | Восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения | По результатам осмотров | Ускоренный износ |
| 7.14. | Ремонт пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов | По результатам осмотров | Угроза безопасности |
| 7.15. | Окраска антикоррозионными составами стальных связей и размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей | 1 раз в 5 лет | Быстрое развитие деформаций и повреждений |
| 7.16. | Незамедлительное устранение причин, повлекших образование протечек | По результатам осмотров | |
| Рекомендации: Требования к крышам: - крыша должна быть прочной, выдерживать нагрузки от снега, ветра, собственной массы и людей, обслуживающих кровлю, а также оборудования, размещенного на кровле; - крыша должна быть водонепроницаемой и способной защищать здание от атмосферных осадков; - крыша должна предохранять нижележащие помещения от холода зимой и перегрева солнечными лучами летом. Плановые осмотры крыш выполняются: весной, после таяния снега; два раза летом, в период стояния высоких температур, осенью, перед началом отопительного периода и зимой, при отрицательных температурах. Внеочередные осмотры кровли следует проводить после сильных ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, по жалобам пользователей. Потолки верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами следует дополнительно осматривать в период продолжительных и устойчивых морозов с температурой наружного воздуха минус 20 - 25 град. C для выявления промерзающих и отсыревших участков | |||
| 8. РАБОТЫ, ВЫПОЛНЯЕМЫЕ В ЦЕЛЯХ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ЛЕСТНИЦ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ | |||
| 8.1. | Выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, состояния и надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях | 2 раза в год | Ускоренный износ конструкций. Угроза безопасности |
| 8.2. | Выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами | 2 раза в год | Угроза безопасности |
| 8.3. | Выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам | 2 раза в год | Ускоренный износ конструкций. Угроза безопасности |
| 8.4. | Выявление прогибов конструкций, состояния крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы гнили и жуков-точильщиков в домах с деревянными лестницами | 2 раза в год | Угроза безопасности |
| 8.5. | Окраска металлических конструкций лестниц | 1 раз в 5 лет | Ускоренный износ конструкций |
| 8.6. | Оштукатуривание или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам | 1 раз в 5 лет | Угроза безопасности |
| 8.7. | Обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами | 1 раз 2 года | Угроза безопасности |
| Рекомендации: При эксплуатации лестниц многоквартирного дома необходимо обеспечить: - несущую способность конструкций; - исправное состояние и надежное крепление ограждений; - беспрепятственное использование лестниц в любое время. Требования к содержанию лестниц: 1) плановые осмотры лестниц должны проводиться два раза в год; 2) в случае выявления признаков неисправного состояния конструктивных элементов лестниц необходимо принять меры по безопасности эксплуатации и установить систематическое наблюдение за динамикой изменения неисправного состояния; 3) запрещается размещать на лестничных клетках, даже на короткий срок, какое либо оборудование, инвентарь, предметы общего имущества и т.п.; 4) запасные лестничные клетки и лестницы, подступы к пожарному оборудованию и инвентарю, входы на чердаки не должны загромождаться, а выходы должны закрываться легко открывающимися изнутри запорами; 5) запрещается перемещать тяжелые крупногабаритные предметы по лестничным клеткам без предварительного принятия мер по предохранению ступеней, площадок, поручней и стен от повреждений | |||
| 9. РАБОТЫ, ВЫПОЛНЯЕМЫЕ В ЦЕЛЯХ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ФАСАДОВ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ | |||
| 9.1. | Выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков | 2 раза в год | Ускоренный износ конструкций |
| 9.2. | Контроль состояния и восстановление работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.) | 2 раза в год | Ускоренный износ конструкций. Угроза безопасности |
| 9.3. | Выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции металлических обделок и ограждений, ремонт сливов в домах имеющих балконы, лоджии и козырьки | 2 раза в год | Ускоренный износ конструкций. Угроза безопасности |
| 9.4. | Восстановление или замена отдельных элементов крылец зонтов над входами в здание, подвалы и над балконами | По результатам осмотров | Угроза безопасности |
| 9.5. | Контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы) | 1 раз в год | Нарушение условий нормальной эксплуатации |
| Рекомендации: При эксплуатации фасадов многоквартирного дома, должно быть обеспечено своевременное производство работ по поддержанию фасадов и их отдельных элементов в работоспособном состоянии, чистоте, подсветка информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.) в темное время суток. Фасады зданий следует очищать и промывать в сроки, установленные в зависимости от материала, состояния поверхностей зданий (степени загрязнения, наличия выколов, разрушения покрытия) и условий эксплуатации. Окраску фасадов зданий следует производить согласно колерному паспорту, выдаваемому в установленном порядке, в котором приведены указания о применении материала, способа отделки и цвета фасада и архитектурных деталей. Окрашенные поверхности фасадов должны быть ровными, без помарок, пятен и поврежденных мест. Запрещается самовольное переоборудование фасадов зданий и их конструктивных элементов | |||
| 10. РАБОТЫ, ВЫПОЛНЯЕМЫЕ В ЦЕЛЯХ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ПЕРЕГОРОДОК В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ | |||
| 10.1. | Выявление зыбкости, вспучивания и местных повреждений, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов | 2 раза в год | Ускоренный износ конструкций. Угроза безопасности |
| 10.2. | Осмотры с целью выявления состояния звукоизоляции и огнезащиты | 2 раза в год | Ускоренный износ конструкций. Угроза безопасности |
| 10.3 | Проведение восстановительных работ | По результатам осмотров | |
| Рекомендации: Требования к содержанию перегородок: - исправное состояние перегородок, заключающееся в отсутствие зыбкости, вспучивания и местных повреждений, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов; - обеспечение функций звукоизоляции и огнезащиты. Плановые осмотры перегородок должны выполняться 2 раза в год. При выявлении нарушений, вызывающих угрозу разрушения перегородки, нарушении требуемых звукоизоляционных, огнезащитных и влагозащитных свойств необходимо выявить и устранить причины их возникновения, а затем восстановительные работы: 1) укрепление, усиление, перекладка или смена отдельных участков; 2) заделка трещин; 3) установка дополнительных креплений к смежным конструкциям; 4) улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.) | |||
| 11. РАБОТЫ, ВЫПОЛНЯЕМЫЕ В ЦЕЛЯХ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ВНУТРЕННЕЙ ОТДЕЛКИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ | |||
| 11.1. | Выявление нарушений внутренней отделки многоквартирного дома | 2 раза в год | Угроза безопасности из-за обрушения отделочных слоев |
| 11.2. | Ремонт внутренней отделки при угрозе обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию | По результатам осмотров | Угроза безопасности из-за обрушения отделочных слоев |
| Рекомендации: Минимальными требованиями к внутренней отделке являются: - исключение обрушения отделочных слоев; - сохранение защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию. Плановую проверку внутренней отделки следует проводить два раза в год. При выявлении несоответствия минимальным требованиям к внутренней отделке во время плановых осмотров и по заявкам пользователей следует выполнить: 1) устранение причин, вызвавших повреждение и преждевременный износ внутренней отделки; 2) восстановление штукатурки, облицовки и окраски стен и потолков отдельными местами; 3) восстановление и укрепление лепных порезок и розеток, карнизов | |||
| 12. РАБОТЫ, ВЫПОЛНЯЕМЫЕ В ЦЕЛЯХ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ПОЛОВ ПОМЕЩЕНИЙ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ | |||
| 12.1 | Выявление состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов) | 2 раза в год | Угроза безопасности, ускоренный износ конструкций, нарушение температурно-влажностного режима |
| 12.2 | Ремонт элементов полов | По результатам осмотров | Угроза безопасности, ускоренный износ конструкций, нарушение температурно-влажностного режима |
| Рекомендации: При эксплуатации полов необходимо обеспечить: - целостность поверхности полов и их оснований; - полы в местах общего пользования должны быть ровными, малоистираемыми, обладать достаточным сопротивлением к ударным воздействиям, иметь хорошую отделку; - деревянные полы с воздушным пространством должны иметь естественную вентиляцию через вентиляционные решетки или щелевые плинтусы. Требования к содержанию полов: 1) осматривать полы следует два раза в год; 2) не допускается сбрасывать на полы тяжелые предметы и ставить их без подкладок из досок и брусьев; 3) не допускается перетаскивать по полу тяжелые предметы волоком; 4) способ уборки полов должен отвечать санитарно-гигиеническим условиям, правилам пожарной безопасности и соответствовать материалам и устройству пола; 5) выполнять восстановление при разрушениях поверхности пола и отслоения от нижележащих слоев во избежание получения травм пользователями; 6) выполнять восстановление основания полов при выявлении зыбкости, деформаций, неравномерных прогибов (для деревянных полов) и других нарушениях, приводящих к его разрушению и ускоренному износу поверхностного слоя | |||
| 13. РАБОТЫ, ВЫПОЛНЯЕМЫЕ В ЦЕЛЯХ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ОКОННЫХ И ДВЕРНЫХ ЗАПОЛНЕНИЙ ПОМЕЩЕНИЙ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ | |||
| 13.1. | Проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме | 2 раза в год | Угроза безопасности, ускоренный износ конструкций, нарушение температурно-влажностного режима |
| 13.2. | Ремонт элементов оконных и дверных заполнений. При выявлении нарушений в отопительный период незамедлительный ремонт | По результатам осмотров | Угроза безопасности, ускоренный износ конструкций, нарушение температурно-влажностного режима |
| Рекомендации: Минимальными требованиями к содержанию оконных и дверных заполнений являются: - сохранение проектного температурно-влажностного режима внутри здания; - механическая прочность конструкций; - работоспособное состояние скобяных изделий, а также доводчиков, пружин, упоров и пр. на окнах и дверях. Плановые осмотры оконных и дверных заполнений проводиться два раза в год. При выявлении нарушений условий нормальной эксплуатации оконных и дверных заполнений в целях предупреждения их развития необходимо выполнить выборочный ремонт |
II.Работы, необходимые для надлежащего
СОДЕРЖАНИЯ ОБОРУДОВАНИЯ И СИСТЕМЫ ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО
ОБЕСПЕЧЕНИЯ, ВХОДЯЩИХ В СОСТАВ ОБЩЕГО
ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
┌─────┬──────────────────────────┬─────────────────────┬────────────────────┐ │ N │ Состав работ │ Периодичность или │ Последствия │ │ п/п │ │ условия проведения │ невыполнения │ ├─────┴──────────────────────────┴─────────────────────┴────────────────────┤ │ 1. РАБОТЫ, ВЫПОЛНЯЕМЫЕ В ЦЕЛЯХ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ СИСТЕМ ВЕНТИЛЯЦИИ И │ │ ДЫМОУДАЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ │ ├─────┬──────────────────────────┬─────────────────────┬────────────────────┤ │ 1.1.│Техническое обслуживание и│В соответствии │Угроза безопасности │ │ │сезонное управление │с инструкцией завода │ │ │ │оборудованием систем │изготовителя │ │ │ │вентиляции и дымоудаления,│оборудования │ │ │ │определение │ │ │ │ │работоспособности │ │ │ │ │оборудования и элементов │ │ │ │ │систем │ │ │ ├─────┼──────────────────────────┼─────────────────────┼────────────────────┤ │ 1.2.│Контроль за состоянием, │1 раз в год │Нарушение │ │ │выявление и устранение │ │воздухообмена. │ │ │причин недопустимых │ │Угроза заболеваний │ │ │вибраций и шума при работе│ │ │ │ │вентиляционной установки │ │ │ ├─────┼──────────────────────────┼─────────────────────┼────────────────────┤ │ 1.3.│Проверка утепления теплых │2 раза в год │Угроза безопасности │ │ │чердаков, плотности │ │ │ │ │закрытия входов на них │ │ │ ├─────┼──────────────────────────┼─────────────────────┼────────────────────┤ │ 1.4.│Устранение неплотностей │По мере выявления │Угроза безопасности │ │ │в вентиляционных каналах и│ │ │ │ │шахтах, устранение засоров│ │ │ │ │в каналах, устранение │ │ │ │ │неисправностей шиберов и │ │ │ │ │дроссель-клапанов │ │ │ │ │в вытяжных шахтах, зонтов │ │ │ │ │над шахтами и дефлекторов,│ │ │ │ │замена дефектных вытяжных │ │ │ │ │решеток и их креплений │ │ │ ├─────┼──────────────────────────┼─────────────────────┼────────────────────┤ │ 1.5.│Контроль и обеспечение │постоянно │Угроза безопасности │ │ │исправного состояния │ │ │ │ │систем автоматического │ │ │ │ │дымоудаления │ │ │ ├─────┼──────────────────────────┼─────────────────────┼────────────────────┤ │ 1.6.│Сезонное открытие и │2 раза в год │Угроза безопасности │ │ │закрытие калорифера │ │ │ │ │со стороны подвода воздуха│ │ │ ├─────┼──────────────────────────┼─────────────────────┼────────────────────┤ │ 1.7.│Контроль состояния и │1 раз в год │Ускоренный износ │ │ │восстановление │ │оборудования │ │ │антикоррозионной окраски │ │ │ │ │металлических вытяжек │ │ │ │ │каналов, труб, поддонов │ │ │ │ │и дефлекторов │ │ │ ├─────┴──────────────────────────┴─────────────────────┴────────────────────┤ │ 2. РАБОТЫ, ВЫПОЛНЯЕМЫЕ В ЦЕЛЯХ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ПЕЧЕЙ, КАМИНОВ И │ │ ОЧАГОВ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ │ ├─────┬──────────────────────────┬─────────────────────┬────────────────────┤ │ 2.1.│Определение целостности │1 раз в год │Ускоренный износ │ │ │конструкций и проверка │ │оборудования │ │ │работоспособности │ │ │ │ │дымоходов печей, каминов и│ │ │ │ │очагов │ │ │ ├─────┼──────────────────────────┼─────────────────────┼────────────────────┤ │ 2.2.│Устранение неисправностей │По мере выявления │Угроза безопасности │ │ │печей, каминов и очагов, │ │ │ │ │влекущих к нарушению │ │ │ │ │противопожарных требований│ │ │ │ │и утечке газа, а также │ │ │ │ │обследование оголовков │ │ │ │ │дымовых труб (дымоходов) │ │ │ ├─────┼──────────────────────────┼─────────────────────┼────────────────────┤ │ 2.3.│Очистка от сажи дымоходов │1 раз в три года │Угроза безопасности │ │ │и труб печей │ │ │ ├─────┼──────────────────────────┼─────────────────────┼────────────────────┤ │ 2.4.│Устранение завалов │По мере необходимости│Угроза безопасности │ │ │в дымовых каналах │(по мере выявления) │ │ ├─────┴──────────────────────────┴─────────────────────┴────────────────────┤ │ 3. РАБОТЫ, ВЫПОЛНЯЕМЫЕ В ЦЕЛЯХ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ │ │ ТЕПЛОВЫХ ПУНКТОВ И ВОДОПОДКАЧЕК В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ │ ├─────┬──────────────────────────┬─────────────────────┬────────────────────┤ │ 3.1.│Определение состояния │По инструкции │Угроза безопасности,│ │ │оборудования и параметров │завода изготовителя │нарушение │ │ │индивидуальных тепловых │ │бесперебойного │ │ │пунктов и водоподкачек │ │тепло- и │ │ │многоквартирных домов │ │водоснабжения │ ├─────┼──────────────────────────┼─────────────────────┼────────────────────┤ │ 3.2.│Проверка исправности и │По инструкции │Угроза безопасности,│ │ │работоспособности │завода изготовителя │нарушение │ │ │оборудования, выполнение │или при возникновении│бесперебойного │ │ │наладочных и ремонтных │неисправностей │тепло- и │ │ │работ на индивидуальных │ │водоснабжения │ │ │тепловых пунктах и │ │ │ │ │водоподкачек │ │ │ │ │многоквартирных домов │ │ │ ├─────┼──────────────────────────┼─────────────────────┼────────────────────┤ │ 3.3.│Постоянный контроль │Постоянный │Угроза безопасности,│ │ │параметров теплоносителя и│контроль │нарушение │ │ │воды (давления, │ │бесперебойного │ │ │температуры, расхода) и │ │тепло- и │ │ │незамедлительное принятие │ │водоснабжения │ │ │мер к восстановлению │ │ │ │ │требуемых параметров │ │ │ │ │отопления и водоснабжения │ │ │ │ │и герметичности │ │ │ │ │оборудования │ │ │ ├─────┼──────────────────────────┼─────────────────────┼────────────────────┤ │ 3.4.│Гидравлические и тепловые │1 раз в год │Угроза безопасности,│ │ │испытания оборудования │ │нарушение │ │ │индивидуальных тепловых │ │бесперебойного │ │ │пунктов и водоподкачек │ │тепло- и │ │ │ │ │водоснабжения │ ├─────┼──────────────────────────┼─────────────────────┼────────────────────┤ │ 3.5.│Работы по очистке │1 раз в год │Угроза безопасности,│ │ │теплообменного │ │нарушение │ │ │оборудования для удаления │ │бесперебойного │ │ │накипно-коррозионных │ │тепло- и │ │ │отложений │ │водоснабжения │ ├─────┴──────────────────────────┴─────────────────────┴────────────────────┤ │Рекомендации: │ │При эксплуатации индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек │ │необходимо обеспечить: │ │- постоянную, круглосуточную подачу воды и, в течение отопительного │ │периода, подачу теплоты, обеспечивающей в помещениях расчетную температуру │ │воздуха всем потребителям жилого дома. Обеспечение потребителей должно быть│ │бесперебойным, либо с перерывами, не превышающими продолжительность, │ │соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг, приведенным │ │в "Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям│ │помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденным │ │Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354; │ │- качество воды, соответствующее требованиям СанПиНов; ГОСТов; │ │- давление в системе водоснабжения в точках водоразбора от 0,03 МПа │ │(0,3 кгс/кв. см), у водоразборных колонок - не менее 0,1 МПа │ │(1 кгс/кв. см), до 0,6 МПа (6 кгс/кв. см) в холодном водопроводе │ │и 0,45 МПа (4,5 кгс/кв. см) в горячем водопроводе; │ │- расход воды на водоснабжение в соответствии с государственными и │ │муниципальными нормами; │ │- температура воды, подаваемой к водоразборным точкам системы горячего │ │водоснабжения (кранам, смесителям), не менее 60 град. C в открытых системах│ │горячего водоснабжения и не менее 50 град. C - в закрытых, │ │но не более 75 град. C во всех случаях; │ │- устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы │ │систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды │ │в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.); │ │- отклонение среднесуточной температуры воды, поступившей в системы │ │отопления должно быть в пределах +3% от установленного температурного │ │графика. Среднесуточная температура обратной сетевой воды не должна │ │превышать заданную температурным графиком температуру более чем на 5%; │ │- давление в системе отопления не должно превышать допустимое │ │для отопительных приборов; │ │- надежность и безопасность эксплуатации; │ │- энерго-ресурсосбережение, снижение потери воды, тепловой │ │и электрической энергии. │ │Требования к содержанию оборудования индивидуальных тепловых пунктов и │ │водоподкачек определяются заводом-изготовителем │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤ │4. ОБЩИЕ РАБОТЫ, ВЫПОЛНЯЕМЫЕ ДЛЯ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ СИСТЕМ ХОЛОДНОГО И │ │ ГОРЯЧЕГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ, ВОДООТВЕДЕНИЯ, │ │ ОТОПЛЕНИЯ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ │ ├─────┬──────────────────────────┬─────────────────────┬────────────────────┤ │ 4.1.│Проверка исправности, │Не реже 1 раза │Нарушение параметров│ │ │работоспособности, │в неделю │теплоснабжения, │ │ │регулировка и техническое │ │водоснабжения, │ │ │обслуживание насосов, │ │водоотведения │ │ │запорной арматуры, │ │ │ │ │контрольно-измерительных │ │ │ │ │приборов, автоматических │ │ │ │ │регуляторов и устройств, │ │ │ │ │коллективных (общедомовых)│ │ │ │ │приборов учета, │ │ │ │ │расширительных баков и │ │ │ │ │элементов, скрытых │ │ │ │ │от постоянного наблюдения │ │ │ │ │(разводящих трубопроводов │ │ │ │ │и оборудования │ │ │ │ │на чердаках, в подвалах │ │ │ │ │и каналах) │ │ │ ├─────┼──────────────────────────┼─────────────────────┼────────────────────┤ │ 4.2.│Осуществление постоянного │Ежедневно │Нарушение параметров│ │ │контроля параметров │ │теплоснабжения, │ │ │теплоносителя и воды │ │водоснабжения, │ │ │(давление, температура, │ │водоотведения │ │ │расход) и оперативное │ │ │ │ │принятие мер │ │ │ │ │к восстановлению требуемых│ │ │ │ │параметров отопления и │ │ │ │ │водоснабжения и │ │ │ │ │восстановлению │ │ │ │ │герметичности систем │ │ │ │ │при ее аварии │ │ │ ├─────┼──────────────────────────┼─────────────────────┼────────────────────┤ │ 4.3.│Проверка исправности, │В соответствии │Нарушение параметров│ │ │профилактика и │с инструкцией │теплоснабжения, │ │ │восстановление │завода-изготовителя │водоснабжения, │ │ │(по результатам проверок) │ │водоотведения │ │ │регулирующих элементов │ │ │ │ │запорной арматуры и │ │ │ │ │автоматических регуляторов│ │ │ │ │приборов учета на вводе │ │ │ │ │в здание │ │ │ ├─────┼──────────────────────────┼─────────────────────┼────────────────────┤ │ 4.4.│Замена неисправных │По результатам │Нарушение параметров│ │ │контрольно-измерительных │осмотров или при │теплоснабжения, │ │ │приборов (манометров, │возникновении │водоснабжения, │ │ │термометров и т.п.) │неисправностей │водоотведения │ ├─────┼──────────────────────────┼─────────────────────┼────────────────────┤ │ 4.5.│Восстановление │По результатам │Нарушение требуемых │ │ │работоспособности │осмотров или при │параметров │ │ │(ремонт, замена) │возникновении │теплоснабжения, │ │ │оборудования и │неисправностей │водоснабжения, │ │ │отопительных приборов, │ │водоотведения угроза│ │ │водоразборных приборов │ │затопления │ │ │(смесителей, кранов и │ │помещений │ │ │т.п.), относящихся │ │ │ │ │к общему имуществу │ │ │ │ │в многоквартирном доме │ │ │ ├─────┼──────────────────────────┼─────────────────────┼────────────────────┤ │ 4.6.│Восстановление │По результатам │Нарушение требуемых │ │ │герметичности участков │осмотров или при │параметров │ │ │трубопроводов и │возникновении │теплоснабжения, │ │ │соединительных элементов │неисправностей │водоснабжения, │ │ │в случае их │ │водоотведения угроза│ │ │разгерметизации. │ │затопления │ │ │Восстановление исправности│ │помещений │ │ │элементов внутренней │ │ │ │ │канализации, │ │ │ │ │канализационных вытяжек, │ │ │ │ │внутреннего водостока, │ │ │ │ │дренажных систем и │ │ │ │ │дворовой канализации │ │ │ ├─────┼──────────────────────────┼─────────────────────┼────────────────────┤ │ 4.7.│Промывка участков │По мере │Нарушение требуемых │ │ │водопровода после │необходимости │параметров │ │ │выполнения │1 раз в год │теплоснабжения, │ │ │ремонтно-строительных │ │водоснабжения, │ │ │работ на водопроводе, │ │водоотведения угроза│ │ │очистка и промывка │ │затопления │ │ │водонапорных баков. │ │помещений │ │ │Промывка систем │ │ │ │ │водоснабжения │ │ │ │ │для удаления │ │ │ │ │накипно-коррозионных │ │ │ │ │отложений │ │ │ ├─────┼──────────────────────────┼─────────────────────┼────────────────────┤ │ 4.8.│Проверка и обеспечение │2 раза в год │Нарушение требуемых │ │ │работоспособности │ │параметров │ │ │дворовых туалетов │ │водоотведения угроза│ │ │ │ │затопления │ │ │ │ │помещений │ ├─────┴──────────────────────────┴─────────────────────┴────────────────────┤ │5. РАБОТЫ, ВЫПОЛНЯЕМЫЕ В ЦЕЛЯХ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ СИСТЕМ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ│ │ (ОТОПЛЕНИЕ, ГОРЯЧЕЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ) В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ │ ├─────┬──────────────────────────┬─────────────────────┬────────────────────┤ │ 5.1.│Определение │Регулярно │Повреждение систем │ │ │лимитированного времени │ │отопления │ │ │на восстановление системы │ │от замораживания │ │ │при прекращении │ │при аварийном │ │ │теплоподачи в расчетном │ │прекращении │ │ │диапазоне температур │ │циркуляции │ │ │наружного воздуха │ │теплоносителя │ ├─────┼──────────────────────────┼─────────────────────┼────────────────────┤ │ 5.2.│Проверка работоспособности│1 раз в неделю │Нарушение требуемых │ │ │и регулировка оборудования│ │параметров │ │ │расширительных баков │ │теплоснабжения, │ │ │ │ │угроза затопления │ │ │ │ │помещений │ ├─────┼──────────────────────────┼─────────────────────┼────────────────────┤ │ 5.3.│Техническое обслуживание и│В соответствии │Ускоренный износ │ │ │текущий ремонт │с инструкцией │насосов, нарушение │ │ │циркуляционных насосов │завода-изготовителя │требуемых параметров│ │ │ │ │теплоснабжения │ ├─────┼──────────────────────────┼─────────────────────┼────────────────────┤ │ 5.4.│Испытания на прочность и │Ежегодно │Нарушение требуемых │ │ │плотность узлов ввода и │перед началом и │параметров │ │ │систем отопления │после окончания │теплоснабжения, │ │ │ │отопительного сезона │угроза затопления │ │ │ │ │помещений │ ├─────┼──────────────────────────┼─────────────────────┼────────────────────┤ │ 5.5.│Промывка систем отопления │Не реже 1 раза в два │Нарушение циркуляции│ │ │ │года после окончания │теплоносителя │ │ │ │отопительного │ │ │ │ │периода, а также │ │ │ │ │после монтажа, │ │ │ │ │капитального │ │ │ │ │ремонта, текущего │ │ │ │ │ремонта с заменой │ │ │ │ │труб │ │ ├─────┼──────────────────────────┼─────────────────────┼────────────────────┤ │ 5.6.│Регулировка системы │Ежегодно перед │Нарушение требуемых │ │ │отопления │началом │параметров │ │ │ │отопительного сезона │теплоснабжения │ ├─────┼──────────────────────────┼─────────────────────┼────────────────────┤ │ 5.7.│Проведение пробных топок │После окончания │Нарушение требуемых │ │ │ │работ по подготовке │параметров │ │ │ │системы │теплоснабжения │ │ │ │к осенне-зимнему │ │ │ │ │периоду │ │ │ │ │по согласованию │ │ │ │ │с теплоснабжающей │ │ │ │ │организацией │ │ ├─────┼──────────────────────────┼─────────────────────┼────────────────────┤ │ 5.8.│Удаление воздуха │В течение │Нарушение требуемых │ │ │из системы отопления │отопительного │параметров │ │ │ │периода │теплоснабжения │ ├─────┴──────────────────────────┴─────────────────────┴────────────────────┤ │Рекомендации: │ │При эксплуатации централизованных систем отопления необходимо обеспечить: │ │- постоянную, круглосуточную в течение отопительного периода подачу теплоты│ │всем потребителям жилого дома, то есть бесперебойно │ │либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую │ │требованиям к качеству коммунальных услуг, приведенным в "Правилах │ │предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений │ │в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденным Постановлением │ │Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, обеспечивать │ │в помещениях расчетную температуру воздуха; │ │- распределение теплоносителя между теплопотребляющим оборудованием │ │в соответствии с расчетными нагрузками; │ │- отклонение среднесуточной температуры воды, поступившей в системы │ │отопления должно быть в пределах +/-3% от установленного температурного │ │графика. Среднесуточная температура обратной сетевой воды не должна │ │превышать заданную температурным графиком температуру более чем на 5%; │ │- давление в системе отопления не должно превышать допустимое │ │для отопительных приборов; │ │- надежность и безопасность эксплуатации; │ │- энерго-ресурсосбережение, снижающее потери воды, тепловой │ │и электрической энергии. │ │Требования к содержанию централизованных систем отопления: │ │1) для снижения вероятности повреждений систем отопления от замораживания │ │при аварийном прекращении циркуляции теплоносителя необходимо выполнить │ │расчет лимитированного времени восстановления системы при различных │ │температурах наружного воздуха; │ │2) вести ежедневный контроль параметров теплоносителя (давление, │ │температура, расход), прогрева отопительных приборов и температуры внутри │ │помещений в контрольных точках с записью в оперативном журнале (или │ │в электронном журнале), а также за утеплением отапливаемых помещений │ │(состояние фрамуг, окон, дверей, ворот, ограждающих конструкций и др.); │ │3) детальный осмотр элементов систем, скрытых от постоянного наблюдения │ │(разводящих трубопроводов на чердаках, в подвалах и каналах), │ │не реже 1 раза в месяц; │ │4) детальный осмотр наиболее ответственных элементов системы (регулирующие │ │автоматические и предохранительные устройства, запорную арматуру, первую │ │по ходу теплоносителя со стороны тепловой сети, насосы, │ │контрольно-измерительные приборы) не реже 1 раза в неделю; │ │5) незамедлительно принимать меры к восстановлению требуемых параметров │ │водоснабжения и восстановлению герметичности системы │ │при ее аварийном нарушении; │ │6) систематическое удаление воздуха из системы отопления согласно │ │заводской инструкции по эксплуатации; │ │7) очищать наружную поверхность нагревательных приборов, расположенных │ │в местах общего пользования от пыли и грязи не реже 1 раза в неделю. │ │Минимальные требования к параметрам, обеспечению безотказности и │ │работоспособности децентрализованных систем отопления у потребителей │ │такие же, как при централизованных системах отопления. Требования │ │к эксплуатации источников теплоты (крышным котельным, теплогенерирующему │ │оборудованию квартирных систем теплоснабжения и т.п.) │ │определяются заводом-изготовителем │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤ │6. РАБОТЫ, ВЫПОЛНЯЕМЫЕ С ЦЕЛЬЮ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ СИСТЕМ ВОДОСНАБЖЕНИЯ │ │ И ВОДООТВЕДЕНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ │ ├─────┬──────────────────────────┬─────────────────────┬────────────────────┤ │ 6.1.│Проверка работоспособности│В соответствии │Ускоренный износ │ │ │и профилактическое │с инструкцией │трубопроводов и │ │ │обслуживание устройства │завода-изготовителя │оборудования │ │ │водоподготовки │ │ │ │ │для системы горячего │ │ │ │ │водоснабжения │ │ │ ├─────┼──────────────────────────┼─────────────────────┼────────────────────┤ │ 6.2.│Проверка и восстановление │2 раза в год весной и│Нарушение требуемых │ │ │исправности (в случае │осенью │параметров │ │ │необходимости) │ │водоснабжения. │ │ │канализационных вытяжек │ │Угроза безопасности │ ├─────┼──────────────────────────┼─────────────────────┼────────────────────┤ │ 6.4.│Проверка и восстановление │2 раза в год весной и│Нарушение требуемых │ │ │исправности элементов │осенью │параметров │ │ │внутреннего водостока │ │водоснабжения. │ │ │ │ │Угроза безопасности │ ├─────┼──────────────────────────┼─────────────────────┼────────────────────┤ │ 6.5.│Техническое обслуживание и│В соответствии │Ускоренный износ │ │ │текущий ремонт │с инструкцией │насосов, нарушение │ │ │повысительных насосов │завода-изготовителя │требуемых параметров│ │ │системы холодного │ │водоснабжения │ │ │водоснабжения │ │ │ ├─────┼──────────────────────────┼─────────────────────┼────────────────────┤ │ 6.6.│Техническое обслуживание и│В соответствии │Ускоренный износ │ │ │текущий ремонт │с инструкцией │насосов, нарушение │ │ │циркуляционных насосов │завода-изготовителя │требуемых параметров│ │ │систем горячего │ │водоснабжения │ │ │водоснабжения │ │ │ ├─────┼──────────────────────────┼─────────────────────┼────────────────────┤ │ 6.7.│Ликвидация засоров, │Незамедлительно │Нарушение требуемых │ │ │прочистка внутридомовых │при возникновении │параметров │ │ │канализационных │засоров │водоснабжения. │ │ │трубопроводов и приборов; │ │Угроза безопасности │ │ │прочистка внутренних │ │ │ │ │водостоков; прочистка │ │ │ │ │дренажных систем; │ │ │ │ │прочистка дворовой │ │ │ │ │канализационной сети; │ │ │ │ │прочистка колодцев │ │ │ ├─────┼──────────────────────────┼─────────────────────┼────────────────────┤ │ 6.8.│Переключение режимов │2 раза в год весной и│Нарушение требуемых │ │ │работы внутреннего │осенью │параметров │ │ │водостока, прочистка и │ │водоснабжения │ │ │промывка гидравлического │ │ │ │ │затвора внутреннего │ │ │ │ │водостока │ │ │ ├─────┼──────────────────────────┼─────────────────────┼────────────────────┤ │ 6.9.│Промывка участка │После выполнения │Нарушение требуемых │ │ │водопровода │на участке ремонтных │параметров │ │ │ │работ, требующих │водоснабжения │ │ │ │его вскрытия │ │ ├─────┼──────────────────────────┼─────────────────────┼────────────────────┤ │6.10.│Очистка и промывка │По результатам │Нарушение требуемых │ │ │водонапорных баков │осмотров │параметров │ │ │ │ │водоснабжения │ ├─────┼──────────────────────────┼─────────────────────┼────────────────────┤ │6.11.│Проверка работоспособности│2 раза в год весной и│Нарушение санитарно-│ │ │местных локальных очистных│осенью │эпидемиологических │ │ │сооружений (септики) и │ │условий проживания │ │ │дворовых туалетов │ │ │ ├─────┴──────────────────────────┴─────────────────────┴────────────────────┤ │Рекомендации: │ │При эксплуатации систем водоснабжения и водоотведения необходимо │ │обеспечить: │ │- постоянную, круглосуточную подачу воды всем потребителям жилого дома, │ │то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, │ │соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг, приведенным │ │в "Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям│ │помещений в многоквартирных домах и жилых домов", │ │утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации │ │от 6 мая 2011 г. N 354; │ │- качество воды, соответствующее требованиям СанПиНов; ГОСТов; │ │- давление в системе водоснабжения в точках водоразбора от 0,03 МПа │ │(0,3 кгс/кв. см), у водоразборных колонок - не менее 0,1 МПа │ │(1 кгс/кв. см), до 0,6 МПа (6 кгс/кв. см) в холодном водопроводе │ │и 0,45 МПа (4,5 кгс/кв. см) в горячем водопроводе. │ │- расход воды на водоснабжение в соответствии с государственными и │ │муниципальными нормами; │ │- температура воды, подаваемой к водоразборным точкам системы горячего │ │водоснабжения (кранам, смесителям), не менее 60 град. C в открытых системах│ │горячего водоснабжения и не менее 50 град. C - в закрытых, │ │но не более 7 град. C во всех случаях; │ │- герметичность систем - система водопровода должна выдерживать давление │ │до 10 кгс/см (1 МПа), канализационные трубопроводы, фасонные части, │ │стыковые соединения, ревизии, и т.д. должны быть герметичны при давлении │ │1,0 кгс/см (0,1 МПа); │ │- устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы │ │систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды │ │в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.); │ │- бесперебойный водоотвод от санитарно-технических приборов и в системах │ │внутреннего водостока; │ │- энерго-ресурсосбережение, снижение потери воды, тепловой и электрической │ │энергии. │ │Требования к содержанию систем водоснабжения и водоотведения: │ │1) осматривать наиболее ответственные элементы системы (насосы, │ │запорную арматуру, контрольно-измерительные приборы │ │и автоматические устройства) не реже 1 раза в неделю; │ │2) осматривать элементы систем, скрытых от постоянного наблюдения │ │(разводящих трубопроводов на чердаках, в подвалах и каналах), │ │не реже 1 раза в месяц; │ │3) вести ежедневный контроль параметров воды (давление, температура, │ │расход), с записью в оперативном журнале (или электронном журнале); │ │4) незамедлительно принимать меры к восстановлению требуемых параметров │ │водоснабжения и восстановлению герметичности систем │ │при ее аварийном нарушении │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤ │7. РАБОТЫ, ВЫПОЛНЯЕМЫЕ В ЦЕЛЯХ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЯ, │ │ РАДИО- И ТЕЛЕОБОРУДОВАНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ │ ├─────┬──────────────────────────┬─────────────────────┬────────────────────┤ │ 7.1.│Проверка заземления │Проверка состояния │Угроза безопасности │ │ │оболочки электрокабеля, │стационарного │ │ │ │оборудования (насосы, │оборудования и │ │ │ │щитовые вентиляторы и │электропроводки │ │ │ │др.), замеры сопротивления│аварийного и │ │ │ │изоляции проводов, │рабочего освещения, │ │ │ │трубопроводов и │испытание и │ │ │ │восстановление цепей │измерение │ │ │ │заземления по результатам │сопротивления │ │ │ │проверки │изоляции проводов, │ │ ├─────┼──────────────────────────┤кабелей и заземляющих│ │ │ 7.2.│Проверка срабатывания │устройств должны │ │ │ │защиты от короткого │проводиться при │ │ │ │замыкания │вводе сети │ │ ├─────┼──────────────────────────┤электрического ├────────────────────┤ │ 7.3.│Проверка устройств │освещения │Угроза безопасности │ │ │защитного отключения │в эксплуатацию, │ │ │ │ │а в дальнейшем │ │ │ │ │по графику, │ │ │ │ │утвержденному │ │ │ │ │ответственным │ │ │ │ │за электрохозяйство, │ │ │ │ │но не реже одного │ │ │ │ │раза в три года │ │ ├─────┼──────────────────────────┼─────────────────────┼────────────────────┤ │ 7.4.│Измерение потенциала между│Один раз в год │Угроза безопасности │ │ │корпусом электроплиты и │ │ │ │ │заземленным сантехническим│ │ │ │ │оборудованием кухни; │ │ │ │ │измерение величины │ │ │ │ │сопротивления изоляции │ │ │ │ │электроплиты и питающего │ │ │ │ │кабеля в нагретом │ │ │ │ │состоянии │ │ │ ├─────┼──────────────────────────┼─────────────────────┼────────────────────┤ │ 7.5.│Прочистка клемм и │При возникновении │Угроза безопасности │ │ │соединений в групповых │неисправности, │ │ │ │щитках и распределительных│плановая │ │ │ │шкафах, наладка │периодичность всех │ │ │ │электрооборудования │видов ремонта │ │ ├─────┼──────────────────────────┤в соответствии │ │ │ 7.6.│Техническое обслуживание │с Правилами │ │ │ │и ремонт │технической │ │ │ │электрооборудования, │эксплуатации │ │ │ │силовых и осветительных │электроустановок │ │ │ │установок, электрических │потребителей, │ │ │ │установок систем │действующими │ │ │ │дымоудаления, систем │отраслевыми │ │ │ │автоматической пожарной │нормами и │ │ │ │сигнализации, внутреннего │указаниями │ │ │ │противопожарного │заводов-изготовителей│ │ │ │водопровода, лифтов, │ │ │ │ │установок автоматизации │ │ │ │ │котельных, бойлерных, │ │ │ │ │тепловых пунктов, │ │ │ │ │элементов молниезащиты и │ │ │ │ │внутридомовых электросетей│ │ │ ├─────┼──────────────────────────┼─────────────────────┼────────────────────┤ │ 7.7.│Замена вышедших из строя │При возникновении │Угроза безопасности │ │ │датчиков, проводки и │неисправности, │ │ │ │оборудования пожарной и │плановая │ │ │ │охранной сигнализации. │периодичность всех │ │ │ │Ремонт или устройство │видов ремонта │ │ │ │сетей радио, телефонизация│в соответствии │ │ │ │и установка телеантенн │с действующими │ │ │ │коллективного пользования │отраслевыми нормами и│ │ │ │жилых зданий │указаниями │ │ │ │ │заводов-изготовителей│ │ ├─────┴──────────────────────────┴─────────────────────┴────────────────────┤ │Рекомендации: │ │При эксплуатации внутридомового электро-, радио- и телеоборудования │ │необходимо обеспечить: │ │- бесперебойное электроснабжение при соответствии напряжения и частоты │ │электрического тока требованиям законодательства Российской Федерации │ │о техническом регулировании (ГОСТ 13109-97 и ГОСТ 29322-92) с нарушениями, │ │не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству │ │коммунальных услуг, приведенным в "Правилах предоставления коммунальных │ │услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и │ │жилых домов", утвержденным Постановлением │ │Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354; │ │- нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок и │ │оборудования автоматизации; │ │- запроектированные уровни искусственного освещения общедомовых помещений; │ │- мероприятия по рациональному расходованию электроэнергии; │ │- работоспособность систем автоматического включения и выключения │ │электрооборудования; │ │- немедленное отключение неисправного оборудования или участка сети │ │при выявлении неисправностей, угрожающих целостности электрооборудования │ │дома или системы внешнего электроснабжения, безопасности людей, пожарной │ │безопасности; │ │- организационные мероприятия по предупреждению повреждений │ │в электрической сети. │ │Содержание внутридомового электро-, радио- и телеоборудования должно │ │осуществляться в строгом соответствии с: │ │- Правилами устройства электроустановок (ПУЭ) (до принятия │ │технического регламента "О безопасности электроустановок"); │ │- Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤ │8. РАБОТЫ, ВЫПОЛНЯЕМЫЕ В ЦЕЛЯХ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ СИСТЕМ ВНУТРИДОМОВОГО│ │ ГАЗОВОГО ОБОРУДОВАНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ │ ├─────┬──────────────────────────┬─────────────────────┬────────────────────┤ │ 8.1.│Определение состояния │1 раз в год │Угроза безопасности │ │ │газового оборудования │ │ │ │ │и выявление │ │ │ │ │не предусмотренных │ │ │ │ │проектом изменений │ │ │ │ │в системе внутридомового │ │ │ │ │газового оборудования │ │ │ ├─────┼──────────────────────────┼─────────────────────┼────────────────────┤ │ 8.2.│Инвентаризация │Первичная │Угроза безопасности │ │ │и в необходимых │диагностика, │ │ │ │случаях диагностика систем│имеющая цель │ │ │ │внутридомового газового │определение │ │ │ │оборудования │необходимого │ │ │ │ │состава │ │ │ │ │ремонтных работ и │ │ │ │ │остаточного ресурса │ │ │ │ │(дополнительного │ │ │ │ │срока службы) - │ │ │ │ │через 30 лет │ │ │ │ │после ввода системы │ │ │ │ │в эксплуатацию. │ │ │ │ │Повторная │ │ │ │ │диагностика, │ │ │ │ │проводится │ │ │ │ │по истечении срока │ │ │ │ │(по остаточному │ │ │ │ │ресурсу), │ │ │ │ │установленного │ │ │ │ │по результатам │ │ │ │ │первичной или │ │ │ │ │предыдущей повторной │ │ │ │ │диагностики; │ │ │ │ │Внеочередная │ │ │ │ │диагностика │ │ │ │ │проводится │ │ │ │ │при возникновении │ │ │ │ │значительных дефектов│ │ │ │ │или неисправностей │ │ │ │ │(или признаков │ │ │ │ │появления этих │ │ │ │ │неисправностей), │ │ │ │ │создающих угрозу │ │ │ │ │для дальнейшей │ │ │ │ │эксплуатации системы │ │ ├─────┼──────────────────────────┼─────────────────────┼────────────────────┤ │ 8.3.│Техническое обслуживание и│1 раз в год │ │ │ │ремонт систем контроля │ │ │ │ │загазованности помещений │ │ │ ├─────┼──────────────────────────┼─────────────────────┼────────────────────┤ │ 8.4.│Техническое обслуживание и│При разгерметизации │ │ │ │ремонт внутридомового │внутреннего │ │ │ │газового оборудования │газопровода и │ │ │ │ │возникновении │ │ │ │ │неисправностей │ │ │ │ │в газовом │ │ │ │ │оборудовании. │ │ │ │ │По результатам │ │ │ │ │диагностики систем │ │ ├─────┼──────────────────────────┼─────────────────────┼────────────────────┤ │ 8.5.│При выявлении нарушений и │По результатам │Угроза безопасности │ │ │неисправности │осмотров │ │ │ │внутридомового газового │ │ │ │ │оборудования и систему │ │ │ │ │дымоудаления и вентиляции,│ │ │ │ │отключение устройств │ │ │ │ │внутридомового газового │ │ │ │ │оборудования и бытового │ │ │ │ │газоиспользующего │ │ │ │ │оборудования │ │ │ ├─────┼──────────────────────────┼─────────────────────┼────────────────────┤ │ 8.6.│Испытание на герметичность│В соответствии │Угроза безопасности │ │ │внутридомового газового │с инструкцией │ │ │ │оборудования │завода-изготовителя │ │ ├─────┼──────────────────────────┼─────────────────────┼────────────────────┤ │ 8.7.│Проверка │В соответствии │Угроза безопасности │ │ │на работоспособность │с инструкцией │ │ │ │изолирующих соединений │завода-изготовителя │ │ │ │внутридомового газового │ │ │ │ │оборудования │ │ │ ├─────┴──────────────────────────┴─────────────────────┴────────────────────┤ │Рекомендации: │ │При эксплуатации систем внутридомового газового оборудования │ │необходимо обеспечить: │ │- постоянное, круглосуточное газоснабжение всех потребителей жилого дома │ │со свойствами, соответствующими требованиям законодательства │ │Российской Федерации о техническом регулировании (ГОСТ 5542-87), │ │то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, │ │соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг, приведенным │ │в "Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям│ │помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденным │ │Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354. │ │Требования к содержанию систем внутридомового газового оборудования: │ │1) не допускается изменение проектного решения системы газоснабжения здания│ │и газового оборудования без согласования с газоснабжающей организацией; │ │2) все работы, связанные с техническим обслуживанием и ремонтом системы │ │газоснабжения должны проводиться в соответствии с требованиями │ │Правил безопасности в газовом хозяйстве ПБ 12-368-00; │ │3) выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту системы │ │газоснабжения должно осуществляться специализированными организациями; │ │4) проверка технического состояния и ремонт дымовых и вентиляционных │ │каналов должны выполняться специализированными организациями. Допускается │ │производить выполнение этих работ лицам, │ │имеющим соответствующую подготовку; │ │5) устранение дефектов строительного характера, выявленных │ │при профилактических осмотрах и диагностики систем газоснабжения, │ │а также выполнение отделочных работ после ремонта систем газоснабжения │ │осуществляется лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом; │ │6) лицо, осуществляющим управление многоквартирным домом, должно обеспечить│ │постоянную доступность ко всему газовому оборудованию в местах, являющихся │ │общим имуществом в многоквартирном доме, │ │а также на прилегающей к зданию территории │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤ │Рекомендации: │ │При эксплуатации и содержании должна быть обеспечена безопасная │ │эксплуатация лифтов, поддержание их в исправном состоянии путем организации│ │мероприятий по проверке технического состояния оборудования, выявление и │ │устранение неисправностей, поддержание нормативного санитарного состояния │ │лифтового оборудования, организация мероприятий по аварийной эвакуации │ │пассажиров из кабины лифта │ └───────────────────────────────────────────────────────────────────────────┘
III.Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме
| N п/п | Состав работ/услуг | Периодичность или условия проведения | Последствия невыполнения |
| 1. РАБОТЫ ПО СОДЕРЖАНИЮ ПОМЕЩЕНИЙ, ВХОДЯЩИХ В СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ | |||
| 1.1. | Влажное подметание и мытье лестничных площадок и маршей Влажное подметание лестничных площадок и маршей ниже 3-х этажей Влажное подметание лестничных площадок и маршей свыше 3-х этажей | 2 раза в месяц Не реже одного раза в день 2 раза в неделю | Нарушение санитарноэпидемиологических условий проживания |
| 1.2. | Влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверей, относящихся к общему имуществу, доводчиков, дверных ручек, установленных на них | 1 раз в 6 месяцев | Нарушение санитарноэпидемиологических условий проживания |
| 1.3. | Мытье окон | 1 раз в год | Нарушение санитарноэпидемиологических условий проживания |
| 1.4. | Проведение дератизации и дезинсекции помещений общего пользования, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на территории общего имущества многоквартирного дома | По мере необходимости | Нарушение санитарноэпидемиологических условий проживания |
| 1.5. | Обслуживание установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) узла учета коммунальных ресурсов и электрической энергии | В соответствии с инструкцией завода-изготовителя | Нарушение коммерческого учета, нарушение требуемых параметров тепло-, водоснабжения |
| 2. РАБОТЫ ПО СОДЕРЖАНИЮ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ В ХОЛОДНЫЙ ПЕРИОД ГОДА | |||
| 2.1. | Очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см | В соответствии с классом территорий | Угроза безопасности. Нарушение санитарноэпидемиологических условий проживания |
| 2.2. | Сдвигание свежевыпавшего снега и очистка территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см | В соответствии с классом территорий | Угроза безопасности. Нарушение санитарноэпидемиологических условий проживания |
| 2.3. | Очистка территории от снега наносного происхождения (или подметание территорий, свободных от снежного покрова) | В соответствии с классом территорий | Угроза безопасности. Нарушение санитарноэпидемиологических условий проживания |
| 2.4. | Очистка территории от наледи и льда | В соответствии с классом территорий | Угроза безопасности. Нарушение санитарноэпидемиологических условий проживания |
| 2.5. | Посыпка территории противогололедными реагентами | По мере необходимости при возникновении скользкости | Угроза безопасности |
| 2.6. | Очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов | В соответствии с классом территорий | Угроза безопасности. Нарушение санитарноэпидемиологических условий проживания |
| 2.7. | Уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома | Один раза в день | Нарушение санитарноэпидемиологических условий проживания |
| 3. РАБОТЫ ПО СОДЕРЖАНИЮ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ В ТЕПЛЫЙ ПЕРИОД ГОДА | |||
| 3.1. | Подметание и уборка придомовой территории | В соответствии с классом территорий | Угроза безопасности. Нарушение санитарноэпидемиологических условий проживания |
| 3.2. | Очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов | 1 раз в сутки (промывка - 2 раза в месяц) | Нарушение санитарноэпидемиологических условий проживания |
| 3.3. | Уборка и выкашивание газонов | выкашивание не менее 2 раз за сезон | Нарушение санитарноэпидемиологических условий проживания |
| 3.4. | Уборка детских, спортивных и хозяйственных площадок и площадок для отдыха | По мере необходимости, но не реже 1 раза в неделю | Нарушение санитарноэпидемиологических условий проживания |
| 3.5. | Прочистка ливневой канализации | По мере необходимости, но не реже 2 раз в год в соответствии с планом - графиком | Нарушение санитарноэпидемиологических условий проживания |
| 3.6. | Уборка контейнерных площадок | Не реже одного раза в день | Нарушение санитарноэпидемиологических условий проживания |
| 3.7. | Уборка площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка | один раз в день | Нарушение санитарноэпидемиологических условий проживания |
| 4. РАБОТЫ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ВЫВОЗА ТВЕРДЫХ БЫТОВЫХ ОТХОДОВ С ОБСЛУЖИВАЕМЫХ КОНТЕЙНЕРНЫХ ПЛОЩАДОК | |||
| 4.1. | Вывоз твердых бытовых отходов (рекомендуемая норма накопления 2 куб. метра на человека в год) | Ежедневно | Нарушение санитарноэпидемиологических условий проживания |
| 4.2. | Очистка дворовых туалетов, находящихся на территории общего имущества многоквартирного дома | По мере накопления емкости | Нарушение санитарноэпидемиологических условий проживания |
| 4.3. | Организация мест сбора отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачи в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности | 2 раз в год | Угроза безопасности. Нарушение санитарноэпидемиологических условий проживания |
| 5. РАБОТЫ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ТРЕБОВАНИЙ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ | |||
| 5.1. | Осмотры пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты | 2 раза в год | Угроза безопасности |
IV.Услуги, обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме
| N п/п | Состав услуг |
| 1. | Устранение аварий в соответствии с предельными сроками их устранения (сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления, газоснабжения) |
| 2. | Обеспечение работы аварийно-диспетчерской службы |
| 3. | Заключение договоров на холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение |
| 4. | Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества с подрядными организациями, осуществление контроля качества выполненных работ |
| 5. | Хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом |
| 6. | Осуществление контроля качества коммунальных услуг |
| 7. | Подготовка предложений о проведении капитального ремонта в многоквартирных домах, подготовка предложений о плановых работах |
| 8. | Организация начисления и сбора платы за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, выдачи справок |
| 9. | Организация взыскания задолженности по оплате услуг |
| 10. | Осуществление учета потребителей услуг и работ в многоквартирном доме |
| 11. | Информационные услуги для собственников, потребителей услуг и работ, обязательные для исполнения в соответствии с законодательством Российской Федерации |