Приложение к Решению от 15.05.2014 г № 44/8 Методика
Методика расчета величины арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности горноуральского городского округа
Годовой размер арендной платы за пользование нежилыми помещениями, зданиями, сооружениями, находящимися в муниципальной собственности Горноуральского городского округа, определяется по формуле:
АП = Сб x S x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6, где:
1) Сб - базовая ставка арендной платы;
2) S - площадь нежилого помещения, здания, сооружения (кв. м);
3) К1 - коэффициент, учитывающий место расположения объекта недвижимости:
К1 = 2,5 - зона 1 (территория города Нижнего Тагила);
К1 = 2,0 - зона 2 (территория населенных пунктов: пос. Горноуральский, пос. Черноисточинск, с. Николо-Павловское);
К1 = 1,0 - зона 3 (остальная территория Горноуральского городского округа);
4) К2 - коэффициент, учитывающий основной (более 60%%) материал постройки объекта недвижимости:
К2 = 1,8 - для объектов из шлакоблоков, монолитного железобетона, кирпича, сборных железобетонных конструкций;
К2 = 1,4 - для объектов из смешанных и других видов строительных материалов;
К2 = 1,2 - для объекта из дерева;
5) К3 - коэффициент, учитывающий расположение объекта недвижимости в здании:
К3 = 2,0 - отдельно стоящее здание, сооружение;
К3 = 1,0 - надземная часть (помещение на этаже здания, встроенно-пристроенное помещение);
К3 = 0,8 - помещение в полуподвале, на цокольном этаже;
К3 = 0,5 - объект расположен в подвальном помещении здания;
6) К4 - коэффициент, учитывающий степень благоустройства объекта недвижимости:
К4 = 1,0 - при наличии всех основных видов благоустройства (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, канализация, центральное отопление, электроэнергия).
При отсутствии одного из видов благоустройства К4 снижается на 0,1 (соответственно 0,9, 0,8 и т.д.);
7) К5 - коэффициент, учитывающий виды деятельности в объекте недвижимости:
К5 = 3,0 - биржевая, банковская деятельность, деятельность организаторов и операторов лотерей, букмекерских услуг;
К5 = 2,5 - для лизинговых и страховых компаний; юридических, аудиторских, консалтинговых услуг, нотариальной, рекламной и офисов любого другого вида деятельности, для ночных клубов;
К5 = 2 - для кафе, баров, ресторанов;
К5 = 1,8 - для торговли универсальным ассортиментом товаров, для торговли продовольственными товарами, для торговли непродовольственными товарами, прочие виды деятельности;
К5 = 1,6 - предоставление услуг связи и информатики, интернет-услуг, деятельность средств массовой информации, копировальных салонов;
К5 = 1,4 - складское использование;
К5 = 0,5 - организация общественного питания (деятельность столовых), для детских кафе, для оказания медицинских услуг и организаций медицинского страхования, деятельность аптек (только при наличии соответствующей лицензии), деятельность некоммерческих организаций, производство продуктов питания, сельскохозяйственной продукции, для деятельности в области образования, для деятельности в области культуры, для народных промыслов и ремесел;
К5 = 0,3 - производство товаров и оказание услуг для инвалидов, пенсионеров, оказание коммунальных услуг, услуг по ремонту и эксплуатации жилья, услуг по бытовому обслуживанию населения;
К5 = 0,2 - для государственных учреждений и архивов, для бань;
8) К6 - особые условия:
К6 = 0,5 - для арендаторов, которые по условиям договора несут обязанности и ответственность по содержанию здания в целом, занимая при этом его часть;
К6 = 0,3 - для населенных пунктов с численностью населения до 151 человека (по данным отдела сводной информации государственной статистики в Пригородном районе);
К6 = 0,2 - для производства и реализации хлебобулочных изделий, для организации школьных обедов.
Коэффициент К6 применяется на основании постановления Администрации Горноуральского городского округа.