Приложение к Решению от 27.12.2005 г № 129 Положение

Положение о приватизации муниципального имущества сысертского городского округа глава 1. общие положения

1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Законами Российской Федерации "О приватизации государственного и муниципального имущества" N 178-ФЗ от 21.12.2001, "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" N 154 от 28.08.1995, Уставом Сысертского городского округа и устанавливает цели, ограничения и порядок приватизации муниципального имущества на территории Сысертского городского округа.
Данное Положение распространяется на муниципальное имущество, находящееся в казне. Настоящее Положение действует на период до принятия новой редакции Положения.
1.2.Под приватизацией муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Сысертского городского округа, в собственность физических и (или) юридических лиц.
1.3.Органом, осуществляющим приватизацию и управление муниципальным имуществом на территории Сысертского городского округа, является Комитет по управлению имуществом и правовой работе Администрации Сысертского городского округа (далее по тексту - Комитет).
1.4.Регулируются иными федеральными законами и принятыми, в соответствии с ними, иными нормативными правовыми актами условия и порядок приватизации для:
- муниципального жилищного фонда;
- земельных участков;
- природных ресурсов;
- муниципального имущества, переданного в собственность некоммерческих организаций, созданных при преобразовании муниципальных учреждений;
- муниципального имущества на основании судебного решения;
- муниципального имущества, закрепленного в хозяйственном ведении и оперативном управлении за муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями.
1.5.Средства, поступающие в бюджет Сысертского городского округа от приватизации объектов муниципальной собственности, не облагаются налогами.
Глава 2.Основные цели и направления приватизации муниципального имущества
2.1.Основные цели приватизации:
- повышение эффективности использования муниципального имущества;
- поступление в бюджет муниципального образования финансовых средств.
2.2.Основные направления приватизации:
- выявление и приватизация неиспользуемых и убыточных объектов на территории Сысертского городского округа (в том числе объектов незавершенного строительства);
- участие в управлении и защита интересов муниципального образования в хозяйственных обществах, в уставных капиталах которых имеется вклад муниципального образования;
- освобождение от непрофильного имущества, обремененного содержанием за счет средств местного бюджета.
Глава 3.Планирование приватизации муниципального имущества
3.1.Приватизация муниципальной собственности проводится на основе ежегодного прогнозного плана (программы) приватизации муниципального имущества.
3.2.Прогнозный план (программа) содержит перечень объектов муниципального имущества, которые планируется приватизировать в соответствующем году. В прогнозном плане (программе) указывается характеристика муниципального имущества в соответствии с приложением N 1 (не приводится).
3.3.Органы местного самоуправления, муниципальные унитарные предприятия, муниципальные учреждения, а также открытые акционерные общества, акции которых находятся в муниципальной собственности, иные юридические лица и граждане вправе направлять в Комитет свои предложения о приватизации муниципального имущества.
3.4.Изменения и дополнения в прогнозный план (программу) утверждаются городской Думой.
Глава 4.Порядок приватизации муниципального имущества
4.1.Порядок принятия решения о приватизации:
4.1.1.Объекты, включенные в прогнозный план (программу) приватизации муниципального имущества, не требуют отдельного решения Думы Сысертского городского округа.
4.1.2.Решения о приватизации или об отказе в приватизации по объектам, не вошедшим в прогнозный план (программу) приватизации муниципального имущества, принимаются городской Думой. Комитет совместно с подразделениями Администрации городского округа готовит необходимые документы для принятия решения.
4.2.Порядок определения цены приватизируемого муниципального имущества:
4.2.1.Нормативная цена приватизируемого муниципального имущества (далее - нормативная цена) - минимальная цена, по которой возможно отчуждение этого имущества, определяется "Правилами определения нормативной цены", утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации N 369 от 31.05.2002.
4.2.2.Начальная цена приватизируемого муниципального имущества устанавливается на основании отчета об оценке муниципального имущества, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
В случаях приватизации имущества, находящегося в аренде, Комитет выделяет в начальной цене стоимость вложений арендатора в реконструкцию или капитальные ремонты подлежащего продаже имущества.
4.2.3.При приватизации имущественного комплекса предприятия состав имущества, подлежащего приватизации, определяется в передаточном акте.
В передаточном акте указываются все виды подлежащего приватизации имущества предприятия, включая здания, строения, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), другие исключительные права.
Передаточный акт должен содержать расчет балансовой стоимости подлежащих приватизации активов предприятия, а в случае создания открытого акционерного общества путем преобразования предприятия - сведения о размере уставного капитала, количестве и номинальной стоимости акций.
Передаточный акт составляется на основе акта инвентаризации предприятия, аудиторского заключения, а также документов о земельных участках, предоставленных в установленном порядке предприятию, и о правах на них.
Расчет балансовой стоимости подлежащих приватизации активов предприятия производится на основе данных промежуточного бухгалтерского баланса с учетом результатов проведенной инвентаризации на дату составления акта инвентаризации.
При приватизации имущественного комплекса предприятия имущество, не включенное в состав подлежащих приватизации активов предприятия, изымается собственником.
4.3.Документы, предоставляемые покупателями муниципального имущества.
4.3.1.Претенденты предоставляют следующие документы:
- заявку;
- платежный документ с отметкой банка об исполнении, подтверждающий внесение соответствующих денежных средств;
- документ, подтверждающий уведомление антимонопольного органа о намерении приобрести подлежащее приватизации имущество в соответствии с антимонопольным законодательством Российской Федерации.
Физические лица предъявляют документ, удостоверяющий личность.
Юридические лица предоставляют дополнительно следующие документы:
- нотариально заверенные копии учредительных документов (устав, учредительный договор, свидетельство о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц);
- решение в письменной форме соответствующего органа управления о приобретении имущества (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента);
- сведения о доле РФ, субъекта РФ или муниципального образования в уставном капитале юридического лица;
- опись представленных документов.
В случае подачи заявки представителем претендента предъявляется нотариально удостоверенная доверенность.
4.3.2.Обязанность доказать свое право на приобретение муниципального имущества возлагается на претендента.
В случае, если впоследствии будет установлено, что покупатель муниципального имущества не имел законного права на его приобретение, соответствующая сделка признается ничтожной.
Глава 5.Организационное и информационное обеспечение приватизации муниципального имущества
5.1.Организационное обеспечение.
Организационное обеспечение процесса приватизации возлагается на Комитет:
- создание нормативной базы и методической документации для осуществления приватизации;
- организация ведения реестра предприятий, долей и акций, недвижимости и других объектов.
5.2.Информационное обеспечение.
5.2.1.Прогнозный план (программа), отчет о выполнении прогнозного плана (программы) по приватизации муниципального имущества за прошедший год, а также решения об условиях приватизации муниципального имущества подлежат опубликованию в средствах массовой информации.
5.2.2.Информационные сообщения о продаже муниципального имущества подлежат опубликованию в газете "Маяк".
Информационные сообщения о продаже муниципального имущества публикуется в официальном издании не позднее чем за тридцать дней до дня осуществления продажи муниципального имущества.
5.2.3.Обязательному опубликованию в информационном сообщении о продаже муниципального имущества подлежат следующие сведения:
- наименование органа, принявшего решение о приватизации, реквизиты указанного решения;
- наименование имущества и его характеристика;
- способ приватизации;
- начальная цена;
- форма подачи предложения о цене;
- условия и сроки платежа, необходимые реквизиты счетов;
- порядок, место, даты начала и окончания приема заявок (предложений);
- исчерпывающий перечень предоставляемых покупателями документов и требования к их оформлению;
- срок заключения договора купли-продажи;
- порядок ознакомления покупателей с иной информацией;
- иные сведения.
При продаже муниципального имущества на аукционе, специализированном аукционе или конкурсе также указываются:
- порядок определения победителя;
- размер, срок и порядок внесения задатка, необходимые реквизиты счетов;
- место проведения и срок подведения итогов;
- условия конкурса (при продаже муниципального имущества на конкурсе).
5.2.4.При продаже акций открытого акционерного общества, находящихся в муниципальной собственности, обязательному включению в информационное сообщение подлежат также следующие сведения:
- полное наименование, почтовый адрес и местонахождение открытого акционерного общества;
- размер уставного капитала, общее количество и категории выпущенных акций, их номинальная стоимость;
- площадь земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество открытого акционерного общества;
- обязательства общества, в том числе перед федеральным бюджетом, местным бюджетом, государственными внебюджетными фондами;
- балансовый отчет на последнюю отчетную дату перед опубликованием информационного сообщения;
- перечень основной продукции (работ, услуг), производство которой осуществляется открытым акционерным обществом;
- численность работников открытого акционерного общества;
- сведения о доле продукции (работ, услуг) открытого акционерного общества, включенного в Реестр хозяйствующих субъектов, имеющих долю на рынке определенного товара более чем 35%.
С иными сведениями об открытом акционерном обществе покупатели имеют право ознакомиться в месте, указанном в информационном сообщении.
5.2.5.Информация о результатах сделок приватизации муниципального имущества подлежит опубликованию в месячный срок со дня свершения указанных сделок.
Обязательному опубликованию подлежит следующая информация:
- наименование имущества и иные его характеристики;
- цена сделки приватизации;
- имя (наименование) покупателя.
Глава 6.Способы приватизации муниципального имущества
6.1.Способы приватизации муниципального имущества.
6.1.1.Предусматривается использование следующих способов приватизации муниципального имущества:
- преобразование муниципальных предприятий в открытые акционерные общества;
- продажа муниципального имущества на аукционе;
- продажа акций открытых акционерных обществ на специализированном аукционе;
- продажа муниципального имущества на конкурсе;
- продажа акций открытых акционерных обществ через организатора торговли на рынке ценных бумаг;
- продажа муниципального имущества посредством публичного предложения;
- продажа муниципального имущества без объявления цены;
- внесение муниципального имущества в качестве вклада в уставные капиталы открытых акционерных обществ;
- продажа акций открытых акционерных обществ по результатам доверительного управления;
- продажа муниципального имущества иным способом, установленным действующим законодательством.
6.2.Преобразование муниципальных предприятий в открытые акционерные общества:
6.2.1.Приватизация имущественного комплекса предприятия в случае, если размер уставного капитала, определенный в соответствии с п. 4.2.2 настоящего Положения, превышает минимальный размер уставного капитала открытого акционерного общества, установленный законодательством РФ, может осуществляться только путем преобразования предприятия в открытое акционерное общество. В иных случаях приватизация имущественного комплекса предприятия осуществляется другими предусмотренными способами.
6.2.2.Открытое акционерное общество, созданное путем преобразования муниципального унитарного предприятия, становится правопреемником этого унитарного предприятия в соответствии с передаточным актом, составленным в порядке, предусмотренном п. 4.2.2 настоящего Положения, со всеми изменениями в составе и стоимости имущественного комплекса муниципального унитарного предприятия, произошедшими после принятия решения об условиях приватизации имущественного комплекса муниципального унитарного предприятия.
6.2.3.В уставе открытого акционерного общества, созданного путем преобразования унитарного предприятия, в обязательном порядке определяются цели и предмет деятельности создаваемого открытого акционерного общества, а также должны быть учтены требования Федерального закона "Об акционерных обществах".
6.2.4.Одновременно с утверждением устава открытого акционерного общества определяется количественный состав совета директоров (наблюдательного совета) и назначаются члены совета директоров (наблюдательного совета) и его председатель, а также члены ревизионной комиссии (ревизор) общества до первого общего собрания акционеров.
6.2.5.До первого собрания акционеров руководитель муниципального унитарного предприятия, преобразованного в открытое акционерное общество, назначается директором (генеральным директором) открытого акционерного общества.
6.2.6.Акции открытого акционерного общества принадлежат на праве собственности Сысертскому городскому округу. Владельцем акций в реестре акционеров акционерного общества указывается Сысертский городской округ в лице уполномоченного органа - Комитета по управлению имуществом и правовой работе Администрации Сысертского городского округа.
6.2.7.Государственная регистрация выпуска акций открытых акционерных обществ, созданных в процессе приватизации, осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества" N 178-ФЗ от 21.12.2001 и законодательством Российской Федерации о ценных бумагах.
6.2.8.Права акционера открытых акционерных обществ, акции которых находятся в собственности Сысертского городского округа, от имени муниципального образования осуществляет Комитет по управлению имуществом и правовой работе Администрации Сысертского городского округа.
Представителями интересов Сысертского городского округа в органах управления и ревизионных комиссиях открытых акционерных обществ могут быть лица, замещающие муниципальные должности и иные лица.
6.2.9.В случае, если в муниципальной собственности находится 100 процентов акций открытого акционерного общества, полномочия высшего органа управления общества - общего собрания акционеров - осуществляются от имени собственника акций - Комитетом по управлению имуществом и правовой работе Администрации Сысертского городского округа. Предусмотренные Федеральным законом "Об акционерных обществах" процедуры подготовки и проведения общего собрания акционеров не применяются.
6.3.Продажа муниципального имущества на аукционе:
6.3.1.На аукционе продается муниципальное имущество, если его покупатели не должны выполнить какие-либо условия в отношении такого имущества. Право на приобретение имущества принадлежит покупателю, предложившему наиболее высокую цену в ходе торгов.
Аукцион является открытым по составу участников.
6.3.2.Предложения о цене муниципального имущества подаются участниками аукциона в запечатанных конвертах (закрытая форма подачи предложений о цене) или заявляются ими открыто в ходе проведения торгов (открытая форма подачи предложений о цене).
6.3.3.Задаток для участия в аукционе устанавливается в размере 20 процентов начальной цены, указанной в информационном сообщении.
6.4.Продажа акций открытых акционерных обществ на специализированном аукционе:
6.4.1.Специализированным аукционом признается способ продажи акций на открытых торгах, при котором все победители получают акции открытого акционерного общества по единой цене за одну акцию.
6.4.2.Условия, порядок допуска к участию в аукционе, порядок проведения специализированного аукциона, порядок определения победителя и оформление итогов регулируется Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества" N 178-ФЗ от 21.12.2001, а также Положением "Об организации продажи находящихся в государственной или муниципальной собственности акций открытых акционерных обществ на специализированном аукционе", утвержденным Постановлением Правительства РФ N 585 от 12.08.2002.
6.5.Продажа муниципального имущества на конкурсе:
6.5.1.На конкурсе может продаваться муниципальное имущество, в том числе предприятие как имущественный комплекс, или акции созданного в процессе приватизации открытого акционерного общества, которые составляют более чем 50% уставного капитала указанного общества, если в отношении указанного имущества его покупателю необходимо выполнить определенные условия.
Право приобретения муниципального имущества принадлежит покупателю, который предложил наиболее высокую цену за указанное имущество, при условии выполнения таким покупателем условий конкурса.
6.5.2.Условия конкурса могут предусматривать:
- сохранение определенного числа рабочих мест;
- переподготовку и (или) повышение квалификации работников;
- ограничение изменения профиля деятельности унитарного предприятия или назначения отдельных объектов, в том числе социально-культурного, коммунально-бытового или транспортного обслуживания населения, либо прекращение их использования;
- проведение реставрационных, ремонтных и иных работ в отношении объектов культурного наследия, объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения.
6.6.Продажа акций открытых акционерных обществ через организатора торговли на рынке ценных бумаг:
6.6.1.Акции открытых акционерных обществ могут продаваться через организатора торговли на рынке ценных бумаг (далее - организатор торговли).
6.6.2.Продажа акций открытых акционерных обществ через организатора торговли осуществляется в соответствии с правилами, установленными организатором торговли.
Для продажи акций открытых акционерных обществ через организатора торговли могут привлекаться брокеры по "Правилам привлечения брокеров для продажи находящихся в государственной и муниципальной собственности акций открытых акционерных обществ через организатора торговли на рынке ценных бумаг", утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации N 845 от 28.11.2002.
6.7.Продажа муниципального имущества посредством публичного предложения:
6.7.1.Продажа муниципального имущества посредством публичного предложения осуществляется, если аукцион по продаже указанного имущества был признан несостоявшимся.
6.7.2.Порядок продажи муниципального имущества посредством публичного предложения регламентирован в Законе РФ "О приватизации государственного и муниципального имущества в РФ".
6.8.Продажа муниципального имущества без объявления цены:
6.8.1.Продажа муниципального имущества без объявления цены осуществляется, если продажа этого имущества посредством публичного предложения не состоялась.
В информационном сообщении о продаже муниципального имущества без объявления цены начальная цена имущества не указывается и нормативная цена не определяется.
6.8.2.Условия, порядок организации и проведения продажи имущества без объявления цены и оформление итогов продажи определяются законом РФ "О приватизации государственного и муниципального имущества в РФ".
6.9.Внесение муниципального имущества в качестве вклада в уставные капиталы открытых акционерных обществ:
6.9.1.По решению Думы Сысертского городского округа муниципальное имущество может быть внесено в качестве вклада в уставные капиталы открытых акционерных обществ. При этом доля акций открытого акционерного общества, находящихся в муниципальной собственности и приобретаемых муниципальным образованием, в общем количестве обыкновенных акций этого акционерного общества не может быть менее чем 25% плюс одна акция.
6.9.2.Внесение муниципального имущества в уставные капиталы открытых акционерных обществ осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества" N 178-ФЗ от 21.12.2001.
6.10.Продажа акций открытого акционерного общества по результатам доверительного управления:
6.10.1.Лицо, заключившее по результатам конкурса договор доверительного управления акциями открытого акционерного общества, приобретает эти акции в собственность после окончания срока доверительного управления в случае исполнения условий договора доверительного управления.
Договор купли-продажи акций открытого акционерного общества заключается с победителем конкурса одновременно с договором доверительного управления.
6.10.2.Информационное сообщение о проведении конкурса по передаче акций акционерного общества в доверительное управление публикуется не менее чем за тридцать дней до проведения конкурса. В указанном сообщении публикуются сведения об открытом акционерном обществе, а также о количестве передаваемых в доверительное управление акций и об их доле в уставном капитале общества, об условиях доверительного управления и о сроке, на который заключается договор доверительного управления (но не более чем на три года).
6.10.3.Неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора доверительного управления является основанием для расторжения в судебном порядке договора доверительного управления и договора купли-продажи акций открытого акционерного общества. Исполнение условий договора доверительного управления подтверждается отчетом доверительного управляющего, принятым учредителем доверительного управления.
Глава 7.Особенности приватизации отдельных видов муниципального имущества
7.1.Особенности сделок, связанных с продажей имущественного комплекса предприятия:
7.1.1.Имущественный комплекс предприятия может быть продан в собственность юридических лиц, а также граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, в порядке и способами, предусмотренными настоящим Положением, с учетом настоящей статьи.
Состав подлежащего продаже имущественного комплекса предприятия определяется в соответствии с п. 4.2.2 настоящего Положения.
Опубликование прогнозного плана (программы) приватизации является уведомлением кредиторов о продаже имущественного комплекса предприятия. Заявленные кредиторами требования рассматриваются в установленном порядке при определении состава подлежащего продаже имущественного комплекса, при этом не требуется согласие кредиторов на перевод их требований на покупателя.
7.1.2.После исполнения покупателем условий договора купли-продажи имущественного комплекса предприятия с покупателем подписывается передаточный акт. По обязательствам, не учтенным в передаточном акте, муниципальное образование ответственности не несет.
Существенные изменения, произошедшие в составе имущественного комплекса после опубликования информационного сообщения о продаже и до подписания передаточного акта, могут являться основанием отказа от заключения договора купли-продажи имущественного комплекса предприятия.
7.1.3.Право собственности на имущественный комплекс переходит к покупателю в порядке, предусмотренном п. 7.4.2 настоящего Положения, при условии погашения задолженности (при ее наличии) по уплате налогов и иных обязательных платежей в бюджеты всех уровней и государственные внебюджетные фонды.
С момента перехода к покупателю права собственности на имущественный комплекс предприятия прекращается право хозяйственного ведения предприятия, имущественный комплекс которого продан.
7.1.4.Договор купли-продажи имущественного комплекса предприятия, передаточный акт, а также документ, подтверждающий погашение задолженности (при ее наличии) по уплате налогов и других обязательных платежей в бюджеты всех уровней и государственные внебюджетные фонды, является основанием государственной регистрации перехода права собственности на имущественный комплекс предприятия к покупателю.
7.1.5.С переходом права собственности на имущественный комплекс к покупателю прекращается деятельность предприятия, имущественный комплекс которого продан.
7.2.Особенности приватизации объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения:
7.2.1.Объекты социально-культурного назначения (здравоохранения, культуры и спорта) и коммунально-бытового назначения могут быть приватизированы в составе имущественного комплекса предприятия, за исключением используемых по назначению:
- объектов, обеспечивающих нужды органов социальной защиты населения;
- объектов здравоохранения, образования, культуры, предназначенных для обслуживания населения Сысертского городского округа;
- детских оздоровительных комплексов (дач, лагерей);
- жилищного фонда и объектов инфраструктуры;
- объектов энергетики, предназначенных для обслуживания жителей Сысертского городского округа.
Изменение назначения указанных в настоящем пункте объектов осуществляется по согласованию с Думой Сысертского городского округа.
7.2.2.Объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, разрешенные для приватизации, но не включенные в подлежащий приватизации имущественный комплекс, могут приватизироваться отдельно в соответствии с настоящим Положением.
7.2.3.Обязательным условием приватизации объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения является сохранение их назначения в течение срока, установленного решением об условиях приватизации.
В случае нарушения собственником условия о сохранении назначения приватизированного объекта социально-культурного и коммунально-бытового назначения в течение указанного срока Комитет по решению Думы Сысертского городского округа вправе обратиться в суд с иском об изъятии посредством выкупа такого имущества для муниципальных нужд.
7.3.Обременения приватизируемого муниципального имущества:
7.3.1.При отчуждении муниципального имущества в порядке приватизации соответствующее имущество может быть обременено ограничениями, предусмотренными федеральными законами, настоящим Положением и публичным сервитутом.
7.3.2.Ограничениями могут быть:
а) обязанность использовать приобретенное муниципальное имущество по определенному назначению, в том числе объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения;
б) обязанность содержать имущество, не включенное в состав приватизированного имущественного комплекса унитарного предприятия и связанное по своим техническим характеристикам, месту нахождения (для объектов недвижимости), назначению с приватизированным имуществом;
в) обязанность содержать объекты гражданской обороны, объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, имущество мобилизационного назначения;
г) иные обязанности, предусмотренные федеральными законами.
7.3.3.Публичным сервитутом может являться обязанность собственника допускать ограниченное использование приватизированного муниципального имущества (в том числе земельных участков и других объектов недвижимости) иными лицами, а именно:
- обеспечивать беспрепятственный доступ, проход, проезд;
- обеспечивать возможность размещения межевых, геодезических и иных знаков;
- обеспечивать возможность прокладки и использования линий электропередачи, связи и трубопроводов, систем водоснабжения, канализации и мелиорации.
7.3.4.Решение об установлении обременения, в том числе публичного сервитута, принимается одновременно с принятием решения об условиях приватизации муниципального имущества.
Сведения об установлении обременения должны быть указаны в информационном сообщении.
7.3.5.Переход прав на муниципальное имущество, обремененное публичным сервитутом, не влечет за собой прекращение публичного сервитута.
Предусмотренные настоящей статьей ограничения прав собственника имущества, приобретенного в порядке приватизации муниципального имущества, сохраняются при всех сделках с этим имуществом, вплоть до их отмены (прекращения публичного сервитута).
7.3.6.В случае нарушения собственником имущества установленного обременения, в том числе условий публичного сервитута, на основании решения суда:
- указанное лицо может быть обязано исполнить в натуре условия обременения;
- с указанного лица могут быть взысканы убытки, причиненные нарушением условий обременения, в доход муниципального образования.
Обременение может быть прекращено или их условия могут быть изменены в случае:
- отсутствия или изменения государственного, муниципального либо общественного интереса в обременении;
- невозможности или существенного затруднения использования имущества по его прямому назначению.
7.4.Оформление сделок купли-продажи муниципального имущества:
7.4.1.Продажа муниципального имущества оформляется договором купли-продажи муниципального имущества.
Существенными условиями договора являются:
- сведения о сторонах договора; наименование муниципального имущества, его местонахождение, состав и цена муниципального имущества; количество акций открытого акционерного общества, их категория и стоимость; порядок и срок передачи муниципального имущества в собственность покупателя; форма и сроки платежа за приобретенное имущество; условия, в соответствии с которыми указанное имущество было приобретено покупателем;
- условия пользования земельными участками, также сроки оформления документов;
- порядок осуществления покупателем полномочий в отношении указанного имущества до перехода к нему права собственности на указанное имущество;
- сведения о наличии в отношении продаваемых зданий, строений, сооружений обременения (в том числе публичного сервитута), сохраняемого при переходе прав на указанные объекты;
- иные условия, установленные сторонами такого договора по взаимному соглашению.
Обязательства покупателя в отношении приобретаемого муниципального имущества должны иметь сроки их исполнения, а также определяемую в соответствии с законодательством Российской Федерации стоимостную оценку, за исключением обязательств, не связанных с совершением действий по передаче приобретаемого имущества, выполнением работ, уплатой денег.
7.4.2.Право собственности на приобретаемое муниципальное имущество переходит к покупателю после полной его оплаты.
7.4.3.Право собственности на приватизируемое недвижимое имущество переходит к покупателю со дня государственной регистрации перехода права собственности на такое имущество. Основанием государственной регистрации является договор купли-продажи недвижимого имущества, а также передаточный акт или акт приема-передачи имущества. Расходы на оплату государственной пошлины за регистрационные действия возлагаются на покупателя.
Глава 8.Оплата по договору купли-продажи
8.1.При продаже муниципального имущества законным средством платежа признается валюта Российской Федерации.
8.2.Передача кредиторам муниципального имущества в зачет муниципальных заимствований, а равно обмен муниципального имущества на находящееся в частной собственности имущество не допускается.
8.3.Порядок оплаты муниципального имущества:
8.3.1.Оплата приобретаемого покупателем муниципального имущества производится единовременно или в рассрочку. Срок рассрочки не может быть более чем один год. В решении о предоставлении рассрочки указываются сроки ее предоставления и порядок внесения платежей.
8.3.2.На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату публикации информационного сообщения о продаже.
Покупатель вправе оплатить приобретаемое муниципальное имущество досрочно.
8.4.Порядок перечисления денежных средств от приватизации муниципального имущества:
8.4.1.В соответствии со ст. 33 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" денежные средства, полученные от приватизации муниципального имущества, но не более 4 млн. рублей, за вычетом расходов на организацию и проведение приватизации перечисляются в местный бюджет.
Порядок перечисления денежных средств, полученных в результате сделок купли-продажи муниципального имущества, осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества" N 178-ФЗ от 21.12.2001.
Расходование средств от приватизации, перечисленных в бюджет, осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ и принимаемыми в соответствии с ним правовыми актами органов местного самоуправления.