Приложение к Решению от 19.05.2004 г № 15 Положение
Положение «О порядке перевода нежилых помещений (зданий) в жилые на территории муниципального образования город волчанск»
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Настоящее Положение устанавливает порядок и условия перевода нежилых помещений (зданий) в жилые, применяемые независимо от формы собственности на переводимое в жилое помещение (здание).
1.2.Перевод нежилых помещений (зданий) в жилые осуществляется на основании Постановления Главы муниципального образования город Волчанск и решения городской Думы независимо от ведомственной принадлежности помещения (здания).
1.3.Перевод нежилых помещений (зданий), находящихся в частной собственности физических или юридических лиц, в жилые осуществляется по заявлению собственника и решается в соответствии с требованиями настоящего Положения.
2.ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ПЕРЕВОДА
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЗДАНИЙ) В ЖИЛЫЕ
2.1.Нежилое помещение (здание) может быть переведено в жилое в случае, если оно не обременено правами иных лиц.
2.2.Перевод нежилых помещений (зданий) в жилые производится в целях проживания в них граждан.
2.3.Не допускается перевод нежилых помещений (зданий) в жилые в случае:
а) если нежилое помещение имеет физический износ свыше 50 процентов или является непригодным для постоянного проживания граждан по иным основаниям;
б) когда перевод нежилого помещения (здания) в жилое нарушает (приведет к нарушению) права и охраняемые законом интересы других лиц;
в) когда помещение не соответствует санитарным, пожарным, строительным требованиям, предусмотренным для жилого помещения;
г) если нежилое помещение (здание) расположено на участках перспективного строительства инженерных сетей и сооружений в соответствии с градостроительной документацией;
д) если намечается перевод единичного садового домика без соответствующей планировочной организации территории коллективного сада и если коллективный сад удален от населенного пункта и отсутствуют социальные условия проживания.
2.4.Перевод нежилого помещения (здания) в жилое возможен:
а) в случае его полного благоустройства и соответствия санитарно-гигиеническим условиям проживания и требованиям СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания";
б) при условии расположения переводимого жилого помещения (здания) в жилой в планировочной зоне, на территории жилого квартала в соответствии с градостроительной документацией.
2.5.Возможен перевод садовых домиков в жилое в случае одновременного перевода нескольких домиков при соответствующей планировочной организации территории, расположения коллективного сада вблизи населенного пункта и решения вопроса придания новому жилому образованию статуса населенного пункта в установленном порядке.
2.6.Возможен перевод чердачных помещений (мансард) в категорию жилых помещений в случае соответствия их санитарно-гигиеническим условиям проживания.
2.7.Перевод нежилого помещения в жилое в зданиях, являющихся памятниками архитектуры, истории и культуры, производится с согласия органов по охране памятников архитектуры, истории и культуры.
3.ПОРЯДОК ПЕРЕВОДА
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЗДАНИЙ) В ЖИЛЫЕ
3.1.Для решения вопроса о переводе нежилого помещения (здания) в жилое заинтересованное лицо (заявитель) подает мотивированное заявление в администрацию города.
3.2.Заявителем может быть собственник нежилого помещения (здания) или носитель права хозяйственного ведения, действующий с согласия собственника.
3.3.К заявлению прилагаются следующие документы:
а) документы, удостоверяющие право собственности (право хозяйственного ведения) на нежилое помещение (здание);
б) исполнительная съемка участка расположения здания (жилого дома);
в) поэтажный план (в случае наличия двух и более этажей);
- справка Бюро технической инвентаризации (БТИ) о техническом состоянии нежилого помещения (здания);
- согласование с районными службами;
- органами санэпиднадзора;
- органами пожарного надзора;
ж) согласование с организацией, обслуживающей нежилое помещение (здание);
з) согласование с комитетом по управлению городским имуществом;
и) согласование с архитектурой;
к) иные документы, необходимые для решения данного вопроса, в зависимости от целей использования помещения (здания) до перевода его в жилое.
3.4.Рассмотрение представленных заявителем документов производится комиссией, которая образуется в следующем составе:
а) первый заместитель главы муниципального образования город Волчанск;
б) депутат городской Думы по округу, на территории которого расположено переводимое помещение;
в) представитель жилищно-коммунальных органов;
г) представитель архитектуры;
д) представитель органов пожарного надзора;
е) представитель комитета по управлению городским имуществом;
ж) представитель жилищного отдела;
з) представитель Центра санэпиднадзора.
При необходимости в комиссию могут быть включены другие специалисты.
4.ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ ВОПРОСОВ
О ПЕРЕВОДЕ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЗДАНИЙ) В ЖИЛЫЕ
4.1.Комиссия проводит свою работу в следующем порядке:
- рассматриваются представленные заявителем документы и в необходимых случаях запрашиваются дополнительные сведения, срок согласования и рассмотрения устанавливается 30 дней со дня предоставления всех необходимых документов;
- в случае необходимости на заседание комиссии приглашаются заявители или их представители по усмотрению комиссии;
- приглашаются на заседание комиссии лица, права и законные интересы которых могут затрагиваться переводом нежилого помещения (здания) в жилое и использованием данного помещения в качестве жилого;
- в необходимых случаях комиссия (или отдельные ее члены) выезжает на осмотр помещения и ознакомление с фактическими обстоятельствами, имеющими значение для решения вопроса о переводе нежилого помещения (здания) в жилое.
4.2.По результатам работы комиссии Комитет по управлению городским имуществом подготавливает заключение о возможности перевода нежилого помещения (здания) в жилое и проект соответствующего постановления Главы города не позднее 10 дней со дня рассмотрения документов на заседании комиссии.
Заключение комиссии и согласование со всеми членами комиссии прилагается к проекту Постановления Главы города.
Комиссией может быть принято одно из следующих решений:
а) рекомендовать Главе администрации города перевести нежилое помещение (здание) в жилое;
б) отказать в переводе нежилого помещения (здания) в жилое;
в) рекомендовать Главе города перевести нежилое помещение (здание) в жилое после предварительного выполнения заявителем работ, необходимых для перевода нежилого помещения (здания) в жилое (устройство или перепланирование помещения, оборудование придомовой территории).
Решение Главы города, не соответствующее рекомендациям комиссии, выносится на рассмотрение городской Думы.
Отказ в переводе нежилого помещения (здания) в жилое может быть обжалован в порядке, установленном действующим законодательством.
4.3.После перевода нежилого помещения (здания) в жилое и осуществления реконструкции приемочная комиссия принимает жилое помещение по акту приемки.
4.4.Глава города на основании рекомендации комиссии принимает Постановление о переводе нежилого помещения (здания) в жилое.
4.5.После утверждения Главой города Постановления о переводе нежилого помещения (здания) в жилое заявитель должен выполнить проект перепланировки помещения или реконструкции здания силами специализированной проектной организации, имеющей лицензию на данный вид работ, и согласовать проект в архитектурном управлении градостроительной политики.
4.6.В случае необходимости заказчик, землепользователь должен получить новые (или заказать корректуру) в Комитете по управлению городским имуществом документы, удостоверяющие право на пользование (или собственность).
4.7.До начала производства работ в натуре заказчик обязан поставить в известность жилищную инспекцию и Государственную инспекцию архитектурно-строительного надзора.
4.8.На основании Постановления Главы города и решения Комитета по управлению городским имуществом переведенное в жилое помещение (здание) исключается из реестра нежилых помещений (зданий) и производится перерегистрация в Учреждении юстиции.
5.ПОЛЬЗОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЕМ, ПЕРЕВЕДЕННЫМ В ЖИЛОЕ
5.1.Использование помещения (здания), переведенного из нежилого в жилое, допускается только для проживания граждан.
Контроль за целевым использованием помещений (зданий) возложить на Комитет по ЖКХ.
5.2.Если собственник помещения (здания) использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы жильцов дома и близлежащих домов, бесхозяйственно обращается с помещением, допуская его разрушение, городская администрация имеет право предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, - также назначить собственнику срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы жильцов дома и близлежащих домов, использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, городская администрация имеет право предъявить иск в суд о продаже данного помещения с публичных торгов.
5.3.Последующая перепланировка, переустройство помещения могут производиться с разрешения администрации на основании утвержденного администрацией города проекта.
5.4.Переустройство и перепланировка помещения, расположенного в доме, являющегося памятником архитектуры, истории и культуры, или здания, отнесенного к таковым, производится с согласия органов по охране памятников архитектуры, истории и культуры.