Приложение к Постановлению от 03.11.2016 г № 974 Порядок
Порядок установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории нижнетуринского городского округа
1.Настоящий Порядок установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории Нижнетуринского городского округа (далее - Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и определяет основные принципы формирования размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории Нижнетуринского городского округа.
2.Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.
3.Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) начисляется гражданам, проживающим в жилищном фонде по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории Нижнетуринского городского округа.
4.Граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
5.Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) не начисляется гражданам, проживающим в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными, в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания.
6.Определение размера платы за наем:
6.1.Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.
6.2.Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
6.3.Определение базовой ставки платы за наем жилого помещения производится исходя из среднего размера амортизации на полное восстановление жилищного фонда.
6.4.При расчете базовой ставки платы за наем жилого помещения используется следующая классификация жилых зданий по группам и нормы амортизационных отчислений в соответствии с "Едиными нормами амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР", утвержденными Постановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990 N 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР".
Жилищный фонд Нижнетуринского городского округа подразделяется на пять групп жилых зданий по капитальности:
- 1 группа - жилые здания с кирпичными и с крупнопанельными стенами;
- 2 группа - жилые здания с крупноблочными стенами;
- 3 группа - жилые здания со стенами из монолитного шлакобетона;
- 4 группа - жилые здания со стенами смешанными, деревянными, рублеными или брусчатыми;
- 5 группа - жилые здания со стенами сборно-щитовыми и каркасно-засыпными.
В каждой группе зданий по капитальности определяется норматив отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади жилого здания в месяц. Данная величина определяется по формуле:
Б x N
А = ----------, где:
12 x 100А - средний размер ежемесячных амортизационных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по отдельным группам капитальности жилых зданий в расчете на 1 кв. м общей площади (в рублях);
Б - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, складывающаяся на вторичном рынке жилья на территории Нижнетуринского городского округа, утверждаемая постановлением администрации Нижнетуринского городского округа по городу Нижняя Тура, в разрезе город и сельская местность (в рублях);
12 - количество месяцев в году;
N - годовая норма амортизационных отчислений (в процентах) на полное восстановление зданий по каждой группе капитальности составляет:
1 группа - 0,7 процента;
2 группа - 0,8 процента;
3 группа - 1,0 процента;
4 группа - 2,0 процента;
5 группа - 3,3 процента.
6.5.Базовая ставка платы за наем жилого помещения рассчитывается по формуле:
А1 x S1 + А2 x S2 + А3 x S3 + А4 x S4 + А5 x S5
Нб = -------------------------------------------------, где:
S1 + S2 + S3 + S4 + S5Нб - базовая ставка платы за наем в расчете на 1 кв. м в месяц;
А1, А2, А3, А4, А5 - средний размер амортизационных отчислений по каждой группе зданий;
S1, S2, S3, S4, S5 - общая площадь жилых зданий по каждой группе зданий.
6.6.При расчете размера платы за наем жилого помещения применяются следующие корректирующие коэффициенты потребительских свойств жилого дома, зависящие от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома:
| Корректирующие коэффициенты | Потребительские свойства жилого дома, зависящие от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома, учитываемые корректирующими коэффициентами | Значение корректирующего коэффициента |
| К1 | Материал стен дома: | |
| Кирпич | 1,1 | |
| Железобетонные панели и блоки, монолит | 1,0 | |
| Древесина, шлакобетон и прочие | 0,9 | |
| К2 | Износ здания: | |
| Для домов, имеющих износ до 30%% | 1,0 | |
| Для домов, имеющих износ от 30%% до 60%% | 0,85 | |
| Для домов, имеющих износ более 60%% | 0,5 | |
| К3 | Год постройки дома: | |
| Дома до 1956 года постройки | 0,4 | |
| Дома периода 1957 по 1979 годы | 0,75 | |
| Стандартная застройка с 1970 до 1985 года включительно | 0,85 | |
| Кирпичная и панельная застройка и дома улучшенной планировки с 1986 по 1992 год включительно | 1,25 | |
| Кирпичная и панельная застройка и дома улучшенной планировки с 1992 года | 2,0 | |
| К4 | Коэффициент потребительских свойств жилого помещения: | |
| Отдельная квартира | 1,0 | |
| Отдельные комнаты в коммунальных квартирах, общежитиях | 0,75 | |
| К5 | Коэффициент этажности: | |
| Цокольный, первый, последний этажи | 0,9 | |
| Другие этажи, кроме цокольного, первого, последнего | 1,0 | |
| К6 | Коэффициент наличия теплоснабжения: | |
| Наличие | 1,0 | |
| Отсутствие | 0,8 | |
| К7 | Коэффициент, учитывающий наличие горячего водоснабжения: | |
| Наличие | 1,0 | |
| Отсутствие | 0,8 | |
| К8 | Коэффициент, учитывающий наличие централизованной канализации: | |
| Наличие | 1,0 | |
| Отсутствие | 0,8 | |
| К9 | Коэффициент, учитывающий наличие питьевого водоснабжения в доме: | |
| Наличие | 1,0 | |
| Отсутствие | 0,8 | |
| К10 | Коэффициент, учитывающий наличие лифта: | |
| Наличие | 1,0 | |
| Отсутствие | 0,8 | |
| К11 | Планировка жилого помещения: | |
| Улучшенной планировки | 1,0 | |
| Остальные | 0,8 | |
| К12 | Коэффициент, учитывающий месторасположение дома: | |
| Город Нижняя Тура | 1,0 | |
| Поселок Ис, Сигнальный | 0,9 | |
| Остальные населенные пункты на территории Нижнетуринского городского округа кроме города Нижняя Тура и поселков Ис, Сигнальный | 0,5 |
6.7.Расчет размера платежей населения за наем.
Размер платы за наем жилых помещений определяется исходя из размера базовой ставки платы за наем с применением корректирующих коэффициентов и расчетной площади жилого помещения.
Н = Нб x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6 x
x К7 x К8 x К9 x К10 x К11 x К12 x S, где:
Н - размер платы за наем (руб.);
Нб - базовая ставка платы за наем в расчете 1 кв. м в месяц (руб.);
К - корректирующие коэффициенты;
S - расчетная площадь жилого помещения (кв. м).
6.8.Размер платы за наем жилого помещения может устанавливаться с учетом коэффициента инфляции, установленного Министерством регионального развития Российской Федерации к ставке платы за наем, утвержденной на предыдущий период.