Приложение к Решению от 27.10.2016 г № 55 Порядок
Перечень объектов, от которых на территории поселка студеный устанавливаются санитарно-защитные зоны и санитарные разрывы
| N п/п | Наименование и вид деятельности | Местоположение | Размер нормативной СЗЗ и санитарного разрыва по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СНиП и др. (в метрах) |
| 1. | Пилорама | в 100 м к северо-западу от границ населенного пункта | 100 |
| 2. | Фермерское хозяйство "Фортуна" | в 100 м к западу от границ поселка | 100 |
| 3. | Тепличное хозяйство | В западной части поселка | 100 |
| 4. | Склад ГСМ | В западной части поселка | 100 |
Раздел 17.Градостроительное зонирование и градостроительные регламенты поселка таны
Глава 49.Градостроительные регламенты
Статья 302.Градостроительные регламенты, особенности их определения и действия на территории поселка Таны
1.Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
2.Градостроительные регламенты на территории поселка Таны установлены с учетом:
- фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
- функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;
- видов территориальных зон.
3.Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
4.В соответствии с Федеральным законом действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, а также на участки, занятые линейными объектами (линиями электропередач, газопроводами, линиями железнодорожных и автомобильных дорог и т.д.).
5.Применительно к зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6.На территории поселка Таны отсутствуют земли, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются.
7.Порядок и формы использования земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Свердловской области или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
8.Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
9.Реконструкция указанных в пункте 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
10.В случае если использование указанных в пункте 8 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
Статья 303.Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования поселка Таны
1.Настоящими Правилами устанавливаются 2 вида территориальных зон. Перечень территориальных зон представлен в таблице 1.
Перечень территориальных зон таблица 1
| Обозначения | Наименование территориальной зоны |
| ЖИЛЫЕ ЗОНЫ | |
| Ж-5 | Зона индивидуальной жилой застройки сельского населенного пункта |
| РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ | |
| Р-2 | Зона ландшафтно-рекреационных территорий |
Статья 304.Градостроительные регламенты, устанавливаемые в общественно-деловых зонах
Общественно-деловые зоны на территории поселка Таны отсутствуют.
Статья 305.Градостроительные регламенты, устанавливаемые в общественных зонах специального назначения
Общественные зоны специального назначения на территории поселка Таны отсутствуют.
Статья 306.Градостроительные регламенты, устанавливаемые в жилых зонах
1.На территории поселка Таны выделяется 1 вид жилых зон:
Ж-5 - зона индивидуальной жилой застройки (до 3 этажей) сельского населенного пункта.
2.Градостроительные регламенты в зоне индивидуальной жилой застройки (до 3 этажей) сельского населенного пункта (Ж-5):
Зона застройки индивидуальными жилыми домами установлена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов не выше 3-х этажей с минимальным набором услуг и ведения личного подсобного хозяйства на территории сельского населенного пункта.
| Виды разрешенного использования территории | Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
| ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | |
| Отдельно стоящие односемейные жилые дома с земельными участками; блокированные индивидуальные жилые дома с земельными участками; личное подсобное хозяйство (приусадебный участок); рекреационные зоны районного значения (парки, скверы, бульвары); объекты социального обслуживания; коммунальное обслуживание | Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются Решением Нижнетагильской городской Думы от 22.10.2009 N 77 "Об установлении предельных (минимальных и максимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель в городе Нижний Тагил": минимальный размер - 0,06 га; максимальный размер - 0,30 га. При предоставлении земельных участков, размеры которых меньше установленных минимальных размеров, площадь принимать в фактических границах при наличии соответствующего заключения Администрации города Нижний Тагил. Высота зданий не должна превышать 3 этажа. Наружную грань индивидуальных жилых домов следует располагать по линиям регулирования застройки улиц, которые устанавливаются в градостроительных планах земельных участков. |
| Отступ жилых домов от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м. Расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6 м. Расстояния от индивидуального или жилого дома блокированного типа до границы соседнего земельного участка должны быть не менее - 3 м. Параметры ограждения: прозрачное, высотой не более 1500 мм. К исп. тер. - для индивидуальных жилых домов не более 0,60. К исп. тер. - для блокированных жилых домов не более 0,70. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (N 123-ФЗ от 22.07.2008) | |
| ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | |
| Парковки; гаражи на приусадебных участках; индивидуальные бани; надворные туалеты; площадки для сбора мусора; детские площадки, спортивные, площадки для отдыха; сады, огороды, палисадники, хозяйственные постройки | Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с требованиями НГПСО 1-2009.66. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности согласно N 123-ФЗ от 22.07.2008. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и до проезжей части внутриквартальных проездов должно быть не менее 5 м. Расстояния до границы соседнего земельного участка должны быть не менее: 1) от построек для содержания скота и птицы - 4 м; 2) от бани, гаража и других построек - 1 м; 3) от стволов высокорослых деревьев - 4 м; 4) от стволов среднерослых деревьев - 2 м; 5) от кустарника - 1 м. Размещение гаража, не более чем на 2 легковые машины или 1 легковую и 1 грузовую машины не более 1,5 т грузоподъемности или не более чем на 1 трактор. Размещение сараев для скота не более чем на 2 головы КРС, 3 головы свиней, 10 голов МРС, 50 голов птицы. Размещение площадок для мусоросборников следует предусматривать не ближе 15 м от окон дома |
| Скважины для забора воды; индивидуальные резервуары для хранения воды; индивидуальные колодцы; локальные очистные сооружения (доб.); объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); иные объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны | Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и санитарными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (N 123-ФЗ от 22.07.2008) |
| УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | |
| Встроенно-пристроенные и отдельно стоящие объекты: детские сады и иные объекты дошкольного воспитания; школы общеобразовательные; спортивные сооружения; объекты торговли первой необходимости общей площадью не более 300 кв. м; объекты общественного питания; объекты фармацевтического и медицинского обслуживания; объекты бытового обслуживания; объекты досуга; интернаты для престарелых и инвалидов; дома ребенка; участковые пункты полиции; объекты религиозного назначения; жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы | Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (N 123-ФЗ от 22.07.2008). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
| Инженерные сооружения: локальные очистные системы; антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи; объекты связи; иные объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны | Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (N 123-ФЗ от 22.07.2008) |
Статья 307.Градостроительные регламенты, устанавливаемые в производственных зонах
Производственные зоны на территории поселка Таны отсутствуют.
Статья 308.Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах инженерной и транспортной инфраструктуры
Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры на территории поселка Таны отсутствуют.
Статья 309.Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах специального назначения
Зоны специального назначения на территории поселка Таны отсутствуют.
Статья 310.Градостроительные регламенты, устанавливаемые в рекреационных зонах
1.На территории поселка Таны выделяется 1 вид рекреационных зон:
Р-2 - зона ландшафтно-рекреационных территорий.
2.Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне ландшафтно-рекреационных территорий (Р-2):
Зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта в целях отдыха и оздоровления населения, сохранения экологически чистой окружающей среды.
| Виды разрешенного использования территории | Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
| ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | |
| Рекреационные зоны без капитальных сооружений; пляжи; открытые бассейны; площадки детские, спортивные, для отдыха; лодочные станции; вело и лыжные станции | Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (N 123-ФЗ от 22.07.2008) |
| ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | |
| Малые архитектурные формы; парковки для транспорта отдыхающих; площадки для мусоросборников; места для пикников; пункты оказания первой медицинской помощи; спасательные станции; общественные туалеты; объекты пожарной охраны; пункты проката инвентаря; объекты инженерного обеспечения | Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (N 123-ФЗ от 22.07.2008) |
| Объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны | Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (N 123-ФЗ от 22.07.2008) |
| УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | |
| Объекты развлекательного назначения; санатории, профилактории, базы отдыха; детские учреждения отдыха; гостиницы для туристов, мотели, кемпинги; тренировочные базы; спортклубы, яхт-клубы; спортивные сооружения; предприятия общественного питания; объекты торговли; объекты культового назначения; питомники; археологические и этнографические зоны и парки; антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи | Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (N 123-ФЗ от 22.07.2008). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
Статья 311.Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах сельскохозяйственного использования
1.Зоны сельскохозяйственного использования на территории поселка Таны отсутствуют.
Глава 50.Градостроительные регламенты, устанавливающие ограничения на использование земельных участков и объектов недвижимости в зонах с особыми условиями использования территории
Статья 312.Зоны с особыми условиями использования территории
На территории поселка Таны устанавливается 1 вид зон с особыми условиями использования территории - зоны охраны водных объектов.
Статья 313.Градостроительные регламенты в зонах охраны водных объектов
1.В границах поселка Таны устанавливается 1 вид зон охраны водных объектов - водоохранная зона.
2.В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
3.В границах водоохранных зон запрещается:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, захоронение отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения и стоянки на дорогах, в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
4.Порядок использования зон охраны водных объектов регулируется Водным кодексом Российской Федерации. Размер водоохранной зоны для реки Межевая Утка принят в размере 200 метров.
Статья 314.Градостроительные регламенты в зонах санитарной охраны
Поверхностные и подземные источники питьевого водоснабжения, требующие организации зон санитарной охраны, на территории деревни Заречная отсутствуют.
Статья 315.Градостроительные регламенты в санитарно-защитных зонах
На территории поселка Таны отсутствуют объекты, для которых требуется установление санитарно-защитных зон.
Статья 316.Градостроительные регламенты в охранных зонах
На территории поселка Таны отсутствуют объекты, для которых требуется установление охранных зон.
Статья 317.Градостроительные регламенты в границах санитарных разрывов
На территории поселка Таны отсутствуют объекты, для которых требуется установление санитарных разрывов.
Глава 51.Назначение территорий, применительно к которым градостроительные регламенты не устанавливаются или на которые градостроительные регламенты не распространяются
Статья 318.Территории, применительно к которым градостроительные регламенты не устанавливаются или на которые градостроительные регламенты не распространяются
1.В границах поселка Таны помимо территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории установлены территории, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов.
2.К территориям поселка Таны, на которые градостроительные регламенты не распространяются, относится территория общего пользования (ЗОП).
Статья 319.Перечень территорий, на которые градостроительные регламенты не распространяются, и порядок их использования
1.Настоящими Правилами закрепляется перечень территорий, на которые градостроительные регламенты не распространяются. Перечень указанных территорий и порядок их использования устанавливается частью 2 настоящей статьи.
2.Земли общего пользования (ЗОП).
В зону общего пользования входят территории улиц и дорог, остановочные пункты, временные торговые объекты (киоски, павильоны), а также палисадники, площади и бульвары. Графически зона общего пользования не отображена, ввиду отсутствия разработанных Проектов красных линий.
Порядок использования указанных территорий определяется органами местного самоуправления в соответствии с федеральным законодательством.
Границы зоны общего пользования устанавливаются Проектом красных линий в составе проекта планировки населенного пункта. В настоящий момент на территории поселка красные линии не установлены.
Статья 320.Перечень территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, и порядок их использования
На территории поселка Таны отсутствуют территории, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются.
Раздел 18.Градостроительное зонирование и градостроительные регламенты поселка уралец
Глава 52.Градостроительные регламенты
Статья 321.Градостроительные регламенты, особенности их определения и действия на территории поселка Уралец
1.Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
2.Градостроительные регламенты на территории поселка Уралец установлены с учетом:
- фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
- видов территориальных зон.
3.Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
4.В соответствии с Федеральным законом действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, земли горных отводов, а также на участки, занятые линейными объектами (линиями электропередач, газопроводами, линиями железнодорожных и автомобильных дорог и т.д.).
5.Применительно к зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6.На территории поселка Уралец градостроительные регламенты не устанавливаются для земель, покрытых поверхностными водами.
7.Порядок и формы использования земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Свердловской области или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
8.Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
9.Реконструкция указанных в пункте 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
10.В случае если использование указанных в пункте 8 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
Статья 322.Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования поселка Уралец
1.Настоящими Правилами устанавливаются 18 видов территориальных зон. Перечень территориальных зон представлен в таблице 1.
Перечень территориальных зон таблица 1
| Обозначения | Наименование территориальной зоны |
| ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ | |
| Ц-6 | Зона общественных центров и деловой активности сельского населенного пункта |
| Ц-7 | Зона общественных рекреационных центров сельского населенного пункта |
| Ц-8 | Зона общественно-коммерческого назначения сельского населенного пункта |
| ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ | |
| ЦС-5 | Зона лечебно-оздоровительных комплексов сельского населенного пункта |
| ЦС-7 | Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений сельского населенного пункта |
| ЦС-8 | Зона культурно-зрелищных и культовых объектов сельского населенного пункта |
| ЖИЛЫЕ ЗОНЫ | |
| Ж-2 | Зона застройки малоэтажными жилыми домами |
| Ж-3 | Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (5 - 8 этажей) |
| Ж-5 | Зона индивидуальной жилой застройки сельского населенного пункта |
| ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ | |
| П-3 | Зона производственно-коммунальных объектов IV класса вредности |
| П-4 | Зона производственно-коммунальных объектов V класса вредности |
| П-5 | Зона предприятий горнодобывающего комплекса |
| ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ | |
| И-1 | Зона объектов инженерной инфраструктуры |
| И-2 | Зона объектов автосервиса и хранения индивидуальных автомобилей |
| ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ | |
| С-2 | Зона кладбищ |
| РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ | |
| Р-2 | Зона ландшафтно-рекреационных территорий |
| Р-3 | Зона санитарно-защитного озеленения |
| ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | |
| СХ-1 | Зона сельскохозяйственного использования |
Статья 323.Градостроительные регламенты, устанавливаемые в общественно-деловых зонах
1.Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов административного и социально-бытового назначения.
2.На территории поселка Уралец выделяется 3 вида общественно-деловых зон:
Ц-6 - зона общественных центров и деловой активности сельского населенного пункта;
Ц-7 - зона общественных рекреационных центров сельского населенного пункта;
Ц-8 - зона общественно-коммерческого назначения сельского населенного пункта.
3.Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне общественных центров и деловой активности сельского населенного пункта (Ц-6):
| Виды разрешенного использования территории | Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
| ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | |
| Многофункциональные комплексы общественного назначения; административные учреждения; объекты культуры и искусства; объекты торговли; объекты общественного питания; объекты бытового обслуживания; объекты медицинского и фармацевтического обслуживания; спортивные сооружения; научные и проектные организации; финансово-кредитные учреждения; детские сады и иные объекты дошкольного воспитания; школы общеобразовательные и специального образования; объекты досуга; гостиницы; объекты связи и телевещания | Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (N 123-ФЗ от 22.07.2008). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
| ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | |
| Парковки; участковые пункты полиции; площадки для отдыха, детские, спортивные, хозяйственные; общественные туалеты; объекты пожарной охраны; жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; пункты оказания первой медицинской помощи; площадки для мусоросборников; элементы благоустройства, зеленые насаждения | Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (N 123-ФЗ от 22.07.2008). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
| Объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны | Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (N 123-ФЗ от 22.07.2008) |
| УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | |
| Общежития; объекты религиозного назначения; объекты культового назначения | Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (N 123-ФЗ от 22.07.2008). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
4.Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне общественных рекреационных центров сельского населенного пункта (Ц-7):
| Виды разрешенного использования территории | Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
| ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | |
| Многофункциональные комплексы общественного назначения; спортивно-зрелищные комплексы; развлекательно-парковые комплексы; объекты общественного питания | Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (N 123-ФЗ от 22.07.2008). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
| ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | |
| Парковки; элементы благоустройства и зеленые насаждения; гостиницы; мотели, кемпинги; кинотеатры, видеосалоны; объекты связи; участковые пункты полиции; общественные туалеты; площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны; объекты фармацевтического и медицинского обслуживания; площадки для мусоросборников; пункты проката | Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (N 123-ФЗ от 22.07.2008). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
| Объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны | Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (N 123-ФЗ от 22.07.2008) |
| УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | |
| Объекты религиозного назначения; офисы | Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (N 123-ФЗ от 22.07.2008). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
5.Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне общественно-коммерческого назначения сельского населенного пункта (Ц-8):
| Виды разрешенного использования территории | Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
| ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | |
| Оптово-торговые комплексы; торгово-развлекательные центры; рынки открытые и закрытые; объекты складского назначения различного профиля; автосалоны; объекты малого и среднего бизнеса; объекты торгового назначения, отдельно стоящие (магазины, павильоны, торговые центры) | Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (N 123-ФЗ от 22.07.2008). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
| ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | |
| Предприятия общественного питания; холодильные камеры; производственно-коммунальные объекты V класса вредности; объекты пожарной охраны; парковки, паркинги; участковые пункты полиции; общественные туалеты; аварийно-диспетчерские службы; элементы благоустройства и озеленения; площадки для мусоросборников; объекты медицинского фармацевтического обслуживания; объекты связи, гостиницы, административно-офисные здания | Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (N 123-ФЗ от 22.07.2008). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
| Объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны | Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (N 123-ФЗ от 22.07.2008) |
| УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | |
| Предприятия бытового обслуживания; АЗС, объекты автосервиса; Объекты религиозного назначения | Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (N 123-ФЗ от 22.07.2008). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
Статья 324.Градостроительные регламенты, устанавливаемые в общественных зонах специального назначения
1.На территории поселка Уралец выделяется 3 вида общественно-деловых зон специального назначения:
ЦС-5 - зона лечебно-оздоровительных комплексов сельского населенного пункта;
ЦС-7 - зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений сельского населенного пункта;
ЦС-8 - зона культурно-зрелищных и культовых объектов сельского населенного пункта.
2.Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне лечебно-оздоровительных комплексов сельского населенного пункта (ЦС-5):
Зона выделена для формирования зон сосредоточения объектов здравоохранения с целью создания зон повышенного благоустройства, озеленения, комфорта, обеспечение их изоляции от вредных воздействий окружающей среды.
| Виды разрешенного использования территории | Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
| ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | |
| Больницы; поликлиники; госпитали общего типа; профилактории; фельдшерско-акушерские пункты; общие врачебные практики; аптеки; станции скорой медицинской помощи; медицинские реабилитационные центры; пункты оказания первой медицинской помощи | Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (N 123-ФЗ от 22.07.2008). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
| ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | |
| Площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха; парковки для кратковременного и временного хранения автомобилей; объекты пожарной охраны; элементы благоустройства и озеленения; отделения связи; площадки для мусоросборников; учреждения временного проживания граждан пожилого возраста; ночлежные дома и приюты | Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (N 123-ФЗ от 22.07.2008). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
| Объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны | Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (N 123-ФЗ от 22.07.2008) |
| УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | |
| Не предусмотрены | - |
3.Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне спортивных и спортивно-зрелищных сооружений сельского населенного пункта (ЦС-7):
Зона выделена для формирования зон, связанных с активным занятием спортом местного и приезжего населения, создания специальной обслуживающей и транспортно-пешеходной инфраструктуры и обеспечения сохранения высоких экологических качеств окружающей среды.
| Виды разрешенного использования территории | Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
| ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | |
| Спортзалы; Стадионы; спортивные и физкультурно-оздоровительные комплексы; бассейны; лыжные базы; горнолыжные комплексы; спортклубы; велотрек; плоскостные спортивные учреждения; детские спортивные школы | Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (N 123-ФЗ от 22.07.2008). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
| ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | |
| Парковки для кратковременного и временного хранения автомобилей; площадки для массовых мероприятий; гостиницы; объекты пожарной охраны; пункты оказания первой медицинской помощи; общественные туалеты; элементы благоустройства и озеленения; гаражи и ремонтные мастерские служебного пользования; площадки для мусоросборников; пункты проката спортивного инвентаря | Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (N 123-ФЗ от 22.07.2008) |
| Объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны | Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (N 123-ФЗ от 22.07.2008) |
| УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | |
| Предприятия общественного питания | Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (N 123-ФЗ от 22.07.2008). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
4.Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне культурно-зрелищных и культовых объектов сельского населенного пункта (ЦС-8):
Зона выделена для формирования зон размещения различных объектов культурного или культового назначения обособленных от окружающей застройки за счет создания бульваров, площадей, парковой зоны, мемориального комплекса.
| Виды разрешенного использования территории | Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
| ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | |
| Объекты культурно-зрелищного назначения; кинотеатры, киноконцертные комплексы; объекты религиозного назначения | Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (N 123-ФЗ от 22.07.2008). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
| ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | |
| Парковки; объекты пожарной охраны; участковые пункты полиции; пункты оказания первой медицинской помощи; площадки для мусоросборников; элементы благоустройства и озеленения; общественные туалеты | Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (N 123-ФЗ от 22.07.2008). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
| Объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны | Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются НГПСО 1-2009.66; техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (N 123-ФЗ от 22.07.2008) |
| УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | |
| Гостиницы; предприятия общественного питания; гаражи и ремонтные мастерские служебного пользования; жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала | Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (N 123-ФЗ от 22.07.2008). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
Статья 325.Градостроительные регламенты, устанавливаемые в жилых зонах
1.На территории поселка Уралец выделяется 3 вида жилых зон:
Ж-2 - зона застройки малоэтажными жилыми домами;
Ж-3 - зона застройки среднеэтажными жилыми домами (5-8 этажей);
Ж-5 - зона индивидуальной жилой застройки (до 3 этажей) сельского населенного пункта.
2.Градостроительные регламенты в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж 2):
Зона застройки малоэтажными жилыми домами выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с жилыми домами не выше 4-х этажей с минимальным набором услуг.
| Виды разрешенного использования территории | Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
| ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | |
| блокированные односемейные дома (с участками и без); дома многоквартирные с земельным участком; дома многоквартирные секционные до 4 этажей; отдельно стоящие и встроенные в 1 - 2 этажи жилых домов детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; школы общеобразовательные; спортивные площадки и сооружения; рекреационные зоны районного значения (парки, скверы, бульвары); объекты социального обслуживания; коммунальное обслуживание; встроенные объекты обслуживания населения, торговли и офисы | - минимальная площадь земельных участков - 300 кв. м (без учета площади застройки); - максимальная площадь земельных участков 800 кв. м (без учета площади застройки); при предоставлении земельных участков, размеры которых меньше установленных минимальных размеров, площадь принимать в фактических границах при наличии соответствующего заключения Администрации города Нижний Тагил; - максимальный процент застройки в границах земельного участка: 40; - этажность жилого дома: 1 - 4 этажа; - минимальный отступ линии застройки от красной линии - 1 м (за исключением случаев установления красных линий по линии регулирования застройки или по линии сложившейся застройки в существующей застройке); - параметры ограждения устанавливаются проектной документацией. |
| Расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6 м. Расстояния от жилого дома блокированного типа до границы соседнего земельного участка должны быть не менее - 3 м. Параметры ограждения: прозрачное, высотой не более 1500 мм. К исп. тер. - для блокированных жилых домов не более 0,70 | |
| Детские сады и иные объекты дошкольного воспитания; школы общеобразовательные; Спортивные площадки и сооружения | Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки). Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (N 123-ФЗ от 22.07.2008) |
| ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | |
| Хозяйственные постройки; сады, огороды, палисадники; объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); площадки для сбора мусора; детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий; | Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (N 123-ФЗ от 22.07.2008) |
| Гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные); парковки; объекты инженерного обеспечения, предназначенные для обслуживания объектов зоны | Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и до проезжей части внутриквартальных проездов должно быть не менее 5 м |
| УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | |
| Интернаты для престарелых и инвалидов; дома ребенка, приюты, ночлежные дома; спортплощадки, спортзалы; объекты досуга; объекты фармацевтического и медицинского обслуживания; участковые пункты полиции; отделения связи; объекты торговли; объекты общественного питания; объекты бытового обслуживания; общественные резервуары для хранения воды; жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; коллективные подземные овощные погреба; объекты автосервиса; объекты связи; жилые дома других типов (индивидуальные, среднеэтажные); объекты религиозного назначения; антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи | Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (N 123-ФЗ от 22.07.2008). Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и до проезжей части внутриквартальных проездов должно быть не менее 5 м |
3.Градостроительные регламенты в зоне среднеэтажной жилой застройки (Ж 3):
Зона среднеэтажной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов этажностью не выше 8 этажей, с минимальным набором услуг.
| Виды разрешенного использования территории | Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
| ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | |
| Многоквартирные дома не выше 8 этажей; детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; общеобразовательные школы; спортивные сооружения; рекреационные зоны районного значения (парки, скверы, бульвары) | - минимальная площадь земельных участков: в существующей застройке - 2500 кв. м, в случае нового строительства - с учетом норм проектирования и планировочных ограничений; при предоставлении земельных участков, размеры которых меньше установленных минимальных размеров, площадь принимать в фактических границах при наличии соответствующего заключения Администрации города Нижний Тагил; - максимальный процент застройки в границах земельного участка: 40; - этажность жилого дома: 5 - 8 этажей; - минимальный отступ линии застройки от красной линии - 1 м (за исключением случаев установления красных линий по линии регулирования застройки или по линии сложившейся застройки в существующей застройке); - установка ограждения или шлагбаума, ограничивающая доступ на территорию жилого дома, запрещена. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и до проезжей части внутриквартальных проездов должно быть не менее 6 м |
| ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | |
| Площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха; Объекты пожарной охраны; Парковки, паркинги; Объекты инженерного обеспечения, предназначенные для обслуживания объектов зоны; Площадки для сбора мусора | Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (N 123-ФЗ от 22.07.2008) |
| УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | |
| Отдельно стоящие металлические гаражи-боксы для льготных категорий граждан; многоуровневые паркинги; гостиницы; общежития; встроенные офисы на 1 - 2 этажах жилых домов; интернаты для престарелых и инвалидов; дома ребенка, приюты; ночлежные дома; спортплощадки, спортзалы; объекты досуга; объекты фармацевтического и медицинского обслуживания; участковые пункты полиции; отделения связи; объекты торговли; объекты общественного питания; объекты бытового обслуживания; общественные резервуары для хранения воды; жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; коллективные подземные овощные погреба; объекты автосервиса; объекты связи; жилые дома других типов (индивидуальные, средне- и многоэтажные); объекты религиозного назначения | Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (N 123-ФЗ от 22.07.2008). Расстояние до окон жилых и общественных зданий от: - детских игровых площадок - 12 м; - площадок для отдыха взрослых - 10 м; - площадок для выгула собак - 40 м; - открытых спортивных площадок - 10 - 40 м; - площадки мусоросборников - 15 м |
4.Градостроительные регламенты в зоне индивидуальной жилой застройки (до 3 этажей) сельского населенного пункта (Ж-5):
Зона застройки индивидуальными жилыми домами установлена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов не выше 3-х этажей с минимальным набором услуг и ведения личного подсобного хозяйства на территории сельского населенного пункта.
| Виды разрешенного использования территории | Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
| ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | |
| Отдельно стоящие односемейные жилые дома с земельными участками; блокированные индивидуальные жилые дома с земельными участками; личное подсобное хозяйство (приусадебный участок); рекреационные зоны районного значения (парки, скверы, бульвары); объекты социального обслуживания; коммунальное обслуживание | Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются Решением Нижнетагильской городской Думы от 22.10.2009 N 77 "Об установлении предельных (минимальных и максимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель в городе Нижний Тагил": минимальный размер - 0,06 га; максимальный размер - 0,30 га. При предоставлении земельных участков, размеры которых меньше установленных минимальных размеров, площадь принимать в фактических границах при наличии соответствующего заключения Администрации города Нижний Тагил. Высота зданий не должна превышать 3 этажа. Наружную грань индивидуальных жилых домов следует располагать по линиям регулирования застройки улиц, которые устанавливаются в градостроительных планах земельных участков. |
| Отступ жилых домов от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м. Расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6 м. Расстояния от индивидуального или жилого дома блокированного типа до границы соседнего земельного участка должны быть не менее - 3 м. Параметры ограждения: прозрачное, высотой не более 1500 мм. К исп. тер. - для индивидуальных жилых домов не более 0,60. К исп. тер. - для блокированных жилых домов не более 0,70. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (N 123-ФЗ от 22.07.2008) | |
| ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | |
| Парковки; гаражи на приусадебных участках; индивидуальные бани; надворные туалеты; площадки для сбора мусора; детские площадки, спортивные, площадки для отдыха; сады, огороды, палисадники, хозяйственные постройки | Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с требованиями НГПСО 1-2009.66. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности согласно N 123-ФЗ от 22.07.2008. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и до проезжей части внутриквартальных проездов должно быть не менее 5 м. Расстояния до границы соседнего земельного участка должны быть не менее: 1) от построек для содержания скота и птицы - 4 м; 2) от бани, гаража и других построек - 1 м; 3) от стволов высокорослых деревьев - 4 м; 4) от стволов среднерослых деревьев - 2 м; 5) от кустарника - 1 м. Размещение гаража, не более чем на 2 легковые машины или 1 легковую и 1 грузовую машины не более 1,5 т грузоподъемности или не более чем на 1 трактор. Размещение сараев для скота не более чем на 2 головы КРС, 3 головы свиней, 10 голов МРС, 50 голов птицы. Размещение площадок для мусоросборников следует предусматривать не ближе 15 м от окон дома |
| Скважины для забора воды; индивидуальные резервуары для хранения воды; индивидуальные колодцы; локальные очистные сооружения (доб.); объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); иные объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны | Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и санитарными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (N 123-ФЗ от 22.07.2008) |
| УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | |
| Встроенно-пристроенные и отдельно стоящие объекты: детские сады и иные объекты дошкольного воспитания; школы общеобразовательные; спортивные сооружения | Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (N 123-ФЗ от 22.07.2008) |
| Объекты торговли первой необходимости общей площадью не более 300 кв. м; объекты общественного питания; объекты фармацевтического и медицинского обслуживания; объекты бытового обслуживания; объекты досуга; интернаты для престарелых и инвалидов; дома ребенка; участковые пункты полиции; объекты религиозного назначения; жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы | Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
| Инженерные сооружения: локальные очистные системы; антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи; объекты связи; иные объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны | Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (N 123-ФЗ от 22.07.2008) |
Статья 326.Градостроительные регламенты, устанавливаемые в производственных зонах
1.На территории поселка Уралец выделяется 3 вида производственных зон:
П-3 - зона производственно-коммунальных объектов IV класса вредности;
П-4 - зона производственно-коммунальных объектов V класса вредности;
П-5 - зона предприятий горнодобывающего комплекса.
2.Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне размещения производственно-коммунальных объектов IV класса вредности (П-3):
Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных зон с размещением предприятий и коммунально-складских объектов IV класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону не выше 100 м, при обеспечении нормативных санитарных требований и сочетания видов разрешенного использования недвижимости. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность.
| Виды разрешенного использования территории | Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
| ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | |
| Коммунально-складские и производственные предприятия IV класса вредности различного профиля; гаражи боксового типа, многоэтажные подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке; гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей; станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия; автотранспортные предприятия; объекты складского назначения различного профиля; объекты технического и инженерного обеспечения предприятий; санитарно-технические сооружения; объекты коммунального назначения; административно-офисные здания; административно-бытовые здания; проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории; предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятия; объекты пожарной охраны; объекты инженерной инфраструктуры | Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (N 123-ФЗ от 22.07.2008). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
| ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | |
| Станции технического обслуживания автомобилей; Площадка отдыха для персонала предприятий; Объекты благоустройства и озеленения; Отделения, участковые пункты полиции; Площадки для мусоросборников; Парковки, паркинги | Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (N 123-ФЗ от 22.07.2008). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
| Объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны | Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (N 123-ФЗ от 22.07.2008) |
| УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | |
| АЗС; спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий; предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий; аптеки; объекты бытового обслуживания; питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон; ветеринарные приемные пункты; антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи; теплицы для выращивания цветов, декоративных растений | Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (N 123-ФЗ от 22.07.2008). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
3.Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне размещения производственно-коммунальных объектов V класса вредности (П-4):
Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования зон для размещения коммунально-производственных предприятий складских баз V класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 50 м. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
| Виды разрешенного использования территории | Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
| ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | |
| Коммунально-складские и производственные предприятия V класса вредности различного профиля; гаражи боксового типа, многоэтажные подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке; станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия; объекты складского назначения различного профиля; объекты технического и инженерного обеспечения предприятий; санитарно-технические сооружения; объекты коммунального назначения; административно-офисные здания; административно-бытовые здания; проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории; предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятия; отделения, участковые пункты полиции; пожарные части; объекты пожарной охраны; объекты инженерной инфраструктуры | Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (N 123-ФЗ от 22.07.2008). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
| ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | |
| Станции технического обслуживания автомобилей; площадка отдыха для персонала предприятий; объекты благоустройства и озеленения; площадки для мусоросборников; парковки, паркинги | Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (N 123-ФЗ от 22.07.2008). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
| Объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны | Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (N 123-ФЗ от 22.07.2008) |
| УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | |
| АЗС; спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий; предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты) связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий; аптеки; отдельно стоящие объекты бытового обслуживания; питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон; ветеринарные приемные пункты; антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи; коллективные подземные овощные погреба | Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (N 123-ФЗ от 22.07.2008). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
4.Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне предприятий горнодобывающего комплекса (П-5):
Зона выделена для обеспечения правовых условий размещения предприятий и объектов горнодобывающего комплекса с сопутствующими предприятиями и объектами обслуживания.
| Виды разрешенного использования территории | Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
| ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | |
| Наземные площадки добычи полезных ископаемых; подземная добыча полезных ископаемых; отвалы пустой породы; карьеры; отстойники; аглофабрики; мастерские по ремонту техники | Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (N 123-ФЗ от 22.07.2008) |
| ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | |
| Административно-бытовые здания; площадки отдыха; объекты благоустройства и озеленения; гаражи грузовых автомобилей; объекты железнодорожного транспорта; площадки для мусоросборников; парковки, паркинги | Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (N 123-ФЗ от 22.07.2008). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
| Объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны | Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (N 123-ФЗ от 22.07.2008) |
| УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | |
| Не предусматривается | - |
Статья 327.Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах инженерной и транспортной инфраструктуры
1.На территории поселка Уралец выделяется 2 вида зон инженерной и транспортной инфраструктуры:
И-1 - зона объектов инженерной инфраструктуры;
И-2 - зона объектов автосервиса и хранения индивидуальных автомобилей.
2.Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне объектов инженерной инфраструктуры (И-1):
Зона выделена для обеспечения условий функционирования и использования земельных участков, занятых объектами инженерной инфраструктуры: водоснабжения и канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения и связи. Запреты на использование недвижимости и на прилегающих территориях определяются охранными, санитарно-защитными и прочими зонами, устанавливаемыми в соответствии с техническими регламентами и специальными нормативными документами.
| Виды разрешенного использования территории | Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
| ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | |
| Водозаборные сооружения; станции водоподготовки; насосные станции; водонапорные башни; магистральные водоподводящие трубопроводы; канализационные очистные сооружения; аварийно-регулирующие резервуары; поля орошения и фильтрации; биологические пруды; магистральные водоотводящие трубопроводы; электростанции распределительные; электростанции; подстанции и пункты; высоковольтные линии электропередач более 10 кв; газораспределительные пункты; газораспределительные станции; газопроводы высокого давления; теплоэлектростанции; котельные; метеостанции; цеха по разливу питьевой воды; антенны, башни сотовой, радиорелейной и спутниковой связи; автоматические телефонные станции | Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (N 123-ФЗ от 22.07.2008) |
| ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | |
| Административно-бытовые здания; склады; парковки, паркинги; объекты пожарной охраны | Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (N 123-ФЗ от 22.07.2008). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
| УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | |
| Не предусмотрены | - |
Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне объектов автосервиса и хранения индивидуальных автомобилей (И-2):
Зона выделена для обеспечения правовых условий регулирования застройки специализированных зон размещения объектов автосервиса и хранения индивидуального транспорта, расположенных вне жилой застройки.
| Виды разрешенного использования территории | Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
| ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | |
| АЗС; станции технического обслуживания автомобилей; автомойки; магазины запчастей; гаражи индивидуального автотранспорта; автостоянки; автодромы; картодромы | Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (N 123-ФЗ от 22.07.2008). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
| ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | |
| Парковки; элементы благоустройства и озеленения; объекты пожарной охраны; площадки для мусоросборников | Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (N 123-ФЗ от 22.07.2008) |
| Объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны | Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (N 123-ФЗ от 22.07.2008) |
| УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | |
| Автосалоны; объекты досуга; антенны сотовой, радиорелейной спутниковой связи | Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (N 123-ФЗ от 22.07.2008). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
Статья 328.Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах специального назначения
1.На территории поселка Уралец выделяется 1 вид зон специального назначения:
С-2 - зона кладбищ.
2.Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне кладбищ (С-2):
Зона выделена для определения правовых условий размещения объектов ритуальных услуг и захоронений в виде парково-мемориальных комплексов.
| Виды разрешенного использования территории | Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
| ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | |
| Действующие кладбища; кладбища, закрытые на период консервации; крематории; мемориальные парки; культовые объекты; траурные залы; мемориальные комплексы | Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (N 123-ФЗ от 22.07.2008). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
| ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | |
| Парковки; мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей; отделения, участковые пункты полиции; лотки, киоски, временные павильоны розничной торговли; хозяйственные корпуса; резервуары для хранения воды; объекты пожарной охраны (резервуары, гидранты, пожарные водоемы); общественные туалеты; наземные и подземные стоянки, гаражи и паркинги для постоянного хранения автомобилей служебного назначения; площадки для мусоросборников; стоянки для временного хранения автомобилей; элементы благоустройства, зеленые насаждения; административно-бытовые здания; дом сторожа | Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (N 123-ФЗ от 22.07.2008). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
| Объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны | Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (N 123-ФЗ от 22.07.2008) |
| УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | |
| не предусмотрены | - |
Статья 329.Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах рекреационного назначения
1.На территории поселка Уралец выделяется 2 вида рекреационных зон:
Р-2 - зона ландшафтно-рекреационных территорий;
Р-3 - Зона санитарно-защитного озеленения.
2.Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне ландшафтно-рекреационных территорий (Р-2):
Зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта в целях отдыха и оздоровления населения, сохранения экологически чистой окружающей среды.
| Виды разрешенного использования территории | Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
| ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | |
| Рекреационные зоны без капитальных сооружений; пляжи; открытые бассейны; площадки детские, спортивные, для отдыха; лодочные станции; вело и лыжные станции | Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (N 123-ФЗ от 22.07.2008) |
| ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | |
| Малые архитектурные формы; парковки для транспорта отдыхающих; площадки для мусоросборников; места для пикников; пункты оказания первой медицинской помощи; спасательные станции; общественные туалеты; объекты пожарной охраны; пункты проката инвентаря; объекты инженерного обеспечения | Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (N 123-ФЗ от 22.07.2008) |
| Объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны | Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (N 123-ФЗ от 22.07.2008) |
| УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | |
| Объекты развлекательного назначения; санатории, профилактории, базы отдыха; детские учреждения отдыха; гостиницы для туристов, мотели, кемпинги; тренировочные базы; спортклубы, яхт-клубы; спортивные сооружения; предприятия общественного питания; объекты торговли; объекты культового назначения; питомники; археологические и этнографические зоны и парки; антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи | Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (N 123-ФЗ от 22.07.2008). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
3.Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне санитарно-защитного озеленения (Р-3):
Зона выделена для обеспечения правовых условий создания и использования санитарно-защитных зон.
| Виды разрешенного использования территории | Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
| ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | |
| Древесно-кустарниковые и зеленые насаждения; питомники | Максимальные и минимальные размеры земельных участков определяются проектом санитарно-защитных зон |
| ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | |
| Объекты экологической инфраструктуры; объекты инженерной инфраструктуры (кроме объектов водоснабжения) | Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и санитарными нормами и правилами |
| УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | |
| Теплицы для выращивания цветов | Максимальные и минимальные размеры земельных участков определяются проектом |
Статья 330.Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах сельскохозяйственного использования
1.На территории поселка Уралец выделяется 1 вид зон сельскохозяйственного использования:
СХ-1 - зона сельскохозяйственного использования.
2.Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне сельскохозяйственного использования (СХ-1):
Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий для выращивания сельскохозяйственной продукции открытым способом, занятия животноводством, предотвращения их использования для других видов деятельности.
| Виды разрешенного использования территории | Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
| ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | |
| Поля и земельные участки для выращивания сельхозпродукции, луга, пастбища | - |
| ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | |
| Мастерские по ремонту сельхозтехники; здания и сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельхозпродукции; площадки для мусоросборников; лесозащитные полосы | Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (N 123-ФЗ от 22.07.2008). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
| Объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны | Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (N 123-ФЗ от 22.07.2008) |
| УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | |
| Личные подсобные хозяйства; фермерские хозяйства, питомники; теплицы; животноводческие фермы | Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются согласно требованиям НГПСО 1-2009.66, техническими регламентами и строительными нормами и правилами. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (N 123-ФЗ от 22.07.2008). Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м (кроме улиц, сохраняемых в границе исторической линии застройки) |
Глава 53.Градостроительные регламенты, устанавливающие ограничения на использование земельных участков и объектов недвижимости в зонах с особыми условиями использования территории
Статья 331.Зоны с особыми условиями использования территории
На территории поселка Уралец устанавливается 5 видов зон с особыми условиями использования территории, в том числе:
- зоны охраны водных объектов;
- зоны санитарной охраны;
- санитарно-защитные зоны;
- охранные зоны;
- санитарные разрывы.
Статья 332.Градостроительные регламенты в зонах охраны водных объектов
1.Зоны охраны водных объектов состоят из следующих видов зон:
- водоохранная зона;
- прибрежно-защитная полоса;
- береговая полоса.
2.Водоохранная зона включает прибрежно-защитную и береговую полосы.
3.В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
4.В границах водоохранных зон запрещается:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, захоронение отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения и стоянки на дорогах, в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
5.В границах прибрежно-защитных полос запрещается:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, захоронение отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения и стоянки на дорогах, в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
- распашка земель;
- размещение отвалов размываемых грунтов;
- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
6.Береговая полоса предназначена для общего пользования. Территория в границах береговой полосы должна быть свободна для доступа неограниченного круга лиц.
7.Порядок использования зон охраны водных объектов регулируется Водным кодексом Российской Федерации. Размеры водоохранных зон, прибрежных защитных и береговых полос для водных объектов поселка Уралец указаны в Приложении 1.
Статья 333.Градостроительные регламенты в зонах санитарной охраны
1.Зоны санитарной охраны поверхностных и подземных источников питьевого водоснабжения состоят из следующих видов зон:
- 1-й пояс зоны санитарной охраны;
- 2-й пояс зоны санитарной охраны;
- 3-й пояс зоны санитарной охраны.
2.Граница 1-го пояса зоны санитарной охраны подземного источника водоснабжения устанавливается в соответствии с п. 2.2.1.1 СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения". Первый пояс зоны санитарной охраны является зоной ограниченного доступа и подлежит ограждению. Порядок использования 1-го пояса зоны санитарной охраны регулируется СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".
3.Границы 2-го и 3-го поясов санитарной охраны источников водоснабжения установлены проектом Зон санитарной охраны поверхностных источников питьевого водоснабжения.
4.Зоны санитарной охраны источников питьевого нецентрализованного водоснабжения (колодцев, родников) устанавливаются для недопущения загрязнения. Порядок использования и обустройства территории источников нецентрализованного водоснабжения и зон их санитарной охраны регулируется СанПиН 2.1.4.1175-02 "Гигиенические требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников". В радиусе 20 метров от источников нецентрализованного водоснабжения не допускается мытье автомашин, водопой животных, стирка и полоскание белья, а также осуществление других видов деятельности, способствующих загрязнению воды. На расстоянии 50 метров выше по потоку грунтовых вод не допускается размещение выгребных туалетов и ям, складов удобрений и ядохимикатов, предприятий местной промышленности, канализационных сооружений и других источников загрязнения.
Статья 334.Градостроительные регламенты в санитарно-защитных зонах
1.Санитарно-защитные зоны на территории поселка Уралец определены от промышленно-коммунальных объектов и кладбища.
Размеры санитарно-защитных зон приведены в Приложении 2.
2.В границах санитарно-защитных зон разрешается размещать:
- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала;
- помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);
- здания управления;
- конструкторские бюро и научно-исследовательские лаборатории;
- здания административного назначения;
- поликлиники;
- спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа;
- бани и прачечные;
- объекты торговли и общественного питания;
- гостиницы;
- гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;
- пожарные депо;
- местные и транзитные коммуникации;
- автозаправочные станции и станции технического обслуживания автомобилей.
3.В границах санитарно-защитных зон запрещается размещать:
- объекты для проживания людей;
- коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;
- предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;
- склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрации выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха;
- предприятия пищевых отраслей промышленности;
- оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;
- комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;
- спортивные сооружения;
- парки и иные места массового отдыха;
- образовательные и детские учреждения;
- лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования;
- сельхозугодья и теплицы для выращивания культур, используемых для употребления в пищу и производства продуктов питания;
- территории курортов, санаториев и домов отдыха;
- образовательные и детские учреждения;
- детские площадки.
4.Порядок использования санитарно-защитных зон регулируется СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".