Приложение к Решению от 19.01.2006 г № 415 Положение

                             ДОГОВОР
                  АРЕНДЫ ОБЪЕКТА НЕЖИЛОГО ФОНДА
                 КАМЫШЛОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
                           г. Камышлов "___" ____________ 200_ год
    Комитет   по   управлению   имуществом  и  земельным  ресурсам
администрации   Камышловского   городского   округа,   действующий
на основании Положения  о  Комитете,  Положения  "О предоставлении
в аренду  объектов  нежилого  фонда  находящихся  в  собственности
Камышловского    городского    округа",   в   лице    председателя
Комитета ___________________________________________________ далее
именуемый      Арендодателем,      с      одной      стороны,    и
__________________________________________________________________
                  (полное наименование организации)
действующий на основании _________________________________________
в лице ___________________________________________________________
                         (Ф.И.О., должность)
__________________________________________________________________
далее  именуемый  Арендатором, с другой стороны (далее - стороны),
заключили настоящий договор аренды объекта муниципального нежилого
фонда (далее - Договор) о нижеследующем.

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду Объект муниципального нежилого фонда (нежилое помещение, встроенное, пристроенное к жилому или нежилому зданию, отдельно стоящее здание, сооружение, строение - нужное подчеркнуть), именуемый далее - Объект, расположенный по адресу __________________________________________ общей площадью ______________ кв. м, _____________________________ на основании _______________________________________________________ для использования под ______________________________________________________.
1.2.Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания, а Объект - переданным с момента подписания сторонами акта его передачи.
Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Главном управлении федеральной регистрационной службы по Свердловской области, в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ.
Настоящий договор действует с "___" ___________ г. до "___" _____________ г.
1.3.По истечении срока действия Договора и исполнения всех условий и обязательств по Договору он может быть заключен на новый срок и на новых условиях по соглашению сторон.
2.ПРАВА СТОРОН
2.1.Арендодатель имеет право:
2.1.1.Изымать из владения и пользования Арендатором весь Объект, переданный по Договору, или его часть, если Объект или его часть не используется Арендатором, или используется не по назначению, или используется с нарушением условий договора аренды, или передана в пользование другим лицам по любым видам договоров (сделок) без согласия Арендодателя. При этом в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя изменяются условия Договора, касающиеся изъятой по передаточному акту части Объекта.
2.1.2.Досрочно расторгать Договор по основаниям и в порядке, предусмотренном законом и настоящим Договором.
2.1.3.Доступа на Объект в целях контроля за использованием и состоянием Объекта.
2.2.Арендатор имеет право:
2.2.1.Самостоятельно определять виды и формы внутренней отделки и интерьера Объекта, не затрагивающие изменения несущих конструкций здания.
2.2.2.На возмещение расходов по понесенным расходам, произведенным во внеплановом порядке при ликвидации последствий аварийных ситуаций, возникших не по вине Арендатора, путем пересмотра последующих арендных платежей.
2.2.3.На зачет расходов за проведенный капитальный ремонт и другие улучшения Объекта по дополнительному соглашению сторон в счет арендной платы.
2.2.4.При добросовестном исполнении всех обязательств по Договору ходатайствовать в письменной форме перед Арендодателем за 2 месяца до окончания срока Договора о заключении договора аренды на новый срок. При этом Арендатор вправе предложить более длительный по сравнению с настоящим Договором срок аренды.
2.2.5.Досрочно расторгнуть Договор по основаниям и в порядке, предусмотренным законом и настоящим Договором.
3.ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1.Арендодатель обязан:
3.1.1.Передать Арендатору Объект в соответствии с условиями настоящего Договора в пользование и владение по акту приема-передачи.
3.1.2.В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения целевого назначения Объекта, а также его ремонта и переоборудования по дополнительному соглашению сторон.
3.1.3.В случае прекращения Договора на любых законных основаниях, включая истечение его срока, в течение одного месяца после прекращения действия Договора принять Объект от Арендатора по акту передачи, если за это время сторонами не будет заключен новый договор.
3.1.4.Доводить до сведения Арендатора через средства массовой информации изменения своего наименования, места нахождения и банковских реквизитов.
3.2.Арендатор обязан:
3.2.1.Принять от Арендодателя Объект в соответствии с условиями настоящего Договора в пользование и владение по акту приема-передачи.
3.2.2.Использовать Объект исключительно по прямому назначению в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.2.3.Производить уборку помещений и прилегающей территории в удобное для него время, если иное не предусмотрено в договоре на обслуживание Объекта.
3.2.4.Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, в том числе налоговые платежи, связанные с перечислением арендной платы, а также производить налоговые и иные платежи за землю в бюджет в случае передачи Объекта Арендатору во владение и пользование.
3.2.5.Своевременно и в установленном порядке оформить право пользования части земельного участка, которая занята зданием, сооружением, в случае передачи Объекта Арендатору во владение и пользование.
3.2.6.Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт арендуемых Объектов.
3.2.7.Не производить перепланировок, переоборудования, капитального ремонта и других неотделимых улучшений Объекта без письменного согласования с Арендодателем.
3.2.8.Обеспечить сохранность и эксплуатацию в соответствии с установленными техническими требованиями инженерных сетей, оборудования, коммуникаций, расположенных в Объекте.
3.2.9.Соблюдать технические, санитарные, пожарные и иные нормы при использовании Объекта.
3.2.10.Освободить Объект в связи с аварийным состоянием конструкций зданий (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его ликвидацией по градостроительным соображениям в сроки, определенные арендодателем, а в случаи аварий, чрезвычайных ситуаций или стихийных бедствий - в течение 8 - 10 часов по требованию штаба ГО и ЧС.
3.2.11.Производить необходимое благоустройство прилегающей к нежилому Объекту территории в соответствии с городскими правилами, и по согласованию с Арендодателем.
3.2.12.Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.
3.2.13.В течение месяца заключить договоры со специализированными организациями об эксплуатационном обслуживании Объекта.
3.2.14.Своевременно производить оплату коммунальных и эксплуатационных услуг.
3.2.15.Не сдавать Объект иным лицам, как в целом, так и частично в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.
3.2.16.Обеспечивать представителям Арендодателя, по первому их требованию беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора, по предварительному согласованию.
3.2.17.В случае прекращения Договора на любых законных основаниях, включая истечение его срока, в течение его срока, в течение одного месяца после прекращения действия Договора передать Объект Арендодателю по акту передачи, если за это время сторонами не будет заключен новый договор. При этом Арендатор обязан вернуть Объект в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, со всеми произведенными неотделимыми улучшениями, исправно работающими сетями и коммуникациями, заблаговременно проведя освежающий ремонт.
3.2.18.При намерении досрочно расторгнуть Договор и освободить Объект письменно сообщить об этом намерении Арендодателю не позднее, чем за два месяца до расторжения Договора.
3.2.19.При своей реорганизации, изменении наименования, места нахождения, банковских реквизитов, а также лишении лицензии на право деятельности, для ведения которой был передан Объект, в десятидневный срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.
4.ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
4.1.Годовая арендная плата за переданный по настоящему Договору Объект на момент заключения Договора устанавливается в размере __________________________ согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью Договора.
4.2.Изменения размера арендной платы в установленном органами местного самоуправления порядке и сроки являются обязательными для сторон (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору).
Доведение до сведения Арендатора нового расчета арендной платы Комитетом не могут рассматриваться как изменение арендной платы в одностороннем порядке или по соглашению сторон.
4.3.Арендатор перечисляет арендную плату, не включая налоговые платежи, связанные с ее перечислением, ежемесячно до десятого числа следующего месяца на расчетный счет городского финансового управления.
Датой оплаты Арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет городского финансового управления.
Налоговые платежи перечисляются в соответствии с Приложением N 1.
4.4.Арендная плата за Объект не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположен Объект.
5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1.В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.
5.2.В случае нарушения п. 3.2.4 Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере учетной ставки банковского процента от месячной суммы арендной платы соответствующего месяца за каждый день просрочки.
5.3.В случае не освобождения Арендатором занимаемого Объекта в сроки, предусмотренные настоящим Договором, Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату и штраф в размере одного процента годовой суммы арендной платы за каждый день пользования Объектом после прекращения настоящего Договора.
5.4.За невыполнение обязанностей, предусмотренных п. п. 3.2.13, 3.2.17, 3.2.18 Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере 10% от годовой суммы арендной платы.
5.5.В случае проведения, не согласованных с Арендодателем перестроек, нарушения целостности стен, перегородок и перекрытий, переделок или установки сетей, искажающих первоначальный вид Объекта, таковые должны быть устранены Арендатором, а Объект приведен в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним решением Арендодателя.
При невыполнении решения Арендодателя Арендатор выплачивает ему штраф в размере 10% годовой суммы арендной платы. Уплата штрафа не освобождает Арендатора от обязанности приведения Объекта в прежний вид.
6.ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1.Предоставление в аренду Объекта не влечет за собой право Арендатора использовать по своему усмотрению отнесенную к данному Объекту прилегающую территорию.
6.2.По окончании Договора стоимость неотделимых улучшений Объекта Арендатору не возмещается.
6.4.Арендодатель передает Арендатору Объект с предоставлением его технической документации на него.
6.5.Арендодатель передает Арендатору Объект с недостатками по нижеприведенному перечню (если таковые имеются).
Перечень недостатков Объекта:

N п/п	Описание недостатков	Примечание

При передаче Объекта во владение и пользование Арендатора обязанность по устранению недостатков лежит на Арендаторе.
7.ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1.Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон, а также волеизъявлению одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим Гражданским законодательством или в порядке и по основаниям, предусмотренным п. п. 7.2, 7.3, 7.4 настоящего Договора в соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ.
7.2.Договор может быть также досрочно расторгнут в случаях, когда Арендатор:
7.2.1.Использует Объект не по указанному в Договоре назначению.
7.2.2.Систематически (два раза и более) нарушает сроки внесения арендной платы, либо не однократно не вносит арендную плату по истечении месяца после установленного Договором срока платежа.
Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплате пени.
7.2.3.Умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Объекта или инженерного оборудования либо не выполняет обязанности, предусмотренные п. 3.2.13 Договора.
7.2.4.Не вносит по истечении установленных соответствующими договорами сроков оплату коммунальных услуг, эксплуатационных расходов.
7.2.5.Не использует, либо передает Объект или его часть, по любым видам договоров и сделок, иным лицам без письменного согласия Арендодателя.
7.2.6.Не выполняет особые условия, предусмотренные разделом 6 Договора.
7.2.7.Лишен лицензии на ведение той деятельности, для проведения которой был передан Объект.
7.3.Расторжение договора по основаниям, предусмотренным п. 7.2 настоящего Договора, осуществляется на основании решения Арендодателя и письменного уведомления Арендатора о расторжении Договора.
Договор считается расторгнутым по истечении одного месяца со дня отсылки Арендодателем уведомления Арендатору.
7.4.Договор может быть досрочно расторгнут в случае, когда Арендатор принимает решение и письменно уведомляет Арендодателя о расторжении Договора. Договор в данном случае считается расторгнутым по истечении одного месяца со дня получения Арендодателем уведомления при условии подписания сторонами акта передачи Объекта.
7.5.При невыполнении Арендатором обязанности по освобождению объекта по основаниям, предусмотренным настоящим Договором, Арендодатель оставляет за собой право произвести самостоятельно вскрытие Объекта и вынос имущества Арендатора из освобождаемого Объекта с участием правоохранительных органов без возложения на Арендодателя и правоохранительные органы ответственности за сохранность данного имущества.
7.6.Досрочное прекращение Договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
7.7.Вносимые в Договор изменения и дополнения рассматриваются сторонами и оформляются дополнительными соглашениями, кроме случая, предусмотренного в п. 4.2 Договора.
8.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1.Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующим гражданским законодательством.
8.2.Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
8.3.Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у Арендодателя и у Арендатора, при необходимости государственной регистрации, договор составляется в трех экземплярах, один из которых хранится в Учреждении юстиции.
9.ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ
9.1.Неотъемлемыми частями Договора являются:
9.1.1.Приложение N 1. Расчет арендной платы.
9.1.2.Акт приема-передачи Объекта.

                       10. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
    Арендодатель:
    Адрес:
    Р/с N Телефон
    Арендатор:
    Адрес:
    Арендодатель                                  Арендатор
    ________________________               _______________________
          М.П.                                       М.П.
    Договор зарегистрирован ______________________________________
    Регистрационный номер ________________________________________
    Дата регистрации _____________________________________________
    Зарегистрировал ______________________________________________
    Договор  заключен  на основании решения Комитета по управлению
имуществом   и   земельным  ресурсам  администрации  Камышловского
городского округа N ______ от _____________ 2006 года.