Приложение к Решению от 19.01.2006 г № 415 Положение

Договор краткосрочной аренды объектов нежилого фонда

г. Камышлов                         "____"_______________ 200_ год

Комитет по управлению имуществом и земельным ресурсам администрации Камышловского городского округа, действующий на основании Положения о Комитете, Положения о передаче в аренду объектов нежилого фонда Камышловского городского округа, в лице председателя Комитета, далее именуемый - Арендодателем, с одной стороны, и действующий на основании в лице, ___________________________ далее именуемый Арендатором, с другой стороны (далее - стороны), заключили настоящий договор аренды объекта нежилого фонда (далее - Договор) о нижеследующем.
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду объект нежилого фонда (нежилое помещение, встроенное, пристроенное к жилому или нежилому зданию, отдельно стоящее здание, сооружение, строение - нужное подчеркнуть), именуемый далее Объект, расположенный по адресу: _______________________________ общей площадью кв. м __________________________________ на основании ______________________________________________________ для использования под _____________.
1.2.Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания, а Объект - переданным с момента подписания сторонами акта его передачи.
Настоящий Договор действует с "___" г. до "___" г.
1.3.По истечении срока действия Договора и исполнении всех условий и обязательств по Договору он может быть заключен на новый срок и на новых условиях.
2.ПРАВА СТОРОН
2.1.Арендодатель имеет право:
2.1.1.Досрочно расторгать Договор по основаниям и в порядке, предусмотренным законом и настоящим Договором.
2.1.2.Доступа на Объект в целях контроля за использованием и состоянием Объекта.
2.2.Арендатор имеет право:
2.2.1.Досрочно расторгнуть Договор по основаниям и в порядке, предусмотренным законом и настоящим Договором.
2.2.2.При добросовестном исполнении всех обязательств по договору ходатайствовать в письменной форме перед Арендодателем за 2 месяца до окончания срока Договора о заключении договора аренды на новый срок. При этом арендатор вправе предложить более длительный по сравнению с настоящим Договором срок аренды.
3.ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1.Арендодатель обязан:
3.1.1.Передать арендатору в пользование Объект в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.1.2.В случае прекращения Договора на любых законных основаниях, включая истечение его срока, в течение трех суток после прекращения действия Договора принять Объект от Арендатора, если за это время сторонами не будет заключен новый договор.
3.2.Арендатор обязан:
3.2.1.Принять от Арендодателя Объект в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.2.2.Использовать Объект исключительно по прямому назначению в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.2.3.Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, в том числе налоговые платежи, связанные с перечислением арендной платы.
3.2.4.Не производить перепланировок и переоборудования Объекта.
3.2.5.Обеспечить сохранность и эксплуатацию в соответствии с установленными техническими требованиями инженерных сетей, оборудования, коммуникаций, расположенных в Объекте.
3.2.6.Соблюдать технические, санитарные, пожарные и иные нормы при использовании Объекта.
3.2.7.Освободить Объект, в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части) в сроки, определенные предписанием Арендодателя, а в случае аварий, чрезвычайных ситуаций или стихийных бедствий - немедленно.
3.2.8.Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.
3.2.9.Не сдавать Объект иным лицам как в целом, так и частично в субаренду, а равно не предоставлять его в пользование другим лицам по любым видам сделок.
3.2.10.Обеспечивать представителям Арендодателя по первому их требованию беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.
3.2.11.В случае прекращения Договора на любых законных основаниях, включая истечение его срока, в течение трех суток после прекращения действия Договора передать Объект Арендодателю, если за это время сторонами не будет заключен новый договор. При этом Арендатор обязан вернуть Объект в том состоянии, в котором он его получил, с исправно работающими сетями и коммуникациями.
4.ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
4.1.Арендная плата за переданный по настоящему Договору Объект на момент заключения Договора устанавливается в размере согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью Договора.
4.2.Изменения размера арендной платы в установленном органами местного самоуправления порядке и сроки являются обязательными для сторон (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к Договору).
Доведение до сведения Арендатора нового расчета арендной платы Комитетом, не могут рассматриваться как изменение арендной платы в одностороннем порядке или по соглашению сторон.
4.3.Арендатор перечисляет арендную плату, не включая налоговые платежи, связанные с ее перечислением ежемесячно до десятого числа следующего месяца на расчетный счет городского бюджета.
Налоговые платежи, связанные с арендной платой перечисляются в соответствии с Приложением N 1.
5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1.В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.
В случае нарушения п. 3.2.4 Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере учетной ставки банковского % на день предъявления.
5.2.В случае не освобождения Арендатором занимаемого Объекта в сроки, предусмотренные настоящим Договором, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере десяти процентов от суммы арендной платы за каждый день пребывания в Объекте и обязан внести арендную плату за все время просрочки.
6.ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1.Предоставление в аренду Объекта не влечет за собой право Арендатора использовать по своему усмотрению отнесенную к данному Объекту прилегающую территорию.
6.2.Иные дополнительные условия:
7.ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1.Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению по волеизъявлению одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим гражданским законодательством, или в порядке и по основаниям, предусмотренным п. п. 7.2, 7.3, 7.4 настоящего Договора в соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ.
7.2.Договор может быть также досрочно расторгнут в случаях, когда Арендатор:
7.2.1.Использует Объект не по указанному в Договоре назначению.
7.2.2.Нарушает сроки внесения арендной платы.
Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимого погашения задолженности по арендной плате и уплате пени.
7.2.3.Умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Объект; или инженерного оборудования либо не выполняет обязанности предусмотренные п. 3.2.11, 3.2.12.
7.2.4.Не использует либо передает Объект или его часть по любым видам договоров и сделок иным лицам без письменного согласия Арендодателя что признано актом соответствующей комиссии.
7.2.5.Не выполняет особые условия, предусмотренные разделом 6 Договора.
7.3.Расторжение договора по основаниям, предусмотренным п. 7.2 настоящего Договора, осуществляется на основании решения Арендодателя и письменного уведомления Арендатора о расторжении Договора.
Договор считается расторгнутым по истечении одного месяца со дня отсылки Арендодателем уведомление Арендатору.
7.4.Договор может быть досрочно расторгнут в случае, когда Арендатор принимает решение и письменно уведомляет Арендодателя о расторжении Договора. Договор в данном случае считается расторгнутым по истечении одного месяца со дня получения Арендодателем уведомления при условии подписания сторонами акта передачи Объекта.
7.5.При невыполнении Арендатором обязанности по освобождению Объекта по основаниям, предусмотренным настоящим Договором Арендодатель оставляет за собой право произвести самостоятельно вскрытие Объекта и вынос имущества Арендатора из освобождаемого Объекта с участием правоохранительных органов без возложения на Арендодателя и правоохранительные органы ответственности за сохранность данного имущества.
7.6.Досрочное прекращение Договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
7.7.Вносимые в Договор изменения и дополнения рассматриваются сторонами и оформляются дополнительными соглашениями, кроме случая, предусмотренного п. 4.2 Договора.
8.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1.Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующим гражданским законодательством.
8.2.Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
8.3.Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу и хранящихся у Арендодателя, у Арендатора.
9.ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ
9.1.Неотъемлемой частью Договора является расчет арендной платы.

                       10. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
    Арендодатель:
    Адрес:
    Р/с N ________________________________________________________
    Телефон ______________________________________________________
    Арендатор:
    Адрес: _______________________________________________________
    Р/с N ________________________________________________________
    В ____________________________________________________________
    Телефон ______________________________________________________
    Договор зарегистрирован ______________________________________
    Регистрационный номер ________________________________________
    Дата регистрации _____________________________________________
    Зарегистрировал ______________________________________________
    Договор  заключен  на основании решения комитета по управлению
имуществом   и   земельным  ресурсам  администрации  Камышловского
городского округа N ____ от ____________ 2006 года