Решение от 25.08.2016 г № 100-Р
О внесении дополнений в Правила землепользования и застройки городского округа Заречный применительно к территории города Заречный
В соответствии со ст. 33 Градостроительного кодекса РФ, на основании ст. ст. 25, 17, 45, 65 Устава городского округа Заречный, учитывая Протокол публичных слушаний от 18 июля 2016 года, Дума решила:
1.Внести следующие изменения в Правила землепользования и застройки городского округа Заречный, утвержденные Решением Думы городского округа Заречный от 29.04.2010 N 60-Р (в действующей редакции), установить зону Ж-5 (Зона исторической застройки):
1.1.В части 2 статьи 30 таблицу дополнить строкой:
| Ж-5 | Зона исторической застройки |
после строки:
| Ж-4 | Зона приусадебных земельных участков |
1.2.Статью 31 "Градостроительные регламенты. Жилые зоны" дополнить разделом "Ж-5 Зона исторической застройки", после раздела "Ж-4. Зона приусадебных земельных участков", в следующей редакции:
Ж-5. Зона исторической застройки.
Зона исторической застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования ядра общегородского центра, зоны исторической застройки, в том числе ее особых сложившихся морфотипов застройки при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- среднеэтажная жилая застройка;
- социальное обслуживание;
- культурное развитие;
- общественное управление;
- банковская и страховая деятельность;
- земельные участки (территории) общего пользования.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- коммунальное обслуживание.
Условно разрешенные виды использования:
- магазины.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства:
| Виды параметров и единицы измерения | Зона исторической застройки | ||
| Жилая застройка | Общественно-деловая застройка | ||
| Многофункциональная застройка | Специализированная застройка | ||
| Коэффициент застройки земельного участка | 0,4 | 0,5 | 0,5 |
| Коэффициент плотности застройки земельного участка | 0,8 | 3,0 | 2,4 |
| Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков | 5 | ||
| Максимальная высота зданий, строений, сооружений | 18 | ||
| При размещении объектов необходимо соблюдать противопожарные разрывы и расстояния, обеспечивающие нормы инсоляции и освещенности в соответствии с: | СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 | ||
| СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 | |||
| Противопожарные нормы в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2009 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" | |||
| Минимальная доля озелененных территорий земельных участков | не устанавливается, при этом обязательно сохранение существующих озелененных территорий либо проведение компенсационного озеленения | ||
| Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков следует предусматривать в соответствии с: | Нормативы градостроительного проектирования Свердловской области НГПСО 1-2009.66, утвержденные Постановлением Правительства Свердловской области от 15.03.2010 N 380-ПП (ред. от 30.12.2014) "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Свердловской области" | ||
| Предельные параметры земельных участков | |||
| Минимальная ширина объекта капитального строительства вдоль фронта улицы (проезда), м | Определяется проектом планировки территории | ||
| Минимальный процент озеленения земельного участка, %% | 10 | ||
| Максимальная высота ограждений, м | Ограждение перильного типа 0,9 | ||
| Минимальный отступ от основного строения до передней границы земельного участка, м | 5 В условиях существующей застройки - 1 | ||
| Минимальный отступ от основного строения до красных линий, м | 5 | ||
| Минимальный отступ до стен, строений, сооружений от иных границ земельного участка, м | 3 | ||
| Минимальное расстояние от границы соседнего участка до объекта капитального строительства, м | Определяется проектом застройки на основании расчетов инсоляции и освещенности в соответствии требованиям санитарных правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий" | ||
| Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома, м | Минимальные расстояния между длинными сторонами секционных жилых домов высотой 2 - 3 этажа должны быть не менее 15 м, а высотой 4 этажа и более - не менее 20 м, между торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м | ||
| Минимальный отступ от стволов высокорослых деревьев участка (более 4 м) до границы земельного участка, м | 4 | ||
| Минимальный отступ от стволов среднерослых деревьев (до 4 м) до границы земельного участка, м | 2 | ||
| Минимальный отступ от кустарников до границы земельного участка, м | 1 | ||
1.3.В ст. 25 "Фрагмент карты градостроительного зонирования территории городского округа Заречный, г. Заречный" установить границы зоны Ж-5 "Зона исторической застройки" путем:
1.3.1.Исключения земельных участков:
а) с кадастровыми номерами:
- 66:42:0101006:347 с местоположением: Свердловская область, г. Заречный, сквер Победы, площадью 5400,00 кв. м;
- 66:42:0101007:2 с местоположением: обл. Свердловская, г. Заречный, пл. Победы, площадью 6675,00 кв. м;
- 66:42:0101008:26 с местоположением: обл. Свердловская, г. Заречный, ул. Невского, дом 5а, площадью 77,00 кв. м;
- 66:42:0101008:6 с местоположением: обл. Свердловская, г. Заречный, ул. Невского, дом N 5, площадью 713,00 кв. м;
- 66:42:0101008:7 с местоположением: обл. Свердловская, г. Заречный, ул. Невского, дом 3, площадью 4600,00 кв. м;
- 66:42:0101008:28 с местоположением: обл. Свердловская, г. Заречный, ул. Невского, дом 5, площадью 42,00 кв. м, из границы зоны О-1 "Общественно-деловая зона";
б) с кадастровыми номерами:
- 66:42:0101001:12 с местоположением: обл. Свердловская, г. Заречный, ул. Ленина, дом N 8, площадью 1465,00 кв. м;
- 66:42:0101001:13 с местоположением: обл. Свердловская, г. Заречный, ул. Ленина, дом N 10, площадью 789,00 кв. м;
- 66:42:0101001:8 с местоположением: обл. Свердловская, г. Заречный, ул. 9 Мая, дом N 4, площадью 1462,00 кв. м;
- 66:42:0101001:9 с местоположением: обл. Свердловская, г. Заречный, ул. 9 Мая, дом N 6, площадью 1479,00 кв. м;
- 66:42:0101001:7 с местоположением: обл. Свердловская, г. Заречный, ул. Клары Цеткин, дом N 9, площадью 995,00 кв. м;
- 66:42:0101002:28 с местоположением: обл. Свердловская, г. Заречный, ул. Ленина, дом N 7, площадью 1388,00 кв. м;
- 66:42:0101002:210 с местоположением: Свердловская область, г. Заречный, ул. Ленина, южнее дома N 7, площадью 169,00 кв. м;
- 66:42:0101002:5 с местоположением: обл. Свердловская, г. Заречный, ул. Комсомольская, дом 12, площадью 754,00 кв. м;
- 66:42:0101002:27 с местоположением: обл. Свердловская, г. Заречный, ул. Комсомольская, дом 10, площадью 1215,00 кв. м;
- 66:42:0101002:26 с местоположением: обл. Свердловская, г. Заречный, ул. Комсомольская, дом N 8, площадью 1180,00 кв. м;
- 66:42:0101003:16 с местоположением: обл. Свердловская, г. Заречный, ул. Комсомольская, дом N 6, площадью 1297,00 кв. м;
- 66:42:0101009:9 с местоположением: обл. Свердловская, г. Заречный, ул. Комсомольская, дом N 5, площадью 1474,00 кв. м;
- 66:42:0101009:6 с местоположением: обл. Свердловская, г. Заречный, ул. Свердлова, дом N 13, площадью 1661,00 кв. м;
- 66:42:0101008:18 с местоположением: обл. Свердловская, г. Заречный, ул. Невского, дом N 1, площадью 1354,00 кв. м;
- 66:42:0101008:25 с местоположением: обл. Свердловская, г. Заречный, ул. Ленина, дом N 15, площадью 1297,00 кв. м из границы зоны Ж-2 "Зона многоквартирных домов 2 - 4 этажа";
в) с кадастровыми номерами:
- 66:42:0101006:14 с местоположением: обл. Свердловская, г. Заречный, ул. Ленина, дом N 14, площадью 926,00 кв. м;
- 66:42:0101006:6 с местоположением: обл. Свердловская, г. Заречный, ул. Ленина, дом 12, площадью 678,00 кв. м;
- 66:42:0101006:23 с местоположением: Свердловская область, г. Заречный, участок примыкает с северной стороны к дому N 12 по ул. Ленина, площадью 7,00 кв. м;
- 66:42:0101006:22 с местоположением: Свердловская область, г. Заречный, участок находится примерно в 20 м по направлению на восток от дома N 3 по ул. 9 Мая, площадью 7,00 кв. м;
- 66:42:0101006:15 с местоположением: обл. Свердловская, г. Заречный, ул. 9 Мая, дом N 3, площадью 1300,00 кв. м;
- 66:42:0101006:16 с местоположением: обл. Свердловская, г. Заречный, ул. 9 Мая, дом N 5, площадью 1319,00 кв. м;
- 66:42:0101006:7 с местоположением: обл. Свердловская, г. Заречный, ул. Клары Цеткин, дом N 11, площадью 1355,00 кв. м из границы зоны Ж-1 "Зона многоквартирных домов в 5 и более этажей" и включения вышеуказанных земельных участков в зону Ж-5 "Зона исторической застройки" в соответствии с прилагаемым фрагментом карты градостроительного зонирования территории городского округа Заречный, г. Заречный.
1.3.2.Исключения части земель (территории) общего пользования:
а) из границы зоны О-1 "Общественно-деловая зона" общей площадью 9693,0 кв. м;
б) из границы зоны Ж-2 "Зона многоквартирных домов 2 - 4 этажа" общей площадью 8366,76 кв. м;
в) из границы зоны Ж-1 "Зона многоквартирных домов в 5 и более этажей" общей площадью 2909,15 кв. м;
г) из границ зоны Т-1 "Зона автомобильных дорог и уличных сетей" общей площадью 3044,68 кв. м и включения вышеуказанных территорий общего пользования в зону Ж-5 "Зона исторической застройки" в соответствии с прилагаемым фрагментом карты градостроительного зонирования территории городского округа Заречный, г. Заречный.
2.Опубликовать настоящее Решение в установленном порядке, разместить на официальном сайте городского округа Заречный.
Глава
городского округа
В.Н.ЛАНСКИХ