Приложение к Постановлению от 24.01.2006 г № 45 Порядок
Порядок принятия решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории новоуральского городского округа
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.Настоящий Порядок в соответствии с Жилищным кодексом РФ устанавливает процедуру оформления и принятия решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории Новоуральского городского округа.
2.Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка проводится с сохранением функционального назначения помещений. Переустройство проводится для приспособления помещений к новому функциональному назначению, реконструктивные работы, в том числе выполняемые в комплексе с работами по перепланировке и переоборудованию помещений, предусматривают частичные изменения в несущих конструкциях и (или) архитектурном облике здания.
3.Переустройство и (или) перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
2.ОСНОВАНИЕ ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА
И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
1.Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с администрацией городского округа, на основании принятого Главой (администрацией) городского округа решения, оформленного в виде постановления Главы (администрации) городского округа.
2.Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) представляет в администрацию городского округа (комитет архитектуры и градостроительства):
2.1.Заявление о переустройстве и (или) перепланировке по установленной форме (приложение N 1).
2.2.Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).
2.3.Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, выполненный организацией, имеющей лицензию на проектные работы, и согласованный с эксплуатационной организацией, организацией в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении которого находятся жилые дома, комитетом архитектуры и градостроительства администрации городского округа в случаях, если затронуты наружные ограждающие конструкции и переустройство и (или) перепланировка выполняется в индивидуальном жилом доме или эскиз предполагаемого переустройства и (или) перепланировки.
(п. 2.3 в ред. Постановления Главы Новоуральского городского округа от 10.08.2006 N 722)
2.4.Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, выданный организацией по учету объектов недвижимости (БТИ).
2.5.Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).
2.6.Письменное согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (если переустройство и (или) перепланировка помещений невозможна без присоединения к ним части общего имущества либо уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме).
(п. 2.6 введен Постановлением Администрации Новоуральского городского округа от 02.03.2009 N 389-а)
3.Решение о согласовании или об отказе в согласовании принимается Главой (администрацией) городского округа в течение 45 дней со дня подачи заявления.
4.Администрация городского округа (комитет архитектуры и градостроительства) рассматривает представленные материалы и готовит проект постановления Главы (администрации) городского округа о согласовании (приложение N 2) или об отказе в согласовании. Постановление Главы (администрации) городского округа и уведомление (приложение N 4) о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, не позднее чем через три рабочих дня выдается или направляется по адресу заявителю.
5.В случае если проведение переустройства и (или) перепланировки помещения требуется при переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое, работы по переустройству и (или) перепланировке помещения проводятся на основании выданного заявителю уведомления подтверждающего перевод, но с учетом требований, устанавливаемых настоящим Порядком.
6.В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, принадлежащего гражданам на основании договора найма (в том числе социального), наниматель предоставляет в МУ "Управляющая жилищная компания г. Новоуральска" заявление о рассмотрении вопроса целесообразности проведения переустройства и (или) перепланировки и направлении соответствующего заявления на имя Главы Новоуральского городского округа (с приложением документов, предусмотренных п.п. 2.2 - 2.6 настоящего Порядка).
(п. 6 введен Постановлением Главы Новоуральского городского округа от 27.03.2006 N 363; в ред. Постановления Администрации Новоуральского городского округа от 02.03.2009 N 389-а)
7.Решение о направлении заявления либо об отказе в согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки принимается МУ "УЖК" в течение 10 рабочих дней со дня подачи заявления гражданином.
(п. 7 введен Постановлением Главы Новоуральского городского округа от 27.03.2006 N 363)
8.МУ "УЖК" рассматривает представленные материалы и готовит заявление на имя Главы городского округа о переустройстве и (или) перепланировке данного жилого помещения либо отказ в согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки.
Заявление о переустройстве и (или) перепланировке направляется в администрацию Новоуральского городского округа (комитет архитектуры и градостроительства), отказ в согласовании выдается или направляется по адресу заявителю в течение 3 дней с момента принятия соответствующего решения.
(п. 8 введен Постановлением Главы Новоуральского городского округа от 27.03.2006 N 363)
9.В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных в общежитиях по адресу ул. Ленина, 11, ул. Л. Толстого, 5, ул. Комсомольская, 6, 8, 10, ул. Победы, 8, 10, ул. Промышленная, 7, 7а, принадлежащих гражданам на основании договора найма (в том числе социального), наниматель предоставляет в ООО РЭП "АИС" заявление о рассмотрении вопроса целесообразности проведения переустройства и (или) перепланировки и направлении соответствующего заявления на имя Главы Новоуральского городского округа (с приложением документов, предусмотренных пп. 2.2 - 2.6 настоящего Порядка).
(п. 9 введен Постановлением Администрации Новоуральского городского округа от 18.06.2007 N 1260-а; в ред. Постановления Администрации Новоуральского городского округа от 02.03.2009 N 389-а)
10.В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных в общежитиях по адресу МКР 15, д. 2, МКР 15, д. 3, принадлежащих гражданам на основании договора найма (в том числе социального), наниматель предоставляет в ООО "АУЖК УЮТ" заявление о рассмотрении вопроса целесообразности проведения переустройства и (или) перепланировки и направлении соответствующего заявления на имя Главы Новоуральского городского округа (с приложением документов, предусмотренных пп. 2.2 - 2.6 настоящего Порядка).
(п. 10 введен Постановлением Администрации Новоуральского городского округа от 18.06.2007 N 1260-а; в ред. Постановления Администрации Новоуральского городского округа от 02.03.2009 N 389-а)
11.Решение о направлении заявления либо об отказе в согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки принимается ООО РЭП "АИС" и ООО "АУЖК УЮТ" в течение 10 рабочих дней со дня подачи заявления гражданином.
(п. 11 введен Постановлением Администрации Новоуральского городского округа от 18.06.2007 N 1260-а)
12.ООО РЭП "АИС" и ООО "АУЖК УЮТ" рассматривают представленные материалы и готовят заявление на имя Главы городского округа о переустройстве и (или) перепланировке данного жилого помещения либо отказ в согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки.
Заявление о переустройстве и (или) перепланировке направляется в администрацию Новоуральского городского округа (комитет архитектуры и градостроительства), отказ в согласовании выдается или направляется по адресу заявителю в течение 3 дней с момента принятия соответствующего решения.
(п. 12 введен Постановлением Администрации Новоуральского городского округа от 18.06.2007 N 1260-а)
3.ОТКАЗ В СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА
И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
1.Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1.1.Непредставления необходимых для принятия решения документов.
1.2.Несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
2.Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные действующим законодательством.
3.Решение (приложение N 3) и уведомление (приложение N 5) об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
4.ЗАВЕРШЕНИЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
1.Приемка выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения осуществляется приемочной комиссией, по инициативе лица, обратившегося с заявлением о принятии решения о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения.
В состав приемочной комиссии по приемке работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, входят: уполномоченный представитель МУ "УЖК", который является председателем комиссии; собственник жилого помещения, либо его уполномоченный представитель; наниматель жилого помещения; уполномоченный специалист комитета архитектуры и градостроительства (по необходимости).
В случае, если жилое помещение находится в общежитии по адресу ул. Ленина, 11, ул. Л. Толстого, 5, ул. Комсомольская, 6, 8, 10, ул. Победы, 8, 10, ул. Промышленная, 7, 7а, вместо представителя МУ "УЖК" председателем комиссии является уполномоченный представитель ООО РЭП "АИС".
(абзац введен Постановлением Администрации Новоуральского городского округа от 18.06.2007 N 1260-а)
В случае, если жилое помещение находится в общежитии по адресу МКР 15, д. 2, МКР 15, д. 3, вместо представителя МУ "УЖК" председателем комиссии является уполномоченный представитель ООО "АУЖК УЮТ".
(абзац введен Постановлением Администрации Новоуральского городского округа от 18.06.2007 N 1260-а)
В случае если жилое помещение находится в многоквартирном доме, собственниками помещений в котором на общем собрании выбран способ управления многоквартирным домом и заключен договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, вместо представителя МУ "УЖК" председателем комиссии является уполномоченный представитель данной управляющей организации.
(абзац введен Постановлением Главы Новоуральского городского округа от 14.04.2008 N 317)
(п. 4.1 в ред. Постановления Главы Новоуральского городского округа от 08.06.2006 N 531)
2.По окончании переустройства и (или) перепланировки приемочная комиссия должна принять объект и проверить соответствие произведенных изменений разрешительной документации. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен комитетом архитектуры и градостроительства администрации городского округа в организацию по учету объектов недвижимого имущества (БТИ).
3.В случае признания фактических изменений в переустроенных помещениях недопустимыми и произведенными в нарушение решения о согласовании комитет архитектуры и градостроительства совместно с юридическим отделом администрации городского округа принимает предусмотренные действующим законодательством меры по привлечению нарушителей к ответственности.
4.После получения акта приемки работ заявитель обязан обратиться в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества для выполнения обмеров помещений и внесения изменений в инвентаризационный план дома.
5.ПОСЛЕДСТВИЯ САМОВОЛЬНОГО ПЕРЕУСТРОЙСТВА
И (ИЛИ) САМОВОЛЬНОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
1.Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные до получения постановления Главы (администрации) городского округа или с нарушением имеющегося проекта переустройства и (или) перепланировки.
2.Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3.Собственник (наниматель, арендатор) жилого помещения, самовольно переустроивший и (или) перепланировавший жилое помещение, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в течение четырех месяцев.
4.Если соответствующее жилое помещение в установленные сроки не будет приведено в прежнее состояние, то решение вопроса решается в судебном порядке, в соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ.
6.КОНТРОЛЬ ЗА СОБЛЮДЕНИЕМ ПОРЯДКА ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ
ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
1.Организации, обслуживающие жилищный фонд, или организация (орган) по учету объектов недвижимого имущества при обнаружении случаев самовольного переустройства инженерного оборудования или самовольной перепланировки помещений обязаны инициировать рассмотрение такого факта в комитете архитектуры и градостроительства.
2.При установлении факта соблюдения в процессе перепланировки и переустройства жилых помещений требований нормативных документов и условий настоящего Порядка выполненное переустройство необходимо сохранить, закрепив этот факт соответствующим постановлением Главы (администрации) городского округа о согласовании переустройства и (или) перепланировки.
3.При установлении факта нарушения требований нормативных документов и условий, изложенных в настоящем Порядке, в процессе перепланировки и переустройства жилых помещений физические или юридические лица, допустившие самовольное переустройство, обязаны по требованию организации, обслуживающей жилищный фонд, привести помещение (оборудование) в исходное состояние, произвести работы по восстановлению конструкций и приведению инженерного оборудования в исправное состояние за свой счет.
В случае невыполнения этого требования решение относительно данного помещения решается в судебном порядке в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.