Постановление от 13.01.2017 г № 67-П
Об утверждении средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, сложившейся в границах городского округа Заречный на 1 квартал 2017 года
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Областным законом Свердловской области от 22.07.2005 N 96-ОЗ "О признании граждан малоимущими в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Свердловской области", Постановлением Правительства Свердловской области от 28.04.2006 N 357-ПП "О порядке обеспечения жильем нуждающихся в улучшении жилищных условий ветеранов Великой Отечественной войны и нуждающихся в улучшении жилищных условий и вставших на учет до 01 января 2005 года ветеранов, инвалидов и их семей, имеющих детей-инвалидов (в действующей редакции), Порядком определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, сложившейся в границах населенного пункта, в котором должно предоставляться жилое помещение по договору социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, утвержденным Решением городской Думы муниципального образования "Город Заречный" от 24.11.2005 N 147-Р, Порядком определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, сложившейся на территории городского округа Заречный, утвержденным Постановлением администрации городского округа Заречный от 01.04.2013 N 453-П, учитывая предоставленную информацию организаций, осуществляющих риэлтерскую и строительную деятельность на территории городского округа Заречный, на основании ст. ст. 28, 31 Устава городского округа Заречный администрация городского округа Заречный постановляет:
1.Утвердить среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, сложившуюся в границах городского округа Заречный, на 1 квартал 2017 года:
1) в границах города Заречный в размере 47115 (Сорок семь тысяч сто пятнадцать) рублей за 1 квадратный метр общей площади жилого помещения;
2) в границах сельских населенных пунктов городского округа Заречный в размере 30923 (Тридцать тысяч девятьсот двадцать три) рубля за 1 квадратный метр общей площади жилого помещения.
2.Установленная пунктом 1 настоящего Постановления средняя рыночная стоимость одного квадратного метра применяется:
2.1.Для приобретения жилья гражданам, признанным малоимущими.
2.2.Для расчета социальных выплат:
1) на приобретение жилья молодым семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий;
2) на предоставление финансовой поддержки молодым семьям, проживающим в городском округе Заречный на погашение основной суммы долга и процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам);
3) на обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих и работающих в сельской местности;
4) на улучшение жилищных условий граждан проживающих в сельской местности;
5) на строительство жилых помещений многодетным семьям.
2.3.Для приобретения жилья льготным категориям граждан:
1) ветеранам Великой Отечественной войны;
2) ветеранам и инвалидам боевых действий;
3) инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов;
4) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, а также детям, находящимся под опекой и попечительством, не имеющим закрепленного жилого помещения.
3.Для расчета социальных выплат на строительство жилья в границах городского округа Заречный применяется средняя рыночная стоимость одного квадратного метра в размере не выше утвержденного приказом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Российской Федерации.
4.Опубликовать настоящее Постановление в установленном порядке, разместить на официальном сайте городского округа Заречный.
Глава
городского округа Заречный
А.В.ЗАХАРЦЕВ
РАСЧЕТ
СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 1 КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ГРАНИЦАХ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЗАРЕЧНЫЙ
ПО ГОРОДУ
I этап (сбор данных):
Стоимость строительства жилья:
| Квартиры | Общая площадь квартир, кв. м | Общая рыночная стоимость квартир, в руб. |
| 3-комнатные | 64,30 | 2681310,00 |
| 2-комнатные | 734,28 | 32810523,00 |
| 1-комнатные | 363,14 | 18010277,00 |
| Всего: | 1161,72 | 53502110,00 |
Стоимость жилья на вторичном рынке:
| Квартиры | Общая площадь квартир, кв. м | Общая рыночная стоимость квартир, в руб. |
| 4-комнатные | 1002,00 | 45172000,00 |
| 3-комнатные | 1316,00 | 57326000,00 |
| 2-комнатные | 1313,00 | 57550000,00 |
| 1-комнатные | 813,00 | 38550000,00 |
| Всего: | 4444,00 | 198598000,00 |
II этап (расчет):
1.Средняя стоимость строительства жилья:
Сстр. = 53502110,00: 1161,72 = 46054 руб./м 2.
2.Средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья:
Цпр. = Сстр. x 1,06 = 460,54 x 1,06 = 48817 руб./м 2, где:
1,06 - коэффициент, учитывающий долю прибыли от фактических затрат застройщика.
3.Средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья:
Цвр. = 198598000: 4444 = 44689 руб./м 2.
4.Расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья на планируемый квартал:
ПО СЕЛУ
| Квартиры | Общая площадь квартир, кв. м | Общая рыночная стоимость квартир, в руб. |
| 4-комнатные | 300,00 | 9000000,00 |
| 3-комнатные | 280,00 | 8800000,00 |
| 2-комнатные | 200,00 | 6000000,00 |
| 1-комнатные | 160,00 | 4900000,00 |
| Всего: | 940,00 | 28700000,00 |
1.Средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья:
Цвр. = 28700000: 940 = 30532 руб./м 2.
2.РПС = Цвр. x Идефл = 30532 x 1,0128 = 30923 руб./м 2.