Приложение к Постановлению от 31.08.2017 г № 660-ПП Требование
Границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба блохиной: двухэтажный жилой дом, двое ворот, ограда», расположенного по адресу: Г. Екатеринбург, ул. Декабристов, 34 / ул. Розы люксембург, 66а, режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах данных зон
Глава 1.общие положения
1.Объект культурного наследия регионального значения "Усадьба Блохиной: двухэтажный жилой дом, двое ворот, ограда", расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Декабристов, 34 / ул. Розы Люксембург, 66а (далее - объект культурного наследия), находится под государственной охраной в соответствии с Решением Исполнительного комитета Свердловского областного Совета народных депутатов от 18.02.1991 N 75 "О взятии под государственную охрану памятников истории и культуры Свердловской области".
2.Границы зон охраны объекта культурного наследия, режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах данных зон определены в соответствии с проектом (шифр 21-1.17.17-ПЗО), разработанным государственным бюджетным учреждением культуры Свердловской области "Научно-производственный центр по охране и использованию памятников истории и культуры Свердловской области" в 2017 году.
3.Для объекта культурного наследия устанавливается следующий состав зон охраны: зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности с выделением следующих подзон: зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (далее - ЗРЗ-1) и зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 (далее - ЗРЗ-2).
Установление охранной зоны и зоны охраняемого природного ландшафта в отношении объекта культурного наследия не предусматривается.
Схема границ зон охраны объекта культурного наследия прилагается к настоящим границам зон.
Глава 2.ОПИСАНИЕ ГРАНИЦ ЗОНЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ И ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ, РЕЖИМЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ТРЕБОВАНИЯ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ ДАННОЙ ЗОНЫ
4.Граница ЗРЗ-1 проходит:
на тротуаре, в 4,3 метра от юго-восточного угла здания ул. Декабристов, 34, в 3,7 метра от края проезжей части ул. Декабристов и в 2,9 метра от края проезжей части ул. Розы Люксембург - точка 1;
от точки 1 в северо-западном направлении (азимут 349 град.) на расстоянии 34,4 метра - точка 10;
от точки 10 в юго-западном направлении (азимут 262 град.) на расстоянии 2,8 метра - точка 9;
от точки 9 в северо-западном направлении (азимут 351 град.) на расстоянии 40,5 метра - точка 11;
от точки 11 в северо-восточном направлении (азимут 79 град.) на расстоянии 2,3 метра - точка 12;
от точки 12 в северо-западном направлении (азимут 350 град.) на расстоянии 36,6 метра - точка 13;
от точки 13 в северо-восточном направлении (азимут 79 град.), пересекая ул. Розы Люксембург, на расстоянии 20,4 метра - точка 14;
от точки 14 в юго-восточном направлении (азимут 170 град.) на расстоянии 46,9 метра - точка 15;
от точки 15 в юго-восточном направлении (азимут 170 град.) на расстоянии 64,1 метра - точка 16;
от точки 16 в северо-восточном направлении (азимут 79 град.) на расстоянии 31,2 метра - точка 17;
от точки 17 в юго-восточном направлении (азимут 168 град.), пересекая ул. Декабристов, на расстоянии 18,1 метра - точка 18;
от точки 18 в юго-западном направлении (азимут 259 град.) на расстоянии 31,5 метра - точка 19;
от точки 19 в юго-западном направлении (азимут 238 град.) на расстоянии 6,2 метра - точка 20;
от точки 20 в юго-восточном направлении (азимут 173 град.) на расстоянии 13,4 метра - точка 21;
от точки 21 в юго-западном направлении (азимут 259 град.), пересекая ул. Розы Люксембург, на расстоянии 7,1 метра - точка 22;
от точки 22 в северо-западном направлении (азимут 331 град.) на расстоянии 11,5 метра - точка 23;
от точки 23 в северо-западном направлении (азимут 294 град.) на расстоянии 5,7 метра - точка 24;
от точки 24 в юго-западном направлении (азимут 260 град.) на расстоянии 44,1 метра - точка 25;
от точки 25 в северо-западном направлении (азимут 349 град.), пересекая ул. Декабристов, на расстоянии 19,6 метра - точка 26;
от точки 26 в северо-восточном направлении (азимут 84 град.) на расстоянии 12,1 метра - точка 2;
от точки 2 в северо-восточном направлении (азимут 81 град.) на расстоянии 33,6 метра - точка 1.
5.Координаты поворотных точек в местной системе координат города Екатеринбурга (далее - МСК) и местной системе координат Свердловской области (далее - МСК-66) определены картографическим методом и приведены в таблице 1, погрешность определения координат составляет 0,1 метра.
Таблица 1
| Номер поворотной точки | МСК | МСК-66 | ||
| координата X | координата Y | координата X | координата Y | |
| 1 | 38910,126 | 42162,058 | 389438,753 | 1534544,164 |
| 10 | 38943,845 | 42155,352 | 389472,418 | 1534537,195 |
| 9 | 38943,473 | 42152,567 | 389472,024 | 1534534,413 |
| 11 | 38983,446 | 42146,071 | 389511,945 | 1534527,606 |
| 12 | 38983,880 | 42148,339 | 389512,396 | 1534529,870 |
| 13 | 39019,998 | 42142,152 | 389548,464 | 1534523,401 |
| 14 | 39024,060 | 42162,161 | 389552,682 | 1534543,378 |
| 15 | 38977,906 | 42170,503 | 389506,596 | 1534552,080 |
| 16 | 38914,802 | 42181,907 | 389443,584 | 1534563,976 |
| 17 | 38920,856 | 42212,560 | 389449,877 | 1534594,580 |
| 18 | 38903,238 | 42216,465 | 389432,291 | 1534598,622 |
| 19 | 38897,295 | 42185,554 | 389426,106 | 1534567,759 |
| 20 | 38893,956 | 42180,280 | 389422,726 | 1534562,511 |
| 21 | 38880,597 | 42181,842 | 389409,380 | 1534564,178 |
| 22 | 38879,229 | 42174,912 | 389407,958 | 1534557,259 |
| 23 | 38889,264 | 42169,282 | 389417,949 | 1534551,551 |
| 24 | 38891,630 | 42164,065 | 389420,274 | 1534546,315 |
| 25 | 38884,205 | 42120,630 | 389412,510 | 1534502,941 |
| 26 | 38903,496 | 42116,910 | 389431,771 | 1534499,070 |
| 2 | 38904,821 | 42128,879 | 389433,190 | 1534511,028 |
6.В границах ЗРЗ-1 разрешается:
1) проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;
2) организация пешеходных и велосипедных дорожек;
3) снос (демонтаж) объектов некапитального строительства;
4) благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;
5) восстановление вдоль улиц аллейных посадок деревьев с компактной кроной, не препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия;
6) посадка кустарников, разбивка газонов, цветников;
7) ремонт и реконструкция существующей наземной и надземной инженерной инфраструктуры;
8) размещение парковок с учетным количеством мест согласно местным нормативам.
В границах ЗРЗ-1 запрещается:
1) размещение объектов, являющихся источниками повышенной пожаро- и взрывоопасности;
2) вырубка деревьев, за исключением санитарных рубок;
3) возведение наземных объектов капитального и некапитального строительства;
4) строительство, капитальный ремонт и реконструкция существующей наземной транспортной инфраструктуры с повышением высотных отметок;
5) использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;
6) установка уличных ограждений, столбов, линий электропередачи и связи, малых архитектурных форм, не отвечающих характеристикам элементов исторической среды и требованиям обеспечения визуальной доступности объекта культурного наследия;
7) установка отдельно стоящих средств наружной рекламы, не соответствующих следующим требованиям:
площадь информационного поля по короткой стороне не более 1,2 метра и по длинной стороне не более 1,7 метра;
остановочные модули не выше 3,5 метра;
афишные тумбы и средства ориентирующей информации не выше 2,5 метра;
8) прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способами;
9) возведение наземных транспортных многоуровневых развязок, мостов, эстакад, подвесных дорог, монорельсов, наземных линий метрополитена, а также надземных пешеходных переходов в виде отдельных сооружений и других сооружений для осуществления транспортных коммуникаций в наземной части, являющихся источником динамических нагрузок на объект культурного наследия;
10) строительство подземных сооружений транспортной инфраструктуры (линий метрополитена, транспортных туннелей, пешеходных переходов, подземных парковок), инженерной инфраструктуры без инженерно-геологического заключения об отсутствии негативного воздействия этих сооружений на объекты культурного наследия и окружающую застройку, на гидрогеологические и экологические условия.
7.Граница ЗРЗ-2 проходит:
на тротуаре, в 12,5 метра от юго-западного угла здания ул. Декабристов, 34 и в 8,4 метра от края проезжей части ул. Декабристов - точка 2;
от точки 2 в северо-западном направлении (азимут 349 град.) на расстоянии 5,3 метра - точка 3;
от точки 3 в северо-восточном направлении (азимут 80 град.) на расстоянии 8,8 метра - точка 4;
от точки 4 в северо-западном направлении (азимут 350 град.) на расстоянии 22,8 метра - точка 5;
от точки 5 в северо-восточном направлении (азимут 81 град.) на расстоянии 18,6 метра - точка 6;
от точки 6 в северо-западном направлении (азимут 351 град.) на расстоянии 5,1 метра - точка 7;
от точки 7 в северо-восточном направлении (азимут 79 град.) на расстоянии 2,7 метра - точка 8;
от точки 8 в северо-западном направлении (азимут 352 град.) на расстоянии 1,2 метра - точка 9;
от точки 9 в северо-западном направлении (азимут 351 град.) на расстоянии 40,5 метра - точка 11;
от точки 11 в юго-западном направлении (азимут 259 град.) на расстоянии 23,9 метра - точка 27;
от точки 27 в юго-западном направлении (азимут 259 град.) на расстоянии 17,3 метра - точка 28;
от точки 28 в северо-западном направлении (азимут 333 град.) на расстоянии 42,9 метра - точка 29;
от точки 29 в юго-западном направлении (азимут 244 град.) на расстоянии 32,7 метра - точка 30;
от точки 30 в юго-западном направлении (азимут 244 град.) на расстоянии 6,5 метра - точка 31;
от точки 31 в юго-восточном направлении (азимут 154 град.) на расстоянии 97,5 метра - точка 32;
от точки 32 в юго-восточном направлении (азимут 146 град.) на расстоянии 10,4 метра - точка 33;
от точки 33 в северо-восточном направлении (азимут 79 град.) на расстоянии 17,7 метра - точка 26;
от точки 26 в северо-восточном направлении (азимут 84 град.) на расстоянии 12,1 метра - точка 2.
8.Координаты поворотных точек в МСК и МСК-66 определены картографическим методом и приведены в таблице 2, погрешность определения координат составляет 0,1 метра.
Таблица 2
| Номер поворотной точки | МСК | МСК-66 | ||
| координата X | координата Y | координата X | координата Y | |
| 2 | 38904,821 | 42128,879 | 389433,190 | 1534511,028 |
| 3 | 38909,990 | 42127,891 | 389438,351 | 1534510,000 |
| 4 | 38911,535 | 42136,513 | 389439,963 | 1534518,610 |
| 5 | 38933,929 | 42132,560 | 389462,325 | 1534514,482 |
| 6 | 38936,861 | 42150,953 | 389465,400 | 1534532,851 |
| 7 | 38941,753 | 42150,175 | 389470,286 | 1534532,035 |
| 8 | 38942,246 | 42152,780 | 389470,799 | 1534534,636 |
| 9 | 38943,473 | 42152,567 | 389472,024 | 1534534,413 |
| 11 | 38983,446 | 42146,071 | 389511,945 | 1534527,606 |
| 27 | 38978,969 | 42122,638 | 389507,285 | 1534504,209 |
| 28 | 38975,718 | 42105,624 | 389503,901 | 1534487,221 |
| 29 | 39013,936 | 42086,139 | 389541,965 | 1534467,439 |
| 30 | 38999,373 | 42056,848 | 389527,174 | 1534438,263 |
| 31 | 38996,489 | 42051,047 | 389524,245 | 1534432,485 |
| 32 | 38908,821 | 42093,782 | 389436,915 | 1534475,902 |
| 33 | 38900,132 | 42099,550 | 389428,272 | 1534481,738 |
| 26 | 38903,496 | 42116,910 | 389431,771 | 1534499,070 |
9.В границах ЗРЗ-2 разрешается:
1) строительство и реконструкция объектов капитального строительства с соблюдением следующих требований:
использование архитектурных элементов в стилистике объекта культурного наследия;
ограничение по высоте не более 11 метров (не более 2 наземных этажей);
форма кровли скатная;
соответствие видам разрешенного строительства, установленным Правилами землепользования и застройки города Екатеринбурга для данной территории;
соответствие действующим строительным нормам, в том числе разрешенным специальными техническими условиями;
2) строительство объектов подземной инфраструктуры (туннелей метрополитена, подземных паркингов (парковок), пешеходных переходов);
3) капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства в соответствии с режимом и параметрами разрешенного использования зон, исключающими негативное влияние этих объектов на объект культурного наследия, историческую и окружающую застройку;
4) устройство и капитальный ремонт объектов инженерной инфраструктуры;
5) возведение объектов инженерной инфраструктуры подземным способом;
6) проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической безопасности;
7) снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства;
8) благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;
9) посадка деревьев, кустарников, разбивка газонов, цветников;
10) установка по границам земельных участков прозрачного ограждения.
В границах ЗРЗ-2 запрещается:
1) наземный и надземный способы прокладки объектов инженерной инфраструктуры (внешние сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации, информационно-телекоммуникационной сети "Интернет");
2) транзитное движение грузового транспорта;
3) проведение земляных работ без предварительного археологического исследования;
4) организация временных открытых парковок, за исключением парковок на специально отведенных площадках с расчетным количеством парковочных мест согласно местным нормативам;
5) установка ограждений, препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия, на постоянной основе.
К границам
зон охраны объекта
культурного наследия
регионального значения
"Усадьба Блохиной:
двухэтажный жилой дом,
двое ворот, ограда",
расположенного по адресу:
г. Екатеринбург, ул. Декабристов,
34 / ул. Розы Люксембург, 66а,
режимам использования
земель и требованиям
к градостроительным регламентам
в границах данных зон