Приложение к Постановлению от 10.08.2017 г № 594-ПП Требование
Границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба И.Д. Баландина: двухэтажный каменный дом с мезонином, одноэтажный каменный флигель, территория сада», расположенного по адресу: Г. Екатеринбург, ул. Чапаева, 7, режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах данных зон
Глава 1.общие положения
1.Объект культурного наследия регионального значения "Усадьба И.Д. Баландина: двухэтажный каменный дом с мезонином, одноэтажный каменный флигель, территория сада", расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чапаева, 7 (далее - объект культурного наследия), находится под государственной охраной в соответствии с Решением исполнительного комитета Свердловского областного Совета народных депутатов от 18.02.1991 N 75 "О взятии под государственную охрану памятников истории и культуры Свердловской области".
2.Границы зон охраны объекта культурного наследия, режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах данных зон определены в соответствии с проектом (шифр 07.17.2016.6), разработанным государственным бюджетным учреждением культуры Свердловской области "Научно-производственный центр по охране и использованию памятников истории и культуры Свердловской области" в 2016 году.
3.Для объекта культурного наследия устанавливается следующий состав зон охраны: зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности с выделением следующих подзон: зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (далее - ЗРЗ-1), зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 (далее - ЗРЗ-2) и зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 3 (далее - ЗРЗ-3).
Установление охранной зоны и зоны охраняемого природного ландшафта в отношении объекта культурного наследия не предусматривается.
Схема границ зон охраны объекта культурного наследия прилагается к настоящим границам зон.
Глава 2.ОПИСАНИЕ ГРАНИЦ ЗОНЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ И ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ, РЕЖИМЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ТРЕБОВАНИЯ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ ДАННОЙ ЗОНЫ
4.Граница ЗРЗ-1 проходит:
от точки 35, расположенной на тротуаре, в 5,8 метра от юго-западного угла здания по адресу: улица Чапаева, 5, в 4,1 метра от северо-западного угла здания по адресу: улица Чапаева, 7, и в 3,8 метра от края проезжей части улицы Чапаева, в юго-восточном направлении (азимут 167 град.) на расстоянии 41,2 метра - точка 1;
от точки 1 в юго-восточном направлении (азимут 169 град.) на расстоянии 48,4 метра - точка 19;
от точки 19 в юго-восточном направлении (азимут 117 град.) на расстоянии 4,5 метра - точка 18;
от точки 18 в северо-восточном направлении (азимут 80 град.) на расстоянии 61,2 метра - точка 17;
от точки 17 в северо-западном направлении (азимут 349 град.) на расстоянии 3,3 метра - точка 20;
от точки 20 в северо-восточном направлении (азимут 79 град.) на расстоянии 23,4 метра - точка 21;
от точки 21 в юго-восточном направлении (азимут 170 град.), пересекая проезжую часть улицы Тверитина, на расстоянии 11,3 метра - точка 22;
от точки 22 в юго-западном направлении (азимут 260 град.) на расстоянии 84,1 метра - точка 23;
от точки 23 в юго-западном направлении (азимут 222 град.) на расстоянии 4,2 метра - точка 24;
от точки 24 в юго-восточном направлении (азимут 169 град.) на расстоянии 31,8 метра - точка 25;
от точки 25 в юго-западном направлении (азимут 197 град.) на расстоянии 6,6 метра - точка 26;
от точки 26 в юго-западном направлении (азимут 220 град.), пересекая проезжую часть улицы Чапаева, на расстоянии 20,2 метра - точка 27;
от точки 27 в северо-западном направлении (азимут 351 град.) на расстоянии 40,6 метра - точка 28;
от точки 28 в западном направлении (азимут 273 град.) на расстоянии 13 метров - точка 29;
от точки 29 в юго-западном направлении (азимут 260 град.) на расстоянии 70,3 метра - точка 30;
от точки 30 в северо-западном направлении (азимут 352 град.), пересекая проезжую часть улицы Тверитина, на расстоянии 15,7 метра - точка 31;
от точки 31 в северо-восточном направлении (азимут 79 град.) на расстоянии 31,5 метра - точка 32;
от точки 32 в северо-западном направлении (азимут 348 град.) на расстоянии 138,7 метра - точка 33;
от точки 33 в восточном направлении (азимут 86 град.), пересекая проезжую часть улицы Чапаева, на расстоянии 15,1 метра - точка 34;
от точки 34 в юго-восточном направлении (азимут 169 град.) на расстоянии 43,1 метра - точка 35.
5.Координаты поворотных точек в местной системе координат города Екатеринбурга (далее - МСК) и местной системе координат Свердловской области (далее - МСК-66) определены картографическим методом и приведены в таблице 1, погрешность определения координат составляет 0,1 метра.
Таблица 1
| Номер поворотной точки | МСК | МСК-66 | ||
| координата X | координата Y | координата X | координата Y | |
| 1 | 38645,822 | 42024,020 | 389173,385 | 1534408,197 |
| 19 | 38598,245 | 42033,058 | 389125,882 | 1534417,606 |
| 18 | 38596,190 | 42037,033 | 389123,858 | 1534421,597 |
| 17 | 38606,854 | 42097,278 | 389134,992 | 1534481,755 |
| 20 | 38610,085 | 42096,647 | 389138,217 | 1534481,099 |
| 21 | 38614,481 | 42119,657 | 389142,793 | 1534504,074 |
| 22 | 38603,359 | 42121,605 | 389131,687 | 1534506,108 |
| 23 | 38588,548 | 42038,853 | 389116,230 | 1534423,476 |
| 24 | 38585,413 | 42036,072 | 389113,074 | 1534420,720 |
| 25 | 38554,242 | 42042,155 | 389081,952 | 1534427,046 |
| 26 | 38547,950 | 42040,246 | 389075,645 | 1534425,186 |
| 27 | 38532,353 | 42027,352 | 389059,948 | 1534412,415 |
| 28 | 38572,411 | 42020,824 | 389099,953 | 1534405,574 |
| 29 | 38573,093 | 42007,825 | 389100,534 | 1534392,571 |
| 30 | 38570,192 | 41990,764 | 389097,500 | 1534375,533 |
| 31 | 38585,707 | 41988,494 | 389112,996 | 1534373,142 |
| 32 | 38591,499 | 42019,434 | 389119,030 | 1534404,035 |
| 33 | 38727,367 | 41991,419 | 389254,672 | 1534374,961 |
| 34 | 38728,348 | 42006,527 | 389255,771 | 1534390,061 |
| 35 | 38686,073 | 42015,017 | 389213,564 | 1534398,880 |
6.В границах ЗРЗ-1 разрешается:
1) проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;
2) организация пешеходных и велосипедных дорожек;
3) снос (демонтаж) объектов некапитального строительства;
4) благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;
5) восстановление вдоль улиц аллейных посадок деревьев с компактной кроной, не препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия;
6) посадка кустарников, разбивка газонов, цветников;
7) ремонт и реконструкция существующей наземной и надземной инженерной инфраструктуры;
8) размещение парковок с учетным количеством мест согласно местным нормативам.
В границах ЗРЗ-1 запрещается:
1) размещение объектов, являющихся источниками повышенной пожаро- и взрывоопасности;
2) вырубка деревьев, за исключением санитарных рубок;
3) возведение наземных объектов капитального и некапитального строительства;
4) строительство, капитальный ремонт и реконструкция существующей наземной транспортной инфраструктуры с повышением высотных отметок;
5) использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;
6) установка уличных ограждений, столбов, линий электропередачи и связи, малых архитектурных форм, не отвечающих характеристикам элементов исторической среды и требованиям обеспечения визуальной доступности объекта культурного наследия;
7) установка отдельно стоящих средств наружной рекламы, не соответствующих следующим требованиям:
площадь информационного поля по короткой стороне не более 1,2 метра и по длинной стороне не более 1,7 метра;
остановочные модули не выше 3,5 метра;
афишные тумбы и средства ориентирующей информации не выше 2,5 метра;
8) прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способами;
9) возведение наземных транспортных многоуровневых развязок, мостов, эстакад, подвесных дорог, монорельсов, наземных линий метрополитена, а также надземных пешеходных переходов в виде отдельных сооружений и других сооружений для осуществления транспортных коммуникаций в наземной части, являющихся источником динамических нагрузок на объект культурного наследия;
10) строительство подземных сооружений транспортной инфраструктуры (линий метрополитена, транспортных туннелей, пешеходных переходов, подземных парковок), инженерной инфраструктуры без инженерно-геологического заключения об отсутствии негативного воздействия этих сооружений на объекты культурного наследия и окружающую застройку, на гидрогеологические и экологические условия.
7.Граница ЗРЗ-2 проходит:
от точки 35, расположенной на тротуаре, в 5,8 метра от юго-западного угла здания по адресу: улица Чапаева, 5, в 4,1 метра от северо-западного угла здания по адресу: улица Чапаева, 7, и в 3,8 метра от края проезжей части улицы Чапаева, в юго-восточном направлении (азимут 171 град.) на расстоянии 41,2 метра - точка 1;
от точки 1 в северо-восточном направлении (азимут 81 град.) на расстоянии 11,5 метра - точка 2;
от точки 2 в юго-восточном направлении (азимут 170 град.) на расстоянии 3 метров - точка 3;
от точки 3 в северо-восточном направлении (азимут 81 град.) на расстоянии 23,8 метра - точка 4;
от точки 4 в северо-западном направлении (азимут 350 град.) на расстоянии 2,8 метра - точка 5;
от точки 5 в северо-восточном направлении (азимут 81 град.) на расстоянии 4,1 метра - точка 6;
от точки 6 в юго-восточном направлении (азимут 170 град.) на расстоянии 0,6 метра - точка 7;
от точки 7 в северо-восточном направлении (азимут 84 град.) на расстоянии 0,8 метра - точка 8;
от точки 8 в северо-западном направлении (азимут 353 град.) на расстоянии 0,6 метра - точка 9;
от точки 9 в северо-восточном направлении (азимут 81 град.) на расстоянии 5 метров - точка 10;
от точки 10 в юго-восточном направлении (азимут 174 град.) на расстоянии 0,6 метра - точка 11;
от точки 11 в северо-восточном направлении (азимут 82 град.) на расстоянии 1 метра - точка 12;
от точки 12 в северо-западном направлении (азимут 347 град.) на расстоянии 0,7 метра - точка 13;
от точки 13 в северо-восточном направлении (азимут 79 град.) на расстоянии 9,9 метра - точка 14;
от точки 14 в юго-восточном направлении (азимут 169 град.) на расстоянии 9,1 метра - точка 15;
от точки 15 в северо-восточном направлении (азимут 79 град.) на расстоянии 8,3 метра - точка 16;
от точки 16 в северо-западном направлении (азимут 348 град.) на расстоянии 26 метров - точка 44;
от точки 44 в юго-западном направлении (азимут 260 град.) на расстоянии 11,8 метра - точка 43;
от точки 43 в северо-западном направлении (азимут 348 град.) на расстоянии 24,9 метра - точка 42;
от точки 42 в юго-западном направлении (азимут 259 град.) на расстоянии 41,1 метра - точка 41;
от точки 41 в северо-западном направлении (азимут 351 град.) на расстоянии 0,7 метра - точка 40;
от точки 40 в юго-западном направлении (азимут 261 град.) на расстоянии 6,9 метра - точка 39;
от точки 39 в юго-восточном направлении (азимут 171 град.) на расстоянии 0,7 метра - точка 38;
от точки 38 в юго-западном направлении (азимут 260 град.) на расстоянии 0,3 метра - точка 37;
от точки 37 в северо-западном направлении (азимут 351 град.) на расстоянии 0,7 метра - точка 36;
от точки 36 в юго-западном направлении (азимут 258 град.) на расстоянии 4,1 метра - точка 35.
8.Координаты поворотных точек в МСК и МСК-66 определены картографическим методом и приведены в таблице 2, погрешность определения координат составляет 0,1 метра.
Таблица 2
| Номер поворотной точки | МСК | МСК-66 | ||
| координата X | координата Y | координата X | координата Y | |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 35 | 38686,073 | 42015,017 | 389213,564 | 1534398,880 |
| 36 | 38686,917 | 42019,051 | 389214,440 | 1534402,907 |
| 37 | 38686,227 | 42019,166 | 389213,750 | 1534403,028 |
| 38 | 38686,285 | 42019,509 | 389213,811 | 1534403,370 |
| 39 | 38686,973 | 42019,395 | 389214,498 | 1534403,251 |
| 40 | 38688,101 | 42026,167 | 389215,679 | 1534410,014 |
| 41 | 38687,411 | 42026,282 | 389214,990 | 1534410,134 |
| 42 | 38695,040 | 42066,580 | 389222,933 | 1534450,370 |
| 43 | 38670,761 | 42071,962 | 389198,697 | 1534455,942 |
| 44 | 38672,804 | 42083,538 | 389200,831 | 1534467,501 |
| 16 | 38647,424 | 42089,108 | 389175,496 | 1534473,269 |
| 15 | 38645,835 | 42081,009 | 389173,843 | 1534465,183 |
| 14 | 38654,797 | 42079,327 | 389182,792 | 1534463,431 |
| 13 | 38652,920 | 42069,599 | 389180,839 | 1534453,718 |
| 12 | 38652,248 | 42069,707 | 389180,168 | 1534453,831 |
| 11 | 38652,115 | 42068,778 | 389180,028 | 1534452,904 |
| 10 | 38652,743 | 42068,708 | 389180,655 | 1534452,829 |
| 9 | 38651,971 | 42063,704 | 389179,844 | 1534447,831 |
| 8 | 38651,367 | 42063,776 | 389179,241 | 1534447,908 |
| 7 | 38651,287 | 42062,966 | 389179,154 | 1534447,098 |
| 6 | 38651,844 | 42062,871 | 389179,711 | 1534446,999 |
| 5 | 38651,230 | 42058,856 | 389179,065 | 1534442,989 |
| 4 | 38648,488 | 42059,336 | 389176,327 | 1534443,490 |
| 3 | 38644,611 | 42035,896 | 389172,267 | 1534420,082 |
| 2 | 38647,567 | 42035,407 | 389175,219 | 1534419,570 |
| 1 | 38645,822 | 42024,020 | 389173,385 | 1534408,197 |
9.В зоне ЗРЗ-2 разрешается:
1) строительство и реконструкция объектов капитального строительства с соблюдением следующих требований:
использование архитектурных элементов в стилистике объекта культурного наследия;
ограничение по высоте не более 10 метров и трех этажей;
соответствие видам разрешенного строительства, установленным Правилами землепользования и застройки города Екатеринбурга для данной территории;
соответствие действующим строительным нормам, в том числе разрешенным специальными техническими условиями;
2) строительство объектов подземной инфраструктуры (туннелей метрополитена, подземных паркингов (парковок), пешеходных переходов);
3) капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства в соответствии с режимом и параметрами разрешенного использования зон, исключающими негативное влияние этих объектов на объект культурного наследия, историческую и окружающую застройку;
4) устройство и капитальный ремонт объектов инженерной инфраструктуры;
5) возведение объектов инженерной инфраструктуры подземным способом;
6) проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической безопасности;
7) снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства;
8) благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;
9) посадка деревьев, кустарников, разбивка газонов, цветников;
10) установка по границам земельных участков прозрачного ограждения.
В границах ЗРЗ-2 запрещается:
1) наземный и надземный способы прокладки объектов инженерной инфраструктуры (внешние сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации, информационно-телекоммуникационной сети "Интернет");
2) транзитное движение грузового транспорта;
3) проведение земляных работ без предварительного археологического исследования;
4) организация временных открытых парковок, за исключением парковок на специально отведенных площадках с расчетным количеством парковочных мест согласно местным нормативам;
5) установка ограждений, препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия, на постоянной основе.
10.Граница ЗРЗ-3 проходит:
от точки 20, расположенной на южном фасаде здания по адресу: улица Чапаева, 7, в 29,2 метра от северо-восточного угла здания по адресу: улица Чапаева, 9, и в 38,4 метра от северо-восточного угла здания по адресу: улица Чапаева, 9б, в северо-западном направлении (азимут 349 град.) на расстоянии 38,1 метра - точка 16;
от точки 16 в северо-западном направлении (азимут 348 град.) на расстоянии 26 метров - точка 44;
от точки 44 в северо-восточном направлении (азимут 79 град.) на расстоянии 13,4 метра - точка 45;
от точки 45 в северо-западном направлении (азимут 349 град.) на расстоянии 16,1 метра - точка 46;
от точки 46 в северо-восточном направлении (азимут 77 град.) на расстоянии 25,8 метра - точка 47;
от точки 47 в северо-западном направлении (азимут 347 град.) на расстоянии 6,2 метра - точка 48;
от точки 48 в северо-восточном направлении (азимут 78 град.) на расстоянии 20 метров - точка 49;
от точки 49 в северо-восточном направлении (азимут 65 град.) на расстоянии 21,8 метра - точка 50;
от точки 50 в юго-восточном направлении (азимут 153 град.) на расстоянии 90,4 метра - точка 51;
от точки 51 в юго-западном направлении (азимут 244 град.) на расстоянии 30,9 метра - точка 52;
от точки 52 в западном направлении (азимут 268 град.) на расстоянии 10 метров - точка 53;
от точки 53 в юго-западном направлении (азимут 260 град.) на расстоянии 40,6 метра - точка 21.
11.Координаты поворотных точек в МСК и МСК-66 определены картографическим методом и приведены в таблице 3, погрешность определения координат составляет 0,1 метра.
Таблица 3
| Номер поворотной точки | МСК | МСК-66 | ||
| координата X | координата Y | координата X | координата Y | |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 20 | 38610,085 | 42096,647 | 389138,217 | 1534481,099 |
| 16 | 38647,424 | 42089,108 | 389175,496 | 1534473,269 |
| 44 | 38672,804 | 42083,538 | 389200,831 | 1534467,501 |
| 45 | 38675,267 | 42096,694 | 389203,396 | 1534480,637 |
| 46 | 38691,199 | 42093,648 | 389219,304 | 1534477,467 |
| 47 | 38696,876 | 42118,832 | 389225,177 | 1534502,605 |
| 48 | 38702,897 | 42117,444 | 389231,187 | 1534501,170 |
| 49 | 38706,916 | 42137,055 | 389235,359 | 1534520,749 |
| 50 | 38716,168 | 42156,572 | 389244,763 | 1534540,193 |
| 51 | 38635,504 | 42197,447 | 389164,422 | 1534581,695 |
| 52 | 38622,150 | 42169,613 | 389150,852 | 1534553,967 |
| 53 | 38621,814 | 42159,613 | 389150,437 | 1534543,970 |
| 21 | 38614,481 | 42119,657 | 389142,793 | 1534504,074 |
12.В границах ЗРЗ-3 разрешается:
1) строительство и реконструкция объектов капитального строительства с соблюдением следующих требований:
использование элементов стилистики объекта культурного наследия;
ограничение по высоте не более 13 метров;
соответствие видам разрешенного строительства, установленным Правилами землепользования и застройки города Екатеринбурга для данной территории;
соответствие действующим строительным нормам, в том числе разрешенным специальными техническими условиями;
2) строительство объектов подземной инфраструктуры (туннелей метрополитена, подземных паркингов (парковок), пешеходных переходов);
3) капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства в соответствии с режимом и параметрами разрешенного использования зон, исключающими негативное влияние этих объектов на объект культурного наследия, историческую и окружающую застройку;
4) устройство и капитальный ремонт объектов инженерной инфраструктуры;
5) возведение объектов инженерной инфраструктуры подземным способом;
6) проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической безопасности;
7) снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства;
8) благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;
9) посадка деревьев, кустарников, разбивка газонов, цветников;
10) установка по границам земельных участков прозрачного ограждения.
В границах ЗРЗ-3 запрещается:
1) наземный и надземный способы прокладки объектов инженерной инфраструктуры (внешние сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации, кабеля информационно-телекоммуникационной сети "Интернет");
2) транзитное движение грузового транспорта;
3) проведение земляных работ без предварительного археологического исследования;
4) организация временных открытых парковок, за исключением парковок на специально отведенных площадках с расчетным количеством парковочных мест согласно местным нормативам;
5) установка ограждений, препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия, на постоянной основе.
К границам
зон охраны объекта
культурного наследия регионального
значения "Усадьба И.Д. Баландина:
двухэтажный каменный дом
с мезонином, одноэтажный каменный
флигель, территория сада",
расположенного по адресу:
г. Екатеринбург, ул. Чапаева, 7,
режимам использования земель
и требованиям к градостроительным
регламентам в границах данных зон