Приложение к Постановлению от 20.07.2017 г № 1446 Расчет
Расчет показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений для обеспечения жильем отдельных категорий граждан на территории городского округа богданович на второе полугодие 2017 года в целях реализации подпрограммы «Стимулирование развития жилищного строительства» государственной программы «Реализация основных мероприятий государственной политики в строительном комплексе свердловской области до 2020 года», свердловской области от 21.10.2013 № 1296-пп «Об утверждении государственной программы свердловской области «Реализация основных направлений государственной политики в строительном комплексе свердловской области до 2020 года»
1.Расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья на планируемый квартал по муниципальному образованию городской округ Богданович определяется по формуле:
РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья на планируемый квартал по муниципальному образованию.
ЦсР - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья.
Цвр - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья.
Сстр - средняя стоимость строительства жилья в соответствующем муниципальном образовании.
Идефл - расчетный индекс-дефлятор на период времени от отчетного до определяемого квартала, рассчитанный исходя из прогнозируемого Министерством экономического развития Российской Федерации индекса-дефлятора по отрасли "Строительство".
2.Расчет индекса-дефлятора по кварталам 2017
Источник:
"Прогноз индексов-дефляторов и индексов цен производителей по видам экономической деятельности до 2019 года" (разработан Минэкономразвития России, текст документа приведен в соответствии с публикацией на сайте http://www.economy.gov.ru по состоянию на 11.2016).
Таблица "Прогноз индексов-дефляторов и индексов цен производителей по видам экономической деятельности до 2019 г. (по полному кругу предприятий), в %% г./г.", вариант - базовый:
Идефл. 2016 год = 1,05.
Коэффициент Идефл. на 2017 = 1,051.
3.Сбор исходных данных
| наименование данных | Источник | стоимость 1 кв. м | Примечание |
| данные о рыночной цене одного квадратного метра на первичном и вторичном рынках жилья в многоквартирных жилых домах | специализированные организации, осуществляющие оценочную деятельность на территории соответствующего муниципального образования | - | данные по МО отсутствуют |
| данные открытых печатных изданий, в которых размещаются сведения о ценах на первичном и вторичном рынках жилья в многоквартирных жилых домах, предложения объектов недвижимости, выставленных на продажу, а также информация, содержащаяся на официальных сайтах агентств недвижимости и застройщиков | открытые печатные издания, официальные сайты агентств недвижимости и застройщиков | 29,9404 | Газета "Народное слово" (сайт narslovo.ru от 01.01.2017) 11.04.2017 |
| данные о средней стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений в соответствующем муниципальном образовании | Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Свердловской области (форма N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий, сооружений и реализации инвестиционных проектов") | - | данные по МО отсутствуют |
| сведения о средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на соответствующий период на территории Свердловской области | Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации | 39498,6 | Приказ Минстроя России от 07.04.2016 N 218/пр, 22.12.2015 N 1003/ПР "О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2017 года" (Зарегистрировано в Минюсте России 17.01.2017 N 45253) |
4.Расчет средней стоимости строительства 1 кв. м жилья
В представленном расчете по определению средней стоимости одного квадратного метра жилья использовались статистические данные по средней стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади отдельно стоящих жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений по Свердловской области, размещенные на официальном сайте Росстата в сети Интернет по адресу: http://www.gks.ru (Раздел: Официальная статистика -> Предпринимательство -> Строительство -> Оперативная информация); с учетом использования коэффициента, определенного согласно ниже представленной таблице:
| Отдаленность административного центра муниципального образования от ближайшего наиболее крупного города Свердловской области | Коэффициент для использования в расчете |
| до 100 км | 0,85 |
| от 100 км и более | 0,95 |
Расстояние от Екатеринбурга до города Богданович составляет 95 км; принимаем в расчетах коэффициент К = 0,85.
5.Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра общей площади отдельно стоящих жилых домов
| 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | |
| Всего | 35755 | 36762 | 38423 | 39781 | 41769 | 41624 |
| в том числе: | ||||||
| в городах и поселках городского типа | 35865 | 37033 | 38689 | 39822 | 41832 | 41624 |
| в сельской местности | 25749 | 27099 | 31060 | 38055 | 40037 | |
Сстр (город) = 41624 x 1,0125 = 42144,3 руб./кв. м, где:
1,0125 - квартальное значение, определяемое:
1,051 - Идефл. на 2017.
--------------------------------
Источник: официальный сайт Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Свердловской области.
6.Расчет цены первичного рынка
Расчет средней цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья:
Цпр = Сстр x 1,06, где:
Цпр - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья;
Сстр - средняя стоимость строительства жилья в соответствующем муниципальном образовании (в текущем квартале) - данные по городскому округу отсутствуют. Средняя стоимость строительства жилья определяется по данным Росстата.
1,06 - коэффициент, учитывающий долю прибыли от фактических затрат застройщика.
Цпр (город) = 42144,3 x 1,06 = 44672,958 руб./кв. м.
Расчет цены вторичного рынка.
В случае отсутствия данных на вторичном рынке жилья, указанных в подпунктах 2.3.1 и 2.3.2 Методических рекомендаций, расчет средней цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке жилья осуществляется по следующей формуле:
Цвр = СМинстрой x Кпл.нас. x Кобесп. жильем, где:
Цвр - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья;
СМинстрой - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на соответствующий период на территории Свердловской области, утвержденная Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации;
Кпл.нас. - коэффициент, учитывающий отношение численности жителей на один квадратный километр (плотность населения) в муниципальном образовании к среднеобластному значению, который принимает значение от 0,7 до 0,8 и определяется по следующей формуле:
ПНмо - число жителей на один квадратный километр (плотность населения) в муниципальном образовании (на конец года);
ЧПНсо - число жителей на один квадратный километр (плотность населения) в Свердловской области (на конец года);
Кобесп. жильем - коэффициент, учитывающий отношение обеспеченности одного жителя общей площадью жилых помещений в муниципальном образовании к среднеобластному значению, который принимает значение от 0,7 до 0,9 и определяется по следующей формуле:
ОБМо - общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя в муниципальном образовании (на конец года);
ОБСо - общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя в Свердловской области (на конец года).
Кпл.нас. МО = (45971 человек: 1497,99 кв. км): (4329341 чел.: 194307 кв. км) = 30,69: 22,28 = 1,38 принимается 0,8.
Кобесп.жильем МО = (23,4): (107603,2 тыс. кв. м: 4329341 чел.) = 23,4: 24,85 = 0,981, принимается 0,9.
Цвр = СМинстрой x Кпл.нас. x Кобесп. жильем
Цвр.МО 1 = 39498,6 x 0,8 x 0,9 = 28438,97 руб.
Средняя рыночная стоимость на второе полугодие 2017 года.
| ЦпрМО, руб./кв м | ЦврМО, руб./кв. м (Минстрой) | СстрМО, руб./кв. м | РПСМО, руб./кв. м |
| 44672,96 | 28438,97 | 42144,3 | 38899,0 |
Принимаем среднюю рыночную стоимость 1 кв. м общей площади жилого помещения, сложившуюся на территории городского округа Богданович на второе полугодие 2017 года - 38899,0 рублей.